Недекларираните левове в края на 2025-а стимулираха допълнително жилищния пазар у нас
Пазарът на парцели през 2025-а беше много деен, изключително в края на годината. Наред с нормалната динамичност, въздействие оказа и приемането на еврото, което принуди някои хора да официализират недекларираните си левове. Това съобщи Диляна Христова, общоприет управител на Nova City Group, в студиото на Money.bg.
На пазара към момента много дейни са купувачите, които получават парцели за инвестиция, разяснява тя. " Факт е, че покупко-продажбите са по-малко от предходните години, изключително спрямо Коронавирус пандемията. Но все пак имаше много сделки ", добави Христова.
Кои са купувачите?
По нейни наблюдения, процентът на клиентите с капиталови планове варира според от политиката на банките, въпреки че те рядко купуват ипотечни заеми. Въпреки това, когато паднат лихвите по депозитите, се покачва процентът на клиенти, които купуват за инвестиция.
Вторият фактор, съответно за София, и в по-малка степен за другите огромни градове, е непрекъснатата миграция на популацията , уточни специалистът.
" Тук притокът е нескончаем, т. е. постоянно има търсене на жилища, било то чартърен, било то за закупване. Това е също и повода да има и много клиенти, които купуват със същата капиталова цел, тъй като този непрекъснат приток на хора към столицата, респективно води до непрекъснат приток на нови наематели - първоначално, и след това за нас, за наша наслада, има нови купувачи ", изясни още Христова.
По думите й, презастрояването не е фактор, който стопира клиентите . " Щом има клиенти, които купуват жилища там, откакто към този момент регионът е презастроен, явно съответно тези клиенти не се тормозят и може би местоположението е водещият аршин при закупуване на жилища ", разяснява Диляна Христова.
Инвеститорите, съгласно нея, гледат обективно: в случай че даден план носи добра облага и има клиентела, дали регионът е презастроен, чисто бизнес логиката го интересува. Христова акцентира, че много купувачи са по-гъвкави във връзка с застрояването и " които не се интересуват от това, в случай че са родени и зараснали в избран квартал или са живели 30 години там " л
За други пък фактори като съществуването на метро, добър градски превоз и непосредственост до публични услуги остават определящи.
В последните години профилът на евентуалните купувачи се трансформира. Те " станаха много образовани във връзка с самото строителство и много по-конкретни в своите условия - какво би трябвало да съставлява мечтаното от тях жилище.
Доста от тях се насочват към по-съвременен вид жилище, по-съвременен освен като образ, като интериор и екстериор на постройката ". Става дума за въвеждане на технологии в постройката, което основава " много здравословна конкуренция сред вложителите, тъй като ние се опитваме да притеглим тяхното внимание с разнообразни екстри ", разкри Христова.
Пазарът на парцели в София навъртя 500 000 покупко-продажби от 2008-а и (почти) сложи нов връх
Еврото несъмнено е подтикнало купувачите към дейности
Ще се промени ли пазарът?
Що се отнася до еврозоната, Христова бе безапелационна, че въвеждането на еврото не трансформира желанието на българите да влагат в парцели : " По отношение на жилищния пазар не чакам катаклизми. Известно закъснение по-скоро на размера на продажбите, само че продажби ще продължава да има ", предвижда тя.
Диляна Христова означи и повишаването на интереса от задгранични купувачи. " Доста непознати жители стартират да купуват жилища главно в столицата за да живеят тук. Харесват София като град и има напор от чужденци, множеството млади, които закупуват жилище ", съобщи тя.
По отношение на конкурентоспособността на столицата, тя разяснява, че " София е доста прекрасен град, също по този начин е и безвреден град. Хората са другарски настроени, голяма част от популацията приказва британски, цените са конкурентни, а нощният живот е добър ".
Целия диалог гледайте във видеото!
На пазара към момента много дейни са купувачите, които получават парцели за инвестиция, разяснява тя. " Факт е, че покупко-продажбите са по-малко от предходните години, изключително спрямо Коронавирус пандемията. Но все пак имаше много сделки ", добави Христова.
Кои са купувачите?
По нейни наблюдения, процентът на клиентите с капиталови планове варира според от политиката на банките, въпреки че те рядко купуват ипотечни заеми. Въпреки това, когато паднат лихвите по депозитите, се покачва процентът на клиенти, които купуват за инвестиция.
Вторият фактор, съответно за София, и в по-малка степен за другите огромни градове, е непрекъснатата миграция на популацията , уточни специалистът.
" Тук притокът е нескончаем, т. е. постоянно има търсене на жилища, било то чартърен, било то за закупване. Това е също и повода да има и много клиенти, които купуват със същата капиталова цел, тъй като този непрекъснат приток на хора към столицата, респективно води до непрекъснат приток на нови наематели - първоначално, и след това за нас, за наша наслада, има нови купувачи ", изясни още Христова.
По думите й, презастрояването не е фактор, който стопира клиентите . " Щом има клиенти, които купуват жилища там, откакто към този момент регионът е презастроен, явно съответно тези клиенти не се тормозят и може би местоположението е водещият аршин при закупуване на жилища ", разяснява Диляна Христова.
Инвеститорите, съгласно нея, гледат обективно: в случай че даден план носи добра облага и има клиентела, дали регионът е презастроен, чисто бизнес логиката го интересува. Христова акцентира, че много купувачи са по-гъвкави във връзка с застрояването и " които не се интересуват от това, в случай че са родени и зараснали в избран квартал или са живели 30 години там " л
За други пък фактори като съществуването на метро, добър градски превоз и непосредственост до публични услуги остават определящи.
В последните години профилът на евентуалните купувачи се трансформира. Те " станаха много образовани във връзка с самото строителство и много по-конкретни в своите условия - какво би трябвало да съставлява мечтаното от тях жилище.
Доста от тях се насочват към по-съвременен вид жилище, по-съвременен освен като образ, като интериор и екстериор на постройката ". Става дума за въвеждане на технологии в постройката, което основава " много здравословна конкуренция сред вложителите, тъй като ние се опитваме да притеглим тяхното внимание с разнообразни екстри ", разкри Христова.
Пазарът на парцели в София навъртя 500 000 покупко-продажби от 2008-а и (почти) сложи нов връх
Еврото несъмнено е подтикнало купувачите към дейности
Ще се промени ли пазарът?
Що се отнася до еврозоната, Христова бе безапелационна, че въвеждането на еврото не трансформира желанието на българите да влагат в парцели : " По отношение на жилищния пазар не чакам катаклизми. Известно закъснение по-скоро на размера на продажбите, само че продажби ще продължава да има ", предвижда тя.
Диляна Христова означи и повишаването на интереса от задгранични купувачи. " Доста непознати жители стартират да купуват жилища главно в столицата за да живеят тук. Харесват София като град и има напор от чужденци, множеството млади, които закупуват жилище ", съобщи тя.
По отношение на конкурентоспособността на столицата, тя разяснява, че " София е доста прекрасен град, също по този начин е и безвреден град. Хората са другарски настроени, голяма част от популацията приказва британски, цените са конкурентни, а нощният живот е добър ".
Целия диалог гледайте във видеото!
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ