Бестселърите в Благоевград: Ново строителство и санирани панелки
Търсят се жилища в нови блокове на цени до 38 хиляди евро, по опция приключени до ключ, или на замазка и мазилка
© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Търсенето на жилища в Благоевград се движи по две съществени линии – ново строителство – като на всички места, и характерно за града - първенец в санирането – на жилища в актуализирани панелни блокове по кварталите. Заради лимитираното предложение на санирани панелки цените им съвсем приближават тези на остарялото тухлено строителство.
Търси се ново строителство, приключено " до ключ "
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Три четвърти от търсенето е на ново строителство и най-много една четвърт на остаряло, и то главно панелно, споделя Николай Чолаков от организацията " Благоевград недвижими парцели ". Новото строителство се търси на равнища от към 450 евро на кв.м. Цените, според от региона, доближават най-много до 750 евро на кв.м. Но това е цена за тристаен апартамент (най-търсените), ново строителство с положително качество, в центъра или покрай него. Общо е наблюдението, че клиентите избират жилища, подготвени " до ключ " – с сложени ламинат, плочки и интериорни порти.
В Благоевград има ново строителство, и то на основни места. Случва се жилища да се разпродават даже преди първата копка на постройката. Обикновено това е в случаите, когато бизнесмените ги пускат на ранен стадий на по-ниски цени, с цел да финансират градежа.
" Търсят се жилища в нови блокове на цени до 38 хиляди евро, по опция приключени до ключ, или на замазка и мазилка. По-висок е ползата към ниските етажи – втори-трети, удостоверява Катя Чакърова от организацията за недвижими парцели " Домос ".
Центърът и кв. " Еленово " - най-предпочитани
Най-предпочитаните квартали са центърът и необятният център. Николай Чолаков прибавя регионите отгоре на ул. " Славянска ", които попадат в кв. " Освобождение " и самобитния триъгълник " Запад ", който се вклинява в центъра.
От кварталите най-търсен е " Еленово ", поради положителната му съгласуваност с останалите елементи на града. " Струмско " е забавен, в случай че се появи нещо на добра цена. Квартал " Ален мак " минава на по-заден проект заради неналичието на комфортни рейсове, означават наблюдаващи на имотния пазар.
Панелните жилища са шлагер
" Еленово ", " Струмско " и " Ален мак " са панелните квартали на Благоевград, чиито санирани блокове провокират възторг на пазара в града. " След като бяха реновирани - със стиропор, нова дограма и освежени подове, цените се подвигнаха сред 40% и 70%. В момента предложение в кварталите съвсем няма ", споделя Николай Чолаков.
Едно от обясненията за ограничавания брой предложения е, че откакто блоковете са придобили порядъчен тип, част от притежателите са се отказали да продават. Търсенето обаче е огромно и цените на панелите се движат към 350-400 евро на кв.м. Брокери означават, че до покупко-продажби с тях се стига доста бързо. Масовите упования в бранша са след година-две да има противоположна наклонност и цените на жилищата в панелните блокове да тръгнат надолу.
Залезът на остарялата тухла
Най-слаб е ползата на купувачите към остарялото тухлено строителство, тъй като този вид жилища всеобщо се нуждаят от главен ремонт. " Трябва да е на доста ниска цена - под 450, към 400 евро, с цел да се купи ", споделя Николай Чолаков. Според него тези жилища несъмнено имат достолепия. Най-малкото квадратурата им е действителна, за разлика от новото строителство. При него би трябвало да се извадят най-малко 10% - за стените, които са включени в оповестената повърхност, с цел да получи разполагаемата. " Но по какъв начин да обясниш на продавача, че въпреки жилището му да е хубаво, няма по какъв начин да се продаде по 500 евро на кв. м. А с цел да се срещне с купувача той би трябвало да приспадне най-малко сумата за бъдещия ремонт ", изяснява Николай Чолаков. Той отбелязва, че най-сложно е с хората, които оферират парцел в Благоевград, а живеят в София, тъй като, повлияни от столичния пазар, постоянно споделят по-висока цена.
Къщи в радиус 12-13 км
По наблюдаване на брокерите устойчива наклонност е търсенето на къщи в селата към Благоевград. Най-често ползата е към солидни двуетажни постройки с имот от най-малко 500-600 кв.м на цена до 50 хиляди лева и в обитаемоте места с автобусна връзка с града. Такива са селата в радиус от 12-13 км от града - Рилци, Бараково, Кочериново, Пороминово, Стоп, Покровник, Селище, Еленово, Айдарово.
Търсенето идва най-вече от млади фамилии, работили в чужбина, в които и двамата родители са с коли и могат да закарат детето до детска градина или на учебно заведение. Основният проблем на животът в селата са тъкмо учебните заведения и детските градини, а за възрастните хора и достъпът до здравна помощ. Освен това и къщите за продажба са малко, споделя Катя Чакърова. Затова и базови си остават жилищата.
Локален пазар, на равнищата на предходната година
По оценка на брокери пазарът тази година е на равнищата на миналогодишната и като търсене, и като предложение. Търсенето и предлагането постоянно се разминават. " Имам хора, които търсят, само че са склонни да дадат до 50-55 хиляди eвро за прекрасен апартамент, а насрещното предложение е от 65 хиляди евро нагоре. И 10 хиляди евро не се стопяват толкоз елементарно, с цел да ги срещне човек ", споделя Николай Чолаков.
В Благоевград има обособени покупко-продажби с македонски купувачи, които търсят за отдаване чартърен. Но пазарът в града се движи главно от българите. Купуват хора от Благоевград, за инвестиция, а и за живеене. Ниските лихви разрешават на дълготрайните наематели всеобщо да станат притежатели. Купуват и хора на пенсионна възраст от София, които се връщат да живеят в Благоевград. " Купувачите получават парцелите си най-вече на заем ", прибавя Катя Чакърова от " Домос ".
С цел инвестиция и отдаване чартърен се търсят най-вече тристайни жилища на цена до 36 000 евро, прибавя тя. Търсят се и имоти за започване на градеж на къща и последващата продажба. Има и интерес към магазини в съвършен център за пазаруване и отдаване чартърен.
В кварталите хората купуват жилища главно за живеене и по-рядко за отдаване чартърен. Студентите търсят главно към Югозападния университет и по-широкия център. Офертите на наемния пазар варират сред 350 и 600 лв. на месец. Стандартният наем за прекрасен тристаен апартамент е към 500 лв.. Жилища в област Благоевград
В област Благоевград има 140 519 жилища, от които 83 241 в градовете и 57 278 в селата, по данни на Национален статистически институт към края на 2018 година С максимален дял са тристайните, следвани от двустайните и четиристайните.
Жилищни здания, въведени в употреба през 2019 година
- През първото тримесечие са въведени в употреба 8 здания с 59 жилища и 2198 кв.м РЗП, през второто постройките са единствено три - с 28 жилища и 1574 РЗП, а през третото -18 жилищни здания със 73 жилища и обща застроена повърхност 8822 кв.м.
Започнало строителство на здания през 2019 година
- През първото тримесечие е почнало строителството на 35 жилищни здания със 137 жилища и 17542 кв.м РЗП, през второто на 50 здания с 97 жилища и 14567 кв.м РЗП, и през третото - на 44 жилищни здания с 85 жилища и РЗП 11 638 кв.м
- В категорията " други здания ", в която попадат и хотелите, през първото тримесечие е почнало строителство на 38 здания с15 001 кв.м РЗП, през второто на други 38 здания с 26 668 кв.м РЗП, а през третото - на 35 с РЗП 14 559 кв.м.
Издадени строителни разрешителни през 2019 година
- През първото тримесечие са издадени строителни разрешителни за 71 жилищни здания със 116 жилища и 19 743 РЗП, през второто за 95 жилищни здания със 121 жилища и 22 254 кв.м РЗП. През третото - за 111 жилищни здания с 216 жилища и обща застроена повърхност 30 775 кв.м
- На 3 административни здания с 1035 РЗП през първото тримесечие и на други - 3 административни здания с 573 РЗП през второто
- В категорията " други здания " - 65 с 48 508 РЗП през първото тримесечие, 82 с 28 165 РЗП през второто и 64 с РЗП 22 468 кв.м през третото.
Източник: НСИ
© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Търсенето на жилища в Благоевград се движи по две съществени линии – ново строителство – като на всички места, и характерно за града - първенец в санирането – на жилища в актуализирани панелни блокове по кварталите. Заради лимитираното предложение на санирани панелки цените им съвсем приближават тези на остарялото тухлено строителство.
Търси се ново строителство, приключено " до ключ "
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Три четвърти от търсенето е на ново строителство и най-много една четвърт на остаряло, и то главно панелно, споделя Николай Чолаков от организацията " Благоевград недвижими парцели ". Новото строителство се търси на равнища от към 450 евро на кв.м. Цените, според от региона, доближават най-много до 750 евро на кв.м. Но това е цена за тристаен апартамент (най-търсените), ново строителство с положително качество, в центъра или покрай него. Общо е наблюдението, че клиентите избират жилища, подготвени " до ключ " – с сложени ламинат, плочки и интериорни порти.
В Благоевград има ново строителство, и то на основни места. Случва се жилища да се разпродават даже преди първата копка на постройката. Обикновено това е в случаите, когато бизнесмените ги пускат на ранен стадий на по-ниски цени, с цел да финансират градежа.
" Търсят се жилища в нови блокове на цени до 38 хиляди евро, по опция приключени до ключ, или на замазка и мазилка. По-висок е ползата към ниските етажи – втори-трети, удостоверява Катя Чакърова от организацията за недвижими парцели " Домос ".
Центърът и кв. " Еленово " - най-предпочитани
Най-предпочитаните квартали са центърът и необятният център. Николай Чолаков прибавя регионите отгоре на ул. " Славянска ", които попадат в кв. " Освобождение " и самобитния триъгълник " Запад ", който се вклинява в центъра.
От кварталите най-търсен е " Еленово ", поради положителната му съгласуваност с останалите елементи на града. " Струмско " е забавен, в случай че се появи нещо на добра цена. Квартал " Ален мак " минава на по-заден проект заради неналичието на комфортни рейсове, означават наблюдаващи на имотния пазар.
Панелните жилища са шлагер
" Еленово ", " Струмско " и " Ален мак " са панелните квартали на Благоевград, чиито санирани блокове провокират възторг на пазара в града. " След като бяха реновирани - със стиропор, нова дограма и освежени подове, цените се подвигнаха сред 40% и 70%. В момента предложение в кварталите съвсем няма ", споделя Николай Чолаков.
Едно от обясненията за ограничавания брой предложения е, че откакто блоковете са придобили порядъчен тип, част от притежателите са се отказали да продават. Търсенето обаче е огромно и цените на панелите се движат към 350-400 евро на кв.м. Брокери означават, че до покупко-продажби с тях се стига доста бързо. Масовите упования в бранша са след година-две да има противоположна наклонност и цените на жилищата в панелните блокове да тръгнат надолу.
Залезът на остарялата тухла
Най-слаб е ползата на купувачите към остарялото тухлено строителство, тъй като този вид жилища всеобщо се нуждаят от главен ремонт. " Трябва да е на доста ниска цена - под 450, към 400 евро, с цел да се купи ", споделя Николай Чолаков. Според него тези жилища несъмнено имат достолепия. Най-малкото квадратурата им е действителна, за разлика от новото строителство. При него би трябвало да се извадят най-малко 10% - за стените, които са включени в оповестената повърхност, с цел да получи разполагаемата. " Но по какъв начин да обясниш на продавача, че въпреки жилището му да е хубаво, няма по какъв начин да се продаде по 500 евро на кв. м. А с цел да се срещне с купувача той би трябвало да приспадне най-малко сумата за бъдещия ремонт ", изяснява Николай Чолаков. Той отбелязва, че най-сложно е с хората, които оферират парцел в Благоевград, а живеят в София, тъй като, повлияни от столичния пазар, постоянно споделят по-висока цена.
Къщи в радиус 12-13 км
По наблюдаване на брокерите устойчива наклонност е търсенето на къщи в селата към Благоевград. Най-често ползата е към солидни двуетажни постройки с имот от най-малко 500-600 кв.м на цена до 50 хиляди лева и в обитаемоте места с автобусна връзка с града. Такива са селата в радиус от 12-13 км от града - Рилци, Бараково, Кочериново, Пороминово, Стоп, Покровник, Селище, Еленово, Айдарово.
Търсенето идва най-вече от млади фамилии, работили в чужбина, в които и двамата родители са с коли и могат да закарат детето до детска градина или на учебно заведение. Основният проблем на животът в селата са тъкмо учебните заведения и детските градини, а за възрастните хора и достъпът до здравна помощ. Освен това и къщите за продажба са малко, споделя Катя Чакърова. Затова и базови си остават жилищата.
Локален пазар, на равнищата на предходната година
По оценка на брокери пазарът тази година е на равнищата на миналогодишната и като търсене, и като предложение. Търсенето и предлагането постоянно се разминават. " Имам хора, които търсят, само че са склонни да дадат до 50-55 хиляди eвро за прекрасен апартамент, а насрещното предложение е от 65 хиляди евро нагоре. И 10 хиляди евро не се стопяват толкоз елементарно, с цел да ги срещне човек ", споделя Николай Чолаков.
В Благоевград има обособени покупко-продажби с македонски купувачи, които търсят за отдаване чартърен. Но пазарът в града се движи главно от българите. Купуват хора от Благоевград, за инвестиция, а и за живеене. Ниските лихви разрешават на дълготрайните наематели всеобщо да станат притежатели. Купуват и хора на пенсионна възраст от София, които се връщат да живеят в Благоевград. " Купувачите получават парцелите си най-вече на заем ", прибавя Катя Чакърова от " Домос ".
С цел инвестиция и отдаване чартърен се търсят най-вече тристайни жилища на цена до 36 000 евро, прибавя тя. Търсят се и имоти за започване на градеж на къща и последващата продажба. Има и интерес към магазини в съвършен център за пазаруване и отдаване чартърен.
В кварталите хората купуват жилища главно за живеене и по-рядко за отдаване чартърен. Студентите търсят главно към Югозападния университет и по-широкия център. Офертите на наемния пазар варират сред 350 и 600 лв. на месец. Стандартният наем за прекрасен тристаен апартамент е към 500 лв.. Жилища в област Благоевград
В област Благоевград има 140 519 жилища, от които 83 241 в градовете и 57 278 в селата, по данни на Национален статистически институт към края на 2018 година С максимален дял са тристайните, следвани от двустайните и четиристайните.
Жилищни здания, въведени в употреба през 2019 година
- През първото тримесечие са въведени в употреба 8 здания с 59 жилища и 2198 кв.м РЗП, през второто постройките са единствено три - с 28 жилища и 1574 РЗП, а през третото -18 жилищни здания със 73 жилища и обща застроена повърхност 8822 кв.м.
Започнало строителство на здания през 2019 година
- През първото тримесечие е почнало строителството на 35 жилищни здания със 137 жилища и 17542 кв.м РЗП, през второто на 50 здания с 97 жилища и 14567 кв.м РЗП, и през третото - на 44 жилищни здания с 85 жилища и РЗП 11 638 кв.м
- В категорията " други здания ", в която попадат и хотелите, през първото тримесечие е почнало строителство на 38 здания с15 001 кв.м РЗП, през второто на други 38 здания с 26 668 кв.м РЗП, а през третото - на 35 с РЗП 14 559 кв.м.
Издадени строителни разрешителни през 2019 година
- През първото тримесечие са издадени строителни разрешителни за 71 жилищни здания със 116 жилища и 19 743 РЗП, през второто за 95 жилищни здания със 121 жилища и 22 254 кв.м РЗП. През третото - за 111 жилищни здания с 216 жилища и обща застроена повърхност 30 775 кв.м
- На 3 административни здания с 1035 РЗП през първото тримесечие и на други - 3 административни здания с 573 РЗП през второто
- В категорията " други здания " - 65 с 48 508 РЗП през първото тримесечие, 82 с 28 165 РЗП през второто и 64 с РЗП 22 468 кв.м през третото.
Източник: НСИ
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ