Търсенето е огромно, предлагането малко: на много места в САЩ

Търсенето е голямо, предлагането малко: на доста места в Съединени американски щати към този момент е извънредно мъчно да закупиш жилище или къща. Много от брокерите към този момент не работят с хора със междинни приходи.

Градът на прегрешението още веднъж е отворен и то в цялостния си искра. След като през 2019 година Лас Вегас посрещна 42 милиона туристи, през 2020 той бе съществено обиден от пандемията. Но в този момент още веднъж посреща рекорден брой гости.
Редакцията предлага
Имотите изчезват като топъл самун

Всичко това се отразява и на имотния пазар. “Всеки, който купува тук, ще изпита действителен растеж на цената през идващите четири до пет години ”, споделя брокерката Мария Рита Велез, до момента в който демонстрира еднофамилна къща на едно младо семейство. Цената: 250 000 $.

Имотният пазар в Лас Вегас е един от най-атрактивните в Съединени американски щати. Търсенето през днешния ден припомня на това преди финансовата рецесия през 2008-а година, споделя брокерката. Това удостоверява и Алдо Мартинез, ръководител на асоциацията на брокерите в Лас Вегас. “Получавам по 3700 или 3900 нови къщи на месец. И те се продават незабавно, щом попаднат на пазара ”, споделя той. “През последните три години сме предложили 32 000 еднофамилни къщи. Тази година евентуално ще са 38 000 ”.

И макар че пазарът е в сходен пик, пораждат и проблеми. “Предлагането просто не е задоволително. След финансовата рецесия през 2007/2008 не бяха издигнати нови къщи. Строителите не можеха да си възстановят разноските по строителството, тъй като къщите бяха продавани на по-ниски цени, в сравнение с се очакваше. Започна се още веднъж едвам през 2017/2018-а. Така че 10 години не се строеше, макар че популацията растеше. Първо би трябвало да наваксаме. ”

Купувачите в Съединени американски щати би трябвало да наддават за парцели

И това не важи единствено за имотния пазар в Лас Вегас. А както знаем: там, където предлагането не е задоволително, цените порастват. Който желае да купи къща в Съединени американски щати, би трябвало да се приготви за наддаване. Професорът по стопанска система Тони Йезер от университета “Джордж Вашингтон ” споделя, че това слага купувачите в неподходяща обстановка. “Някога имаше избран етичен стандарт в областта на недвижимите парцели. Исканите цени бяха реалистични и хората получаваха по една или две предложения за съответна цена. Сега това радикално се е трансформирало ”, споделя той.

Дарил Феъруедър от брокерската къща Redfin споделя, че хората, които в последно време купуват жилища и къщи, са доста заможни. Причината за това е, че неравенството пораства. “През пандемията акции и надлежно благосъстоянието на някои хора набъбнаха, а други изгубиха работата си ”.

Някои брокери въобще не работят с клиенти със междинни приходи. “Пазарът е в действителност парещ ”, споделя Мария Рита Велез. Тя споделя, че работата е извънредно доста - както за брокерите, които работят от страната на купувача, по този начин и за тези, които са от страната на продавача. “В момента съм и двете. Положението е безумно. Това е отлично време за сътрудниците на недвижими парцели в Лас Вегас, в действителност идеално време. Има доста премествания, доста парцели и купувачи. В момента е чудесно време за пазара на недвижими парцели. ”

Мария не се тормози от срив на пазара. Според нея растежът в търсенето и цените ще продължи. А по-късно? Не е ясно. Засега мотото е “Да живее Лас Вегас! ”.

***
Така изглеждаше Ню Йорк при започване на пандемията:
Ню Йорк пред невиждана катастрофа