Какво се случва на офис пазара в София?
С 58 000 кв. м новозавършени площи офис пазарът в София сподели относително слаб растеж на предлагането през 2024 година Тази наклонност се следи през последните три години като отговор на лимитираното търсене на площи чартърен.
Междувременно предлагането в различен сегмент от пазара – този на гъвкавите офиси – продължава да нараства със постоянни темпове и бележи 18% растеж по отношение на година по-рано. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton за 2024 година
Наемният пазар на офис площи демонстрира баланс сред търсене и предложение през годината. Потвърждение за това са и данните за чистото асимилиране (бел. ред. – разликата сред наети и освободени площи), което е на равнища 66 500 кв. м – покрай тези на приключените офиси.
През 2024 година множеството IT и BPO компании, които остават главен мотор на търсенето на офиси, продължиха да разчитат на хибриден модел на работа и оптимизация на площите си. Това е и повода за релативно слабото чисто асимилиране през интервала ”, разяснява Йоанна Димитрова, управител „ Офис площи “ в Cushman&Wakefield Forton.
Обща наемна интензивност
Общата наемна интензивност за обсъждания интервал е малко над 185 000 кв. м, което е в унисон със междинната стойност за последните 5 години. Обемът на пазара обаче се образува главно от премествания и подновявания на съществуващи контракти, които най-често имат нулев или даже негативен чист резултат в случаите, когато наемателите освобождават площи. Делът на свободните офиси Клас А и Б се движи стабилно и е 15.81%.
На този декор делът на гъвкавите офис площи в София продължи да нараства със постоянни темпове и към края на 2024 година доближи 76 050 кв. м. През годината са приключени малко над 11 600 кв. м споделени офиси – всички те в офис здания. Тенденцията демонстрира ясно затвърждаването на модела на заплитане на този вид пространства в микса от площи на огромните бизнес центрове. Така гъвкавите и споделени офиси играят по едно и също време роля за привличане на нови наематели и в това време – център на разнообразни интензивности за съответната постройка.
Какво следва?
Очакванията на Forton са и през 2025 година пазарът на офис площи да резервира умерена интензивност както при търсенето, по този начин и в предлагането. Макар и да са стартирани нови планове, главно в зоната на мол Paradise Center и бул. „ Н.Й. Вапцаров “, офисите в градеж остават малко над 200 000 кв. м, а вложителите са внимателни.
Пазарът става все по-сегментиран като качество на площите и за това приказва и растежът на наемите в първокласния сегмент – търсените равнища в центъра на София доближиха 19 евро/кв. м в края на годината. Офертите за Клас А площи по главните пътни артерии варират сред 14 и 17 евро/кв. м според от търсенето и каузи на свободни площи в съответната зона.
Cushman Wakefield Forton Forton офис пазар София
Междувременно предлагането в различен сегмент от пазара – този на гъвкавите офиси – продължава да нараства със постоянни темпове и бележи 18% растеж по отношение на година по-рано. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton за 2024 година
Наемният пазар на офис площи демонстрира баланс сред търсене и предложение през годината. Потвърждение за това са и данните за чистото асимилиране (бел. ред. – разликата сред наети и освободени площи), което е на равнища 66 500 кв. м – покрай тези на приключените офиси.
През 2024 година множеството IT и BPO компании, които остават главен мотор на търсенето на офиси, продължиха да разчитат на хибриден модел на работа и оптимизация на площите си. Това е и повода за релативно слабото чисто асимилиране през интервала ”, разяснява Йоанна Димитрова, управител „ Офис площи “ в Cushman&Wakefield Forton.
Обща наемна интензивност
Общата наемна интензивност за обсъждания интервал е малко над 185 000 кв. м, което е в унисон със междинната стойност за последните 5 години. Обемът на пазара обаче се образува главно от премествания и подновявания на съществуващи контракти, които най-често имат нулев или даже негативен чист резултат в случаите, когато наемателите освобождават площи. Делът на свободните офиси Клас А и Б се движи стабилно и е 15.81%.
На този декор делът на гъвкавите офис площи в София продължи да нараства със постоянни темпове и към края на 2024 година доближи 76 050 кв. м. През годината са приключени малко над 11 600 кв. м споделени офиси – всички те в офис здания. Тенденцията демонстрира ясно затвърждаването на модела на заплитане на този вид пространства в микса от площи на огромните бизнес центрове. Така гъвкавите и споделени офиси играят по едно и също време роля за привличане на нови наематели и в това време – център на разнообразни интензивности за съответната постройка.
Какво следва?
Очакванията на Forton са и през 2025 година пазарът на офис площи да резервира умерена интензивност както при търсенето, по този начин и в предлагането. Макар и да са стартирани нови планове, главно в зоната на мол Paradise Center и бул. „ Н.Й. Вапцаров “, офисите в градеж остават малко над 200 000 кв. м, а вложителите са внимателни.
Пазарът става все по-сегментиран като качество на площите и за това приказва и растежът на наемите в първокласния сегмент – търсените равнища в центъра на София доближиха 19 евро/кв. м в края на годината. Офертите за Клас А площи по главните пътни артерии варират сред 14 и 17 евро/кв. м според от търсенето и каузи на свободни площи в съответната зона.
Cushman Wakefield Forton Forton офис пазар София
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ