Изменението на климата се превръща в кошмар за пазара на недвижими имоти
Рисковете, свързани с климатичните промени, към този момент са се трансформирали в „ основен фактор при решенията за покупка на жилище “ за над 80% от евентуалните купувачи. Това съобщи през септември предходната година Zillow – най-големият уебсайт за имотни разгласи в Съединени американски щати, когато пусна нов онлайн инструмент в съдействие с екологичната организация First Street.
Индексът за климатичен риск на Zillow позволяваше на купувачите да оценят риска от горски пожари, наводнения, рискови жеги, мощни ветрове и неприятно качество на въздуха за към един милион парцела посредством цветно-кодирана интерактивна карта.
Но 14 месеца по-късно Zillow скри функционалността от уеб страницата си след недоволства от брокери и притежатели на жилища, че вреди на продажбите. В момента обявите съдържат само външни линкове към First Street, вместо да демонстрират информацията непосредствено до съответните парцели.
Случаят акцентира какъв брой уязвим е станал жилищният пазар пред една от най-големите закани за него: климатичната рецесия.
Горските пожари провокират обвинявания в злоупотреби с наеми
2025-а година стартира с рекордни пожари, които обгърнаха Лос Анджелис, Калифорния, унищожиха над 10 000 домове и лишиха живота на минимум 28 души.
Разпалвани от мощните ветрове Санта Ана и преминаващи през изсъхнала растителност, пожарите бързо стигнаха до градските региони и нанесоха вреди за над 30 милиарда $.
Изследователи към този момент потвърдиха, че горещите, сухи и ветровити условия, които форсираха разпространяването на рисковите пожари, са били с към 35% по-вероятни поради климатичните промени.
Въпреки щатския закон, който не разрешава повишение на цените на съществени артикули и услуги – като храна и жилища – с повече от 10% по време на национални изключителни обстановки, стотици хазяи бяха упрекнати в „ обир посредством наеми “: установяване на прекомерно високи цени за новите или внезапно повдигане на актуалните наеми поради нарасналото търсене.
Калифорния към този момент е първият щат в Съединени американски щати, който задължава продавачите на жилища, издигнати преди 2010 година, да разкриват риска от пожари за парцела, както и какви ограничения са подхванали за понижаване на уязвимостите.
Но сходни защитни ограничения няма да стабилизират цените на жилищата или да попречат на хората да се изселват. Във Флорида растящите терзания от тежки метеорологични условия по време на сезона на ураганите в Атлантическия океан, както и внезапното повишаване на застрахователните награди, към този момент доведоха до всеобщи премествания.
Проучването Florida Climate Survey открива, че 36% от 14 000 интервюирани поданици на щата са се преместили или обмислят да се реалокират – напълно или отчасти – поради риска от урагани, наводнения и рискови горещини.
Как климатичните промени въздействат на цените на парцелите
В Европа бедствията, свързани с климатичните промени, също провокират внезапни съмнения на пазара на недвижими парцели.
Ново проучване, оповестено в SSRN, проучва продажните и наемните цени в 47-те провинциални столици на континентална Испания сред 2009 и 2024 година, с цел да откри доколко рисковата горещина въздейства върху цената на недвижимостите.
Изследването идва на фона на най-горещото лято в историята на Испания, когато температурите доближиха рисковите 45.8°C по време на гореща вълна на 17 август. Тези условия способстваха за големи горски пожари, които тази година изгориха над 380 000 хектара.
Учени предизвестяват, че горещите, сухи и ветровити условия, които подкрепят пожарите, са към този момент към 40 пъти по-чести и почти 30% по-интензивни в съпоставяне със свят без климатични промени.
Според разбора, всеки спомагателен ден с температури над 35°C води до спад с 1.40 евро на квадратен метър в продажните цени и 0.0059 евро в месечните наемни цени в съответната провинция.
А при към 700 000 парцела, предлагани за продажба през 2024 година, това значи годишна загуба от към 117.6 млн. евро при продажбите и 500 000 евро при наемите.
В по-хладните райони на Испания проучването открива противоположния резултат: повишението на температурите е нараснало продажните цени с 2.80 евро на квадратен метър, а наемите – с 0.012 евро.
При всеки 1°C стопляне атмосферата може да задържи към 7% повече водни пари – което усилва вероятността от интензивни превалявания.
В Англия това значи, че 6.3 милиона жилища към този момент се намират в региони с риск от наводняване от реки, море или повърхностни води.
Несигурността „ вълнува “ пазара на парцели
Рейчъл Оллингтън, съветник по недвижими парцели и някогашен притежател на организация, споделя пред Euronews Green, че климатичните промени може да наподобяват като „ дълготраен проблем “, само че към този момент въздействат върху оценките и държанието на купувачите в Обединеното кралство.
Това към този момент е част от диалога по метод, който преди 10 или даже пет години не съществуваше “, показва тя.
Оллингтън изяснява, че към този момент не е извънредно две сходни къщи, ситуирани единствено на няколко улици една от друга, да провокират друг интерес, в случай че едната попада в зона с по-висок риск от наводнения или пожари.
Посетителите идват с доста повече въпроси “, прибавя тя. „ Проверяват застрахователните разноски още преди да уговорят втори оглед. Някои носят отчети за климатични опасности, локални данни за наводнения и даже прогнози за ерозия. “
Тези закани не отблъскват купувачите изцяло, само че забавят решенията и усилват случаите, в които покупко-продажби пропадат.
Оллингтън е ставала очевидец на „ доста положителни продажби “, които се провалят поради прекомерно високи застрахователни награди или тъй като застрахователите са спрели да покриват даден регион след тежък климатичен случай.
Тази неустановеност основава вълна от проблеми по цялата верига “, споделя тя.
Климатичните опасности разклащат и пазара на наеми във Англия: някои наемодатели заобикалят да влагат в крайбрежни или речни региони, а други обмислят продажба поради застрахователните разноски и условията за поддръжка.
В Австралия рисковото време също основава големи „ черни дупки “ на пазара. Climate Council неотдавна откри, че парцелите в региони с риск от наводнения костват общо с 42.2 милиарда австралийски $ (около 23.83 милиарда евро) по-малко, в сравнение с биха коствали без възходящите опасности.
Жилища без застраховка
Изследване на Университета Лъфбъро твърди, че климатичните промени се трансформират и в „ застрахователна рецесия “ във Англия и отвън нея – с от ден на ден вреди, породени от рискови метеорологични феномени.
Асоциацията на английските застрахователи – комерсиалното съдружие на застрахователния бранш и бранша за дълготрайни спестявания във Англия – регистрира рекордни 585 млн. паунда (около 609.85 млн. евро) в изплатени компенсации за вреди по домове, породени от времето, през 2024 година В резултат на това застрахователите са под напън да покачват внезапно наградите или да стопират да оферират покритие.
„ Когато застраховката стане непостижима или недостъпна, семействата остават незащитени, цената на парцелите пада, ипотеките стават по-трудни за приемане и рискът от по-широка финансова рецесия нараства “, предизвестяват откривателите.
жилищен пазар заможен пазар климатични промени недвижими парцели покупка на жилище
Индексът за климатичен риск на Zillow позволяваше на купувачите да оценят риска от горски пожари, наводнения, рискови жеги, мощни ветрове и неприятно качество на въздуха за към един милион парцела посредством цветно-кодирана интерактивна карта.
Но 14 месеца по-късно Zillow скри функционалността от уеб страницата си след недоволства от брокери и притежатели на жилища, че вреди на продажбите. В момента обявите съдържат само външни линкове към First Street, вместо да демонстрират информацията непосредствено до съответните парцели.
Случаят акцентира какъв брой уязвим е станал жилищният пазар пред една от най-големите закани за него: климатичната рецесия.
Горските пожари провокират обвинявания в злоупотреби с наеми
2025-а година стартира с рекордни пожари, които обгърнаха Лос Анджелис, Калифорния, унищожиха над 10 000 домове и лишиха живота на минимум 28 души.
Разпалвани от мощните ветрове Санта Ана и преминаващи през изсъхнала растителност, пожарите бързо стигнаха до градските региони и нанесоха вреди за над 30 милиарда $.
Изследователи към този момент потвърдиха, че горещите, сухи и ветровити условия, които форсираха разпространяването на рисковите пожари, са били с към 35% по-вероятни поради климатичните промени.
Въпреки щатския закон, който не разрешава повишение на цените на съществени артикули и услуги – като храна и жилища – с повече от 10% по време на национални изключителни обстановки, стотици хазяи бяха упрекнати в „ обир посредством наеми “: установяване на прекомерно високи цени за новите или внезапно повдигане на актуалните наеми поради нарасналото търсене.
Калифорния към този момент е първият щат в Съединени американски щати, който задължава продавачите на жилища, издигнати преди 2010 година, да разкриват риска от пожари за парцела, както и какви ограничения са подхванали за понижаване на уязвимостите.
Но сходни защитни ограничения няма да стабилизират цените на жилищата или да попречат на хората да се изселват. Във Флорида растящите терзания от тежки метеорологични условия по време на сезона на ураганите в Атлантическия океан, както и внезапното повишаване на застрахователните награди, към този момент доведоха до всеобщи премествания.
Проучването Florida Climate Survey открива, че 36% от 14 000 интервюирани поданици на щата са се преместили или обмислят да се реалокират – напълно или отчасти – поради риска от урагани, наводнения и рискови горещини.
Как климатичните промени въздействат на цените на парцелите
В Европа бедствията, свързани с климатичните промени, също провокират внезапни съмнения на пазара на недвижими парцели.
Ново проучване, оповестено в SSRN, проучва продажните и наемните цени в 47-те провинциални столици на континентална Испания сред 2009 и 2024 година, с цел да откри доколко рисковата горещина въздейства върху цената на недвижимостите.
Изследването идва на фона на най-горещото лято в историята на Испания, когато температурите доближиха рисковите 45.8°C по време на гореща вълна на 17 август. Тези условия способстваха за големи горски пожари, които тази година изгориха над 380 000 хектара.
Учени предизвестяват, че горещите, сухи и ветровити условия, които подкрепят пожарите, са към този момент към 40 пъти по-чести и почти 30% по-интензивни в съпоставяне със свят без климатични промени.
Според разбора, всеки спомагателен ден с температури над 35°C води до спад с 1.40 евро на квадратен метър в продажните цени и 0.0059 евро в месечните наемни цени в съответната провинция.
А при към 700 000 парцела, предлагани за продажба през 2024 година, това значи годишна загуба от към 117.6 млн. евро при продажбите и 500 000 евро при наемите.
В по-хладните райони на Испания проучването открива противоположния резултат: повишението на температурите е нараснало продажните цени с 2.80 евро на квадратен метър, а наемите – с 0.012 евро.
При всеки 1°C стопляне атмосферата може да задържи към 7% повече водни пари – което усилва вероятността от интензивни превалявания.
В Англия това значи, че 6.3 милиона жилища към този момент се намират в региони с риск от наводняване от реки, море или повърхностни води.
Несигурността „ вълнува “ пазара на парцели
Рейчъл Оллингтън, съветник по недвижими парцели и някогашен притежател на организация, споделя пред Euronews Green, че климатичните промени може да наподобяват като „ дълготраен проблем “, само че към този момент въздействат върху оценките и държанието на купувачите в Обединеното кралство.
Това към този момент е част от диалога по метод, който преди 10 или даже пет години не съществуваше “, показва тя.
Оллингтън изяснява, че към този момент не е извънредно две сходни къщи, ситуирани единствено на няколко улици една от друга, да провокират друг интерес, в случай че едната попада в зона с по-висок риск от наводнения или пожари.
Посетителите идват с доста повече въпроси “, прибавя тя. „ Проверяват застрахователните разноски още преди да уговорят втори оглед. Някои носят отчети за климатични опасности, локални данни за наводнения и даже прогнози за ерозия. “
Тези закани не отблъскват купувачите изцяло, само че забавят решенията и усилват случаите, в които покупко-продажби пропадат.
Оллингтън е ставала очевидец на „ доста положителни продажби “, които се провалят поради прекомерно високи застрахователни награди или тъй като застрахователите са спрели да покриват даден регион след тежък климатичен случай.
Тази неустановеност основава вълна от проблеми по цялата верига “, споделя тя.
Климатичните опасности разклащат и пазара на наеми във Англия: някои наемодатели заобикалят да влагат в крайбрежни или речни региони, а други обмислят продажба поради застрахователните разноски и условията за поддръжка.
В Австралия рисковото време също основава големи „ черни дупки “ на пазара. Climate Council неотдавна откри, че парцелите в региони с риск от наводнения костват общо с 42.2 милиарда австралийски $ (около 23.83 милиарда евро) по-малко, в сравнение с биха коствали без възходящите опасности.
Жилища без застраховка
Изследване на Университета Лъфбъро твърди, че климатичните промени се трансформират и в „ застрахователна рецесия “ във Англия и отвън нея – с от ден на ден вреди, породени от рискови метеорологични феномени.
Асоциацията на английските застрахователи – комерсиалното съдружие на застрахователния бранш и бранша за дълготрайни спестявания във Англия – регистрира рекордни 585 млн. паунда (около 609.85 млн. евро) в изплатени компенсации за вреди по домове, породени от времето, през 2024 година В резултат на това застрахователите са под напън да покачват внезапно наградите или да стопират да оферират покритие.
„ Когато застраховката стане непостижима или недостъпна, семействата остават незащитени, цената на парцелите пада, ипотеките стават по-трудни за приемане и рискът от по-широка финансова рецесия нараства “, предизвестяват откривателите.
жилищен пазар заможен пазар климатични промени недвижими парцели покупка на жилище
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ