Защо публичният сектор изостава от частния в градското развитие
Развитието на обществената инфраструктура изостава от частния бранш поради дълги и времеемки процеси по реализация на планове, неприятно обмисляне, незадоволителна синергия сред частните вложители и управляващите. Фактори са и неналичието на децентрализация на общините, както и забавената цифровизация на процеси и документи. Тези проблеми разискаха кметовете на регионите Витоша, Средец, Лозенец и Овча Купел по време на конференцията Residential Forum 2023, проведена от " Градът Медиа груп ", където съществена тематика на диалог бе градското развиване.
Развитието на обществената инфраструктура изостава от частния бранш поради дълги и времеемки процеси по реализация на планове, неприятно обмисляне, незадоволителна синергия сред частните вложители и управляващите. Фактори са и неналичието на децентрализация на общините, както и забавената цифровизация на процеси и документи. Тези проблеми разискаха кметовете на регионите Витоша, Средец, Лозенец и Овча Купел по време на конференцията Residential Forum 2023, проведена от " Градът Медиа груп ", където съществена тематика на диалог бе градското развиване.
Бавни процеси
" Публичните поръчки са доста по-бавни от частните вложения, тъй като се осъществят доста по-трудно. За напред би трябвало да се вземат ограничения, с цел да става по-лесна реализацията им ". С тези думи стартира да приказва кметът на регион Витоша инж. Теодор Петков. Той даде образец с отварянето на нови детски градини в региона, който в последните години от осми по население стана четвърти в Столична община след Люлин, Младост и Красно Село. " За последните 7 години регион " Витоша " е построил седем детски градини. В развой на градеж е на две и до месец ще стартира още една. И все пак ние все едно сме там, където сме били преди седем години, а чувството е, че обстановката става все по-тежка ", сподели той.
Частните вложения се случват доста по-лесно и бързо. Публичните изискват обособени процедури, залагане на бюджети, публични поръчки. Теодор Петков
кмет на регион Витоша
Основен проблем е и неналичието на задоволително експерти в общините, изключително в по-динамични региони, към които има по-голям капиталов интерес. В регион " Витоша " да вземем за пример, през календарната 2022 година издадените разрешителни за градеж на частни обекти са над 340. " На екипите главно се постанова да обслужват частни вложители и нямаме физическото време да вложим повече време точно в реализацията на обществени проекти, които са от изключителна нужда ", сподели още Петков, наблягайки потребността от наемане на повече личен състав и цифровизация на част от процедурите.
Общината не финансира личните си планове. Константин Павлов
кмет на регион Лозенец
Като представител на частния бранш Атанас Гаров, създател и ръководещ сътрудник в Garitage Investment Management, също акцентира невъзможността на дребните общини да поемат прилива на частни вложители. " Те не са доста по-добре подсигурени с човешки запас от огромните, по тази причина е значимо да се заделя и за тяхното разширение, " сподели той, говорейки за периодите, в които частните вложители получават разрешителни.
Реклама
Критика получи и нормативната уредба, която по думите на кмета на регион Овча Купел Ангел Стефанов, позволява строителство на многофамилни жилищни здания върху изгребни септични ями. " Това е много сериозен проблем, тъй като би трябвало да разубеждаваме притежатели и вложители. Когато някоя многофамилна постройка е издигната и разпродадена на разнообразни притежатели, общата отговорност за септичната яма се размива ".
Синергия с частния бизнес
Нуждата от взаимоотношение сред общината и частния бизнес при вложения в обществена инфраструктура посочи кметът на регион " Средец " Трайчо Трайков. " В България това от време на време се практикува, само че постоянно е безредно и нерегламентирано. Трябва да бъде сменено с транспарантна и систематична основа, а в случай че се съчетаят напъните на общината и частните вложители от това ще завоюват всички ", добави той.
Необходимо е пренареждане на пълномощията сред столична община и регионите и децентрализация на системата. Трайчо Трайков
кмет на регион Средец
На подобряването на връзката с частния бизнес акцентира и кметът на регион " Лозенец " Константин Павлов. Той посочи проблематична липса на правилник за развиването на новите квартали на столицата, където частното строителство изпреварва развиването на градска инфраструктура.
Общините и регионите би трябвало да имат опция да въздействат индиректно върху строителния развой. Ангел Стефанов
кмет на регион Овча Купел
" Факт е, че процедурите с обществено строителство са много по-бавни от тези, свързани с частното. София има общ организационен проект, който когато се приказва за обществената инфраструктура, не е финансиран и не се извършва. В момента, в който тези планове не стават действителност, внезапно и общината и частните вложители плуват в едно безвъздушно пространство, тъй като излизаме отвън правното поле. Отношенията с частните притежатели минават в почтена дума, сделки, което е пагубно освен за градоустройството, само че и за метода, по който действат българските институции. Не е нещо извънредно изключително в новите квартали, нещата да се развиват в сивата зона, постоянно по метод, който не прави чест на нито един участник в целия развой ", добави Павлов.
Реклама Свързани публикации Паркоместа единствено за хора с власт и пари 14 май 2023, 07:55 Как София да стане един от положителните градове за живеене 15 януари 2023, 10:40
Развитието на обществената инфраструктура изостава от частния бранш поради дълги и времеемки процеси по реализация на планове, неприятно обмисляне, незадоволителна синергия сред частните вложители и управляващите. Фактори са и неналичието на децентрализация на общините, както и забавената цифровизация на процеси и документи. Тези проблеми разискаха кметовете на регионите Витоша, Средец, Лозенец и Овча Купел по време на конференцията Residential Forum 2023, проведена от " Градът Медиа груп ", където съществена тематика на диалог бе градското развиване.
Бавни процеси
" Публичните поръчки са доста по-бавни от частните вложения, тъй като се осъществят доста по-трудно. За напред би трябвало да се вземат ограничения, с цел да става по-лесна реализацията им ". С тези думи стартира да приказва кметът на регион Витоша инж. Теодор Петков. Той даде образец с отварянето на нови детски градини в региона, който в последните години от осми по население стана четвърти в Столична община след Люлин, Младост и Красно Село. " За последните 7 години регион " Витоша " е построил седем детски градини. В развой на градеж е на две и до месец ще стартира още една. И все пак ние все едно сме там, където сме били преди седем години, а чувството е, че обстановката става все по-тежка ", сподели той.
Частните вложения се случват доста по-лесно и бързо. Публичните изискват обособени процедури, залагане на бюджети, публични поръчки. Теодор Петков
кмет на регион Витоша
Основен проблем е и неналичието на задоволително експерти в общините, изключително в по-динамични региони, към които има по-голям капиталов интерес. В регион " Витоша " да вземем за пример, през календарната 2022 година издадените разрешителни за градеж на частни обекти са над 340. " На екипите главно се постанова да обслужват частни вложители и нямаме физическото време да вложим повече време точно в реализацията на обществени проекти, които са от изключителна нужда ", сподели още Петков, наблягайки потребността от наемане на повече личен състав и цифровизация на част от процедурите.
Общината не финансира личните си планове. Константин Павлов
кмет на регион Лозенец
Като представител на частния бранш Атанас Гаров, създател и ръководещ сътрудник в Garitage Investment Management, също акцентира невъзможността на дребните общини да поемат прилива на частни вложители. " Те не са доста по-добре подсигурени с човешки запас от огромните, по тази причина е значимо да се заделя и за тяхното разширение, " сподели той, говорейки за периодите, в които частните вложители получават разрешителни.
Реклама
Критика получи и нормативната уредба, която по думите на кмета на регион Овча Купел Ангел Стефанов, позволява строителство на многофамилни жилищни здания върху изгребни септични ями. " Това е много сериозен проблем, тъй като би трябвало да разубеждаваме притежатели и вложители. Когато някоя многофамилна постройка е издигната и разпродадена на разнообразни притежатели, общата отговорност за септичната яма се размива ".
Синергия с частния бизнес
Нуждата от взаимоотношение сред общината и частния бизнес при вложения в обществена инфраструктура посочи кметът на регион " Средец " Трайчо Трайков. " В България това от време на време се практикува, само че постоянно е безредно и нерегламентирано. Трябва да бъде сменено с транспарантна и систематична основа, а в случай че се съчетаят напъните на общината и частните вложители от това ще завоюват всички ", добави той.
Необходимо е пренареждане на пълномощията сред столична община и регионите и децентрализация на системата. Трайчо Трайков
кмет на регион Средец
На подобряването на връзката с частния бизнес акцентира и кметът на регион " Лозенец " Константин Павлов. Той посочи проблематична липса на правилник за развиването на новите квартали на столицата, където частното строителство изпреварва развиването на градска инфраструктура.
Общините и регионите би трябвало да имат опция да въздействат индиректно върху строителния развой. Ангел Стефанов
кмет на регион Овча Купел
" Факт е, че процедурите с обществено строителство са много по-бавни от тези, свързани с частното. София има общ организационен проект, който когато се приказва за обществената инфраструктура, не е финансиран и не се извършва. В момента, в който тези планове не стават действителност, внезапно и общината и частните вложители плуват в едно безвъздушно пространство, тъй като излизаме отвън правното поле. Отношенията с частните притежатели минават в почтена дума, сделки, което е пагубно освен за градоустройството, само че и за метода, по който действат българските институции. Не е нещо извънредно изключително в новите квартали, нещата да се развиват в сивата зона, постоянно по метод, който не прави чест на нито един участник в целия развой ", добави Павлов.
Реклама Свързани публикации Паркоместа единствено за хора с власт и пари 14 май 2023, 07:55 Как София да стане един от положителните градове за живеене 15 януари 2023, 10:40
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ