Предварителният договор за продажба на имот трябва да е писмен
Разбрахме се за продажба на парцел, само че се желае подписване на прелиминарен контракт. И той ли би трябвало да е писмен и какво наложително би трябвало да има?
В.Ц., София
----------------------------
Уредбата на предварителния контракт се съдържа в няколко разпореждания на Закона за отговорностите и договорите (ЗЗД). Един от текстовете планува, че предварителният контракт за подписване на избран финален контракт, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, би трябвало наложително да се подписа в писмена форма. Всички контракти за покупко-продажба на недвижими парцели изискват такава форма. Това автоматизирано значи, че предварителните контракти за тях са годни, в случай че са в писмена форма. Не е наложително да са в нотариална форма, само че би трябвало да са писмени.
Това е и първото наложително изискване при предварителните контракти. На последващо място в тях би трябвало да се съдържат ангажименти по отношение на значителните условия на окончателния контракт. Това значи, първо, наложително да бъде посочено сред кого и кого се подписва той - да бъдат посочени цялостните имена със съответните данни за адрес, ЕГН и така нататък След това би трябвало да се напише предметът на контракта, т.е. парцелът. Добре е той да бъде разказан в детайли, като за задачата може да се употребява описанието в нотариалния акт или съответния различен акт за благосъстоятелност на продавача (например контракт за покупка или за подмяна и т.н.). После би трябвало да се означи цената - тъкмо и съответно. Най-добре е по-късно да се уточни срокът на контракта. Това значи да се означи последна дата за подписване на окончателния контракт. Страните могат да се спогодят и че при избрани условия този период може да бъде удължен - да вземем за пример в случай че банката не отпусне в точния момент заем, при болест и така нататък Ако вършат такава спогодба обаче, е добре и тя да попада в предварителния контракт.
После би трябвало да се запишат правата и отговорностите надлежно и на купувача, и на продавача. Най-важните от тях са отговорностите на продавача да показа всички документи, с които се открива правото му на благосъстоятелност и се изискват от закона за нотариалното оформяне на договорката, както и да съобщи владението на купувача след заплащането на съответната сума и след прекосяването през нотариуса. За купувача главното обвързване е заплащането на сумата в уговорения размер и период.
Във всички предварителни контракти се записва категорично размерът на капарото, което купувачът дава. В него би трябвало наложително да се запише какво става с тази сума при надлежно несъблюдение на която и да е от страните. Важно за предварителния контракт е и да се запише по какъв начин се разпределят разноските за нотариални, държавни и локални такси - какъв брой заплаща купувачът и какъв брой - продавачът.
Предварителният контракт не би трябвало да се подценява и към него би трябвало да се пристъпва с внимание като към финален контракт. Защото, въпреки и в писмена форма, той се подписва свободно, т.е. не в някаква правно предпазена форма. Освен това в даден миг този контракт може да стане финален макар волята на някоя от страните - било на купувача, било на продавача. Защото съгласно член 19, алинея 3 от Закон за задълженията и договорите всяка от страните по предварителния контракт " може да предяви иск за подписване на окончателния контракт ". Пак там е записано, че " следователно договорът се смята подписан сега, в който решението влезе в законна мощ ". По закон правосъдното решение замества окончателния контракт. Освен това то има силата на изпълнително съображение.
В.Ц., София
----------------------------
Уредбата на предварителния контракт се съдържа в няколко разпореждания на Закона за отговорностите и договорите (ЗЗД). Един от текстовете планува, че предварителният контракт за подписване на избран финален контракт, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, би трябвало наложително да се подписа в писмена форма. Всички контракти за покупко-продажба на недвижими парцели изискват такава форма. Това автоматизирано значи, че предварителните контракти за тях са годни, в случай че са в писмена форма. Не е наложително да са в нотариална форма, само че би трябвало да са писмени.
Това е и първото наложително изискване при предварителните контракти. На последващо място в тях би трябвало да се съдържат ангажименти по отношение на значителните условия на окончателния контракт. Това значи, първо, наложително да бъде посочено сред кого и кого се подписва той - да бъдат посочени цялостните имена със съответните данни за адрес, ЕГН и така нататък След това би трябвало да се напише предметът на контракта, т.е. парцелът. Добре е той да бъде разказан в детайли, като за задачата може да се употребява описанието в нотариалния акт или съответния различен акт за благосъстоятелност на продавача (например контракт за покупка или за подмяна и т.н.). После би трябвало да се означи цената - тъкмо и съответно. Най-добре е по-късно да се уточни срокът на контракта. Това значи да се означи последна дата за подписване на окончателния контракт. Страните могат да се спогодят и че при избрани условия този период може да бъде удължен - да вземем за пример в случай че банката не отпусне в точния момент заем, при болест и така нататък Ако вършат такава спогодба обаче, е добре и тя да попада в предварителния контракт.
После би трябвало да се запишат правата и отговорностите надлежно и на купувача, и на продавача. Най-важните от тях са отговорностите на продавача да показа всички документи, с които се открива правото му на благосъстоятелност и се изискват от закона за нотариалното оформяне на договорката, както и да съобщи владението на купувача след заплащането на съответната сума и след прекосяването през нотариуса. За купувача главното обвързване е заплащането на сумата в уговорения размер и период.
Във всички предварителни контракти се записва категорично размерът на капарото, което купувачът дава. В него би трябвало наложително да се запише какво става с тази сума при надлежно несъблюдение на която и да е от страните. Важно за предварителния контракт е и да се запише по какъв начин се разпределят разноските за нотариални, държавни и локални такси - какъв брой заплаща купувачът и какъв брой - продавачът.
Предварителният контракт не би трябвало да се подценява и към него би трябвало да се пристъпва с внимание като към финален контракт. Защото, въпреки и в писмена форма, той се подписва свободно, т.е. не в някаква правно предпазена форма. Освен това в даден миг този контракт може да стане финален макар волята на някоя от страните - било на купувача, било на продавача. Защото съгласно член 19, алинея 3 от Закон за задълженията и договорите всяка от страните по предварителния контракт " може да предяви иск за подписване на окончателния контракт ". Пак там е записано, че " следователно договорът се смята подписан сега, в който решението влезе в законна мощ ". По закон правосъдното решение замества окончателния контракт. Освен това то има силата на изпълнително съображение.
Източник: segabg.com
КОМЕНТАРИ