Новите жилища поскъпват драстично
Поскъпването на строителните материали може да напомпа цената на новото строителство, което в този момент излиза на пазара, със 150-200 евро на квадратен метър в София, оповестяват пред вестник " Телеграф " строителни бизнесмени и брокери.
Така, в случай че до момента тристаен от 100 кв. метра в столицата се е продавал приблизително за към 100 000 евро, цената му може да се усили до 115-120 000 евро, или с 30-40 000 лв., пресмятат специалисти. Подобни са трендовете и в другите огромни градове.
Георги Шопов, ръководител на Асоциацията на строителните бизнесмени, чака до Нова година цената на новото строителство да се вдигне със 150 евро на кв. м. Ако междинната цена в столицата сега е 1000 евро на квадрат, поради скока на строителните материали тя може да набъбне до 1150 евро.
Защо скачат цените на материалите
" Пряката причина за повишаване на материалите не е пандемията. Единственият резултат от нея е, че нарастна превозът от Китай, който усилва цените на стоките, които купуваме, с 3-4%, само че това не е съдбовно. Причина за повишение на цените на строителните материали е печатането на нови пари за вдишване на обществения негатив от пандемията, което поражда инфлация ", изяснява Шопов.
Общата цена на строителството е скочила с 27%. Най-голям дял в това отношение се пада на дървения материал, който е поскъпнал двойно. Цената на арматурата се е повишила с 65%, а на топлоизолацията с 42%.
Инвеститорите обаче не са замразили обектите си, те не престават да строят, само че не продават, защото чакат цената да се стабилизира на по-високите равнища. Голяма част от покупко-продажби на зелено са стопирани. Това от своя страна поражда недостиг на жилища и още повече работи в посока повишаване на цената им.
Поскъпването ще засегне огромните градове
Подобни трендове за повишаване на жилищата се обрисуват и във Варна, Бургас и Пловдив, както и в останалите регионални градове. За по-малките обитаеми места обаче нямаме наблюдения, показва Шопов. За да не се получава недостиг на жилища и те да бъдат по-достъпни за клиентите, би трябвало да се понижи административната тежест за бизнеса. Към момента издаването на позволение за градеж лишава 2-3 години. Административните периоди би трябвало да се понижат, а също така би трябвало и да се съблюдават от страна на администрацията, споделя още Шопов.
Към момента себестойността на новото строителство в София е 660 евро на квадратен метър с Данък добавена стойност, само че като се включи цената на терена, тя се оскъпява с от 150 до 1000 евро на разгъната застроена повърхност. Така себестойността може да варира от 810 евро на кв. м до 1660 евро с включена земя. Най-скъпите терени са в " Лозенец " и " Изгрев ".
Според брокери повишаването на новото строителство към този момент е реалност. Иван Андреев от " Амадеус парцели " споделя, че още от март-април цените на жилищата на зелено са с 20% нагоре. И в случай че до тази пролет сте могли да си купите парцел в кварталите отвън центъра по 1000 евро на квадрат, към този момент ще би трябвало да извадите по 1200 евро. Очакваме повишаването на строителните материали да продължи още 6 месеца и цените да се стабилизират към лятото на 2022 година Тогава те може и да стартират да падат, споделя Андреев.
По думите му повишаването се дължи на обстоятелството, че локдаунът около Коронавирус е затруднил работата на доста фабрики, произвеждащи материали за строителството. Това породило недостиг на пазара и скок на цените. С отпущането на ограниченията производството се възобновило, само че още не можело да удовлетвори засиленото търсене. Този дефицит може да се балансира след към половин година, предвижда Андреев. Той обаче не счита, че цените на жилищата ще стартират да падат, а повода е породилата се инфлация.
Изчакване или бързо повдигане на цените
Много бизнесмени към този момент отхвърлят да продават парцели на зелено. Техните терзания са, че в случай че продължава повишаването на материалите и продадат в този момент, може след 6 месеца да се окаже, че са на загуба. Това са постоянни компании, които имат задоволително финансови средства да не престават да строят, само че могат да си разрешат да изчакат с продажбите. Други по-малки компании обаче имат потребност от свежи пари и са принудени да продават, като те са вдигнали цените с 20% по отношение на пролетта.
Част от бизнесмените са почнали към този момент да предоговарят цените по към този момент подписани контракти на зелено, уточни Любомир Минчев от " Ремакс ". Причината е, че не могат да продължат строителството и да довършат обекта при сегашните по-високи цени на материалите. Има заплаха някои компании да банкрутират, уточни Минчев.
Мебелите също нарастнаха
Производителите в индустрията усилиха цените си с над 20% за година, демонстрират данни на Национален статистически институт към края на септември. Най-голямо е покачването на цените на производителите на съществени метали за вътрешния пазар – с 41,2%. А металите са съществена част от материалите в строителството.
При производството и доставката на електрическа и топлоенергия и газ повишаването в границите на година е с близо 35%, демонстрират данните на Национален статистически институт. Производителите на произведения от каучук и пластмаси за пазара в страната са повишили цените си с близо 10%. А при производството на химични артикули повишаването е с близо 29%. Предприятията за хранителни артикули пък са повишили цените си със 7,7%. Производството на дървен материал за година е поскъпнало с 9,1%, а цените на мебелите са нарастнали с 6,4 на 100.
Така, в случай че до момента тристаен от 100 кв. метра в столицата се е продавал приблизително за към 100 000 евро, цената му може да се усили до 115-120 000 евро, или с 30-40 000 лв., пресмятат специалисти. Подобни са трендовете и в другите огромни градове.
Георги Шопов, ръководител на Асоциацията на строителните бизнесмени, чака до Нова година цената на новото строителство да се вдигне със 150 евро на кв. м. Ако междинната цена в столицата сега е 1000 евро на квадрат, поради скока на строителните материали тя може да набъбне до 1150 евро.
Защо скачат цените на материалите
" Пряката причина за повишаване на материалите не е пандемията. Единственият резултат от нея е, че нарастна превозът от Китай, който усилва цените на стоките, които купуваме, с 3-4%, само че това не е съдбовно. Причина за повишение на цените на строителните материали е печатането на нови пари за вдишване на обществения негатив от пандемията, което поражда инфлация ", изяснява Шопов.
Общата цена на строителството е скочила с 27%. Най-голям дял в това отношение се пада на дървения материал, който е поскъпнал двойно. Цената на арматурата се е повишила с 65%, а на топлоизолацията с 42%.
Инвеститорите обаче не са замразили обектите си, те не престават да строят, само че не продават, защото чакат цената да се стабилизира на по-високите равнища. Голяма част от покупко-продажби на зелено са стопирани. Това от своя страна поражда недостиг на жилища и още повече работи в посока повишаване на цената им.
Поскъпването ще засегне огромните градове
Подобни трендове за повишаване на жилищата се обрисуват и във Варна, Бургас и Пловдив, както и в останалите регионални градове. За по-малките обитаеми места обаче нямаме наблюдения, показва Шопов. За да не се получава недостиг на жилища и те да бъдат по-достъпни за клиентите, би трябвало да се понижи административната тежест за бизнеса. Към момента издаването на позволение за градеж лишава 2-3 години. Административните периоди би трябвало да се понижат, а също така би трябвало и да се съблюдават от страна на администрацията, споделя още Шопов.
Към момента себестойността на новото строителство в София е 660 евро на квадратен метър с Данък добавена стойност, само че като се включи цената на терена, тя се оскъпява с от 150 до 1000 евро на разгъната застроена повърхност. Така себестойността може да варира от 810 евро на кв. м до 1660 евро с включена земя. Най-скъпите терени са в " Лозенец " и " Изгрев ".
Според брокери повишаването на новото строителство към този момент е реалност. Иван Андреев от " Амадеус парцели " споделя, че още от март-април цените на жилищата на зелено са с 20% нагоре. И в случай че до тази пролет сте могли да си купите парцел в кварталите отвън центъра по 1000 евро на квадрат, към този момент ще би трябвало да извадите по 1200 евро. Очакваме повишаването на строителните материали да продължи още 6 месеца и цените да се стабилизират към лятото на 2022 година Тогава те може и да стартират да падат, споделя Андреев.
По думите му повишаването се дължи на обстоятелството, че локдаунът около Коронавирус е затруднил работата на доста фабрики, произвеждащи материали за строителството. Това породило недостиг на пазара и скок на цените. С отпущането на ограниченията производството се възобновило, само че още не можело да удовлетвори засиленото търсене. Този дефицит може да се балансира след към половин година, предвижда Андреев. Той обаче не счита, че цените на жилищата ще стартират да падат, а повода е породилата се инфлация.
Изчакване или бързо повдигане на цените
Много бизнесмени към този момент отхвърлят да продават парцели на зелено. Техните терзания са, че в случай че продължава повишаването на материалите и продадат в този момент, може след 6 месеца да се окаже, че са на загуба. Това са постоянни компании, които имат задоволително финансови средства да не престават да строят, само че могат да си разрешат да изчакат с продажбите. Други по-малки компании обаче имат потребност от свежи пари и са принудени да продават, като те са вдигнали цените с 20% по отношение на пролетта.
Част от бизнесмените са почнали към този момент да предоговарят цените по към този момент подписани контракти на зелено, уточни Любомир Минчев от " Ремакс ". Причината е, че не могат да продължат строителството и да довършат обекта при сегашните по-високи цени на материалите. Има заплаха някои компании да банкрутират, уточни Минчев.
Мебелите също нарастнаха
Производителите в индустрията усилиха цените си с над 20% за година, демонстрират данни на Национален статистически институт към края на септември. Най-голямо е покачването на цените на производителите на съществени метали за вътрешния пазар – с 41,2%. А металите са съществена част от материалите в строителството.
При производството и доставката на електрическа и топлоенергия и газ повишаването в границите на година е с близо 35%, демонстрират данните на Национален статистически институт. Производителите на произведения от каучук и пластмаси за пазара в страната са повишили цените си с близо 10%. А при производството на химични артикули повишаването е с близо 29%. Предприятията за хранителни артикули пък са повишили цените си със 7,7%. Производството на дървен материал за година е поскъпнало с 9,1%, а цените на мебелите са нарастнали с 6,4 на 100.
Източник: expert.bg
КОМЕНТАРИ