Пазарът за имоти е силно развит в наши дни. Обявите

Пазарът за парцели е мощно развъртян в наши дни. Обявите за жилища са много разнородни в ценови проект, което прави крайния избор за купувачите комплициран и отнемащ време. Без значение дали търсим апартамент, къща, офис или ателие, от голяма важност е да формираме ясни критерии и да се придържаме към тях. В организациите за недвижими парцели има голям брой предложения за покупко–продажби посредством брокер, който ще се погрижи за вярното протичане на процеса, ще следи за спазването на правните и финансовите правила, както и ще подбере най-подходящите за нас оферти.
Какво включва процесът по продажба на жилище
За да успеем да подпишем контракта за продажбата на жилище час по-скоро, е нужно да се срещнем с тънкостите и детайлите, които са част от процеса. Той включва следното:

деликатно изследване на имотния пазар – продажбата на жилище е процедура, която бива предхождана от запознаване с пазарната ниша. След като сме изцяло наясно с ценовата рамка, търсенето и предлагането, то единствено тогава ще сме в положение да изготвим атрактивна публикация и съответстваща на недвижимото имущество цена;

образуване на продажната стойност – тя се въздейства мощно от фактори като локация на парцела, неговото положение, ревю, площ, вид строителство, етаж и впрочем. При образуването на крайната цена може да ни помогне и експерт по продажба на жилища, който познава пазара до най-малките елементи. Използването услугите на самостоятелен оценител също би било потребно в случая;

консултиране с умел брокер – неговата задача е да насочи вниманието ни в вярната посока и да ни спомага по време на всеки един стадий от договорката с недвижимо имущество. Подобен тип услуги са доста търсени в наши дни, когато пазарът е “пренаселен ”, а нашата цел е да се откроим и да сме в преференциална позиция;

набиране на нужните документи – документалната част от нещата е също с основно значение за сполучливото завършване на имотната договорка. Пропуски в тази ситуация не се позволяват, в случай че желаеме да правим продажбата на жилище в период и без непотребни главоболия.

Всяка една стъпка е значима, споделят от XNVD. Ако сме прецизни във всеки един стадий, шансът да станем част от печелившо съглашение и за двете страни е значителен.

Какви документи са нужни за договорката
Стане ли дума за документи, огромна част от продавачите се оказват зле осведомени за това какви би трябвало да бъдат те. Ето какво би трябвало да включва окомплектовката:

документи за благосъстоятелност – с него се потвърждава, че продавачът има законно право върху собствеността. След като това бъде валидирано, продажбата може да бъде осъществена. Легитимирането се случва чрез даване на нотариален акт, заверено от нотариус наследство, сватбен акт и други документи с нужната тежест;

схема на имуществото – може да бъде издадена от кадастъра, службата по геодезия или картография. Подобна схема се изисква в случаите, в които е налице прекачване на земя. Ако се касае за обособен парцел в постройка, то тогава се дава скица за него;

данъчна оценка – неплатените отговорности като налози и такси могат да попречват процедурата по продажба на жилището, по тази причина е значимо да нямаме сходни отговорности към институции. Самата данъчна оценка се прави от съответното звено и съгласно това къде се намира имотната благосъстоятелност. Срокът за издаването на документа е до 14 работни дни;

уверение за цивилен брак и фамилен статус – измежду наложителните документи при продажбата на жилище е и удостоверението за подписан брак. Издаването му се случва относително бързо, за период от седем дни, само че в случай че продавачът е несемеен, това също би трябвало да се заявява.

Имайте поради, че описът с документи е друг при другите типове парцели. Има някои основни фактори, които дефинират какво да включва окомплектовката – в коя категория попада собствеността (наследствена, съпружеска и др.), вид на самия парцел (къща, земя, апартамент, парцел), вписани тежести, има ли ипотека (в това число и лихви) и към коя банка и други След като всичко бъде конкретизирано, идва ред и на самото изповядване на договорката. То се случва при нотариус, с цел да се подпише нотариалния акт, като се изчита на глас целият контракт, включващ данни, суми и условия.

 

*публикация