Дигитализацията ще изстреля напред продажбите на имоти
Пазарът на недвижими парцели изигра основна роля за пукането на балона през 2007-2008 година и за завихрянето на световната финансова рецесия. Икономическите и финансовите корифеи тогава установяваха, че в забележителна степен рецесията бе подбудена от ставащото на жилищния и на ипотечния пазар. А от три месеца светът е в нова рецесия (заради "коронования " вирус), за която никой даже не си е и помислял. Камо ли да я предскаже... Как наподобяват в този момент нещата на "виновния " за предходната рецесия пазар?
"Отчитаме мощна смяна в интереса на купувачите – спадът му към нашия артикул се мери в пъти. Включително и към новото строителство. Банките доста уточняват финансирането на парцели, още повече при новото строителство ", сподели за "БАНКЕРЪ " Деница Георгиева, административен шеф на организацията за недвижими парцели "Явлена ". До края на март, когато бе въведено изключителното състояние, организацията не е усещала удара на рецесията, най-много поради към този момент започнатите покупко-продажби. Днес обаче обстановката е друга.
"Април е тежък месец. За май по-скоро сме оптимисти, с помощта на създадената спешна стратегия ", надява се Деница Георгиева.
Хората от "Явлена " се оказват готови за състояние като настоящето, защото от години работят за дигитализирането на своя бизнес. Освен внедрените технологии вътре във компанията, които разрешават работа от разстояние и CRM система, повече от две години те оферират на клиентите си
360-градусови виртуални разходки,
интерактивна навигация и видеопрезентации.
Това са неща, към които някои организации за недвижими парцели и брокери в България едвам в този момент протягат ръка. Но, в случай че "стъпим " на правилото, че в рецесиите се раждат благоприятни условия, то в този момент е тъкмо такова време. Положителен резултат от световната финансова рецесия бе, че бизнесът отвори очи за преимуществата на интернет, на цифровия маркетинг и за услугите в онлайн пространството. Разбира се, оказа помощ и това, че тъкмо в интервала 2008 година - 2012 година, се случи първият огромен взрив на нови обществените мрежи (Фейсбук, Снапчат, Инстаграм и т.н.).
Около 10 години по-късно
технологиите още веднъж се притичат на помощ на бизнеса.
Като компания с над четвъртвековна история на българския пазар, "Адрес " е минала през няколко съществени стопански разтърсвания, в това число и през рецесията от 2008 година. Основната задача на организацията сега е да поддържа непрекъснат растеж на облагите. "Адрес " също придвижва огромна част от дейностите си онлайн - вътрешните срещи и образования, консултациите с клиентите, огледите.
"Представянето на парцели посредством авансово снимани видеа или видео връзка с консултантите не е нов способ за жилищния пазар. Използвали сме тези механизми и преди, само че по-рядко, в случаите когато купувачите не са имали физическа опция да посетят парцела. Сега клиентите демонстрират по-голям интерес към отдалечените огледи. Смятам, че този вид може да остане настоящ за първичните огледи и след края на изключителното състояние, " разяснява за "БАНКЕРЪ " Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на "Адрес Недвижими парцели ".
В международен проект,
VR и АR технологиите навлизат страхливо в промишлеността
на недвижимите парцели през 2015-а. Днес, единствено пет години по-късно, "китайската " пандемия ги трансформира в избавителен пояс за продажбите на жилища.
"През 2019 година "Адрес " пусна свое мобилно приложение, което може да локализира парцели на картата, свързва клиента непосредствено с съветник или насрочва ден и час за оглед. Но събитията на пазара в този момент безспорно забързват дигитализацията на жилищния пазар, " споделя наблюденията си за българския пазар Гергана Тенекеджиева.
Според нея, браншът на недвижимите парцели се приспособява към днешните условия по-бързо, в сравнение с клиентите си. Повечето от тях се отнасят консервативно към толкоз значима покупка, каквато е парцелът. Хората не престават да робуват на правилото "Око да види, ръка да пипне ".
Основавайки се на опита си Деница Георгиева от "Явлена " пък счита, че
стресът на този пазар ще е най-чувствителен
през втората половина на месец май.
"Възстановяването ще е в идващите от 3 до 9 месеца, само че пазарът към този момент няма да е същият - поради навлизането на отдалечените технологии, на виртуалните огледи, а и поради смяната в държанието на продавачи, купувачи и медиатори. Браншът на недвижими парцели е адаптивен, само че остарелият вид брокери, които не обичат измененията, технологиите и най-много потреблението им в всекидневието, ще отпаднат от пазара, още през тази година ", предвижда решително тя.
"В Малта използваме виртуални разходки от години, за нас не е нещо ново да продаваме по този начин. Въпреки рецесията, за сътрудниците като мен има работа. Най-засегнати обаче ще са наемодателите ", включи се в тематиката и Елена Ангелова, брокер в Excel Homes, Малта. Според нея, международните трендове са по-скоро удобни: рецесията с COVID-19 ще въздаде правдивост, тъй като
ще смъкна до естествени равнища прекомерно повишените цени
на парцелите в така наречен атрактивни зони.
Според ръководителят на Националното съдружие "Недвижими парцели " Добромир Ганев VR технолгиите и видеопредставянето не са оригиналност за нашия пазар, само че множеството компании - по най-различни аргументи - са отлагали във времето внедряването им. "Сега времената в действителност са други. От една страна изключителното състояние не разрешава физическите огледи, въпреки това новите технологии са надалеч по-достъпни и като цени, и като съоръжение, което ги прави по-лесни за потребление ", показа той за "БАНКЕРЪ ". И добави: "Любопитно е, че ползата на клиентите към офертите ни не е намалял. Напротив - уеб страниците регистрират от ден на ден и повече визити... "
"През последните седмици даже запитванията се усилват. Посещенията на уеб страницата ни означават растеж с 30% по отношение на първата седмица на изключителното състояние, а огледите - по отношение на последната седмица на март - са се покачили с 20%, въпреки и към момента да остават надалеч по-малко от нормалния средноседмичен брой ", окуражен е и изпълнителният шеф на "Адрес ".
Това не е 2008 година
Брокерите и икономистите означават разликите сред настоящия пазар на недвижими парцели и този през 2008 година. Сега прогнозите са надалеч по-слънчеви. Макар предстоящият преуспяващ сезон да не се случи, късното лято и есента могат да изненадат с растеж на продажбите през 2020 година, счита икономистът Джеф Тъкър от международната компания за продажба на жилища Zillow.
"Отчитаме мощна смяна в интереса на купувачите – спадът му към нашия артикул се мери в пъти. Включително и към новото строителство. Банките доста уточняват финансирането на парцели, още повече при новото строителство ", сподели за "БАНКЕРЪ " Деница Георгиева, административен шеф на организацията за недвижими парцели "Явлена ". До края на март, когато бе въведено изключителното състояние, организацията не е усещала удара на рецесията, най-много поради към този момент започнатите покупко-продажби. Днес обаче обстановката е друга.
"Април е тежък месец. За май по-скоро сме оптимисти, с помощта на създадената спешна стратегия ", надява се Деница Георгиева.
Хората от "Явлена " се оказват готови за състояние като настоящето, защото от години работят за дигитализирането на своя бизнес. Освен внедрените технологии вътре във компанията, които разрешават работа от разстояние и CRM система, повече от две години те оферират на клиентите си
360-градусови виртуални разходки,
интерактивна навигация и видеопрезентации.
Това са неща, към които някои организации за недвижими парцели и брокери в България едвам в този момент протягат ръка. Но, в случай че "стъпим " на правилото, че в рецесиите се раждат благоприятни условия, то в този момент е тъкмо такова време. Положителен резултат от световната финансова рецесия бе, че бизнесът отвори очи за преимуществата на интернет, на цифровия маркетинг и за услугите в онлайн пространството. Разбира се, оказа помощ и това, че тъкмо в интервала 2008 година - 2012 година, се случи първият огромен взрив на нови обществените мрежи (Фейсбук, Снапчат, Инстаграм и т.н.).
Около 10 години по-късно
технологиите още веднъж се притичат на помощ на бизнеса.
Като компания с над четвъртвековна история на българския пазар, "Адрес " е минала през няколко съществени стопански разтърсвания, в това число и през рецесията от 2008 година. Основната задача на организацията сега е да поддържа непрекъснат растеж на облагите. "Адрес " също придвижва огромна част от дейностите си онлайн - вътрешните срещи и образования, консултациите с клиентите, огледите.
"Представянето на парцели посредством авансово снимани видеа или видео връзка с консултантите не е нов способ за жилищния пазар. Използвали сме тези механизми и преди, само че по-рядко, в случаите когато купувачите не са имали физическа опция да посетят парцела. Сега клиентите демонстрират по-голям интерес към отдалечените огледи. Смятам, че този вид може да остане настоящ за първичните огледи и след края на изключителното състояние, " разяснява за "БАНКЕРЪ " Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на "Адрес Недвижими парцели ".
В международен проект,
VR и АR технологиите навлизат страхливо в промишлеността
на недвижимите парцели през 2015-а. Днес, единствено пет години по-късно, "китайската " пандемия ги трансформира в избавителен пояс за продажбите на жилища.
"През 2019 година "Адрес " пусна свое мобилно приложение, което може да локализира парцели на картата, свързва клиента непосредствено с съветник или насрочва ден и час за оглед. Но събитията на пазара в този момент безспорно забързват дигитализацията на жилищния пазар, " споделя наблюденията си за българския пазар Гергана Тенекеджиева.
Според нея, браншът на недвижимите парцели се приспособява към днешните условия по-бързо, в сравнение с клиентите си. Повечето от тях се отнасят консервативно към толкоз значима покупка, каквато е парцелът. Хората не престават да робуват на правилото "Око да види, ръка да пипне ".
Основавайки се на опита си Деница Георгиева от "Явлена " пък счита, че
стресът на този пазар ще е най-чувствителен
през втората половина на месец май.
"Възстановяването ще е в идващите от 3 до 9 месеца, само че пазарът към този момент няма да е същият - поради навлизането на отдалечените технологии, на виртуалните огледи, а и поради смяната в държанието на продавачи, купувачи и медиатори. Браншът на недвижими парцели е адаптивен, само че остарелият вид брокери, които не обичат измененията, технологиите и най-много потреблението им в всекидневието, ще отпаднат от пазара, още през тази година ", предвижда решително тя.
"В Малта използваме виртуални разходки от години, за нас не е нещо ново да продаваме по този начин. Въпреки рецесията, за сътрудниците като мен има работа. Най-засегнати обаче ще са наемодателите ", включи се в тематиката и Елена Ангелова, брокер в Excel Homes, Малта. Според нея, международните трендове са по-скоро удобни: рецесията с COVID-19 ще въздаде правдивост, тъй като
ще смъкна до естествени равнища прекомерно повишените цени
на парцелите в така наречен атрактивни зони.
Според ръководителят на Националното съдружие "Недвижими парцели " Добромир Ганев VR технолгиите и видеопредставянето не са оригиналност за нашия пазар, само че множеството компании - по най-различни аргументи - са отлагали във времето внедряването им. "Сега времената в действителност са други. От една страна изключителното състояние не разрешава физическите огледи, въпреки това новите технологии са надалеч по-достъпни и като цени, и като съоръжение, което ги прави по-лесни за потребление ", показа той за "БАНКЕРЪ ". И добави: "Любопитно е, че ползата на клиентите към офертите ни не е намалял. Напротив - уеб страниците регистрират от ден на ден и повече визити... "
"През последните седмици даже запитванията се усилват. Посещенията на уеб страницата ни означават растеж с 30% по отношение на първата седмица на изключителното състояние, а огледите - по отношение на последната седмица на март - са се покачили с 20%, въпреки и към момента да остават надалеч по-малко от нормалния средноседмичен брой ", окуражен е и изпълнителният шеф на "Адрес ".
Това не е 2008 година
Брокерите и икономистите означават разликите сред настоящия пазар на недвижими парцели и този през 2008 година. Сега прогнозите са надалеч по-слънчеви. Макар предстоящият преуспяващ сезон да не се случи, късното лято и есента могат да изненадат с растеж на продажбите през 2020 година, счита икономистът Джеф Тъкър от международната компания за продажба на жилища Zillow.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ