Сандански залага на Airbnb
Пазарът на краткосрочни наеми в града се развива главно и поради рецесията в дълготрайните
© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Сандански и общината се развиват като туристически център. Затова и наклонността, почнала още през 2017 година, да се купуват приключени и обзаведени парцели за инвестиция - главно за отдаване чартърен посредством Airbnb и Booking.com и по-рядко за дълготраен наем, става отчетлива през 2019 година
Завършени парцели обаче мъчно се намират, защото локалните експерти в последните години правят довършителни работи в Германия и Англия. " Сега за една баня да вземем за пример се постанова да се запишеш в листата на майстора за след 4-5 месеца най-малко ", споделя Марияна Ангелиева, управител на адвокатската фирма на " Адрес Недвижими парцели " в Сандански.
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики От дълготрайни към краткосрочни наеми
Пазарът на краткосрочни наеми се развива главно и поради рецесията в дълготрайните. " Откакто служащите, които строяха автомагистрала " Струма ", си потеглиха, наемният пазар е съвсем в ступор. В града има доста жилища за отдаване чартърен, само че до покупко-продажби се стига най-вече с тези с доста ниски цени от 120-200 лева на месец ", споделя Ангелиева.
" Цената на нов обзаведен двустаен апартамент е към 200 евро на месец, а за тристаен - към 250 евро ", по информация на Михаил Стоев, шеф на " Макс парцели " в града. Клиентите, подготвени да заплащат тази цена, обаче също понижиха, прецизира Ангелиева. Наблюденията й са, че има търсене от гърци, пенсионери или работещи в България, които желаят да наемат апартамент за по два-три месеца. Те имат доста условия - за положително обзавеждане, асансьор, гараж или паркомясто, само че на ниски цени. Затова и огромна част от наемодателите се пренасочват към пазара на краткосрочни наеми.
Купувачите са главно българи
Трайна наклонност на пазара е, че съвсем 90% от купувачите са българи – млади фамилии, хора на възраст от огромните градове, изключително от София, българи, които от дълго време работят в чужбина. Чужденците, доколкото ги има, са руснаци, гърци, германци. " Любопитното за нас е, че множеството българи, работещи в чужбина, декларират, че купуват парцела, с цел да има къде да живеят, като се завърнат в България някой ден. За едни това е след пенсиониране. Други обаче споделят, че ще поспестят още и ще се открият трайно в България, с цел да развиват някакъв личен бизнес ", прибавя Марияна Ангелиева. Масовият покупател е българин, който търси главно парцел за лично прилагане. Такава е дълготрайната концепция и на сегашните купувачи с капиталова цел. Затова и най-търсени са двустайните и тристайни жилища. " Местните поданици също имат предпочитание за покупка на парцели, само че покупко-продажбите с тях са по-редки. Те по-трудно получават финансиране от банките в стремежи размер, тъй като заплатите не са високи или заради задлъжнялост ", са наблюденията на мениджъра на " Адрес ".
Продават както чужденци - най-вече руснаци и англичани, които не употребяват постоянно парцелите си, по този начин и българи. Сънародниците продават наследствени парцели, парцели, неподлежащи на подялба, с цел да сменят остарелия си апартамент с нов или с цел да оказват помощ на децата или внуците да купят жилище в София или в чужбина.
Търси се ново строителство
На имотния пазар най-жив е ползата към жилищните парцели. За покупка най-много се търсят нови тристайни и двустайни с Акт 16. Предпочитани са идеалният център и локациите покрай парка. Цените са в от порядъка на 700 - 1000 евро за кв.м. В други елементи на града падат и под 500 евро на кв.м, най-вече от второстепенен пазар, споделя Михаил Стоев. По негова информация новите тристайни жилища се оферират на цени от към 45-60 хиляди евро, а двустайните - за 25-45 хиляди евро според от региона и степента на комплектност.
След рецесията новото строителство е в лимитирани граници и сега търсенето на жилищни площи е повече от предлагането, отбелязва мениджърът на " Макс парцели ". За 2018 година разрешителните за градеж на нови здания са не повече от 15, удостоверява и Марияна Ангелиева.
Продава се повече остаряло
Продава се повече остаряло строителство, отбелязва мениджърът на " Адрес ". Тя разяснява, че новото строителство е най-вече във ваканционните елементи на града – местностите Нишан таши и Чинар куши, а там търсенето е много по-слабо, в сравнение с в същинските градски региони. Освен това остарялото строителство е по-евтино с по-просторни и функционални пространства. Най-предпочитаните квартали по нейна информация са идеалният център и централната градска част, Смилово, Ливадица и регионът към общината.
Търсенето е концентрирано в ниския ценови сегмент – двустайни до 40 хиляди лв., тристайни до 50 хиляди лв., само че предложение на тези равнища по скоро е изключение. Масовите предложения са за двустайни жилища е сред 25 и 35 хиляди евро за парцел на мазилка и замазка, а в приключен тип – от 33 хиляди евро до 89 хиляди евро за първокласно обзаведен парцел в центъра. Тристайните на цени под 40 хиляди евро са единици и нормално изискват още най-малко 20 хиляди евро за главен ремонт.
" Има засилено търсене и на жилища остаряло строителство за по 30-40 хиляди евро, както и на панелни – двустайни по 20-25 хиляди евро и тристайни за 25-35 хиляди евро според от положението. Много от купувачите влагат за отдаване чартърен ", удостоверява и Михаил Стоев.
Цените и пазарът стагнират
" Цените в града в последните една-две години стагнират, с наклонност за отстъпки до 10 и повече % при сериозен интерес от купувачи с пари в наличност ", споделя Марияна Ангелиева. По нейна оценка имотният пазар в региона също е в относителен застой като разследване на икономическия застой. Сандански се развива туристически, само че това не води до приток на нови хора, които да се открият продължително в града. Надежди се свързват с концепцията за икономическа зона в село Дамяница до Сандански, която да притегли вложители, осъществяващи действия с висока добавена стойност, и това да раздвижи имотния пазар и надлежно цените на парцелите. Мечтата за къща – мъчно осъществима
Често българските клиенти, работещи от дълги години в чужбина, търсят имоти за еднофамилни къщи – към парковата зона в Сандански и в непосредствен периметър към града. Има и интерес към имоти и къщи в селата към Сандански, споделя Михаил Стоев. " Няма обаче предложение, което да срещне ползите на купувачи и продавачи. Единичните имоти на пазара са с цени от 30 до 110 евро за кв.м, които купувачите не са склонни да платят. Обявени имоти за продажба има няколко, само че съвсем всички са за строителство на калкан или за жилищни здания до 10 м, а не за еднофамилни къщи, каквото е търсенето, споделя Марияна Ангелиева. По данни на " Макс парцели " има търсене и на аграрни земи за оранжерии, овощни градини, лозя.
© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Сандански и общината се развиват като туристически център. Затова и наклонността, почнала още през 2017 година, да се купуват приключени и обзаведени парцели за инвестиция - главно за отдаване чартърен посредством Airbnb и Booking.com и по-рядко за дълготраен наем, става отчетлива през 2019 година
Завършени парцели обаче мъчно се намират, защото локалните експерти в последните години правят довършителни работи в Германия и Англия. " Сега за една баня да вземем за пример се постанова да се запишеш в листата на майстора за след 4-5 месеца най-малко ", споделя Марияна Ангелиева, управител на адвокатската фирма на " Адрес Недвижими парцели " в Сандански.
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики От дълготрайни към краткосрочни наеми
Пазарът на краткосрочни наеми се развива главно и поради рецесията в дълготрайните. " Откакто служащите, които строяха автомагистрала " Струма ", си потеглиха, наемният пазар е съвсем в ступор. В града има доста жилища за отдаване чартърен, само че до покупко-продажби се стига най-вече с тези с доста ниски цени от 120-200 лева на месец ", споделя Ангелиева.
" Цената на нов обзаведен двустаен апартамент е към 200 евро на месец, а за тристаен - към 250 евро ", по информация на Михаил Стоев, шеф на " Макс парцели " в града. Клиентите, подготвени да заплащат тази цена, обаче също понижиха, прецизира Ангелиева. Наблюденията й са, че има търсене от гърци, пенсионери или работещи в България, които желаят да наемат апартамент за по два-три месеца. Те имат доста условия - за положително обзавеждане, асансьор, гараж или паркомясто, само че на ниски цени. Затова и огромна част от наемодателите се пренасочват към пазара на краткосрочни наеми.
Купувачите са главно българи
Трайна наклонност на пазара е, че съвсем 90% от купувачите са българи – млади фамилии, хора на възраст от огромните градове, изключително от София, българи, които от дълго време работят в чужбина. Чужденците, доколкото ги има, са руснаци, гърци, германци. " Любопитното за нас е, че множеството българи, работещи в чужбина, декларират, че купуват парцела, с цел да има къде да живеят, като се завърнат в България някой ден. За едни това е след пенсиониране. Други обаче споделят, че ще поспестят още и ще се открият трайно в България, с цел да развиват някакъв личен бизнес ", прибавя Марияна Ангелиева. Масовият покупател е българин, който търси главно парцел за лично прилагане. Такава е дълготрайната концепция и на сегашните купувачи с капиталова цел. Затова и най-търсени са двустайните и тристайни жилища. " Местните поданици също имат предпочитание за покупка на парцели, само че покупко-продажбите с тях са по-редки. Те по-трудно получават финансиране от банките в стремежи размер, тъй като заплатите не са високи или заради задлъжнялост ", са наблюденията на мениджъра на " Адрес ".
Продават както чужденци - най-вече руснаци и англичани, които не употребяват постоянно парцелите си, по този начин и българи. Сънародниците продават наследствени парцели, парцели, неподлежащи на подялба, с цел да сменят остарелия си апартамент с нов или с цел да оказват помощ на децата или внуците да купят жилище в София или в чужбина.
Търси се ново строителство
На имотния пазар най-жив е ползата към жилищните парцели. За покупка най-много се търсят нови тристайни и двустайни с Акт 16. Предпочитани са идеалният център и локациите покрай парка. Цените са в от порядъка на 700 - 1000 евро за кв.м. В други елементи на града падат и под 500 евро на кв.м, най-вече от второстепенен пазар, споделя Михаил Стоев. По негова информация новите тристайни жилища се оферират на цени от към 45-60 хиляди евро, а двустайните - за 25-45 хиляди евро според от региона и степента на комплектност.
След рецесията новото строителство е в лимитирани граници и сега търсенето на жилищни площи е повече от предлагането, отбелязва мениджърът на " Макс парцели ". За 2018 година разрешителните за градеж на нови здания са не повече от 15, удостоверява и Марияна Ангелиева.
Продава се повече остаряло
Продава се повече остаряло строителство, отбелязва мениджърът на " Адрес ". Тя разяснява, че новото строителство е най-вече във ваканционните елементи на града – местностите Нишан таши и Чинар куши, а там търсенето е много по-слабо, в сравнение с в същинските градски региони. Освен това остарялото строителство е по-евтино с по-просторни и функционални пространства. Най-предпочитаните квартали по нейна информация са идеалният център и централната градска част, Смилово, Ливадица и регионът към общината.
Търсенето е концентрирано в ниския ценови сегмент – двустайни до 40 хиляди лв., тристайни до 50 хиляди лв., само че предложение на тези равнища по скоро е изключение. Масовите предложения са за двустайни жилища е сред 25 и 35 хиляди евро за парцел на мазилка и замазка, а в приключен тип – от 33 хиляди евро до 89 хиляди евро за първокласно обзаведен парцел в центъра. Тристайните на цени под 40 хиляди евро са единици и нормално изискват още най-малко 20 хиляди евро за главен ремонт.
" Има засилено търсене и на жилища остаряло строителство за по 30-40 хиляди евро, както и на панелни – двустайни по 20-25 хиляди евро и тристайни за 25-35 хиляди евро според от положението. Много от купувачите влагат за отдаване чартърен ", удостоверява и Михаил Стоев.
Цените и пазарът стагнират
" Цените в града в последните една-две години стагнират, с наклонност за отстъпки до 10 и повече % при сериозен интерес от купувачи с пари в наличност ", споделя Марияна Ангелиева. По нейна оценка имотният пазар в региона също е в относителен застой като разследване на икономическия застой. Сандански се развива туристически, само че това не води до приток на нови хора, които да се открият продължително в града. Надежди се свързват с концепцията за икономическа зона в село Дамяница до Сандански, която да притегли вложители, осъществяващи действия с висока добавена стойност, и това да раздвижи имотния пазар и надлежно цените на парцелите. Мечтата за къща – мъчно осъществима
Често българските клиенти, работещи от дълги години в чужбина, търсят имоти за еднофамилни къщи – към парковата зона в Сандански и в непосредствен периметър към града. Има и интерес към имоти и къщи в селата към Сандански, споделя Михаил Стоев. " Няма обаче предложение, което да срещне ползите на купувачи и продавачи. Единичните имоти на пазара са с цени от 30 до 110 евро за кв.м, които купувачите не са склонни да платят. Обявени имоти за продажба има няколко, само че съвсем всички са за строителство на калкан или за жилищни здания до 10 м, а не за еднофамилни къщи, каквото е търсенето, споделя Марияна Ангелиева. По данни на " Макс парцели " има търсене и на аграрни земи за оранжерии, овощни градини, лозя.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ