Какви жилища ще търсят купувачите
Пазарът на жилища в Бургас продължи да се развива сполучливо и през нетипичната 2020 година Цените растяха, покупко-продажбите също. Очертаха се две групи купувачи – тези, които желаеха да си купят първи дом и по-заможните клиенти. „ 2021 ще бъде пазар на продавача – т.е. повече купувачи и по-малко продавачи. Купувачите няма да подхващат огромни опасности, ще търсят точния парцел на допустима цена и няма да поемат заеми, които биха заплашили финансовата им сигурност “, предвижда в изявление за най-големия уебсайт за недвижими парцели у нас Гергана Велкова, шеф на VIP Морски парцели.
Госпожо Велкова, какви трендове се следиха на пазара на жилища в Бургас през миналата 2020 година? След 13.03 2020 година имаше интервал от 2 месеца, през който огромна част от купувачите, които интензивно търсеха жилища, отложиха решенията за покупка в очакване да има промяна на цените в посока понижаване. Забелязахме, че в Бургас се появиха няколко вида купувачи, които интензивно започнаха да търсят подобаващия за тях парцел:
Първата група бяха тези, които разполагат със лични средства до 40-50 000 EUR и търсят главно двустайни жилища за отдаване чартърен в комплексите и необятен център. Цените на квадратен метър в жилищните комплекси Славейков, Изгрев, Зорница и Възраждане, та даже и Братя Миладинови са съвсем едни и същи. А двустайните жилища в тези региони, които са приключени могат да се намерят в диапазона 50-55 000 EUR до 65 000 EUR. В взаимозависимост от това дали са тухла, панел и доколко са отремонтирани. Поради доста огромната разлика в търсенето на двустайни жилища за инвестиция и предлагането на двустайни жилища в Бургас, огромна част от купувачите се все по-често през годината започнаха да преглеждат разновидности за покупка „ на зелено “. Затова множеството от жилищата в градеж се капарират още в начален стадий доста преди Акт 14.
Втората група купувачи, които интензивно излязоха на пазара, съгласно нас, са фамилиите с високи приходи на възраст до 50 години, чийто месечен приход е над 3000 лв.. Те са доста атрактивни клиенти за банките и търсят главно тристайни жилища – подготвени обзаведени или такива, които се нуждаят от не огромен ремонт за отдаване чартърен т.е. главно с капиталова цел. През втората половина на 2020 година се усили търсене то за покупка на 3-стайни жилища в изброените комплекси, а желанието за цена която желаят да реализират купувачите е 75 000 EUR-85 000 EUR.
Интересна наклонност, която следим през последните години на пазара на жилища в Бургас, е увеличение на интереса за покупка на жилища във Възраждане, поради близостта му до центъра, като цените на квадратен метър са на равнища като на жилищата в комплексите Изгрев, Славейков, Зорница.
Кои са главните аргументи точно тази годна да е печеливша за покупката на жилище?
Очаквам в края на 2021 година да бъде регистрирана една по-висока инфлация, по тази причина мисля, че покупката на парцел през тази година без значение дали е със лични средства или посредством заем е добра стъпка, тъй като парцелите могат да запазят цената на парите във времето даже и за къс интервал от няколко години, а в дълготраен проект от 15-20 години всички знаем, че инвестицията в парцел е печеливша тактика. Специализираният уебсайт Imot.bg предлага доста забавна статистика – можем да забележим да вземем за пример цената на квадратен метър за всеки вид апартамент за всеки квартал в Бургас за интервал от 17 години обратно. Например, междинната цена на предлаганите за продажба 2-стайни жилища в тухлена постройка в ж.к. Изгрев преди 17 години е била 265 EUR/кв.м, а през днешния ден е 777 EUR/кв.м. Средната цена е повишена 3 пъти за 17 години в този сегмент.
Може би за интервал от последните 25 година е имало два момента, в които е имало сензитивно повишаване на цените на парцелите. Докато от март до септември 2020 година множеството купувачи се надяваха цените да паднат и да купят по-изгодно парцел, в края на януари 2021 година множеството купувачи, с които поддържаме връзка са на мнение, че цените на парцелите няма да паднат, а най-вероятно ще се задържат на тези равнища до края на годината.
Какво е съотношението на предложение, респективно търсене на жилища ново и остаряло строителство?
Към момента съгласно мен, и новото, и остарялото строителство се оферират в едни и същи размери в Бургас. Има нови планове, които следва да излязат на пазара или да бъдат финализирани през идващите 2 години.
Маломерните жилища (1-стайните) постоянно са били недостиг, което е държало цените високи. През миналата година обаче виждаме, че в квартали като Братя Миладинови, Зорница и някои елементи на Меден рудник се следи спад. На какво се дължи това?
Интересът към маломерни жилища постоянно е настоящ, тъй като те елементарно могат да се отдават за нощувки, изключително в случай че са в морски град като Бургас. Може би това е краткотрайно, поради това че хората пътуват рядко през последната година в пандемията. По-скоро има доста малко предложение на такива парцели и те извънредно бързо изчезват от пазара. А и към този момент се търсят по-големи жилища, поради това, че фамилията прекарва повече време вкъщи и е належащо персонално пространство за всеки обособен човек.
Що се отнася до 2- и 3-стайните жилища то растежът от 2019 година продължи и през 2020-та. Защо пандемията не „ стопи “ цената на квадратен метър жилищна повърхност?
Според мен една от главните аргументи за „ оптимизма “ на купувачите единствено 8-9 месеца след оповестяване на пандемията е това, че банките в България не са спрели да кредитират и оферират чудесни лихвени условия за платежоспособните клиенти.
Например все още вноската за заем на стойност 100 000 лева (50 000 EUR) за 25 година е 460 лева, за 30 година е 408 лева, а за 35 година е 370 лева Вноска по заем за 200 000 лева за 20 година е към 1085 лева, а за заем от 300 000 лева вноската е: 1627 лева Ако се резервира ликвидността на банките и огромната конкуренция сред тях и се допуска, че лихвите по ипотечните заеми няма да се покачват, на фона на задаващата се инфлация, инвестицията в жилище е добра опция да се запази цената на парите във времето. Освен това дава сигурност.
Несъмнено миналата година принуди хората да трансформират метода си на живот и при жилищните недвижими парцели това като, че ли най-ясно беше обрисувано в сегмента къщи.
За първи път от 2007-2008 гг. насам следим огромен интерес към покупката на къщи наоколо до Бургас – на разстояние до към 15-20 км. Тук още веднъж упованията на купувачите се разминават много с цените на къщите, които се оферират на пазара. Купувачите виждат, че цените на къщите са много по-високи от цената на апартамент с сходна площ. Въпреки това клиентът, който има опция да закупи къща с заем или има налични лични средства и е взел решение, че желае да се любува на спокойствието и уюта на лична къща с двор на 10-15 минути от града, най-често взима решение да увеличи бюджета си за покупка на подобен вид парцел.
Естествено тук е мъчно да приказваме за цени, тъй като всичко е доста самостоятелно, само че бих показала че еднофамилна къща към 150-250 кв.м. би могла да се закупи на цени от 115 000 EUR до 250 000 EUR, според от степен на комплектност, място и имот.
По-рядко имаме купувачи, които търсят имот за да си построят къща. По-скоро потеглят с такава настройка и в следствие вземат решение да закупят подготвена издигната къща или къща в комплекс или къща, която е на стадий Акт 14. Има търсене и на селски къщи в околните към Бургас села най- към този момент на цени до 35-40-50 000 EUR.
Бих споделила, че в този момент при започване на февруари 2021 година ползата за покупка на парцел е доста по-голям, в сравнение с при започване на предходната година, когато всичко беше оптимистично на пазара на парцели и никой не предвиждаше пандемията.
Какво ще се случи на пазара на жилища в Бургас през 2021 година?
През 2021 година чакам да се резервира и даже да се ускори ползата на клиентите за покупка на градски жилищни парцели. Очаквам гладко повишение на цените, само че най-много през последното тримесечие с не повече от 5-8% за цялата година. Мисля, че 2021 ще бъде пазар на продавача – т.е. повече купувачи и по-малко продавачи. Купувачите няма да подхващат огромни опасности, ще търсят точния парцел на допустима цена и няма да поемат заеми, които биха заплашили финансовата им сигурност. Купувачите ще търсят съществено, само че без неотложност, не непременно. Разумно държание на купувачите, рационално държание на банките по отношение на платежоспособността на кредитополучателя. Без смяна на изискванията в частта – процентна обезпеченост на ипотечните заеми (сега банките отпускат до 85-90% от пазарната оценка). Очаквам лихвите по ипотечните заеми да се задържат на равнища 2.5-2.7%.
Очаквам интерес към всички комплекси и региони. Клиентите, които са решили да купят, ще купят като може да създадат компромис да вземем за пример по-скоро с квартала, в сравнение с с площта. Апартаментите без асансьор на по-висок етаж няма да са атрактивни и надлежно могат да се договарят цени. Повишено търсене на паркоместа. Повишено търсене на къщи за целогодишно живеене отвън Бургас на цени до 150 000 EUR.
Ще има интерес към покупка на търговски обекти с атрактивни местоположения до 50, до 100, до 200 кв.м. и по-големи площи.
Очаквам да се усили броя на комплексите от еднофамилни къщи за целогодишен живот.
Госпожо Велкова, какви трендове се следиха на пазара на жилища в Бургас през миналата 2020 година? След 13.03 2020 година имаше интервал от 2 месеца, през който огромна част от купувачите, които интензивно търсеха жилища, отложиха решенията за покупка в очакване да има промяна на цените в посока понижаване. Забелязахме, че в Бургас се появиха няколко вида купувачи, които интензивно започнаха да търсят подобаващия за тях парцел:
Първата група бяха тези, които разполагат със лични средства до 40-50 000 EUR и търсят главно двустайни жилища за отдаване чартърен в комплексите и необятен център. Цените на квадратен метър в жилищните комплекси Славейков, Изгрев, Зорница и Възраждане, та даже и Братя Миладинови са съвсем едни и същи. А двустайните жилища в тези региони, които са приключени могат да се намерят в диапазона 50-55 000 EUR до 65 000 EUR. В взаимозависимост от това дали са тухла, панел и доколко са отремонтирани. Поради доста огромната разлика в търсенето на двустайни жилища за инвестиция и предлагането на двустайни жилища в Бургас, огромна част от купувачите се все по-често през годината започнаха да преглеждат разновидности за покупка „ на зелено “. Затова множеството от жилищата в градеж се капарират още в начален стадий доста преди Акт 14.
Втората група купувачи, които интензивно излязоха на пазара, съгласно нас, са фамилиите с високи приходи на възраст до 50 години, чийто месечен приход е над 3000 лв.. Те са доста атрактивни клиенти за банките и търсят главно тристайни жилища – подготвени обзаведени или такива, които се нуждаят от не огромен ремонт за отдаване чартърен т.е. главно с капиталова цел. През втората половина на 2020 година се усили търсене то за покупка на 3-стайни жилища в изброените комплекси, а желанието за цена която желаят да реализират купувачите е 75 000 EUR-85 000 EUR.
Интересна наклонност, която следим през последните години на пазара на жилища в Бургас, е увеличение на интереса за покупка на жилища във Възраждане, поради близостта му до центъра, като цените на квадратен метър са на равнища като на жилищата в комплексите Изгрев, Славейков, Зорница.
Кои са главните аргументи точно тази годна да е печеливша за покупката на жилище?
Очаквам в края на 2021 година да бъде регистрирана една по-висока инфлация, по тази причина мисля, че покупката на парцел през тази година без значение дали е със лични средства или посредством заем е добра стъпка, тъй като парцелите могат да запазят цената на парите във времето даже и за къс интервал от няколко години, а в дълготраен проект от 15-20 години всички знаем, че инвестицията в парцел е печеливша тактика. Специализираният уебсайт Imot.bg предлага доста забавна статистика – можем да забележим да вземем за пример цената на квадратен метър за всеки вид апартамент за всеки квартал в Бургас за интервал от 17 години обратно. Например, междинната цена на предлаганите за продажба 2-стайни жилища в тухлена постройка в ж.к. Изгрев преди 17 години е била 265 EUR/кв.м, а през днешния ден е 777 EUR/кв.м. Средната цена е повишена 3 пъти за 17 години в този сегмент.
Може би за интервал от последните 25 година е имало два момента, в които е имало сензитивно повишаване на цените на парцелите. Докато от март до септември 2020 година множеството купувачи се надяваха цените да паднат и да купят по-изгодно парцел, в края на януари 2021 година множеството купувачи, с които поддържаме връзка са на мнение, че цените на парцелите няма да паднат, а най-вероятно ще се задържат на тези равнища до края на годината.
Какво е съотношението на предложение, респективно търсене на жилища ново и остаряло строителство?
Към момента съгласно мен, и новото, и остарялото строителство се оферират в едни и същи размери в Бургас. Има нови планове, които следва да излязат на пазара или да бъдат финализирани през идващите 2 години.
Маломерните жилища (1-стайните) постоянно са били недостиг, което е държало цените високи. През миналата година обаче виждаме, че в квартали като Братя Миладинови, Зорница и някои елементи на Меден рудник се следи спад. На какво се дължи това?
Интересът към маломерни жилища постоянно е настоящ, тъй като те елементарно могат да се отдават за нощувки, изключително в случай че са в морски град като Бургас. Може би това е краткотрайно, поради това че хората пътуват рядко през последната година в пандемията. По-скоро има доста малко предложение на такива парцели и те извънредно бързо изчезват от пазара. А и към този момент се търсят по-големи жилища, поради това, че фамилията прекарва повече време вкъщи и е належащо персонално пространство за всеки обособен човек.
Що се отнася до 2- и 3-стайните жилища то растежът от 2019 година продължи и през 2020-та. Защо пандемията не „ стопи “ цената на квадратен метър жилищна повърхност?
Според мен една от главните аргументи за „ оптимизма “ на купувачите единствено 8-9 месеца след оповестяване на пандемията е това, че банките в България не са спрели да кредитират и оферират чудесни лихвени условия за платежоспособните клиенти.
Например все още вноската за заем на стойност 100 000 лева (50 000 EUR) за 25 година е 460 лева, за 30 година е 408 лева, а за 35 година е 370 лева Вноска по заем за 200 000 лева за 20 година е към 1085 лева, а за заем от 300 000 лева вноската е: 1627 лева Ако се резервира ликвидността на банките и огромната конкуренция сред тях и се допуска, че лихвите по ипотечните заеми няма да се покачват, на фона на задаващата се инфлация, инвестицията в жилище е добра опция да се запази цената на парите във времето. Освен това дава сигурност.
Несъмнено миналата година принуди хората да трансформират метода си на живот и при жилищните недвижими парцели това като, че ли най-ясно беше обрисувано в сегмента къщи.
За първи път от 2007-2008 гг. насам следим огромен интерес към покупката на къщи наоколо до Бургас – на разстояние до към 15-20 км. Тук още веднъж упованията на купувачите се разминават много с цените на къщите, които се оферират на пазара. Купувачите виждат, че цените на къщите са много по-високи от цената на апартамент с сходна площ. Въпреки това клиентът, който има опция да закупи къща с заем или има налични лични средства и е взел решение, че желае да се любува на спокойствието и уюта на лична къща с двор на 10-15 минути от града, най-често взима решение да увеличи бюджета си за покупка на подобен вид парцел.
Естествено тук е мъчно да приказваме за цени, тъй като всичко е доста самостоятелно, само че бих показала че еднофамилна къща към 150-250 кв.м. би могла да се закупи на цени от 115 000 EUR до 250 000 EUR, според от степен на комплектност, място и имот.
По-рядко имаме купувачи, които търсят имот за да си построят къща. По-скоро потеглят с такава настройка и в следствие вземат решение да закупят подготвена издигната къща или къща в комплекс или къща, която е на стадий Акт 14. Има търсене и на селски къщи в околните към Бургас села най- към този момент на цени до 35-40-50 000 EUR.
Бих споделила, че в този момент при започване на февруари 2021 година ползата за покупка на парцел е доста по-голям, в сравнение с при започване на предходната година, когато всичко беше оптимистично на пазара на парцели и никой не предвиждаше пандемията.
Какво ще се случи на пазара на жилища в Бургас през 2021 година?
През 2021 година чакам да се резервира и даже да се ускори ползата на клиентите за покупка на градски жилищни парцели. Очаквам гладко повишение на цените, само че най-много през последното тримесечие с не повече от 5-8% за цялата година. Мисля, че 2021 ще бъде пазар на продавача – т.е. повече купувачи и по-малко продавачи. Купувачите няма да подхващат огромни опасности, ще търсят точния парцел на допустима цена и няма да поемат заеми, които биха заплашили финансовата им сигурност. Купувачите ще търсят съществено, само че без неотложност, не непременно. Разумно държание на купувачите, рационално държание на банките по отношение на платежоспособността на кредитополучателя. Без смяна на изискванията в частта – процентна обезпеченост на ипотечните заеми (сега банките отпускат до 85-90% от пазарната оценка). Очаквам лихвите по ипотечните заеми да се задържат на равнища 2.5-2.7%.
Очаквам интерес към всички комплекси и региони. Клиентите, които са решили да купят, ще купят като може да създадат компромис да вземем за пример по-скоро с квартала, в сравнение с с площта. Апартаментите без асансьор на по-висок етаж няма да са атрактивни и надлежно могат да се договарят цени. Повишено търсене на паркоместа. Повишено търсене на къщи за целогодишно живеене отвън Бургас на цени до 150 000 EUR.
Ще има интерес към покупка на търговски обекти с атрактивни местоположения до 50, до 100, до 200 кв.м. и по-големи площи.
Очаквам да се усили броя на комплексите от еднофамилни къщи за целогодишен живот.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ