Пазарът на жилища в Пловдив изпревари столицата
Несигурната икономическа конюнктура в страната не понижи интереса на купувачите на жилища под тепетата. Търси се главно ново строителство, а покупката на парцел става с бързи темпове, разясняват брокери от локални организации за парцели.
Интересът е мощен, в това число към планове в доста начален стадий на реализация и със период на довеждане докрай даже през 2023 година
Факторите, които обуславят този добър пазар, са няколко. На първо място, това са нарасналите приходи на хората. Ситуацията на пазара е такава, че купувачите държат парцела си като актив и това е разумно, тъй като българинът няма опция за спестяванията си. В същото време банковото финансиране е положително - през днешния ден лихвите по ипотечните заеми са на рекордно ниски равнища. Има подписани заеми за покупка на жилище при лихви под 2,5%, показват брокери. Много е значимо парцелът, който се купува, да бъде
с вероятност за повишение на цената му в бъдеще.
Най-разумно е да се купуват жилища, които са в региони с атрактивна локация и обезпечена инфраструктура, с положителни транспортни връзки, наоколо до търговски центрове, детски градини и учебни заведения. В Пловдив такива са идеалният център на града, където се строят най-вече бутикови здания, а цените на жилищата в тях резервират високите си продажни стойности. След центъра най-желаните региони остават „ Южен “ и „ Западен “, постоянно именуван „ зеленото сърце на Пловдив “ поради близостта си до Гребната база и парк „ Отдих и просвета “.
Другият съвет на брокерите е да се избира вложител с добър имидж. За купувача е значимо, преди да вложи парите си, да наблюдава дали вложителят има положително финансиране, което да обезпечи построяването на обекта му. Важно е да се знае, че предварителни контракти се подписват единствено с компании, които са се потвърдили през годините.
Пловдив е магнит за нови вложения
и през 2020 година се подреди измежду 10-те града на бъдещето в световната ранглиста на Financial Times до Монреал, Лион и Базел. Сред индикаторите за оценка в подреждането са стопански и демографски фактори, човешки запаси и качество на живот, успеваемост на разноските и удобна среда за развиване на бизнеса. Така икономическото бъдеще на Пловдив е устойчиво. Градът обезпечава един от най-високите стандарти на живот в страната. Брутният вътрешен продукт на региона съставлява малко над 7.6% от стопанската система на България, което го прави втория максимален град по доходи след столицата. Експерти от пазара на парцели обобщават, че през днешния ден главните групи купувачи на пазара на парцели са фамилии, които желаят да имат личен дом, физически лица, които влагат спестени средства, или хора без никакви лични пари. Това в огромна степен
се дължи на икономическото знамение, което стартира през 90-те
с развиването на икономическите зони към града. С към този момент издигнатите си над 200 завода те притеглят в града доста дейни младежи, които желаят да имат личен дом. Те обаче са доста по-взискателни към вложенията си, споделят специалисти под тепетата. Интересуват се от тава по какъв начин ще се поддържа постройката, откакто се нанесат в нея, от гледката, която ще им обезпечава жилището, и от съществуването на паркомясто. Не вършат взаимни отстъпки със строителните материали и чакат eнepгocпecтявaщи решения, като високоефективна тoплoизoлaция, дoгpaма и други „ Когато мислите дълготрайно за вашата инвестиция, знайте, че това е грижа и за децата ви. В взаимозависимост от правната конструкция, в която притежавате парцелите си, можете да прехвърлите вложенията си на децата си. Така че
цената на един добре позициониран парцел ще продължи да пораства
в дълготраен проект “, споделят експерти. Данните от Агенцията по вписванията също удостоверяват позитивната наклонност за инвестиция в неподвижен парцел. Според статистиката през първите шест месеца на 2021 година Пловдив изпреварва даже София по продажби на жилища. Градът ни бележи растеж от цели 27% с 8536 покупко-продажби. За съпоставяне - в столицата скокът е 23.4% с 16 419 покупко-продажби. Като цяло на пазара царува небивало раздвижване. През първото полугодие по данни на Агенцията по вписванията в страната са регистрирани 105 402 покупко-продажби, което е с 14% повече по отношение на обичайно мощната 2019 година, когато покупко-продажбите са 92 506. Увеличението е с 40% пък по отношение на пандемичната 2020 година Активността е рекордна и е най-високата от 12 години насам. Расте търсенето, а оттова и цените на жилищата, споделят брокери. Затова те са безапелационни, че
цените на жилищата скоро няма да паднат.
Тенденцията, в противен случай, е към повишаване на цените и тя ще продължи и в бъдеще и ще дефинира стабилността на пазара. Статистиката демонстрира, че купувачите влагат парите си най-вече в личен дом - такива са 95% от покупко-продажбите. Едва 15% от покупко-продажбите са за панелки и 5% са за инвестиция, за отдаване чартърен. Купувачите се ориентират най-вече към новото строителство, като разчитат най-вече на ипотечен заем, с опция за по-малка първична вноска в размер на 20% от цената на парцела. Така пазарът се движи от инвеститори със сигурни приходи или съществени спестявания. След тях се открояват работещите в IT бранша.
Продължаващата пандемия към COVID-19 пък ускори интереса към партерни жилища със личен двор, многостайни жилища с тераси, както и места, към които цялата жилищна територия е с богато озеленяване, което обезпечава приятна среда и чист въздух.
Интересът е мощен, в това число към планове в доста начален стадий на реализация и със период на довеждане докрай даже през 2023 година
Факторите, които обуславят този добър пазар, са няколко. На първо място, това са нарасналите приходи на хората. Ситуацията на пазара е такава, че купувачите държат парцела си като актив и това е разумно, тъй като българинът няма опция за спестяванията си. В същото време банковото финансиране е положително - през днешния ден лихвите по ипотечните заеми са на рекордно ниски равнища. Има подписани заеми за покупка на жилище при лихви под 2,5%, показват брокери. Много е значимо парцелът, който се купува, да бъде
с вероятност за повишение на цената му в бъдеще.
Най-разумно е да се купуват жилища, които са в региони с атрактивна локация и обезпечена инфраструктура, с положителни транспортни връзки, наоколо до търговски центрове, детски градини и учебни заведения. В Пловдив такива са идеалният център на града, където се строят най-вече бутикови здания, а цените на жилищата в тях резервират високите си продажни стойности. След центъра най-желаните региони остават „ Южен “ и „ Западен “, постоянно именуван „ зеленото сърце на Пловдив “ поради близостта си до Гребната база и парк „ Отдих и просвета “.
Другият съвет на брокерите е да се избира вложител с добър имидж. За купувача е значимо, преди да вложи парите си, да наблюдава дали вложителят има положително финансиране, което да обезпечи построяването на обекта му. Важно е да се знае, че предварителни контракти се подписват единствено с компании, които са се потвърдили през годините.
Пловдив е магнит за нови вложения
и през 2020 година се подреди измежду 10-те града на бъдещето в световната ранглиста на Financial Times до Монреал, Лион и Базел. Сред индикаторите за оценка в подреждането са стопански и демографски фактори, човешки запаси и качество на живот, успеваемост на разноските и удобна среда за развиване на бизнеса. Така икономическото бъдеще на Пловдив е устойчиво. Градът обезпечава един от най-високите стандарти на живот в страната. Брутният вътрешен продукт на региона съставлява малко над 7.6% от стопанската система на България, което го прави втория максимален град по доходи след столицата. Експерти от пазара на парцели обобщават, че през днешния ден главните групи купувачи на пазара на парцели са фамилии, които желаят да имат личен дом, физически лица, които влагат спестени средства, или хора без никакви лични пари. Това в огромна степен
се дължи на икономическото знамение, което стартира през 90-те
с развиването на икономическите зони към града. С към този момент издигнатите си над 200 завода те притеглят в града доста дейни младежи, които желаят да имат личен дом. Те обаче са доста по-взискателни към вложенията си, споделят специалисти под тепетата. Интересуват се от тава по какъв начин ще се поддържа постройката, откакто се нанесат в нея, от гледката, която ще им обезпечава жилището, и от съществуването на паркомясто. Не вършат взаимни отстъпки със строителните материали и чакат eнepгocпecтявaщи решения, като високоефективна тoплoизoлaция, дoгpaма и други „ Когато мислите дълготрайно за вашата инвестиция, знайте, че това е грижа и за децата ви. В взаимозависимост от правната конструкция, в която притежавате парцелите си, можете да прехвърлите вложенията си на децата си. Така че
цената на един добре позициониран парцел ще продължи да пораства
в дълготраен проект “, споделят експерти. Данните от Агенцията по вписванията също удостоверяват позитивната наклонност за инвестиция в неподвижен парцел. Според статистиката през първите шест месеца на 2021 година Пловдив изпреварва даже София по продажби на жилища. Градът ни бележи растеж от цели 27% с 8536 покупко-продажби. За съпоставяне - в столицата скокът е 23.4% с 16 419 покупко-продажби. Като цяло на пазара царува небивало раздвижване. През първото полугодие по данни на Агенцията по вписванията в страната са регистрирани 105 402 покупко-продажби, което е с 14% повече по отношение на обичайно мощната 2019 година, когато покупко-продажбите са 92 506. Увеличението е с 40% пък по отношение на пандемичната 2020 година Активността е рекордна и е най-високата от 12 години насам. Расте търсенето, а оттова и цените на жилищата, споделят брокери. Затова те са безапелационни, че
цените на жилищата скоро няма да паднат.
Тенденцията, в противен случай, е към повишаване на цените и тя ще продължи и в бъдеще и ще дефинира стабилността на пазара. Статистиката демонстрира, че купувачите влагат парите си най-вече в личен дом - такива са 95% от покупко-продажбите. Едва 15% от покупко-продажбите са за панелки и 5% са за инвестиция, за отдаване чартърен. Купувачите се ориентират най-вече към новото строителство, като разчитат най-вече на ипотечен заем, с опция за по-малка първична вноска в размер на 20% от цената на парцела. Така пазарът се движи от инвеститори със сигурни приходи или съществени спестявания. След тях се открояват работещите в IT бранша.
Продължаващата пандемия към COVID-19 пък ускори интереса към партерни жилища със личен двор, многостайни жилища с тераси, както и места, към които цялата жилищна територия е с богато озеленяване, което обезпечава приятна среда и чист въздух.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ