Как се промени пазарът на жилища в София след една година пандемия
Мнозина бяха на мнение, че с идването на пандемията, провокирана от ковид, ще пристигна и рецесията на пазара на недвижими парцели и цените ще се срутен като пясъчна кула. Надеждите на купувачите и опасенията на купувачите, обаче не се сбъднаха. Първите два месеца (бел. ред. от 13 март 2020 година до 13 май 2020 г.) бяха време на изчакване. Последваха няколко месеца на акомодация - най-много тя касаеше медиаторите, които трябваше бързо да преминат от действителни към виртуални огледи. Към средата на лятото сякаш пазарът се успокои и покупко-продажби още веднъж започнаха да се осъществят. Есента и началото на зимата пазарът продължи процеса си на акомодация и връщане към нормалността.
Какво се случи обаче с цените на жилищата в София?
При най-масово оферираните и в това време търсени парцели -
2-стайните жилища
придвижването на цените варира от -10% до +13%, сочат данните на най-големия уебсайт за недвижими парцели. В половината обсъждани квартали се следи растеж в цените, като в множеството той е сред 3% и 7%. По-малък е броят на регионите, в които се следи спад и той е в рамките от -1% до -4%. Най-силен спад се записва в Западен парк. Там при започване на пандемията междинните цени на двустайните жилища са били 1083 EUR/кв.м, а година по-късно те са спаднали до 962 EUR/кв.м. В Докторски монумент и Яворов понижението е 10%. В първия квартал в средата на март 2020 година междинната цена на квадратен метър жилищна повърхност при двустайните парцели е била съвсем 3000 EUR, до момента в който в средата на март на настоящата година тя е малко под 2700 EUR/кв.м. В Яворов понижението е от 1868 EUR/кв.м на 1684 EUR/кв.м.
В другия завършек на класацията са Драгалевци, Симеоново и Изгрев, където се следи растеж в цените на двустайните жилища от 13-14%. В първия квартал растежът е от 991 EUR/кв.м на 1133 EUR/кв.м. Симеоново също мина психическата граница от 1000 EUR и към средата на март на настоящата година междинната цена на квадратен метър към този момент е 1079 EUR.
Значително по-динамичен в ценово отношение е сегментът на
гарсониерите
Според анализатори, това значително се дължи на недостига на парцели в сегмента. В квартали с най-вече остаряло строителство, като Иван Вазов, Яворов, Бели брези и Гоце Делчев обезценяването е сред 16% и 23%. Последната цифра се отнася за Гоце Делчев, където преди 12 месеца междинната цена е била 1192 EUR/кв.м, а през днешния ден е 926 EUR/кв.м. Близо 10 са кварталите, в които се следи двуцифрен % на спад в цената на гарсониерите, а 15 е броят на столичните региони, в които повишаването е двуцифрен %. Тук спадат квартали като Красна поляна, Павлово и Зона Б-5, където повишаването е приблизително с 10%, Манастирски ливади и Хаджи Димитър - с 14%, Витоша и Дружба - 15%, Зона Б-19 и Красно село - със 17% и Горна баня, Дианабад и Кръстова вада - с 18%.
Най-спокоен в ценови аспект остана пазарът на
3-стайни жилища
В множеството от тях нарастването е сред 3% и 7%. тук влизат квартали като Надежда, Дианабад, Овча купел, Бояна, Драгалевци, Лозенец, Изток и Витоша. Минимално поевтиняване - сред 1% и 3%, се следи в Сухата река, Симеоново, Красно село, Белите брези и Яворов. Най-изгодно по отношение на година по-рано е покупката на жилище с 3 стаи в Изгрев. Там цената е спаднала от 1532 EUR/кв.м на 1422 EUR/кв.м, или с 8%. Със 6% по-евтино се търгуват и жилищата в Мусагеница, Слатина и Хиподрума. Най-много са поскъпнали тристайните парцели в Младост - 10%. Следват Банишора, Редута и Хаджи Димитър - с 9% и Оборище, Иван Вазов и Зона Б-19 - с 8%.
Следващите месеци ще продължи наклонността към повишение интереса към извънградски парцели, като интензивността ще зависи директно от ограничаващите ограничения, които ще бъдат подхванати за понижаване разпространението на ковид. Интересът към жилища към София, като максимален град и най-силна миграция към него, обаче продължи. Това от своя страна ще подтиква пазара и може да докара до сдържан растеж в цените, разясняват анализатори. Много евентуално е наклонността, която наблюдавахме през последните 12 месеца да се резервира и през идващите 12.
Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
1-стайни 2-стайни 3-стайни март
2020 година март
2021 година изм. % март
2020 година март
2021 година изм. % март
2020 година март
2021 година изм. % 944 924 -3 1 000 1 062 6 941 1 034 9 1 006 876 -13 1 108 1 078 -3 1 169 1 165 -1 1 045 886 -16 1 144 1 140 -1 1 145 1 129 -2 700 700 - 1 096 1 132 3 1 111 1 185 6 1 025 1 090 6 1 056 1 049 -1 1 023 1 040 1 939 1 087 15 950 1 056 11 1 022 1 096 7 1 068 979 -9 1 140 1 232 8 1 271 1 290 11 778 925 18 950 950 - 1 055 1 068 1 1 192 926 -23 1 132 1 231 8 1 236 1 308 5 962 1 144 18 1 041 1 098 5 1 132 1 189 5 2 699 - - 2 976 2 695 -10 2 280 2 171 -5 856 722 -16 991 1 133 14 1 069 1 140 6 855 987 15 894 990 10 910 969 6 950 879 -8 1 037 1 017 -2 1 030 1 072 4 920 902 -2 1 083 962 -12 1 008 1 084 7 1 078 1 140 5 1 077 1 095 1 1 054 1 092 3 1 048 1 227 17 1 048 1 146 9 1 047 1 140 8 920 1 019 10 986 1 158 17 1 147 1 159 1 1 693 1 342 -21 1 885 1 811 -4 1 796 1 955 8 1 816 1 704 -7 1 433 1 624 13 1 532 1 422 -8 1 871 1 689 -10 1 575 1 542 -3 1 551 1 647 6 919 1014 10 878 881 - 855 867 1 1 064 1 249 17 1 076 1 135 5 1 133 1 132 -1 1 040 1 232 18 1 140 1 146 - 1 140 1 151 - 1 258 1 247 -1 1 098 1 156 5 1 106 1 137 2 1 433 1 511 5 1 433 1 440 - 1 535 1 634 6 864 878 1 851 851 - 819 842 2 833 903 8 864 950 9 871 903 3 944 1 080 14 1 029 1 083 5 991 1 064 7 1 008 1 044 3 1 748 1 704 -3 1 372 1 386 1 1039 1024 -2 981 1 027 4 1 017 1 121 10 1 199 1 099 -9 1 182 1 085 -9 1 044 991 -6 853 870 1 872 882 1 833 860 3 782 844 7 786 785 -1 797 772 -4 1 585 1 639 3 1 353 1 520 12 1 533 1 656 8 857 871 1 847 861 1 826 869 5 1 021 1 124 10 1 022 1 022 - 1 039 1 060 2 841 765 -10 1 057 1 046 -2 1 107 1 112 - 1 334 1 233 -8 1 193 1 235 3 955 928 -3 1 088 1 187 9 1 045 956 -9 941 1 002 6 1 058 1 028 -3 1 036 1 009 -3 997 1 092 9 977 1 135 16 995 1 001 - 950 985 3 970 959 -2 795 799 - 707 712 - 757 757 - 1 099 1 060 -4 1 066 1 123 5 1 222 1 176 -4 950 1 079 13 1 016 1 013 -1 747 747 - 1 129 1 008 -11 956 976 2 1 022 1 092 6 1 047 1 017 -3 1 005 950 -6 1 551 1 407 -10 1 237 1 333 7 1 285 1 298 1 881 956 8 935 1 020 9 998 998 - 1 011 1 147 13 949 911 -5 950 944 -1 751 793 5 836 795 -5 822 836 1 940 1 073 14 915 936 2 932 1 017 9 960 960 - 1 140 1 084 -5 1 278 1 205 -6 993 1 198 20 1 124 1 139 1 1 183 1 183 - 1 295 1 379 6 1 282 1 313 2 1 393 1 401 - 1 627 1 339 -18 1 868 1 684 -10 1 806 1 767 -3
Какво се случи обаче с цените на жилищата в София?
При най-масово оферираните и в това време търсени парцели -
2-стайните жилища
придвижването на цените варира от -10% до +13%, сочат данните на най-големия уебсайт за недвижими парцели. В половината обсъждани квартали се следи растеж в цените, като в множеството той е сред 3% и 7%. По-малък е броят на регионите, в които се следи спад и той е в рамките от -1% до -4%. Най-силен спад се записва в Западен парк. Там при започване на пандемията междинните цени на двустайните жилища са били 1083 EUR/кв.м, а година по-късно те са спаднали до 962 EUR/кв.м. В Докторски монумент и Яворов понижението е 10%. В първия квартал в средата на март 2020 година междинната цена на квадратен метър жилищна повърхност при двустайните парцели е била съвсем 3000 EUR, до момента в който в средата на март на настоящата година тя е малко под 2700 EUR/кв.м. В Яворов понижението е от 1868 EUR/кв.м на 1684 EUR/кв.м.
В другия завършек на класацията са Драгалевци, Симеоново и Изгрев, където се следи растеж в цените на двустайните жилища от 13-14%. В първия квартал растежът е от 991 EUR/кв.м на 1133 EUR/кв.м. Симеоново също мина психическата граница от 1000 EUR и към средата на март на настоящата година междинната цена на квадратен метър към този момент е 1079 EUR.
Значително по-динамичен в ценово отношение е сегментът на
гарсониерите
Според анализатори, това значително се дължи на недостига на парцели в сегмента. В квартали с най-вече остаряло строителство, като Иван Вазов, Яворов, Бели брези и Гоце Делчев обезценяването е сред 16% и 23%. Последната цифра се отнася за Гоце Делчев, където преди 12 месеца междинната цена е била 1192 EUR/кв.м, а през днешния ден е 926 EUR/кв.м. Близо 10 са кварталите, в които се следи двуцифрен % на спад в цената на гарсониерите, а 15 е броят на столичните региони, в които повишаването е двуцифрен %. Тук спадат квартали като Красна поляна, Павлово и Зона Б-5, където повишаването е приблизително с 10%, Манастирски ливади и Хаджи Димитър - с 14%, Витоша и Дружба - 15%, Зона Б-19 и Красно село - със 17% и Горна баня, Дианабад и Кръстова вада - с 18%.
Най-спокоен в ценови аспект остана пазарът на
3-стайни жилища
В множеството от тях нарастването е сред 3% и 7%. тук влизат квартали като Надежда, Дианабад, Овча купел, Бояна, Драгалевци, Лозенец, Изток и Витоша. Минимално поевтиняване - сред 1% и 3%, се следи в Сухата река, Симеоново, Красно село, Белите брези и Яворов. Най-изгодно по отношение на година по-рано е покупката на жилище с 3 стаи в Изгрев. Там цената е спаднала от 1532 EUR/кв.м на 1422 EUR/кв.м, или с 8%. Със 6% по-евтино се търгуват и жилищата в Мусагеница, Слатина и Хиподрума. Най-много са поскъпнали тристайните парцели в Младост - 10%. Следват Банишора, Редута и Хаджи Димитър - с 9% и Оборище, Иван Вазов и Зона Б-19 - с 8%.
Следващите месеци ще продължи наклонността към повишение интереса към извънградски парцели, като интензивността ще зависи директно от ограничаващите ограничения, които ще бъдат подхванати за понижаване разпространението на ковид. Интересът към жилища към София, като максимален град и най-силна миграция към него, обаче продължи. Това от своя страна ще подтиква пазара и може да докара до сдържан растеж в цените, разясняват анализатори. Много евентуално е наклонността, която наблюдавахме през последните 12 месеца да се резервира и през идващите 12.
Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
1-стайни 2-стайни 3-стайни март
2020 година март
2021 година изм. % март
2020 година март
2021 година изм. % март
2020 година март
2021 година изм. % 944 924 -3 1 000 1 062 6 941 1 034 9 1 006 876 -13 1 108 1 078 -3 1 169 1 165 -1 1 045 886 -16 1 144 1 140 -1 1 145 1 129 -2 700 700 - 1 096 1 132 3 1 111 1 185 6 1 025 1 090 6 1 056 1 049 -1 1 023 1 040 1 939 1 087 15 950 1 056 11 1 022 1 096 7 1 068 979 -9 1 140 1 232 8 1 271 1 290 11 778 925 18 950 950 - 1 055 1 068 1 1 192 926 -23 1 132 1 231 8 1 236 1 308 5 962 1 144 18 1 041 1 098 5 1 132 1 189 5 2 699 - - 2 976 2 695 -10 2 280 2 171 -5 856 722 -16 991 1 133 14 1 069 1 140 6 855 987 15 894 990 10 910 969 6 950 879 -8 1 037 1 017 -2 1 030 1 072 4 920 902 -2 1 083 962 -12 1 008 1 084 7 1 078 1 140 5 1 077 1 095 1 1 054 1 092 3 1 048 1 227 17 1 048 1 146 9 1 047 1 140 8 920 1 019 10 986 1 158 17 1 147 1 159 1 1 693 1 342 -21 1 885 1 811 -4 1 796 1 955 8 1 816 1 704 -7 1 433 1 624 13 1 532 1 422 -8 1 871 1 689 -10 1 575 1 542 -3 1 551 1 647 6 919 1014 10 878 881 - 855 867 1 1 064 1 249 17 1 076 1 135 5 1 133 1 132 -1 1 040 1 232 18 1 140 1 146 - 1 140 1 151 - 1 258 1 247 -1 1 098 1 156 5 1 106 1 137 2 1 433 1 511 5 1 433 1 440 - 1 535 1 634 6 864 878 1 851 851 - 819 842 2 833 903 8 864 950 9 871 903 3 944 1 080 14 1 029 1 083 5 991 1 064 7 1 008 1 044 3 1 748 1 704 -3 1 372 1 386 1 1039 1024 -2 981 1 027 4 1 017 1 121 10 1 199 1 099 -9 1 182 1 085 -9 1 044 991 -6 853 870 1 872 882 1 833 860 3 782 844 7 786 785 -1 797 772 -4 1 585 1 639 3 1 353 1 520 12 1 533 1 656 8 857 871 1 847 861 1 826 869 5 1 021 1 124 10 1 022 1 022 - 1 039 1 060 2 841 765 -10 1 057 1 046 -2 1 107 1 112 - 1 334 1 233 -8 1 193 1 235 3 955 928 -3 1 088 1 187 9 1 045 956 -9 941 1 002 6 1 058 1 028 -3 1 036 1 009 -3 997 1 092 9 977 1 135 16 995 1 001 - 950 985 3 970 959 -2 795 799 - 707 712 - 757 757 - 1 099 1 060 -4 1 066 1 123 5 1 222 1 176 -4 950 1 079 13 1 016 1 013 -1 747 747 - 1 129 1 008 -11 956 976 2 1 022 1 092 6 1 047 1 017 -3 1 005 950 -6 1 551 1 407 -10 1 237 1 333 7 1 285 1 298 1 881 956 8 935 1 020 9 998 998 - 1 011 1 147 13 949 911 -5 950 944 -1 751 793 5 836 795 -5 822 836 1 940 1 073 14 915 936 2 932 1 017 9 960 960 - 1 140 1 084 -5 1 278 1 205 -6 993 1 198 20 1 124 1 139 1 1 183 1 183 - 1 295 1 379 6 1 282 1 313 2 1 393 1 401 - 1 627 1 339 -18 1 868 1 684 -10 1 806 1 767 -3
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ