Презастрояване, недостиг, цени до тавана - как ЕС ще опита да регулира имотния пазар
Когато приказват за цени на парцели, доста хора акцентират, че в България растежът е голям, че има балон, който е извънредно време да се спука и че цените на жилищата в София към този момент са като тези в Западна Европа. Истината е, че в целия Европейски съюз цените на жилищата порастват неимоверно през последните години, като рецесията в бранша, обвързвана с тяхната досегаемост за хората се задълбочава. На този декор Брйксел търси решение да позволи казуса посредством...регулации.
Настоящата обстановка у нас
Цените на жилищата в България са се нараснали с 18,3% през четвъртото тримесечие на 2024 година на годишна база спрямо нарастване с 10,1% в края на 2023 година, оповестяват от Националния статистически институт. На тримесечна база най-вече са поскъпнали парцелите в Русе, следвани от Пловдив, Варна и Стара Загора.
Цените на панелните жилища поеха нагоре, гонят парцелите в тухлени здания и за това си има причина
На какви фактори се дължи ценовото равнене? Брокер на недвижими парцели споделя пред Money.bg
Ръстът в интервала от октомври до декември е най-голямото нарастване през предходната година спрямо първите три тримесечия и спрямо 2023 година В Национален статистически институт пресмятат, че на тримесечна база покачването на цените на жилищата е с 2,7%. Най-голямо нарастване на тримесечна база е записано в Русе (8%), следвано от градовете Пловдив (5,9%), Варна (5,1%) и Стара Загора (4,5%).
Източник:
Данните на Национален статистически институт за последното тримесечие на 2024 година сочат още, че Варна е водач по поскъване по отношение на същия интервал на 2023 година Цените в морската столица са нарастнали с 22%, до момента в който растежът в София е 20.5%, а в Пловдив - 18.6%. По-умерени са растежите в Бургас, Русе и Стара Загора. Те са надлежно 11.6%, 14.1% и 14.5%.
За последните 14 години жилищата у нас са поскъпнали със 110%, демонстрират данни на Евростат, съгласно които страната ни е преди всичко измежду страните членки на Европейския съюз по растеж на цените на жилищата на тримесечна и на годишна база през третото тримесечие на 2024 година. През 2025-а цените не престават да порастват.
И въпреки всичко, до момента в който в България към момента закупуването на нов парцел не е задача невъзможна, за което доказдва и големият взрив на ипотечните заеми, в доста страни от Европейски Съюз покупката на парцел е немислимо за от ден на ден хора.
Европейската комисия и Европейският парламент се пробват да разрешат жилищната рецесия в Европейски Съюз, обвързвана както с възходящите цени на парцелите, по този начин и с дефицита на налични жилища. Положението е сериозно и са нужни " повече старания ", споделя еврокомисарят по енергетиката и жилищата Дан Йоргенсен пред Euronews.
" Нуждаем се от повече старания за основаване на повече вложения в бранша на недвижимите парцели. Трябва също по този начин да прегледаме други регулации, които през днешния ден пречат на опцията за създаване на повече жилища. "
Когато приказваме за цени на парцелите, няма по какъв начин да не стане дума и за наеми. Наемите в Европейски Съюз са нарастнали с 22%, а цените на жилищата - с 48%, единствено сред 2010 и 2023 година, съгласно данни на Евростат. Строителните разноски са се повишили с 52% през същия интервал. Затова представители на Европейската комисия и евродепутати започнаха разговор в Брюксел в търсене на решение на рецесията на европейско равнище.
Ваканционните парцели у нас към този момент догонват по цени градските
Някои жлища доближават 3500 евро на квадрат
Обхватът на плана е необятен, разискват се проблеми като дефицита на жилища, обществени жилища, енергийна беднотия, дефицит на работна ръка в строителния бранш и трудности пред приемането на позволения за градеж. Европейски Съюз демонстрира необикновен интерес към въздействието на краткосрочните наеми, които съставляват съвсем една четвърт от ваканционните парцели чартърен.
" Със сигурност ще прооучим ролята на краткосрочните наеми. От една страна, те са огромна опция за някои хора да посещават разнообразни страни, а за други да имат приходи, да отдават стая или жилище за лимитирано време. От друга страна, те водят до големи проблеми в някои градове, където хората са принудени да напущат домовете си, с цел да ги трансфорат в по този начин да се каже бизнес машини вместо да бъдат елементарни жилища ", разяснява Йоргенсен.
Какви ограничения разискват в Брюксел?
Сред обсъжданите ограничения са потреблението на европейско фанансиране за строителството на обществени жилища и основаването на паневропейска платформа за набиране на чиновници за решение на казуса с дефицита на работна ръка в строителния бранш. Европейският парламент сътвори специфична комисия за жилищната рецесия в Европейски Съюз и се чака тя да насочи рекомендации на Комисията в границите на година.
Лесна рецепта за трайно решение обаче все още няма. Изводът от изследването на имотния пазар в блока е, че в някои региони казусът може да е обвързван най-много с търсенето, в други той може да е в предлагането, като типът на предлагането варира. Има места, където новото строителство е невероятно и би трябвало да се работи върху съществуващата инфраструктура посредством ремонтирането и преустрояване. Има и прекомерно презастроени региони. И не на последно място, има региони, където казусът може да бъде понижен точно посредством строителство.
Настоящата обстановка у нас
Цените на жилищата в България са се нараснали с 18,3% през четвъртото тримесечие на 2024 година на годишна база спрямо нарастване с 10,1% в края на 2023 година, оповестяват от Националния статистически институт. На тримесечна база най-вече са поскъпнали парцелите в Русе, следвани от Пловдив, Варна и Стара Загора.
Цените на панелните жилища поеха нагоре, гонят парцелите в тухлени здания и за това си има причина
На какви фактори се дължи ценовото равнене? Брокер на недвижими парцели споделя пред Money.bg
Ръстът в интервала от октомври до декември е най-голямото нарастване през предходната година спрямо първите три тримесечия и спрямо 2023 година В Национален статистически институт пресмятат, че на тримесечна база покачването на цените на жилищата е с 2,7%. Най-голямо нарастване на тримесечна база е записано в Русе (8%), следвано от градовете Пловдив (5,9%), Варна (5,1%) и Стара Загора (4,5%).
Източник:
Данните на Национален статистически институт за последното тримесечие на 2024 година сочат още, че Варна е водач по поскъване по отношение на същия интервал на 2023 година Цените в морската столица са нарастнали с 22%, до момента в който растежът в София е 20.5%, а в Пловдив - 18.6%. По-умерени са растежите в Бургас, Русе и Стара Загора. Те са надлежно 11.6%, 14.1% и 14.5%.
За последните 14 години жилищата у нас са поскъпнали със 110%, демонстрират данни на Евростат, съгласно които страната ни е преди всичко измежду страните членки на Европейския съюз по растеж на цените на жилищата на тримесечна и на годишна база през третото тримесечие на 2024 година. През 2025-а цените не престават да порастват.
И въпреки всичко, до момента в който в България към момента закупуването на нов парцел не е задача невъзможна, за което доказдва и големият взрив на ипотечните заеми, в доста страни от Европейски Съюз покупката на парцел е немислимо за от ден на ден хора.
Европейската комисия и Европейският парламент се пробват да разрешат жилищната рецесия в Европейски Съюз, обвързвана както с възходящите цени на парцелите, по този начин и с дефицита на налични жилища. Положението е сериозно и са нужни " повече старания ", споделя еврокомисарят по енергетиката и жилищата Дан Йоргенсен пред Euronews.
" Нуждаем се от повече старания за основаване на повече вложения в бранша на недвижимите парцели. Трябва също по този начин да прегледаме други регулации, които през днешния ден пречат на опцията за създаване на повече жилища. "
Когато приказваме за цени на парцелите, няма по какъв начин да не стане дума и за наеми. Наемите в Европейски Съюз са нарастнали с 22%, а цените на жилищата - с 48%, единствено сред 2010 и 2023 година, съгласно данни на Евростат. Строителните разноски са се повишили с 52% през същия интервал. Затова представители на Европейската комисия и евродепутати започнаха разговор в Брюксел в търсене на решение на рецесията на европейско равнище.
Ваканционните парцели у нас към този момент догонват по цени градските
Някои жлища доближават 3500 евро на квадрат
Обхватът на плана е необятен, разискват се проблеми като дефицита на жилища, обществени жилища, енергийна беднотия, дефицит на работна ръка в строителния бранш и трудности пред приемането на позволения за градеж. Европейски Съюз демонстрира необикновен интерес към въздействието на краткосрочните наеми, които съставляват съвсем една четвърт от ваканционните парцели чартърен.
" Със сигурност ще прооучим ролята на краткосрочните наеми. От една страна, те са огромна опция за някои хора да посещават разнообразни страни, а за други да имат приходи, да отдават стая или жилище за лимитирано време. От друга страна, те водят до големи проблеми в някои градове, където хората са принудени да напущат домовете си, с цел да ги трансфорат в по този начин да се каже бизнес машини вместо да бъдат елементарни жилища ", разяснява Йоргенсен.
Какви ограничения разискват в Брюксел?
Сред обсъжданите ограничения са потреблението на европейско фанансиране за строителството на обществени жилища и основаването на паневропейска платформа за набиране на чиновници за решение на казуса с дефицита на работна ръка в строителния бранш. Европейският парламент сътвори специфична комисия за жилищната рецесия в Европейски Съюз и се чака тя да насочи рекомендации на Комисията в границите на година.
Лесна рецепта за трайно решение обаче все още няма. Изводът от изследването на имотния пазар в блока е, че в някои региони казусът може да е обвързван най-много с търсенето, в други той може да е в предлагането, като типът на предлагането варира. Има места, където новото строителство е невероятно и би трябвало да се работи върху съществуващата инфраструктура посредством ремонтирането и преустрояване. Има и прекомерно презастроени региони. И не на последно място, има региони, където казусът може да бъде понижен точно посредством строителство.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ