Жилище под наем или ипотека - коя ще е по-изгодната сделка тази година
Наем или ипотечен заем? Това е въпросът, който от години вълнува множеството жители на по-развитите икономики в Европейския съюз. През 2026-а, първата година на България в еврозоната, след големия ценови взрив на жилищата у нас, съпроводен с нечуван растеж на ипотечните заеми, този въпрос става настоящ и за България.
Всъщност, въпросът " наем или заем " към този момент не е просто житейска алтернатива, а действителна финансова инспекция за устойчивостта на всяко домакинство, излиза наяве от настоящ разбор на специализирания портал Imoti.net.
Ръст има на продажните цени, само че и на наемите
След години на бързо повишаване на парцелите, растеж на цените се следи и на наемите. Същевременно последователното стягане на изискванията за ипотечно кредитиране прави по този начин, че изборът сред двете варианти изисква повече от вътрешен глас.
Днес месечният наем и вноската по жилищен заем постоянно са сходни като сума, само че носят изцяло разнообразни опасности, задължения и дълготрайни последствия. И въпреки всичко, когато купуваме жилище, първичната инвестиция на персонални средства е в пъти по-голяма от заплащането на два наема и депозит.
Най-търсените жилища чартърен в столицата в първата година от еврозоната: цени и региони
Наемателите стават все по-критични, като желанията им се трансформират
Тази година решението дали да живеем чартърен или да купим жилище с заем би трябвало да бъде взето на база действителни данни, съпоставения с миналата година и ясна визия за персоналната ни финансова непоклатимост, акцентират специалистите в бранша.
Само за една година жилищният пазар в България мина от фаза на интензивен напредък към по-умерена и зряла динамичност. През 2025 година покупко-продажбите постоянно се сключваха под натиска на упования за ново повишаване, а годишният растеж на цените в огромните градове доближаваше двуцифрени стойности. През 2026 година темпото се забавя, само че цените не поемат надолу.
Пазарът се стабилизира на по-високи равнища, а купувачите започнаха да подхождат по-предпазливо, с по-добра осведоменост и по-реалистични упования.
Източник:
В началото на 2025 година междинната цена на жилищата в София при действителни покупко-продажби беше към 2 000-2 100 евро на квадратен метър. Година по-късно, през 2026 година, тези равнища към този момент са сред 2 250 и 2 350 евро. Това значи повишаване от почти 7-10% на годишна база.
За един общоприет апартамент от 65-70 кв. м това се равнява на нарастване от 15-20 хиляди евро в крайната цена. Най-осезаемият резултат от този растеж е върху нужното самоучастие. Ако през 2025 година купувачът трябваше да обезпечи към 28-29 хиляди евро, през 2026 година тази сума към този момент надвишава 32-33 хиляди евро, което автоматизирано изключва част от евентуалните купувачи.
На този декор приходите не престават да порастват, само че по-бавно от цените на парцелите в предходните години. През 2025 година междинната брутна заплата в страната беше към 1 150 -1 200 евро., до момента в който през 2026 година към този момент доближава почти 1 250 -1 300 евро.
В София нарастването е по-осезаемо, само че рядко надвишава 8-9% на годишна база. Това значи, че въпреки номинално приходите да са по-високи, действителната покупателна дарба във връзка с жилищата остава напрегната. Поскъпването на парцелите от последните няколко години не е обезщетено изцяло от растежа на заплатите, което прави покупката все по-зависима от кредитиране.
Пазарът на парцели в София навъртя 500 000 покупко-продажби от 2008-а и (почти) сложи нов връх
Еврото несъмнено е подтикнало купувачите към дейности
Ипотечни заеми и наеми през 2026 година. Сравнението
Ипотечното кредитиране през 2026 година наподобява друго по отношение на година по-рано. Докато през 2025 година лихвите към 2.5-3% към момента бяха необятно публикувани, през 2026 година типичните предложения към този момент се движат сред 3 и 4%. Все по-често се избират закрепени лихви за първите години, което демонстрира търсене на сигурност и предвидимост.
Източник:
При заем от към 130 хиляди евро това значи месечна вноска от почти 620-650 евро, по отношение на 560-580 евро година по-рано. Разликата от над 800 евро на годишна база е осезаема и изисква по-стриктно бюджетиране.
Паралелно с заемите порастват и наемите. През 2025 година междинният наем за двустаен апартамент в София беше към 500-550 евро. През 2026 година тези равнища към този момент всеобщо са сред 600 и 650 евро, като при ново строителство и положителни местоположения постоянно ги надвишават. Така разликата сред месечния наем и ипотечната вноска на практика изчезва. В доста случаи наемът към този момент е еднакъв или по-висок от заплащането по заем за сходно жилище, което кара от ден на ден наематели да премислят дълготрайната си тактика.
Наем или заем за първо жилище е съществена алтернатива на по-младите фамилии
За младите фамилии и купувачите на първо жилище изборът през 2026 година е изключително сложен. Двойка с общ чист приход към 1 250- 2 000 евро. може да обслужва ипотечна вноска от порядъка на 600 -750 евро., само че това постоянно оставя стеснен финансов буфер. Към жилищните разноски се прибавят по-високи цени на услуги, грижи за деца и ежедневни разноски. За доста млади семейства наемът към този момент не е краткотрайно решение, а метод да изчакат по-стабилен миг, без да поемат несъразмерен риск.
Разбира се, въвеждането на еврото през 2026 година прибавя нов психически и финансов слой към имотния пазар. Макар самата валутна смяна да не води автоматизирано до повишаване, тя ускорява чувството за фиксиране на цените на по-високи равнища. Все повече разгласи и покупко-продажби се мислят непосредствено в евро, което прави отстъпките по-трудни. При заемите резултатът е обвързван с по-голяма бистрота и по-тясна връзка с европейските лихвени условия, което понижава изненадите.
През 2026 година държанието на вложителите също се трансформира. Докато през 2025 година високият растеж на цените постоянно компенсираше по-ниската рентабилност от наем, през днешния ден салдото е по-деликатен. Наемите са по-високи, само че покупните цени и разноските по финансиране също са доста нарастнали.
Все повече вложители вършат деликатна сметка дали наемът покрива ипотечната вноска, налозите и поддръжката, без да разчитат на бъдещо повишаване. Това охлажда капиталовото търсене и дава повече благоприятни условия на купувачите за лично прилагане.
Българинът има жилища за 700 милиарда лв., само че не знае по кое време ще пропаднат
Софийските парцели догониха виенските по цени, само че не и по условия
Ипотека или наем: по какъв начин да вземем осведомено решение?
Сравнението сред 2025 и 2026 година ясно демонстрира, че изборът сред наем и заем към този момент не може да бъде автоматизиран. Разликата в месечния разход сред двете варианти съвсем изчезна, само че разликата в уговорката остана основна. Кредитът предлага непоклатимост и дълготраен дом, само че изисква дисциплинираност и сигурни приходи.
Наемът обезпечава еластичност и по-нисък риск, само че без струпване на благосъстоятелност. През 2026 година вярното решение зависи не толкоз от пазара, колкото от готовността на обещано домакинство да поеме дълготраен финансов ангажимент в една по-зряла и по-реалистична имотна среда.
През 2026 година изборът сред наем и заем все по-малко се свежда до това кое е по-евтино и от ден на ден до това кое решение е стабилно за съответния приход, метод на живот и дълготрайни проекти.
Междувременно, по-дългосрочните прогнози на множеството брокери демонстрират, че както цените на жилищата, по този начин и тези на наемите ще порастват през идващите годините. Това обече към този момент ще става по-умерено и ще важи за по-добрите жилища и региони. Какъвто, прочее, е образецът на всички страни в еврозоната.
Всъщност, въпросът " наем или заем " към този момент не е просто житейска алтернатива, а действителна финансова инспекция за устойчивостта на всяко домакинство, излиза наяве от настоящ разбор на специализирания портал Imoti.net.
Ръст има на продажните цени, само че и на наемите
След години на бързо повишаване на парцелите, растеж на цените се следи и на наемите. Същевременно последователното стягане на изискванията за ипотечно кредитиране прави по този начин, че изборът сред двете варианти изисква повече от вътрешен глас.
Днес месечният наем и вноската по жилищен заем постоянно са сходни като сума, само че носят изцяло разнообразни опасности, задължения и дълготрайни последствия. И въпреки всичко, когато купуваме жилище, първичната инвестиция на персонални средства е в пъти по-голяма от заплащането на два наема и депозит.
Най-търсените жилища чартърен в столицата в първата година от еврозоната: цени и региони
Наемателите стават все по-критични, като желанията им се трансформират
Тази година решението дали да живеем чартърен или да купим жилище с заем би трябвало да бъде взето на база действителни данни, съпоставения с миналата година и ясна визия за персоналната ни финансова непоклатимост, акцентират специалистите в бранша.
Само за една година жилищният пазар в България мина от фаза на интензивен напредък към по-умерена и зряла динамичност. През 2025 година покупко-продажбите постоянно се сключваха под натиска на упования за ново повишаване, а годишният растеж на цените в огромните градове доближаваше двуцифрени стойности. През 2026 година темпото се забавя, само че цените не поемат надолу.
Пазарът се стабилизира на по-високи равнища, а купувачите започнаха да подхождат по-предпазливо, с по-добра осведоменост и по-реалистични упования.
Източник:
В началото на 2025 година междинната цена на жилищата в София при действителни покупко-продажби беше към 2 000-2 100 евро на квадратен метър. Година по-късно, през 2026 година, тези равнища към този момент са сред 2 250 и 2 350 евро. Това значи повишаване от почти 7-10% на годишна база.
За един общоприет апартамент от 65-70 кв. м това се равнява на нарастване от 15-20 хиляди евро в крайната цена. Най-осезаемият резултат от този растеж е върху нужното самоучастие. Ако през 2025 година купувачът трябваше да обезпечи към 28-29 хиляди евро, през 2026 година тази сума към този момент надвишава 32-33 хиляди евро, което автоматизирано изключва част от евентуалните купувачи.
На този декор приходите не престават да порастват, само че по-бавно от цените на парцелите в предходните години. През 2025 година междинната брутна заплата в страната беше към 1 150 -1 200 евро., до момента в който през 2026 година към този момент доближава почти 1 250 -1 300 евро.
В София нарастването е по-осезаемо, само че рядко надвишава 8-9% на годишна база. Това значи, че въпреки номинално приходите да са по-високи, действителната покупателна дарба във връзка с жилищата остава напрегната. Поскъпването на парцелите от последните няколко години не е обезщетено изцяло от растежа на заплатите, което прави покупката все по-зависима от кредитиране.
Пазарът на парцели в София навъртя 500 000 покупко-продажби от 2008-а и (почти) сложи нов връх
Еврото несъмнено е подтикнало купувачите към дейности
Ипотечни заеми и наеми през 2026 година. Сравнението
Ипотечното кредитиране през 2026 година наподобява друго по отношение на година по-рано. Докато през 2025 година лихвите към 2.5-3% към момента бяха необятно публикувани, през 2026 година типичните предложения към този момент се движат сред 3 и 4%. Все по-често се избират закрепени лихви за първите години, което демонстрира търсене на сигурност и предвидимост.
Източник:
При заем от към 130 хиляди евро това значи месечна вноска от почти 620-650 евро, по отношение на 560-580 евро година по-рано. Разликата от над 800 евро на годишна база е осезаема и изисква по-стриктно бюджетиране.
Паралелно с заемите порастват и наемите. През 2025 година междинният наем за двустаен апартамент в София беше към 500-550 евро. През 2026 година тези равнища към този момент всеобщо са сред 600 и 650 евро, като при ново строителство и положителни местоположения постоянно ги надвишават. Така разликата сред месечния наем и ипотечната вноска на практика изчезва. В доста случаи наемът към този момент е еднакъв или по-висок от заплащането по заем за сходно жилище, което кара от ден на ден наематели да премислят дълготрайната си тактика.
Наем или заем за първо жилище е съществена алтернатива на по-младите фамилии
За младите фамилии и купувачите на първо жилище изборът през 2026 година е изключително сложен. Двойка с общ чист приход към 1 250- 2 000 евро. може да обслужва ипотечна вноска от порядъка на 600 -750 евро., само че това постоянно оставя стеснен финансов буфер. Към жилищните разноски се прибавят по-високи цени на услуги, грижи за деца и ежедневни разноски. За доста млади семейства наемът към този момент не е краткотрайно решение, а метод да изчакат по-стабилен миг, без да поемат несъразмерен риск.
Разбира се, въвеждането на еврото през 2026 година прибавя нов психически и финансов слой към имотния пазар. Макар самата валутна смяна да не води автоматизирано до повишаване, тя ускорява чувството за фиксиране на цените на по-високи равнища. Все повече разгласи и покупко-продажби се мислят непосредствено в евро, което прави отстъпките по-трудни. При заемите резултатът е обвързван с по-голяма бистрота и по-тясна връзка с европейските лихвени условия, което понижава изненадите.
През 2026 година държанието на вложителите също се трансформира. Докато през 2025 година високият растеж на цените постоянно компенсираше по-ниската рентабилност от наем, през днешния ден салдото е по-деликатен. Наемите са по-високи, само че покупните цени и разноските по финансиране също са доста нарастнали.
Все повече вложители вършат деликатна сметка дали наемът покрива ипотечната вноска, налозите и поддръжката, без да разчитат на бъдещо повишаване. Това охлажда капиталовото търсене и дава повече благоприятни условия на купувачите за лично прилагане.
Българинът има жилища за 700 милиарда лв., само че не знае по кое време ще пропаднат
Софийските парцели догониха виенските по цени, само че не и по условия
Ипотека или наем: по какъв начин да вземем осведомено решение?
Сравнението сред 2025 и 2026 година ясно демонстрира, че изборът сред наем и заем към този момент не може да бъде автоматизиран. Разликата в месечния разход сред двете варианти съвсем изчезна, само че разликата в уговорката остана основна. Кредитът предлага непоклатимост и дълготраен дом, само че изисква дисциплинираност и сигурни приходи.
Наемът обезпечава еластичност и по-нисък риск, само че без струпване на благосъстоятелност. През 2026 година вярното решение зависи не толкоз от пазара, колкото от готовността на обещано домакинство да поеме дълготраен финансов ангажимент в една по-зряла и по-реалистична имотна среда.
През 2026 година изборът сред наем и заем все по-малко се свежда до това кое е по-евтино и от ден на ден до това кое решение е стабилно за съответния приход, метод на живот и дълготрайни проекти.
Междувременно, по-дългосрочните прогнози на множеството брокери демонстрират, че както цените на жилищата, по този начин и тези на наемите ще порастват през идващите годините. Това обече към този момент ще става по-умерено и ще важи за по-добрите жилища и региони. Какъвто, прочее, е образецът на всички страни в еврозоната.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ