Имотите продължават да поскъпват по-бързо от наемите
Въпросът дали е по-изгодно да живееш чартърен, или да теглиш заем за жилище, стои пред всяко младо семейство. В годините отговорът е друг, само че един обзор за по-голям интервал демонстрира трайни трендове. Особено когато става въпрос освен у нас, само че и в границите на страните от Европейския съюз. С влизането на България в еврозоната потеглиха и спорни прогнози по какъв начин ще се трансформират цените на жилищата и наемите. Своята позиция пред " Марица " по тази тематика представи Мирослав Язов, специалист с над 25-годишен опит в областта на покупко-продажбите с недвижими парцели, фасилити и пропърти мениджмънта.
Според него има няколко съществени фактора, които дават съображение да се предвижда какво ще се случи през 2026 година.
Първи фактор: Европейски Съюз: +5.4% растеж на цените на жилищата и +3.2% растеж на наемите (Q2 2025 по отношение на Q2 2024)
Това е един от най-ясните знаци за „ температурата “ на пазара: цените на парцелите не престават да порастват по-бързо от наемите. На процедура, това значи, че жилищата остават желан актив и търсенето е стабилно, само че по едно и също време с това доходността от наем не догонва темпа на повишаване, което прави избора на съответен парцел още по-голям.
За купувачи и вложители това е сигнал да се мисли по-трезво: не „ каквото и да се купи, ще пораства “, а кои парцели ще останат ликвидни и търсени, в случай че пазарът се успокои. За продавачи -това е добра рамка за вярно позициониране: пазар има, само че купувачите стават по-чувствителни към качество, документи, разноски и действителна стойност.
Втори фактор: Европейски Съюз: +60.5% растеж на цените на жилищата и +28.8% растеж на наемите (2010 → Q2 2025)
Тази статистика показва дългата тенденция и тя е безапелационна: в Европа жилищата са поскъпвали доста повече от наемите. Това изяснява за какво доста хора усещат, че „ пазарът е безценен “ - тъй като реално цените са изпреварили темпа, с който се движат наемите и приходите.
Но това не е автоматизирано неприятна вест. По-скоро е увещание, че към този момент не сме в интервал, в който „ всичко пораства еднообразно “. В такива цикли най-добре се показват парцелите с ясни преимущества: локация, функционално систематизиране, паркиране, добра постройка, добра поддръжка и ясни документи. Тоест качеството стартира да води, а не етикетът „ ново/старо “.
Трети фактор: 2010 → Q2 2025: Унгария +277%, Естония +250%, България +133% (едни от най-силните растежи в ЕС)
Тук ключът е в сравнението: България е измежду страните, в които цените поне са се удвоили за интервала - и това слага пазара ни в групата на по-динамичните. Това е значимо за всеки, който възнамерява покупка през 2026 година: при подобен дълъг растеж пазарът става по-чувствителен към риск, финансиране, въодушевление и качество на предлагането.
С други думи - възможности има, само че не е време за импулсивни решения. Работещата тактика е „ по-малко звук, повече инспекция “: действителна оценка, действителни съпоставения, ясни критерии и дисциплинираност при договарянията. Това е разликата сред договорка, която просто се случва, и договорката, която е в действителност добра.
Според него има няколко съществени фактора, които дават съображение да се предвижда какво ще се случи през 2026 година.
Първи фактор: Европейски Съюз: +5.4% растеж на цените на жилищата и +3.2% растеж на наемите (Q2 2025 по отношение на Q2 2024)
Това е един от най-ясните знаци за „ температурата “ на пазара: цените на парцелите не престават да порастват по-бързо от наемите. На процедура, това значи, че жилищата остават желан актив и търсенето е стабилно, само че по едно и също време с това доходността от наем не догонва темпа на повишаване, което прави избора на съответен парцел още по-голям.
За купувачи и вложители това е сигнал да се мисли по-трезво: не „ каквото и да се купи, ще пораства “, а кои парцели ще останат ликвидни и търсени, в случай че пазарът се успокои. За продавачи -това е добра рамка за вярно позициониране: пазар има, само че купувачите стават по-чувствителни към качество, документи, разноски и действителна стойност.
Втори фактор: Европейски Съюз: +60.5% растеж на цените на жилищата и +28.8% растеж на наемите (2010 → Q2 2025)
Тази статистика показва дългата тенденция и тя е безапелационна: в Европа жилищата са поскъпвали доста повече от наемите. Това изяснява за какво доста хора усещат, че „ пазарът е безценен “ - тъй като реално цените са изпреварили темпа, с който се движат наемите и приходите.
Но това не е автоматизирано неприятна вест. По-скоро е увещание, че към този момент не сме в интервал, в който „ всичко пораства еднообразно “. В такива цикли най-добре се показват парцелите с ясни преимущества: локация, функционално систематизиране, паркиране, добра постройка, добра поддръжка и ясни документи. Тоест качеството стартира да води, а не етикетът „ ново/старо “.
Трети фактор: 2010 → Q2 2025: Унгария +277%, Естония +250%, България +133% (едни от най-силните растежи в ЕС)
Тук ключът е в сравнението: България е измежду страните, в които цените поне са се удвоили за интервала - и това слага пазара ни в групата на по-динамичните. Това е значимо за всеки, който възнамерява покупка през 2026 година: при подобен дълъг растеж пазарът става по-чувствителен към риск, финансиране, въодушевление и качество на предлагането.
С други думи - възможности има, само че не е време за импулсивни решения. Работещата тактика е „ по-малко звук, повече инспекция “: действителна оценка, действителни съпоставения, ясни критерии и дисциплинираност при договарянията. Това е разликата сред договорка, която просто се случва, и договорката, която е в действителност добра.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ