Близо 32 000 жилища в града на тепетата стоят необитаеми.

Близо 32 000 жилища в града на тепетата стоят необитаеми. Така към м. януари 2026 година казусът с празните жилища остава настоящ. Реално пазарът на парцели остава парещ, само че съгласно брокери огромна част от новите жилища се купуват „ на зелено “ не за живеене, а за – инвестиция. Т.е. нещо като капиталови активи (т.нар. „ паркинги за пари “). Тези продажби обаче водят след себе оформянето на цели необитаеми комплекси. 

Началото на 2026 година обаче е напът да обърне трендовете. „ Напоследък се следи една нова процедура – вместо празни жилища, които генерират разноски за поддръжка и налози, виждаме вълна от парцели, които се пренасочват от бранша „ Продажби “ към бранша „ Наеми “, твърди брокерът Костадин Пенов. притежател на организация за парцели „ АРМАРА ЕСТЕЙТ “ („ ARMARA ESTATE ”). 

Предлагаме ви неговия разбор по тематиката. 



Началото на 2026-та година заварва имотния пазар в Пловдив в положение на „ необичайно мъртвило “. То припомня за началото на 2020-та година, когато спадът на пазара беше подбуден от фактора ковид-19. Ако до неотдавна говорехме за динамичност, гонеща рекордни равнища, през днешния ден основната дума в града на тепетата е нерешителност. Купувачите и продавачите като че ли са застанали от двете страни на една невидима преграда, в очакване на явен сигнал накъде ще поеме пазарът през идващите месеци.

Психологическата преграда и изчакването

Наблюдаваме забавна трансформация в държанието на притежателите. След еуфорията към приемането на еврото и акомодацията на банковата система към новите действителности, настъпи миг на бездейност. Много продавачи, които не са притиснати от събитията, избират да изтеглят парцелите си от дейна продажба. Причината? Несигурност дали цените са достигнали своя пик или следва нова промяна.

Вместо да рискуват с продажба на цена, която на следващия ден може да им се стори „ ниска “, или да чакат месеци наред покупател в пазар, който очевидно е забавил движение, притежателите избират трети път.

Наемът: Сигурното леговище

Именно тук се появява „ чадърът “, за който приказваме – пазарът на наеми. Вместо празни жилища, които генерират разноски за поддръжка и налози, виждаме вълна от парцели, които се пренасочват от бранша „ Продажби “ към бранша „ Наеми “.

Това докара до извънредно високо предложение за този интервал на годината. Обикновено януари и февруари са по-спокойни месеци, само че сега Пловдив разполага с богат избор от качествени жилища чартърен. Собствениците избират да генерират сигурен месечен доход и да запазят собствеността си, до момента в който мъглата над пазара се разсее.  

Какво значи това за пазара в Пловдив?

Тази тактика на „ изчакване чартърен “ 

има два съществени резултата:

За наемателите: Те са в преференциална позиция. Голямото предложение им дава опция за договаряния и избор на по-качествени парцели (често чисто нови, които в началото са били готови за продажба). За пазара на продажби: Изкуственото ограничение на предлагането от страна на продавачите сега „ държи “ цените на постоянни равнища, макар по-ниския брой покупко-продажби.

Кога ще се сгъне чадърът?

В АРМАРА ЕСТЕЙТ съветваме нашите клиенти, че пасивността не постоянно е най-хубавият консултант, само че в моменти на световна и местна неизясненост, тя е естествена защитна реакция. Очакваме през второто тримесечие на 2026-та година икономическите знаци да дадат по-категоричен отговор за посоката на лихвените проценти и инфлационния напън.

Дотогава наемът ще остане най-логичната тактика за тези, които желаят хем да запазят актива си, хем да не губят от неговата рентабилност. В Пловдив парцелът постоянно е бил полезност, а в бурни времена – най-хубавият подслон.