Строителството у нас не е било с такъв размах от 2007-ма насам - какво ще стане с цените?
Обемът на строителството в България през 2025 година е вторият най-голям за последните най-малко 22 години, като само през 2007 година са били стартирани по-голям размер от площи. Това уточни пред Българска телеграфна агенция основният анализатор на Националния указател за ново строителство и реконструкции Петър Мастиков.
На този декор, купувачите на жилища в новите здания все по-често са купували в брой в края на предходната година, демонстрират данни от пазара.
Общо новите здания са с РЗП от 8,6 милиона квадратни метра или 7,5% повече спрямо 2024 година
По думите му растежът се подхранва от еврозоната, по-високите приходи на популацията, евтиното финансиране и дефицита на модерни жилища. Експертът означи, че огромни планове се осъществят макар политическата неустойчивост, блокираните общински структури и забавянето на разрешенията за градеж.
Пазарът на парцели в София навъртя 500 000 покупко-продажби от 2008-а и (почти) сложи нов връх
Еврото несъмнено е подтикнало купувачите към дейности
" Вероятно, в случай че ги нямаше тези ненапълно изкуствено сложени бариери, новостартираните обекти щяха да доближат още по-голям размер ", разяснява още Мастиков.
Накъде ще се движат цените
В същото време той даде данни от строителни компании, съгласно които оскъпяването на строително-монтажните действия за 2025 година е достигнало 15-18%, като упованието е наклонността да продължи и през тази година дори с допустимо ускоряване поради въвеждането на еврото.
Очаквано, по-скъпите труд и материали водят и до по-високи крайни цени на жилищата: " Може да докара до миг, в който пазарът да доближи границата на платежоспособността ".
Източник:
Петър Мастиков
Анализите на пазара за момента чакат сред 5 и 10% растеж на цените след пика през 2024-2025 година " Много от " паническите " покупки завършиха през 2025 година Сега купувачите ще са по-разумни и няма да бързат да купуват непременно, което стопира двуцифрените растежи ", счита Петър Мастиков.
Това се случва на фона на други два паралелни процеса - намаляването на наложителните минимални запаси на банките освобождава 16 милиарда лв. и ще поддържа лихвите по ипотеките на равнище от 3-3,5%, а също така през последния месец предлагането на парцели се усилва.
Цените на парцелите в София по квартали при започване на 2026 година
Долната граница прескочи 2000 евро на квадрат
Левовете - в тухли
В последните месеци на 2025 година нараства делът на покупко-продажбите за жилища, осъществени със лични средства на купувачите в София. Ако към средата на годината без помощ от финансова институция се случваха към 30% от покупките в столицата, то в края ѝ те съставляват към 45% от всички - другояче казано, приказваме за 50% растеж на техния дял в общия брой покупко-продажби.
Това излиза наяве от разбор на най-голямата организация за недвижими парцели у нас - " Имотека ".
Същото е видно дори и в Пловдив, който е определян като " градът на ипотеките ".
Явор Пейчев, " Имотека "
" Предстоящото въвеждане на еврото изигра ролята на сериозен катализатор за част от купувачите и ги тласна да вложат спестяванията си, без значение от размера им, в жилища. Тази стъпка им даваше убеденост, че средствата им са предпазени от вероятни несигурности като промени в банковите условия, да вземем за пример. Допълнителен фактор за тях бе и упованието за покачване на цените на парцелите след въвеждането на еврото, подкрепено от опита на други страни от еврозоната ", разяснява изпълнителният шеф на " Имотека " Явор Пейчев.
Да погледнем към Хърватия
Какво следва? Петър Мастиков даде образец с процесите в Хърватия: през 2022 година (годината преди влизането ѝ в еврозоната) жилищата са скочили със 17-20% годишно, а след началото на 2023 година темпът последователно се е успокоил до 11-13%. Към момента " има регистрирано понижаване на покупко-продажбите, защото цените доближиха равнища, които са непостижими за локалното население " и ползата идва главно от задгранични купувачи изключително в крайбрежните региони.
У нас София за 2025 година е със междинни цени от 2487 евро за квадрат (23,49% повишаване на годишна база), само че в " Оборище " към този момент приказваме за 3765,33 евро на квадрат. Тенденциите са сходни в цялата страна, като изчерпването на подобаващите имоти води до огромно попиване на индустриални зони.
В същото време
Към момента в страната има към 2,1 млн. жилищни здания с над 4,2 млн. жилища с обща потребна повърхност от 334 млн. кв. м. Само 54,3% от тях обаче са населявани. Това демонстрират данни на Агенцията за стабилно енергийно развиване.
" 45,7% или съвсем половината от постройките са необитаеми, което е съществено нарастване по отношение на 2011 година, когато населяваните са били 73% ", съобщи преди дни нейният изпълнителен шеф Ивайло Алексиев.
Налице са огромни районни разлики, които ясно демонстрират демографския спад, наклонността за занемаряване на еднофамилните къщи в дребните обитаеми места и високата централизация в многофамилните здания в градовете в резултат на вътрешна миграция в търсене на работа, разяснява още той.
И добави: " Близо 29% от жилищата в населяваните здания са необитаеми, което води до в допълнение деформиране на енергийните разбори ".
На този декор, купувачите на жилища в новите здания все по-често са купували в брой в края на предходната година, демонстрират данни от пазара.
Общо новите здания са с РЗП от 8,6 милиона квадратни метра или 7,5% повече спрямо 2024 година
По думите му растежът се подхранва от еврозоната, по-високите приходи на популацията, евтиното финансиране и дефицита на модерни жилища. Експертът означи, че огромни планове се осъществят макар политическата неустойчивост, блокираните общински структури и забавянето на разрешенията за градеж.
Пазарът на парцели в София навъртя 500 000 покупко-продажби от 2008-а и (почти) сложи нов връх
Еврото несъмнено е подтикнало купувачите към дейности
" Вероятно, в случай че ги нямаше тези ненапълно изкуствено сложени бариери, новостартираните обекти щяха да доближат още по-голям размер ", разяснява още Мастиков.
Накъде ще се движат цените
В същото време той даде данни от строителни компании, съгласно които оскъпяването на строително-монтажните действия за 2025 година е достигнало 15-18%, като упованието е наклонността да продължи и през тази година дори с допустимо ускоряване поради въвеждането на еврото.
Очаквано, по-скъпите труд и материали водят и до по-високи крайни цени на жилищата: " Може да докара до миг, в който пазарът да доближи границата на платежоспособността ".
Източник:
Петър Мастиков
Анализите на пазара за момента чакат сред 5 и 10% растеж на цените след пика през 2024-2025 година " Много от " паническите " покупки завършиха през 2025 година Сега купувачите ще са по-разумни и няма да бързат да купуват непременно, което стопира двуцифрените растежи ", счита Петър Мастиков.
Това се случва на фона на други два паралелни процеса - намаляването на наложителните минимални запаси на банките освобождава 16 милиарда лв. и ще поддържа лихвите по ипотеките на равнище от 3-3,5%, а също така през последния месец предлагането на парцели се усилва.
Цените на парцелите в София по квартали при започване на 2026 година
Долната граница прескочи 2000 евро на квадрат
Левовете - в тухли
В последните месеци на 2025 година нараства делът на покупко-продажбите за жилища, осъществени със лични средства на купувачите в София. Ако към средата на годината без помощ от финансова институция се случваха към 30% от покупките в столицата, то в края ѝ те съставляват към 45% от всички - другояче казано, приказваме за 50% растеж на техния дял в общия брой покупко-продажби.
Това излиза наяве от разбор на най-голямата организация за недвижими парцели у нас - " Имотека ".
Същото е видно дори и в Пловдив, който е определян като " градът на ипотеките ".
Явор Пейчев, " Имотека "
" Предстоящото въвеждане на еврото изигра ролята на сериозен катализатор за част от купувачите и ги тласна да вложат спестяванията си, без значение от размера им, в жилища. Тази стъпка им даваше убеденост, че средствата им са предпазени от вероятни несигурности като промени в банковите условия, да вземем за пример. Допълнителен фактор за тях бе и упованието за покачване на цените на парцелите след въвеждането на еврото, подкрепено от опита на други страни от еврозоната ", разяснява изпълнителният шеф на " Имотека " Явор Пейчев.
Да погледнем към Хърватия
Какво следва? Петър Мастиков даде образец с процесите в Хърватия: през 2022 година (годината преди влизането ѝ в еврозоната) жилищата са скочили със 17-20% годишно, а след началото на 2023 година темпът последователно се е успокоил до 11-13%. Към момента " има регистрирано понижаване на покупко-продажбите, защото цените доближиха равнища, които са непостижими за локалното население " и ползата идва главно от задгранични купувачи изключително в крайбрежните региони.
У нас София за 2025 година е със междинни цени от 2487 евро за квадрат (23,49% повишаване на годишна база), само че в " Оборище " към този момент приказваме за 3765,33 евро на квадрат. Тенденциите са сходни в цялата страна, като изчерпването на подобаващите имоти води до огромно попиване на индустриални зони.
В същото време
Към момента в страната има към 2,1 млн. жилищни здания с над 4,2 млн. жилища с обща потребна повърхност от 334 млн. кв. м. Само 54,3% от тях обаче са населявани. Това демонстрират данни на Агенцията за стабилно енергийно развиване.
" 45,7% или съвсем половината от постройките са необитаеми, което е съществено нарастване по отношение на 2011 година, когато населяваните са били 73% ", съобщи преди дни нейният изпълнителен шеф Ивайло Алексиев.
Налице са огромни районни разлики, които ясно демонстрират демографския спад, наклонността за занемаряване на еднофамилните къщи в дребните обитаеми места и високата централизация в многофамилните здания в градовете в резултат на вътрешна миграция в търсене на работа, разяснява още той.
И добави: " Близо 29% от жилищата в населяваните здания са необитаеми, което води до в допълнение деформиране на енергийните разбори ".
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ