Ирена Перфанова, зам.-председател на Национално Сдружение Недвижими имоти, пред „Труд“: Най-скъпи са малките софийски апартаменти
Какво се случва на пазара за жилища в страната? Накъде се движат цените? Какво да чакаме от строителите, банките и брокерите при покупката на едно жилище и действително какви парцели търсят купувачите и на каква цена, на тези и други въпроси дава отговор специалистът Ирена Перфанова.
– Г-жо Перфанова, какво става на пазара за жилища в страната?
– В края на 2018 година пазарът в страната е много по-спокоен, в сравнение с отчетохме за същия интервал през предходната година. Отбелязваме и прочут спад на броя на покупко-продажбите и закъснение на растежа на цените. На наемния пазар се вижда дълготрайно задържане на предложения и огромно предложение. Новото строителство в огромните градове продължава да се търси и продава сполучливо в недовършен стадий, само че към този момент е въпрос на цена, с цел да се осъществят по-бързи покупко-продажби. Пренасищането с ново строителство в един квартал оказва въздействие на цените на предложение и основава конкуренция сред бизнесмените. И в случай че преди единствено предупреждавахме, че ще се стигне до сходна обстановка, то това към този момент е реалност. Съотношението цена-качество-гъвкава скица на заплащане ще дефинират оттук насетне конкуренцията сред тези парцели.
– Има ли растеж на покупко-продажбите, поради ниските лихви по ипотечните заеми?
– Нивата на лихвените проценти по заемите са ниски, имайки поради историята им за страната и не задоволително ниски, в случай че създадем съпоставяне с други европейски страни.За страдание клиентите постоянно отвън ипотечния заем взимат и потребителски заем, което дава 100% кредитиране на договорка, а по в миналото и повече. А банките сега позволяват тази процедура. През юли тази година излезе статистика на Национален статистически институт, която сподели най-голям % на инфлация в страната за последните 5 години. Седи съществено въпросът дали кредитоискателите ще могат да си разрешават в бъдеще да изплащат два заема – един ипотечен и един потребителски с по-висок лихвен %.
– Какво да чакаме по-нататък?
– Периодът, в който на европейско равнище лихвените проценти ще тръгнат нагоре наближава и банките би трябвало да са готови за управление на сумите, които да отпускат за ипотечен заем. За тях отпущането на заем е капиталов развой и те с изключение на, че правят оценка моментната цена на един парцел, правят оценка и риска на тази инвестиция и от гледна точна на кредитоискател, и от позиция на пазар. Прогнозите за повишаване на лихвените проценти в средата на 2019 година е част от този риск разбор и той няма по какъв начин да не повлияе на имотния пазар и на бъдещото кредитиране. Важно е процесите да са плавни без внезапен скок в една или друга посока, с цел да не извърнат сериозно пазара. В този аспект без значение, че Българска народна банка регистрира през август 9,6% годишен растеж на размера на отпуснатите заеми за закупуване на жилищни парцели, това въпреки всичко не оказва въздействие на пазара такова, че да има растеж на броя на покупко-продажбите. Това е сериозен знак за желанията на дребния вложител. Купувачите не купуват непременно, а на цената, която могат да си разрешат или да им бъде финансирана и са склонни да я заплащат за парцели, които дават отговор на техните критерии.
– Има ли накъде още да нарастват жилищата в София?
– Цените в София са стигнали равнища, които през последните месеци на годината се задържат относително постоянни. Забелязва се и лек спад на броя на покупко-продажбите, както и увеличение на %, с който се водят договаряния сред офертна и продажна цена. Все още обаче по-маломерните жилища съставляват интерес за доста купувачи и при тях договарянията за събаряне от офертната цена са минимални. Същите поддържат и по-високи равнища за цена на кв.м. Опасно е да приказваме за повишаване на цените в столицата, като се има поради огромният им растеж през последните години. В момента е значимо да се търсят принадлежности за управление на равнищата, с цел да намерим баланс за пазара. Не е в безстопанствен интерес манипулирането му с информация, която работи в интерес на частни ползи. За да бъде постоянен пазарът, с цел да не се обърне внезапно надолу, би трябвало да се основават политики, които да управляват неговия растеж – извънредно комплициран развой, изискващ доста регулативни ограничения и постоянна стопанска система в дълготраен аспект. Българският пазар е дребен и е съсредоточен главно в няколко града и най-силно в София. Когато приказваме за политики, регулация, цени би трябвало да отчитаме и демографския фактор, който оказва въздействие на търсенето. При възходящ поток на миграция към столицата разумно и потребността от жилища да пораства и това да оказва въздействие на темпото и посоката на придвижване на цените. Но би трябвало да се замислим какво ще се случи в регионите, които се обезлюдяват и какви политики би трябвало да се подхващат, с цел да не се окаже че строим град-държава.
– С сектора на 15 и 16 ноември в НДК ще обсъдите национална жилищна тактика. Кои са най-реалистичните оферти за нея?
– Най-важното е, че на форума ще отчетем международните трендове и къде се намираме ние в тях. Ще погледнем пазара през погледа на интернационалните специалисти, ще споделим опита на други страни – и положителния, и неприятния. Ще се срещнем с политики, приложени от други държавни управления и общини, насоките на Организация на обединените нации за национални жилищни тактики, с цел да може да създадем в действителност потребна жилищна тактика за България. Това е документ, който визира всеки българин, всяко лице живеещо и инвестиращо в България, всички бизнеси, свързани с недвижими парцели, всяка община. Затова едно сходно обединяване на браншови организации, министерства и Организация на обединените нации, каквото е този конгрес преди завършване на стратегически документи е обявление и на бизнеса и на страната, че не ни е безразлично по какъв начин планираме бъдещето си. Този конгрес е сериозен образец за публично-частното партниране и осъществяване на Sustainable Development Goal 17 на Организация на обединените нации. Националната жилищна тактика е рамков документ, не е закон. Но въз основата на него ще се възнамеряват последващи стъпки, стратегии, законови промени. Затова е значимо да бъде оптимално прецизиран. Трудно е да формулираме кое е най-приложимо или реалистично. Целта на тактиката е нещата да се случват, т.е. всички те да бъдат използвани и реалистични. За да се случват процесите от една страна би трябвало да има правила и надзор на тяхното съблюдаване, от друга – хората би трябвало да бъдат подтиквани да ползват измененията и да осъзнават изгодите от тях. От трета страна седи финансовият въпрос за осъществяване на ограничения. Иска ми се да огранича отговора дотук и да дадем опция на форума да отговори на множеството зараждащи въпроси. Неговият разговор е извънредно значим за доста бъдещи дейности и съдействието сред страната, бизнеса и гражданските начинания за една по-добра България, в която всички желаеме да живеем.
– Успяват ли строителните бизнесмени да запълнят неналичията на пазара?
– Преди да кажем дали съумяват, би трябвало да знаем какъв брой са те. Коя е статистиката, която дава ясна индикация от какъв брой имаме строителни бизнесмени имаме потребност? Кога е направена тази статистика? От момента, когато е направена до момента дали се е трансформирала демографската среда? Как се е трансформирала бизнессредата? Как отчитаме бъдещите предстоящи процеси за развиване на обитаемоте места? Какво планираме да се случва във всеки град, община? Няма еднопосочен отговор на вашия въпрос преди да получим отговор за това. Но можем едно да кажем сигурно – не сме покрили неналичието на обществени жилища, за построяването на които занапред ще се основават нови политики в страната, към които имат отношение и строителите на най-луксозните здания имат отношение. Предстои ясно формулиране на това разбиране „ обществено жилище “ и по какъв начин новите политики ще подтикват хората да работят, с цел да се възползват от обществени привилегии.
– Какъв парцел търси днешният покупател? Купуват се и жилища в панелки. Но какво ще се случи с тях като изтече експлоатационният им период?
– Жилищата в тухлени здания са желани пред всички останали. Но когато парите за тях не стигат или предлагането им не дава отговор на условията на клиента, той е податлив да закупи и панелен апартамент. Профилът на този покупател е или търсещ парцел от битова нужда, или със спекулативна цел. В днешно време технологиите и материалите дават опция да удължаваме експлоатационния период на постройките, когато техническото им овехтяване не е съществено. Но е въпрос на организация на етажната благосъстоятелност да поддържа постройката в положително положение. Добрата поддръжка на постройката е значима както за запазване на направената инвестиция, по този начин и за сигурността и здравето на хората, живеещи в нея. Покупката на панелен апартамент е по-трудно ликвидна инвестиция, имайки поради тромавия развой в страната по саниране на здания.
– Колко % от покупко-продажбите се подписват на зелено?
– Предишните години за здания на положителни места се отчиташе висок % на покупко-продажбите на зелено, даже над 60%. Но този % е много по-нисък сега. До 20%. Той зависи както от мястото на плана, по този начин и от историята на неговия вложител. Доверието към вложителя, с цел да се включиш на подобен стадий на строителство, би трябвало да е доста високо, тъй като инвестицията „ на зелено “ крие и опасности. Ако клиентът има няколко други възможности в друг стадий на строителство, той ще избере тази, която е най-приложима към неговата скица на финансиране. Банките не отпускат заеми за закупуване на парцел „ на зелено “. А до момента в който постройката доближи стадий „ недодялан градеж “, който банката е склонна да финансира, клиентът би трябвало да разполага с персонални средства, с цел да покрие изискуемите вноски от вложителя и постоянно те са 50% от цената на парцела. Затова огромна част от хората, които се включват „ на зелено “ в действителност разчитат повече на своето самоучастие и опцията да изплащат разсрочено цената.
– Какъв % от покупко-продажбите с парцели в столицата имат капиталова цел?
– Не считам, че някой може да даде точна статистика за целия столичен пазар. Личните ми наблюдения демонстрират, че през последните 4-5 година с капиталова цел, т.е. за приемане на регулярна рентабилност влагат към 25-30% от купувачите. Не всички купувачи, които не употребяват закупените от тях парцели търсят рентабилност. Има такива, които преглеждат парцела като капиталов инструмент, с цел да усилят цената на парите си или да ги запазят във времето.
– Наемите в столицата също нарастват. Дали пазарът ще се успокои в идните години?
– Наемният пазар в столицата се насити и от към цени и от към предложение. Не чакаме растеж на наемите, а по-скоро балансиране по отношение на продажните цени. Наемният пазар има други проблеми и те са свързани с хаоса в предлагането на сходни парцели и навлизането на нерегламентирани търговци. Колкото и необичайно да звучи, този безпорядък оказва въздействие на наемните цени и то не в вярната посока на развиване на пазара. Стабилният и добре ръководен наемен пазар държи добре и капиталовия заможен пазар. Тук би трябвало да прибавим и доверието, и сигурността.
– Говори се за балон на имотния пазар. Какви са вашите прогнози за 2019 година?
– Балонът плаши спекулантите, кредиторите, строителните бизнесмени, тези които бързат да продават, с цел да вземат висока цена, плаши хората, чийто бизнеси са свързани с интервенции с недвижими парцели. Балонът няма да изплаши тези, които влагат в дълготраен проект, нито тези, които продават, с цел да купят различен парцел, нито тези, които чакат да „ гръмне балона “, с цел да купуват на по-ниски цени. Т.е. този развой има за едни преимущества, за други дефекти. Важно е всеки да знае ясно какви цели има, когато желае да влага в недвижими парцели. Имотният балон в България, надут през първото десетилетие на 21-ви век, се влияеше от напълно разнообразни фактори от тези, които движат сега пазара нагоре. Кривата на растежа на цените беше стръмна и съвсем симетрично се обърна надолу. И все пак, в случай че съпоставим този развой в България и в други европейски страни, бих споделила, че ние успяхме да опазим пазара си от доста по-голям провал. Факторите за настоящия напредък на пазара са свързани с по-трайни и дълготрайни процеси в страната, удобни лихвени проценти, европейско финансиране, усилване на стопанската система и това, което наблюдавахме е 3,5-4 годишен интервал на наваксване на цените от предходния напредък и едвам 1- 1,5 година повишаване над тези равнища. Много по-плавна крива, движеща пазара нагоре.
– А оттук насетне?
– Факторите, които ще оказват въздействие на пазара ни, ще бъдат свързани с доста други световни процеси, софтуерни промени, политическо въздействие, блокчейн, финансово реструктуриране. И те ще обиден не просто България, а и доста други места по света, в това число Европа. Прогнозите ми: 2019 година – година на на нови пазарни трансформации и процеси, които за едни обитаеми места ще бъдат удобни, само че за други не. Не би трябвало да ни изненадва бъдеще, в което няма да можем да слагаме под един знаменател средностатистически цялата страна, тъй като разликите сред градовете ще бъдат огромни. Имаме достойнството да сме част от промени в човешката история и би трябвало да се приспособяваме към нея. Не балонът е рисковият, а отговорът до каква степен сме подготвени да срещнем провокациите на времето, свързани с нашата дейна позиция и дарба да влияем на процесите вътре в страната.
Нашият посетител
Ирена Перфанова е досегашен ръководител, а сега зам.- ръководител на Национално Сдружение Недвижими парцели (НСНИ). Член на борда на Европейската асоциация на експертите на недвижими парцели CEPI и на REM Advisory Group към UNECE на Организация на обединените нации. Има две магистърски степени – като инженер по вътрешна архитектура и икономист по Бизнес с недвижими парцели.
– Г-жо Перфанова, какво става на пазара за жилища в страната?
– В края на 2018 година пазарът в страната е много по-спокоен, в сравнение с отчетохме за същия интервал през предходната година. Отбелязваме и прочут спад на броя на покупко-продажбите и закъснение на растежа на цените. На наемния пазар се вижда дълготрайно задържане на предложения и огромно предложение. Новото строителство в огромните градове продължава да се търси и продава сполучливо в недовършен стадий, само че към този момент е въпрос на цена, с цел да се осъществят по-бързи покупко-продажби. Пренасищането с ново строителство в един квартал оказва въздействие на цените на предложение и основава конкуренция сред бизнесмените. И в случай че преди единствено предупреждавахме, че ще се стигне до сходна обстановка, то това към този момент е реалност. Съотношението цена-качество-гъвкава скица на заплащане ще дефинират оттук насетне конкуренцията сред тези парцели.
– Има ли растеж на покупко-продажбите, поради ниските лихви по ипотечните заеми?
– Нивата на лихвените проценти по заемите са ниски, имайки поради историята им за страната и не задоволително ниски, в случай че създадем съпоставяне с други европейски страни.За страдание клиентите постоянно отвън ипотечния заем взимат и потребителски заем, което дава 100% кредитиране на договорка, а по в миналото и повече. А банките сега позволяват тази процедура. През юли тази година излезе статистика на Национален статистически институт, която сподели най-голям % на инфлация в страната за последните 5 години. Седи съществено въпросът дали кредитоискателите ще могат да си разрешават в бъдеще да изплащат два заема – един ипотечен и един потребителски с по-висок лихвен %.
– Какво да чакаме по-нататък?
– Периодът, в който на европейско равнище лихвените проценти ще тръгнат нагоре наближава и банките би трябвало да са готови за управление на сумите, които да отпускат за ипотечен заем. За тях отпущането на заем е капиталов развой и те с изключение на, че правят оценка моментната цена на един парцел, правят оценка и риска на тази инвестиция и от гледна точна на кредитоискател, и от позиция на пазар. Прогнозите за повишаване на лихвените проценти в средата на 2019 година е част от този риск разбор и той няма по какъв начин да не повлияе на имотния пазар и на бъдещото кредитиране. Важно е процесите да са плавни без внезапен скок в една или друга посока, с цел да не извърнат сериозно пазара. В този аспект без значение, че Българска народна банка регистрира през август 9,6% годишен растеж на размера на отпуснатите заеми за закупуване на жилищни парцели, това въпреки всичко не оказва въздействие на пазара такова, че да има растеж на броя на покупко-продажбите. Това е сериозен знак за желанията на дребния вложител. Купувачите не купуват непременно, а на цената, която могат да си разрешат или да им бъде финансирана и са склонни да я заплащат за парцели, които дават отговор на техните критерии.
– Има ли накъде още да нарастват жилищата в София?
– Цените в София са стигнали равнища, които през последните месеци на годината се задържат относително постоянни. Забелязва се и лек спад на броя на покупко-продажбите, както и увеличение на %, с който се водят договаряния сред офертна и продажна цена. Все още обаче по-маломерните жилища съставляват интерес за доста купувачи и при тях договарянията за събаряне от офертната цена са минимални. Същите поддържат и по-високи равнища за цена на кв.м. Опасно е да приказваме за повишаване на цените в столицата, като се има поради огромният им растеж през последните години. В момента е значимо да се търсят принадлежности за управление на равнищата, с цел да намерим баланс за пазара. Не е в безстопанствен интерес манипулирането му с информация, която работи в интерес на частни ползи. За да бъде постоянен пазарът, с цел да не се обърне внезапно надолу, би трябвало да се основават политики, които да управляват неговия растеж – извънредно комплициран развой, изискващ доста регулативни ограничения и постоянна стопанска система в дълготраен аспект. Българският пазар е дребен и е съсредоточен главно в няколко града и най-силно в София. Когато приказваме за политики, регулация, цени би трябвало да отчитаме и демографския фактор, който оказва въздействие на търсенето. При възходящ поток на миграция към столицата разумно и потребността от жилища да пораства и това да оказва въздействие на темпото и посоката на придвижване на цените. Но би трябвало да се замислим какво ще се случи в регионите, които се обезлюдяват и какви политики би трябвало да се подхващат, с цел да не се окаже че строим град-държава.
– С сектора на 15 и 16 ноември в НДК ще обсъдите национална жилищна тактика. Кои са най-реалистичните оферти за нея?
– Най-важното е, че на форума ще отчетем международните трендове и къде се намираме ние в тях. Ще погледнем пазара през погледа на интернационалните специалисти, ще споделим опита на други страни – и положителния, и неприятния. Ще се срещнем с политики, приложени от други държавни управления и общини, насоките на Организация на обединените нации за национални жилищни тактики, с цел да може да създадем в действителност потребна жилищна тактика за България. Това е документ, който визира всеки българин, всяко лице живеещо и инвестиращо в България, всички бизнеси, свързани с недвижими парцели, всяка община. Затова едно сходно обединяване на браншови организации, министерства и Организация на обединените нации, каквото е този конгрес преди завършване на стратегически документи е обявление и на бизнеса и на страната, че не ни е безразлично по какъв начин планираме бъдещето си. Този конгрес е сериозен образец за публично-частното партниране и осъществяване на Sustainable Development Goal 17 на Организация на обединените нации. Националната жилищна тактика е рамков документ, не е закон. Но въз основата на него ще се възнамеряват последващи стъпки, стратегии, законови промени. Затова е значимо да бъде оптимално прецизиран. Трудно е да формулираме кое е най-приложимо или реалистично. Целта на тактиката е нещата да се случват, т.е. всички те да бъдат използвани и реалистични. За да се случват процесите от една страна би трябвало да има правила и надзор на тяхното съблюдаване, от друга – хората би трябвало да бъдат подтиквани да ползват измененията и да осъзнават изгодите от тях. От трета страна седи финансовият въпрос за осъществяване на ограничения. Иска ми се да огранича отговора дотук и да дадем опция на форума да отговори на множеството зараждащи въпроси. Неговият разговор е извънредно значим за доста бъдещи дейности и съдействието сред страната, бизнеса и гражданските начинания за една по-добра България, в която всички желаеме да живеем.
– Успяват ли строителните бизнесмени да запълнят неналичията на пазара?
– Преди да кажем дали съумяват, би трябвало да знаем какъв брой са те. Коя е статистиката, която дава ясна индикация от какъв брой имаме строителни бизнесмени имаме потребност? Кога е направена тази статистика? От момента, когато е направена до момента дали се е трансформирала демографската среда? Как се е трансформирала бизнессредата? Как отчитаме бъдещите предстоящи процеси за развиване на обитаемоте места? Какво планираме да се случва във всеки град, община? Няма еднопосочен отговор на вашия въпрос преди да получим отговор за това. Но можем едно да кажем сигурно – не сме покрили неналичието на обществени жилища, за построяването на които занапред ще се основават нови политики в страната, към които имат отношение и строителите на най-луксозните здания имат отношение. Предстои ясно формулиране на това разбиране „ обществено жилище “ и по какъв начин новите политики ще подтикват хората да работят, с цел да се възползват от обществени привилегии.
– Какъв парцел търси днешният покупател? Купуват се и жилища в панелки. Но какво ще се случи с тях като изтече експлоатационният им период?
– Жилищата в тухлени здания са желани пред всички останали. Но когато парите за тях не стигат или предлагането им не дава отговор на условията на клиента, той е податлив да закупи и панелен апартамент. Профилът на този покупател е или търсещ парцел от битова нужда, или със спекулативна цел. В днешно време технологиите и материалите дават опция да удължаваме експлоатационния период на постройките, когато техническото им овехтяване не е съществено. Но е въпрос на организация на етажната благосъстоятелност да поддържа постройката в положително положение. Добрата поддръжка на постройката е значима както за запазване на направената инвестиция, по този начин и за сигурността и здравето на хората, живеещи в нея. Покупката на панелен апартамент е по-трудно ликвидна инвестиция, имайки поради тромавия развой в страната по саниране на здания.
– Колко % от покупко-продажбите се подписват на зелено?
– Предишните години за здания на положителни места се отчиташе висок % на покупко-продажбите на зелено, даже над 60%. Но този % е много по-нисък сега. До 20%. Той зависи както от мястото на плана, по този начин и от историята на неговия вложител. Доверието към вложителя, с цел да се включиш на подобен стадий на строителство, би трябвало да е доста високо, тъй като инвестицията „ на зелено “ крие и опасности. Ако клиентът има няколко други възможности в друг стадий на строителство, той ще избере тази, която е най-приложима към неговата скица на финансиране. Банките не отпускат заеми за закупуване на парцел „ на зелено “. А до момента в който постройката доближи стадий „ недодялан градеж “, който банката е склонна да финансира, клиентът би трябвало да разполага с персонални средства, с цел да покрие изискуемите вноски от вложителя и постоянно те са 50% от цената на парцела. Затова огромна част от хората, които се включват „ на зелено “ в действителност разчитат повече на своето самоучастие и опцията да изплащат разсрочено цената.
– Какъв % от покупко-продажбите с парцели в столицата имат капиталова цел?
– Не считам, че някой може да даде точна статистика за целия столичен пазар. Личните ми наблюдения демонстрират, че през последните 4-5 година с капиталова цел, т.е. за приемане на регулярна рентабилност влагат към 25-30% от купувачите. Не всички купувачи, които не употребяват закупените от тях парцели търсят рентабилност. Има такива, които преглеждат парцела като капиталов инструмент, с цел да усилят цената на парите си или да ги запазят във времето.
– Наемите в столицата също нарастват. Дали пазарът ще се успокои в идните години?
– Наемният пазар в столицата се насити и от към цени и от към предложение. Не чакаме растеж на наемите, а по-скоро балансиране по отношение на продажните цени. Наемният пазар има други проблеми и те са свързани с хаоса в предлагането на сходни парцели и навлизането на нерегламентирани търговци. Колкото и необичайно да звучи, този безпорядък оказва въздействие на наемните цени и то не в вярната посока на развиване на пазара. Стабилният и добре ръководен наемен пазар държи добре и капиталовия заможен пазар. Тук би трябвало да прибавим и доверието, и сигурността.
– Говори се за балон на имотния пазар. Какви са вашите прогнози за 2019 година?
– Балонът плаши спекулантите, кредиторите, строителните бизнесмени, тези които бързат да продават, с цел да вземат висока цена, плаши хората, чийто бизнеси са свързани с интервенции с недвижими парцели. Балонът няма да изплаши тези, които влагат в дълготраен проект, нито тези, които продават, с цел да купят различен парцел, нито тези, които чакат да „ гръмне балона “, с цел да купуват на по-ниски цени. Т.е. този развой има за едни преимущества, за други дефекти. Важно е всеки да знае ясно какви цели има, когато желае да влага в недвижими парцели. Имотният балон в България, надут през първото десетилетие на 21-ви век, се влияеше от напълно разнообразни фактори от тези, които движат сега пазара нагоре. Кривата на растежа на цените беше стръмна и съвсем симетрично се обърна надолу. И все пак, в случай че съпоставим този развой в България и в други европейски страни, бих споделила, че ние успяхме да опазим пазара си от доста по-голям провал. Факторите за настоящия напредък на пазара са свързани с по-трайни и дълготрайни процеси в страната, удобни лихвени проценти, европейско финансиране, усилване на стопанската система и това, което наблюдавахме е 3,5-4 годишен интервал на наваксване на цените от предходния напредък и едвам 1- 1,5 година повишаване над тези равнища. Много по-плавна крива, движеща пазара нагоре.
– А оттук насетне?
– Факторите, които ще оказват въздействие на пазара ни, ще бъдат свързани с доста други световни процеси, софтуерни промени, политическо въздействие, блокчейн, финансово реструктуриране. И те ще обиден не просто България, а и доста други места по света, в това число Европа. Прогнозите ми: 2019 година – година на на нови пазарни трансформации и процеси, които за едни обитаеми места ще бъдат удобни, само че за други не. Не би трябвало да ни изненадва бъдеще, в което няма да можем да слагаме под един знаменател средностатистически цялата страна, тъй като разликите сред градовете ще бъдат огромни. Имаме достойнството да сме част от промени в човешката история и би трябвало да се приспособяваме към нея. Не балонът е рисковият, а отговорът до каква степен сме подготвени да срещнем провокациите на времето, свързани с нашата дейна позиция и дарба да влияем на процесите вътре в страната.
Нашият посетител
Ирена Перфанова е досегашен ръководител, а сега зам.- ръководител на Национално Сдружение Недвижими парцели (НСНИ). Член на борда на Европейската асоциация на експертите на недвижими парцели CEPI и на REM Advisory Group към UNECE на Организация на обединените нации. Има две магистърски степени – като инженер по вътрешна архитектура и икономист по Бизнес с недвижими парцели.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ