Ипотечен заем с фиксирана лихва от 2% за първите 18

Ипотечен заем с закрепена рента от 2% за първите 18 месеца от периода му оферират на банките в България. Така лихвите по заеми за покупка на жилища доближиха следващи рекордно ниски нива. След приключване на този промоционален период лихвата също остава ниска – 2,3%. Ако към лихвата бъдат прибавени всички такси на банката за разпределяне и обслужване на заема, неговият годишен % на разноските (ГПР) остава под 3%, или по-точно 2,78%.

Заеми за покупка на къщи и жилища при преференциални условия и ниски лихви оферират всички банки в страната. А разликите в лихвите не са огромни. Ако човек желае да вземе заем в размер на 100 000 лева, с цел да купи парцел и да го изплати за 15 години, може да откри доста предложения с месечна вноска от към 700 лева Ако вземе същия заем за 20 години, вноската става към 550 лева на месец.

Конкретната рента и размерът на месечната вноска за погашение на заема зависят от доста фактори. Най-важният е стабилността и размерът на приходите на индивида, който желае заем. Ако има висока заплата и работи в постоянна сфера, като осведомителните технологии да вземем за пример, човек може да получи заем при по-ниска рента. Банките одобряват, че и хората, които работят в огромни търговски вериги и в държавната администрация, също са със постоянни приходи.


Жилищните заеми не престават да са шлагер измежду хората. Най-голям...

Лихвата по заема зависи и от други фактори като да вземем за пример получава ли клиентът заплатата си в банката, от която желае заем, употребява ли кредитна карта на тази банка и други Затова всеки клиент би трябвало самичък да реши коя банка е най-подходяща за него, когато реши да вземе заем.

При избора на банка би трябвало да прецените и какво финансиране може да получите. Най-често банките отпускат заеми в размер до 80% от цената на парцела. Останалите 20% би трябвало да бъдат обезпечени от претендента за заем. Банките финансират по-голям % от цената при покупка на качествени жилища в огромните градове, тъй като пазарът на парцели там е по-активен.

Но в случай че човек желае да купи панелка в малко населено място, ще би трябвало да обезпечи като самоучастие по-голям % от цената на парцела. Размерът на отпусканите от банките суми зависи и от това дали клиентът желае да подсигурява връщането на заема единствено с купувания парцел или е подготвен да дава отговор с цялото си имущество.


Сделките с парцели в София набъбнаха с 20% през второто тримесечие на годината по отношение на първото, макар...

При избора си на банка човек би трябвало да реши и за какъв брой време ще може да върне заема. На пазара има предложения за ипотечни заеми със период до 35 години. Но колкото по-бързо човек може да си разреши да изплати заема, толкоз по-добре, тъй като ще заплати по-малко лихви. Повечето банки са поставили оптималната възраст на клиента, до която би трябвало да изплати заема. При някои банки прагът е 70 години, а при други желаят дамите да са оптимално на 60 години.

Заемите за жилища остават най-търсените

Най-голям растеж има при заемите за жилища. За година банковите заеми за жители за суми сред 100 000 лева и 250 000 лева са нарастнали със 17,3%, демонстрират данните на Българска народна банка. Тези заеми са се нараснали с 5657 броя за година и в края на декември са 38 263 броя. Такива заеми хората най-често взимат за покупка на жилища и къщи. Някои хора със свободни специалности като юристи, нотариуси и лекари с частни кабинети взимат заеми като физически лица, които употребяват в бизнеса си. Но най-често те също са за покупка на парцел – за офис или за лекарски кабинет.

Общата сума на отпуснатите от банките средства посредством заемите в размер сред 100 000 и 250 000 лева за година нараства с над 18%, или с 848 млн. лева, демонстрират данните на Българска народна банка. Оказва се, че над 53% от общия растеж на заемите за семействата в границите на година се образува точно от тези заеми.

На второ място по растеж са заемите за жители за суми сред 250 000 лева и 500 000 лева Повечето от тях също са за покупка на парцели, само че за по-луксозни къщи и жилища. За година тези заеми нарастват със 17% и приближават 4100 броя. А общата отпусната посредством тях сума се усилва с 16,8%, или с над 191 млн. лева

Тези заеми стават все по-популярни измежду хората с високи приходи, тъй като откакто останаха по-дълго време у дома поради пандемията, схванаха какъв брой е значимо да имат необятен и комфортен за цялото семейство дом. Тази наклонност става още по-ясна в края на 2020 година, когато за едно тримесечие тези заеми са се нараснали с 5,7%.

Третото място е за заемите за суми сред 50 000 и 100 000 лева, които за година нарастват с над 11%. Чрез тях за година банките са отпуснали в допълнение 500 млн. лева на семействата. При останалите заеми за жители растежът е или доста по-малък, или даже има спад.

Намаляват както дребните заеми за жители за суми до 10 000 лева, по този начин и най-големите за над 1 млн. лева Малките заеми са по-малко, тъй като хората лимитират покупките на остарели коли и ремонтите, в случай че нямат налични пари. А при нужда от дребни суми употребяват кредитните си карти. Заможните хора пък, които могат да си разрешат да изплащат заем за над 1 млн. лева, все по-рядко изобщо имат потребност от заем.