На имотния пазар остава горещо
Едни се надяват цените на недвижимите парцели да се укротят, дори да паднат, а други разчитат еуфорията на ценовото повишаване да продължи. Гледната точка е въпрос на ползи. Каквито и да са упованията, обстоятелствата демонстрират, че пазарът на жилища остава парещ. Има купувачи, които желаят да се снабдят със собствен дом и наблюдавайки по какъв начин цените пълзят единствено нагоре, в един миг вземат решение повече да не отсрочват, защото на следващия ден ще е по-скъпо. Те схващат същността на сентенцията „ Не чакайте да купите недвижими парцели. Купете неподвижен парцел и чакайте “. В подобен пазар продавачи и медиатори в сходни покупки постоянно „ наливат масло в огъня “, с цел да нажежат пристрастеностите още повече. Е, има и такива, които са били очевидци на рецесията, охладила имотния пазар през 2008 т. Но... „ чакайте “!
Магнатът Джон Д. Рокфелер твърди, че недвижимите парцели са най-близкото нещо до елементарен банкомат, когато са направени както би трябвало. Без даже да са чули това, доста българи също го имат вяра. И влагат парите си в парцели. Но постоянно има „ само че “, защото парцелът желае грижа и разноски за поддръжка.
Какво се случва
Предизвикателствата пред покупката на жилище и опциите за това след влизането в еврозоната - тази тематика остава в развиване. „ През 2021 година се наблюдаваше пик в покупко-продажбите с недвижими парцели, защото огромна част от купувачите са отсрочили покупката заради неспособност да изтеглят заем през 2020 година - аргументите са боязън от пандемията и ограничавания от страна на банките. През 2022-23 година има лек спад в броя на покупко-продажбите, като един от факторите е, че строителството на жилища ускори ритъм и тогава огромна част от купувачите се ангажираха с парцел „ на зелено “. През 2025 година броят на покупко-продажбите набъбна и огромен принос за това имат и покупките „ на зелено “, които стават факт - с 13,55% те са повече за първите девет месеца спрямо 2024 година, като се чака за София те да са общо към 40 хиляди през цялата година. Новите парцели понижават, което може да форсира пазара нагоре. В столицата има региони с растеж на цените от 50% за тази година, само че има и квартали, където се следи лек спад на цените за жилища ново строителство. Средната цена в София е 2600 евро/кв. м. “, разяснява Стоян Гочев, притежател на организация RE/MAX City.
Двигател
Какво ще стане с пазара на недвижими парцели при присъединението към еврозоната - това е най-често задаваният въпрос. Според Стоян Гочев най-важният знак за цените на парцелите е Брутният вътрешен продукт на страната. Ако Брутният вътрешен продукт за 2025 година е с над 3% растеж, това ще разреши да задържим налозите, които сега са най-ниските в еврозоната. Ако равнището на налозите се резервира, ще е тласък повече европейски компании да вършат бизнес в България. Това пък ще се отрази на Брутният вътрешен продукт, което от своя страна ще повлияе на имотния пазар да пораства. Повишаване на налозите ще отблъсне задгранични вложители. Ако страната продължи да тегли заеми и да задлъжнява, съотношението „ дълг-доход “ ще се утежни. А това ще значи налозите да се покачат. София създава БВП с към 200% повече, в сравнение с всеки различен град в страната. Целта би трябвало да е освен София да пораства, с което и цените на парцелите да вървят нагоре, а и другите градове да форсират своята локална стопанска система. Иначе разликите сред столицата и останалите обитаеми места в страната ще се усилват стремително.
Безработицата като фактор
За мнозина може да е изненада, че има директна връзка сред безработицата и цените на парцелите. Собственикът на RE/MAX City отбелязва, че ниската безработица основава инфлация и подтиква растеж в цените на парцелите. Индексът на безработицата е към 2.8% от дейното население у нас, а в еврозоната е към 6%. В София на процедура няма безработица, а даже има и недостиг на работна ръка. С нулевите равнища на безработица - резултатът е 23% растеж в цените на парцелите. В естествена стопанска система повишаването им е с до 10% на годишна база. В сегашната обстановка един парцел удвоява цената си в границите на 4,5 години, а преди този момент е ставало в границите на 20 години. В подтекста на недвижимите парцели може да се каже, че парите бързо се обезценяват. Ръстът в цените на наемите е с 10% на годишна база. Ниските равнища на безработицата и неналичието на работна ръка оказва напън върху заплатите нагоре, което води до повишение на инфлацията. България, още преди да е влезнала в еврозоната, има най-голям растеж на цените на парцелите. Според Евростат за 10 години у нас парцелите костват приблизително с 213% повече.
Достъпност
Другият значим въпрос е достъпността на жилищата. Оказва се, че София и България в цяла Европа са най-достъпни за покупка на парцел. Това е единствената столица, в която средностатистически човек може да изтегли заем и да си купи жилище. Навярно след 10 години обстановката и у нас ще се промени. „ Който сега влага в имотния пазар в България, ще завоюва. Очакваме Брутният вътрешен продукт да нарасне и от това следва, че търсенето на недвижими парцели ще се повишава. Цените им също ще се повишават. Цените в София може да стигнат 4-5 хиляди евро/кв. м. При тези равнища пазарът към този момент няма да зависи от приходите. И в това е рискът за хората “, счита Стоян Гочев.
Препоръки
Когато се ориентирате към покупка на парцел „ на зелено “ - вижте по какъв начин компанията се държи на пазара, правилна ли е към клиентите си, повишавала ли е цените оттатък контрактуваното, качествено ли строи, какви мнения дават клиентите. Има случаи канализацията на новопостроен блок да е запушена от строителни материали, което след това постанова ремонт на цялата постройка. При покупка „ на зелено “ рисковете са огромни - строителният бизнесмен може да банкрутира, може да увеличи цената, може на различен да продаде парцела. Случвало се е едно и също жилище в стадиите на строителството да бъде трансферирано на двама разнообразни купувачи, само че това е по-скоро изключение. Има доста способи в цифровата епоха да ревизирате към какви практики се придържа даден строителен бизнесмен. Затова първо проследете пазарното му държание, преди да му се доверите. И още: В желанието да се спестят пари от юрист, може да понесете вреди за десетки и за стотици хиляди евро. Когато парцелите не са ваша сфера на знание, обърнете се към експерти.
Панелни не-удобства
Ако се ориентирате към панелно жилище, добре е да имате поради особеностите на тази структура на постройките - те са със заварки. Под саниране на здания у нас се наложи визията, че това е пакетиране с топлоизолация. Но същинското саниране значи преди всичко да се укрепи структурата на постройките и да се направи замяна на всички съоръжения. На панелните здания е нужно да се обърне особено внимание, другояче до 10-15 години те може да имат съществени проблеми. А със лични сили притежателите на жилища в тези здания надали ще съумеят да подобрят техните индикатори.
Лихвите
От 2022 година насам купувачите са под стрес дали лихвите по ипотечните заеми ще се покачват. Сега към този момент има причина и тя не е поради самото влизане в еврозоната, а поради условие на ЕЦБ за структурата на депозитите, като избран % от тях би трябвало да са дълготрайни. По-голямата част от влоговете в банките у нас са краткосрочни. С тази цел в границите на година банките са взели дълготрайни заеми в размер на 9 милиарда евро. Сега има учредения лихвите да се усилят. Здравословната рента като цена на парите не е 2%, а е 3-3,5%. През 2007 година ипотечният пазар функционираше при доста по-високи лихвени равнища. Самата рента не въздейства толкоз върху цената на парцела, колкото непредвидимостта какво ще се случи. Несигурността в дейностите на банковата система е най-големият зложелател на имотния пазар, тъй като хората нямат убеденост дали биха могли във времето да обслужват заема. Водещи при покупката и продажбата на неподвижен парцел са демографските фактори и миграцията на популацията. Влизайки в еврозоната, миграцията евентуално също ще претърпи смяна, споделя Георги Канайков, шеф " Консултантска мрежа " в Creditland.bg.
Препоръки
Струва ли си да се купи парцел с капиталова цел? Професионалистите на пазара изясняват: Инвестицията в парцели има друга цел. Ако влагате средства с желание за препродажба и очакване на растеж в цените - насочете се към дребен апартамент в квартал с огромно търсене все още. И в случай че е „ на зелено “ - да е от бизнесмен, на който може да се има доверие. Заслужава си да купите в качествена постройка, издигната от добра строителна компания. Ако ще отдавате чартърен, наблюдавайте региона, към който се насочвате - има ли метро, ще има ли. Ако наоколо има бизнес зона, наемите там са по-високи. И по този начин се получава абсурд, че към Докторския монумент в центъра на София наемите са по-ниски от Кръстова вада, а причина за това желание са по-новите здания, достъпността, съществуването на зелени пространства и места за паркиране.
*Този материал не е рекомендация за капиталово решение. Ако имате желание да купите парцел, добре обмислете къде, какво, по кое време и по какъв начин да купите, като прецените и своите благоприятни условия. Има една крилата мисъл: „ Най-доброто време за засаждане на дърво беше преди 20 години. Второто най-хубаво време е в този момент. Същото важи и за недвижимите парцели ”. А дали и за вас важи - преценете сами.
Текстът е част от бр. 129 на сп. „ Икономика “. Публикува се в Economic.bg по силата на партньорско съглашение сред двете медии. Темите и мненията са подбрани от екипа на списанието и не съответстват безусловно с публицистичната политика на Economic.bg.
недвижими парцели пазар на парцели цени на имотите
Магнатът Джон Д. Рокфелер твърди, че недвижимите парцели са най-близкото нещо до елементарен банкомат, когато са направени както би трябвало. Без даже да са чули това, доста българи също го имат вяра. И влагат парите си в парцели. Но постоянно има „ само че “, защото парцелът желае грижа и разноски за поддръжка.
Какво се случва
Предизвикателствата пред покупката на жилище и опциите за това след влизането в еврозоната - тази тематика остава в развиване. „ През 2021 година се наблюдаваше пик в покупко-продажбите с недвижими парцели, защото огромна част от купувачите са отсрочили покупката заради неспособност да изтеглят заем през 2020 година - аргументите са боязън от пандемията и ограничавания от страна на банките. През 2022-23 година има лек спад в броя на покупко-продажбите, като един от факторите е, че строителството на жилища ускори ритъм и тогава огромна част от купувачите се ангажираха с парцел „ на зелено “. През 2025 година броят на покупко-продажбите набъбна и огромен принос за това имат и покупките „ на зелено “, които стават факт - с 13,55% те са повече за първите девет месеца спрямо 2024 година, като се чака за София те да са общо към 40 хиляди през цялата година. Новите парцели понижават, което може да форсира пазара нагоре. В столицата има региони с растеж на цените от 50% за тази година, само че има и квартали, където се следи лек спад на цените за жилища ново строителство. Средната цена в София е 2600 евро/кв. м. “, разяснява Стоян Гочев, притежател на организация RE/MAX City.
Двигател
Какво ще стане с пазара на недвижими парцели при присъединението към еврозоната - това е най-често задаваният въпрос. Според Стоян Гочев най-важният знак за цените на парцелите е Брутният вътрешен продукт на страната. Ако Брутният вътрешен продукт за 2025 година е с над 3% растеж, това ще разреши да задържим налозите, които сега са най-ниските в еврозоната. Ако равнището на налозите се резервира, ще е тласък повече европейски компании да вършат бизнес в България. Това пък ще се отрази на Брутният вътрешен продукт, което от своя страна ще повлияе на имотния пазар да пораства. Повишаване на налозите ще отблъсне задгранични вложители. Ако страната продължи да тегли заеми и да задлъжнява, съотношението „ дълг-доход “ ще се утежни. А това ще значи налозите да се покачат. София създава БВП с към 200% повече, в сравнение с всеки различен град в страната. Целта би трябвало да е освен София да пораства, с което и цените на парцелите да вървят нагоре, а и другите градове да форсират своята локална стопанска система. Иначе разликите сред столицата и останалите обитаеми места в страната ще се усилват стремително.
Безработицата като фактор
За мнозина може да е изненада, че има директна връзка сред безработицата и цените на парцелите. Собственикът на RE/MAX City отбелязва, че ниската безработица основава инфлация и подтиква растеж в цените на парцелите. Индексът на безработицата е към 2.8% от дейното население у нас, а в еврозоната е към 6%. В София на процедура няма безработица, а даже има и недостиг на работна ръка. С нулевите равнища на безработица - резултатът е 23% растеж в цените на парцелите. В естествена стопанска система повишаването им е с до 10% на годишна база. В сегашната обстановка един парцел удвоява цената си в границите на 4,5 години, а преди този момент е ставало в границите на 20 години. В подтекста на недвижимите парцели може да се каже, че парите бързо се обезценяват. Ръстът в цените на наемите е с 10% на годишна база. Ниските равнища на безработицата и неналичието на работна ръка оказва напън върху заплатите нагоре, което води до повишение на инфлацията. България, още преди да е влезнала в еврозоната, има най-голям растеж на цените на парцелите. Според Евростат за 10 години у нас парцелите костват приблизително с 213% повече.
Достъпност
Другият значим въпрос е достъпността на жилищата. Оказва се, че София и България в цяла Европа са най-достъпни за покупка на парцел. Това е единствената столица, в която средностатистически човек може да изтегли заем и да си купи жилище. Навярно след 10 години обстановката и у нас ще се промени. „ Който сега влага в имотния пазар в България, ще завоюва. Очакваме Брутният вътрешен продукт да нарасне и от това следва, че търсенето на недвижими парцели ще се повишава. Цените им също ще се повишават. Цените в София може да стигнат 4-5 хиляди евро/кв. м. При тези равнища пазарът към този момент няма да зависи от приходите. И в това е рискът за хората “, счита Стоян Гочев.
Препоръки
Когато се ориентирате към покупка на парцел „ на зелено “ - вижте по какъв начин компанията се държи на пазара, правилна ли е към клиентите си, повишавала ли е цените оттатък контрактуваното, качествено ли строи, какви мнения дават клиентите. Има случаи канализацията на новопостроен блок да е запушена от строителни материали, което след това постанова ремонт на цялата постройка. При покупка „ на зелено “ рисковете са огромни - строителният бизнесмен може да банкрутира, може да увеличи цената, може на различен да продаде парцела. Случвало се е едно и също жилище в стадиите на строителството да бъде трансферирано на двама разнообразни купувачи, само че това е по-скоро изключение. Има доста способи в цифровата епоха да ревизирате към какви практики се придържа даден строителен бизнесмен. Затова първо проследете пазарното му държание, преди да му се доверите. И още: В желанието да се спестят пари от юрист, може да понесете вреди за десетки и за стотици хиляди евро. Когато парцелите не са ваша сфера на знание, обърнете се към експерти.
Панелни не-удобства
Ако се ориентирате към панелно жилище, добре е да имате поради особеностите на тази структура на постройките - те са със заварки. Под саниране на здания у нас се наложи визията, че това е пакетиране с топлоизолация. Но същинското саниране значи преди всичко да се укрепи структурата на постройките и да се направи замяна на всички съоръжения. На панелните здания е нужно да се обърне особено внимание, другояче до 10-15 години те може да имат съществени проблеми. А със лични сили притежателите на жилища в тези здания надали ще съумеят да подобрят техните индикатори.
Лихвите
От 2022 година насам купувачите са под стрес дали лихвите по ипотечните заеми ще се покачват. Сега към този момент има причина и тя не е поради самото влизане в еврозоната, а поради условие на ЕЦБ за структурата на депозитите, като избран % от тях би трябвало да са дълготрайни. По-голямата част от влоговете в банките у нас са краткосрочни. С тази цел в границите на година банките са взели дълготрайни заеми в размер на 9 милиарда евро. Сега има учредения лихвите да се усилят. Здравословната рента като цена на парите не е 2%, а е 3-3,5%. През 2007 година ипотечният пазар функционираше при доста по-високи лихвени равнища. Самата рента не въздейства толкоз върху цената на парцела, колкото непредвидимостта какво ще се случи. Несигурността в дейностите на банковата система е най-големият зложелател на имотния пазар, тъй като хората нямат убеденост дали биха могли във времето да обслужват заема. Водещи при покупката и продажбата на неподвижен парцел са демографските фактори и миграцията на популацията. Влизайки в еврозоната, миграцията евентуално също ще претърпи смяна, споделя Георги Канайков, шеф " Консултантска мрежа " в Creditland.bg.
Препоръки
Струва ли си да се купи парцел с капиталова цел? Професионалистите на пазара изясняват: Инвестицията в парцели има друга цел. Ако влагате средства с желание за препродажба и очакване на растеж в цените - насочете се към дребен апартамент в квартал с огромно търсене все още. И в случай че е „ на зелено “ - да е от бизнесмен, на който може да се има доверие. Заслужава си да купите в качествена постройка, издигната от добра строителна компания. Ако ще отдавате чартърен, наблюдавайте региона, към който се насочвате - има ли метро, ще има ли. Ако наоколо има бизнес зона, наемите там са по-високи. И по този начин се получава абсурд, че към Докторския монумент в центъра на София наемите са по-ниски от Кръстова вада, а причина за това желание са по-новите здания, достъпността, съществуването на зелени пространства и места за паркиране.
*Този материал не е рекомендация за капиталово решение. Ако имате желание да купите парцел, добре обмислете къде, какво, по кое време и по какъв начин да купите, като прецените и своите благоприятни условия. Има една крилата мисъл: „ Най-доброто време за засаждане на дърво беше преди 20 години. Второто най-хубаво време е в този момент. Същото важи и за недвижимите парцели ”. А дали и за вас важи - преценете сами.
Текстът е част от бр. 129 на сп. „ Икономика “. Публикува се в Economic.bg по силата на партньорско съглашение сред двете медии. Темите и мненията са подбрани от екипа на списанието и не съответстват безусловно с публицистичната политика на Economic.bg.
недвижими парцели пазар на парцели цени на имотите
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ