Имотите в Пловдив: носени от оптимизма
© Михаил Ванчев :
- Най-търсеният апартамент в Пловдив остава двустаен отвън центъра.
- В града не престават да се строят доста нови комплекси.
- Появява се и нишата " ръководство на парцели ". Още по тематиката
Пловдив в очакване на китайското кацане
Договорът за концесията на летище Пловдив с китайската HNA Airport Group ще се подпише при започване на юни
11 май 2018
Пловдив - от аграрни център до индустриално сърце на България
Пловдив съумя да се трансформира в индустриално сърце на България, а към този момент притегля и от ден на ден обществен живот. Сега му остава идващия скок в развиването към културна и иновационна столица
10 май 2018
Борсата дава крила
Лидерът при пилешкото месо " Градус " АД чака тази година да набере 100 млн. лева и има огромни проекти за развиване
13 апр 2018
Удвояването на " Арсенал "
Казанлъшкият колос е вторият максимален шеф, приближава половин милиард доходи и е образец за взрива на военната промишленост
12 апр 2018
Статията е част от специфичното издание на " Капитал Градовете: Пловдив ". Всички текстове по тематиката може да откриете тук.
" Когато се качиш на някое тепе и погледнеш накъдето поискаш, ще видиш най-малко 10-15 кулокрана да се въртят. И това е в радиус 1 километър. Значи строителството върви. " Това разяснява пред сътрудници инж. Митко Горчов – шеф и притежател на компания " МИГ инженеринг " ООД.
Да, пазарът на парцели в Пловдив от 2016 година е движен от възприятие за оптимизъм. Доминират купувачите на жилища, като наклонността ще се резервира през 2018 и 2019 година Това е систематизираното мнение на строителите и брокерите на парцели в града. И обстоятелствата го поддържат.
По експертни оценки цените на жилищата единствено за една година са нарастнали със 7-8 на 100. Жилищата в Пловдивска област са 323 хиляди, от които 227 хиляди жилището. Двустайните и тристайните жилища преобладават с към 65%. Пазарът обаче демонстрира, че те не стигат. Издадените позволения за градеж в края на 2017 година са за 215 жилищни здания с 1642 жилища, с обща разгъната застроена повърхност 211 хиляди кв.м. И за пръв път Пловдив изпреварва по този индикатор всички градове в България. Вторият град с 201 издадени разрешителни за градеж е София, в Бургас са 123 и във Варна – 116. Четирите града образуват половината от общо издадените в страната 1296 разрешителни за градеж на жилища.
Профил на най-търсения апартамент
" Най-търсеният апартамент е " двустайка " в регион " Западен " до 50 000 евро. Това са 2 от всеки 3 търсения на какъвто и да било парцел в града. И защото това е всеобщото търсене, цената на тези жилища е висока. Купуват се доста с капиталова цел. По моя експертна оценка към 60% от купувачите на двустайни жилища ги купуват за себе си, а 40% - с капиталова цел ", разяснява Мирослав Язов – ръководител на контролния съвет на Национално съдружие недвижими парцели, управител за Пловдив на Arco real estate. Според него е премината точката, в която тези жилища най-лесно се отдават чартърен и елементарно се продават.
Следвайки пазарното търсене, строителите, които в Пловдив най-често са и вложители, се ориентират към произвеждане на неголеми жилища – все по-често и в затворени комплекси. Макар че тук поражда една спънка, обвързвана с манталитета на купувача – желае да има градинка пред блока си и място за паркиране, каквито оферират затворените комплекси, само че не е податлив да заплаща цената за поддръжката, която в града от време на време е до 150 лв.. Затова съгласно хората, които работят на пазара на парцели, има " идеални жилища на допустима цена, които обаче много време стоят непродадени поради спомагателните разноски по поддръжката на парцела ".
Една от най-големите строителни компании в района – " Сиенит " ООД, през 2017 година е построила жилища на обща стойност съвсем 10 милиона лв., а през 2018 година се чака общата стойност на издигнатото да надвиши 14 милиона лв.. " Стремим се да следваме пазарната логичност и да построяваме жилища с последна цена 45 000 – 50 000 евро. Забелязваме, че следвайки повишаването на заплатите, в района леко стартира да се измества търсенето в ценовия диапазон 50 000 – 60 000 евро и нагоре. Най-напред се продават в една постройка жилищата от 40 до 60 квадратни метра и по-късно тези от 90 - 100 квадратни метра. От 25 години не се трансформират желанията за величина на спалнята, на кухнята, на банята, на хола ", споделя инж. Стефан Денин от " Сиенит ".
Кой купува
Купувачите на жилища в Пловдив все по-често не са пловдивчани. Стремителното развиване на промишлеността притегля на работа тук хора от прилежащите области – Хасково, Кърджали, Стара Загора, Смолян. Намерили работа, тези експерти имат и елементарен достъп до заем за жилище. И купуват за себе си. В два от регионите на града - " Западен " и " Смирненски " - където се намират няколко от огромните държавни и частни лечебни заведения – купувачите са млади лекари, които желаят да са допустимо най-близо до работата си. Сравнително дребна част от купувачите са хора, които са работили и спестявали в чужбина. Те доста постоянно избират да купят селска къща с двор покрай Пловдив, с цел да живеят умерено. Третата група са купувачите вложители, които избират да влагат в недвижими парцели.
Инж. Таня Петрова – притежател на най-старата в Пловдив организация за недвижими парцели ТАЛ, разяснява, че при нея идват хора с извънредно невисок бюджет – 25 000 евро. Но все пак и за тях се намират доста дребни парцели. " Докато първокласен двустаен в прекрасен квартал мъчно се намира за 60 000 евро ", споделя инж. Петрова. Най-скъпите капиталови парцели разумно са в центъра на Пловдив. Но там минимум се строи и минимум се продава. В необятния център на града картината е по-различна. " Много мои клиенти купуват в действителност дребни жилища в региони с университети, с цел да ги дават чартърен на студенти. По-големи жилища се наемат от млади фамилии, които нямат специфични желания в кой регион ще е жилището ", заключи инж. Петрова.
Нарастването на броя на капиталовите жилища в Пловдив отвори и още една пазарна ниша за брокерите – ръководство на парцели. " Собственикът на апартамент ми разпорежда да намеря наематели, те ми заплащат наема, аз си удържам % за услугата, а клиентът има по-голяма сигурност за възвращаемостта на инвестицията си. Това са хора, които не живеят в България. Но имам и български вложители и даже имам жена, която си е от Пловдив. Инвеститорът избира ръководство от компания, тъй като наемателите имат имат по-голям почит. В Пловдив всеобщо " цената " на ръководство е 10% от цената на наема. Но има сътрудници, които работят за 13% ", показа инж. Таня Петрова.
Къде ще се строи през 2018
През 2018 година започва, само че и продължава строителството на огромни (за размерите на Пловдив) жилищни комплекси в разнообразни региони на града. В южната част под номер 7 започва следващият комплекс с името " Оазис ", предопределен за нискобюджетни купувачи. Големи градежи сега са " Пловдив сити парк ", " Магнолия резидънс ". " Галакси инвестмънт груп " строят комплекса " Роял гардън ".
Най-голямото жилищно строителство в централната част ще бъде на освободения от пивоварната компания " Каменица " АД терен. Подновява се градежът на жк " Колодрума ", който претърпя няколко прекъсвания поради финансови проблеми на предходните вложители.
Жилищен комплекс на бул. " Пещерско шосе " строи и " МИГ инженеринг " АД. Казва се " Изидора " и е плануван да бъде единствено с първокласни огромни жилища и офиси. Луксозно жилищно строителство ще продължи и в околните до Пловдив села в Родопите.
" Сиенит " пък работи интензивно по концепция за строителство на " индустриални градчета " в " Тракия икономическа зона ". Това е разследване от развиването на зоната, за чието основаване " Сиенит " носят огромната отговорност. Много компании там не са надалеч от мисълта, че в случай че желаят да привлекат експерти " извън ", би трябвало да им построят жилища с задоволително качество и цена наоколо до фабриките в зоната и с алтернатива след това да ги продадат на хората, които живеят в тях.
- Най-търсеният апартамент в Пловдив остава двустаен отвън центъра.
- В града не престават да се строят доста нови комплекси.
- Появява се и нишата " ръководство на парцели ". Още по тематиката
Пловдив в очакване на китайското кацане
Договорът за концесията на летище Пловдив с китайската HNA Airport Group ще се подпише при започване на юни
11 май 2018
Пловдив - от аграрни център до индустриално сърце на България
Пловдив съумя да се трансформира в индустриално сърце на България, а към този момент притегля и от ден на ден обществен живот. Сега му остава идващия скок в развиването към културна и иновационна столица
10 май 2018
Борсата дава крила
Лидерът при пилешкото месо " Градус " АД чака тази година да набере 100 млн. лева и има огромни проекти за развиване
13 апр 2018
Удвояването на " Арсенал "
Казанлъшкият колос е вторият максимален шеф, приближава половин милиард доходи и е образец за взрива на военната промишленост
12 апр 2018
Статията е част от специфичното издание на " Капитал Градовете: Пловдив ". Всички текстове по тематиката може да откриете тук.
" Когато се качиш на някое тепе и погледнеш накъдето поискаш, ще видиш най-малко 10-15 кулокрана да се въртят. И това е в радиус 1 километър. Значи строителството върви. " Това разяснява пред сътрудници инж. Митко Горчов – шеф и притежател на компания " МИГ инженеринг " ООД.
Да, пазарът на парцели в Пловдив от 2016 година е движен от възприятие за оптимизъм. Доминират купувачите на жилища, като наклонността ще се резервира през 2018 и 2019 година Това е систематизираното мнение на строителите и брокерите на парцели в града. И обстоятелствата го поддържат.
По експертни оценки цените на жилищата единствено за една година са нарастнали със 7-8 на 100. Жилищата в Пловдивска област са 323 хиляди, от които 227 хиляди жилището. Двустайните и тристайните жилища преобладават с към 65%. Пазарът обаче демонстрира, че те не стигат. Издадените позволения за градеж в края на 2017 година са за 215 жилищни здания с 1642 жилища, с обща разгъната застроена повърхност 211 хиляди кв.м. И за пръв път Пловдив изпреварва по този индикатор всички градове в България. Вторият град с 201 издадени разрешителни за градеж е София, в Бургас са 123 и във Варна – 116. Четирите града образуват половината от общо издадените в страната 1296 разрешителни за градеж на жилища.
Профил на най-търсения апартамент
" Най-търсеният апартамент е " двустайка " в регион " Западен " до 50 000 евро. Това са 2 от всеки 3 търсения на какъвто и да било парцел в града. И защото това е всеобщото търсене, цената на тези жилища е висока. Купуват се доста с капиталова цел. По моя експертна оценка към 60% от купувачите на двустайни жилища ги купуват за себе си, а 40% - с капиталова цел ", разяснява Мирослав Язов – ръководител на контролния съвет на Национално съдружие недвижими парцели, управител за Пловдив на Arco real estate. Според него е премината точката, в която тези жилища най-лесно се отдават чартърен и елементарно се продават.
Следвайки пазарното търсене, строителите, които в Пловдив най-често са и вложители, се ориентират към произвеждане на неголеми жилища – все по-често и в затворени комплекси. Макар че тук поражда една спънка, обвързвана с манталитета на купувача – желае да има градинка пред блока си и място за паркиране, каквито оферират затворените комплекси, само че не е податлив да заплаща цената за поддръжката, която в града от време на време е до 150 лв.. Затова съгласно хората, които работят на пазара на парцели, има " идеални жилища на допустима цена, които обаче много време стоят непродадени поради спомагателните разноски по поддръжката на парцела ".
Една от най-големите строителни компании в района – " Сиенит " ООД, през 2017 година е построила жилища на обща стойност съвсем 10 милиона лв., а през 2018 година се чака общата стойност на издигнатото да надвиши 14 милиона лв.. " Стремим се да следваме пазарната логичност и да построяваме жилища с последна цена 45 000 – 50 000 евро. Забелязваме, че следвайки повишаването на заплатите, в района леко стартира да се измества търсенето в ценовия диапазон 50 000 – 60 000 евро и нагоре. Най-напред се продават в една постройка жилищата от 40 до 60 квадратни метра и по-късно тези от 90 - 100 квадратни метра. От 25 години не се трансформират желанията за величина на спалнята, на кухнята, на банята, на хола ", споделя инж. Стефан Денин от " Сиенит ".
Кой купува
Купувачите на жилища в Пловдив все по-често не са пловдивчани. Стремителното развиване на промишлеността притегля на работа тук хора от прилежащите области – Хасково, Кърджали, Стара Загора, Смолян. Намерили работа, тези експерти имат и елементарен достъп до заем за жилище. И купуват за себе си. В два от регионите на града - " Западен " и " Смирненски " - където се намират няколко от огромните държавни и частни лечебни заведения – купувачите са млади лекари, които желаят да са допустимо най-близо до работата си. Сравнително дребна част от купувачите са хора, които са работили и спестявали в чужбина. Те доста постоянно избират да купят селска къща с двор покрай Пловдив, с цел да живеят умерено. Третата група са купувачите вложители, които избират да влагат в недвижими парцели.
Инж. Таня Петрова – притежател на най-старата в Пловдив организация за недвижими парцели ТАЛ, разяснява, че при нея идват хора с извънредно невисок бюджет – 25 000 евро. Но все пак и за тях се намират доста дребни парцели. " Докато първокласен двустаен в прекрасен квартал мъчно се намира за 60 000 евро ", споделя инж. Петрова. Най-скъпите капиталови парцели разумно са в центъра на Пловдив. Но там минимум се строи и минимум се продава. В необятния център на града картината е по-различна. " Много мои клиенти купуват в действителност дребни жилища в региони с университети, с цел да ги дават чартърен на студенти. По-големи жилища се наемат от млади фамилии, които нямат специфични желания в кой регион ще е жилището ", заключи инж. Петрова.
Нарастването на броя на капиталовите жилища в Пловдив отвори и още една пазарна ниша за брокерите – ръководство на парцели. " Собственикът на апартамент ми разпорежда да намеря наематели, те ми заплащат наема, аз си удържам % за услугата, а клиентът има по-голяма сигурност за възвращаемостта на инвестицията си. Това са хора, които не живеят в България. Но имам и български вложители и даже имам жена, която си е от Пловдив. Инвеститорът избира ръководство от компания, тъй като наемателите имат имат по-голям почит. В Пловдив всеобщо " цената " на ръководство е 10% от цената на наема. Но има сътрудници, които работят за 13% ", показа инж. Таня Петрова.
Къде ще се строи през 2018
През 2018 година започва, само че и продължава строителството на огромни (за размерите на Пловдив) жилищни комплекси в разнообразни региони на града. В южната част под номер 7 започва следващият комплекс с името " Оазис ", предопределен за нискобюджетни купувачи. Големи градежи сега са " Пловдив сити парк ", " Магнолия резидънс ". " Галакси инвестмънт груп " строят комплекса " Роял гардън ".
Най-голямото жилищно строителство в централната част ще бъде на освободения от пивоварната компания " Каменица " АД терен. Подновява се градежът на жк " Колодрума ", който претърпя няколко прекъсвания поради финансови проблеми на предходните вложители.
Жилищен комплекс на бул. " Пещерско шосе " строи и " МИГ инженеринг " АД. Казва се " Изидора " и е плануван да бъде единствено с първокласни огромни жилища и офиси. Луксозно жилищно строителство ще продължи и в околните до Пловдив села в Родопите.
" Сиенит " пък работи интензивно по концепция за строителство на " индустриални градчета " в " Тракия икономическа зона ". Това е разследване от развиването на зоната, за чието основаване " Сиенит " носят огромната отговорност. Много компании там не са надалеч от мисълта, че в случай че желаят да привлекат експерти " извън ", би трябвало да им построят жилища с задоволително качество и цена наоколо до фабриките в зоната и с алтернатива след това да ги продадат на хората, които живеят в тях.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ