Банско се връща на имотната писта
Брокерите приказват с оптимизъм за бъдещето на имотния пазар в Банско
© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Пазарът на недвижими парцели в Банско стартира да се възвръща от срутва през 2012 година От две-три години покупко-продажбите в най-големия български ски курорт се усилват като брой, пазарът е многолюден, доминират български купувачи. Вече се следи и растеж в междинните цени, които бяха паднали до равнища от към 350 евро на кв.м.
По данни на Агенцията по вписванията за деветмесечието на 2019 година продажбите в община Разлог, към която е Банско, се усилват с към 3.4% по отношение на същия интервал на миналата - от 1215 на 1256. За съпоставяне, през 2017 година те са били едвам 1059. Някои организации като Bulgarian Properties споделят, че регистрират растежи в покупко-продажбите от 30% за 2018 година и още 20% през 2019 година
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Предлагането на качествени парцели се изчерпва
" През 2019 година по предварителни данни ще имаме към 10% растеж в цените на база на действително подписани покупко-продажби ", споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties. Обяснява го с възходящото търсене и с изчерпващото се предложение на качествени парцели поради фактическата липса на ново строителство в курортното градче. " Необходимо е обаче още време, до момента в който се всмуква съществуващото предложение от годините на огромния строителен взрив ", счита тя.
" Предлагането към момента надвишава търсенето, което на процедура обезсмисля капиталовите планове за ново строителство. Затова вторичният пазар е най-атрактивен и забавен сега ", удостоверява и Мила Качорина от организацията за недвижими парцели Resellyourapartment.
В някoи чacти нa Банско нaпълнo зaвършeни cгрaди и даже цeли кoмплeкcи cтoят прaзни oт гoдини, разказва картината Невена Стоянова, ръководещ шеф на Luximmo Finest Estates. За да бъдат размразени обаче, не е задоволително в сграда от 30-40 жилището да бъдат продадени пет-шест, защото в някои oтнoшeния пoддръжкaтa обгръща цялaтa cгрaдa, изясняват от организацията.
Около 400 евро междинна цена
Средната цена на осъществените продажби в Банско за деветмесечието на 2019 година за първи път след 2012 година доближава към 400 евро на кв.м. За последното тримесечие тя даже е 415 евро на квадратен метър. А през всяко тримесечие на 2019 година цените са по-високи от тези през предходните две, сочат данните на Bulgarian Properties.
Според Luximmo Finest Estates междинната продажна цена в Банско е към 450 евро за квадратен метър, което е леко над равнищата от последните години.
Димитър Джибин, районен управител на Luximmo за област Благоевград, твърди, че цените се усилват за добре поддържани парцели в затворени комплекси, които работят целогодишно. Това са и най-търсените типове благосъстоятелност на пазара, споделя той пред в. " Струма ".
Мила Качорина счита, че имотният пазар в Банско за последните девет месеца е постоянен и без особени промени в ценовия диапазон. Цените на жилищата се движат в границите 400-500 евро на кв.м. Търговските площи се продават на цени от от 600 до 1000 евро на кв.м съгласно местоположението им. Земеделските терени са сред 15 и 25 евро на кв.м, а междинната цена на парцелите е 75 евро на кв.м.
През 2019 година в Банско са дейни всички сегменти на пазара, споделя Полина Стойкова. Има търсене и на евтини студиа, постоянно в по-отдалечени региони, и на междинен клас жилища - обзаведени и покрай ски лифта, и на жилища в топ ваканционните комплекси, чиито цени постоянно доближават и даже надвишават 750-800 евро на кв.м.
Жилища може да бъдат открити и за към 200-220 евро на кв.м, само че отвън Банско, в прилежащите курортни зони, към голф игрището или към Разлог. Най-масовите покупко-продажби са на цени сред 350 и 450 евро кв.м и това са най-много обзаведени двустайни жилища в добре работещи комплекси, прибавя тя.
Купувачите – най-вече българи
До 2016 година дейна група купувачи в Банско и района бяха британците. След тяхното евакуиране от пазара ги заместиха българските купувачи, споделя Невена Стоянова от Luximmo Finest Estates. Обяснението им е, че забележителното понижение на цените прави парцелите налични. Търсят ги хора, които желаят втори дом в планината или отбрана на спестяванията си.
От Bulgarian Properties удостоверяват, че към 50% от покупките през последните години се осъществят от българи. А картината на задграничните купувачи е доста пъстра - британци, гърци, сърби, македонци, руснаци, украинци. Анализатори прибавят, че в пocлeднo врeмe oглeди, a и cдeлки извършвaт също по този начин грaждaни нa Изрaeл и Кувeйт.
Димитър Джибин следи през 2019 година повишение в броя на покупко-продажбите с непознати жители спрямо миналата година. А и от ден на ден българи купуват жилища в Банско за инвестиция – поради ниските цени и нулевия риск от загуби при договорка на тези ценови равнища.
Оживление и при наемите
Покупката на парцел в Банско се трансформира в капацитет за лихва, удостоверява Мила Качорина. Според нея това е и обяснението за повишения интерес към комплексите от затворен вид - с басейни, СПА, зелени площи и атракции, прибавя Мила Качорина. А Полина Стойкова прибавя, че от две-три години Bulgarian Properties са дейни на пазара на дълготрайни и сезонни наеми най-много заради повишеното търсене. Банско е в полезрението на така наречен цифрови номади като място, на което водят забавен живот, поддържат връзка, забавляват се и срещат нови другари, отбелязва тя.
Оптимизъм за бъдещето
Брокерите приказват с оптимизъм за бъдещето на имотния пазар в Банско. Популярността на курорта набъбна след семейството на международното състезание по ски. Той е на комфортна локация. Условията за ски и хотелите са положителни. Инфраструктурата се усъвършенства. Сезонът е дълъг. И най-много наред със зимния туризъм в Банско се развива и летният. Градът предлага спортни, културни, развлекателни, фолклорни събития през цялата година. Спектърът на туристите е цветен.
В бранша на парцелите чакат повече продажби и по-голямо търсене. Експертите предвиждат равномерен растеж на цените с по няколко % на година, преобладаващо търсене от българи и баланс сред търсенето и предлагането.
© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Пазарът на недвижими парцели в Банско стартира да се възвръща от срутва през 2012 година От две-три години покупко-продажбите в най-големия български ски курорт се усилват като брой, пазарът е многолюден, доминират български купувачи. Вече се следи и растеж в междинните цени, които бяха паднали до равнища от към 350 евро на кв.м.
По данни на Агенцията по вписванията за деветмесечието на 2019 година продажбите в община Разлог, към която е Банско, се усилват с към 3.4% по отношение на същия интервал на миналата - от 1215 на 1256. За съпоставяне, през 2017 година те са били едвам 1059. Някои организации като Bulgarian Properties споделят, че регистрират растежи в покупко-продажбите от 30% за 2018 година и още 20% през 2019 година
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики Предлагането на качествени парцели се изчерпва
" През 2019 година по предварителни данни ще имаме към 10% растеж в цените на база на действително подписани покупко-продажби ", споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties. Обяснява го с възходящото търсене и с изчерпващото се предложение на качествени парцели поради фактическата липса на ново строителство в курортното градче. " Необходимо е обаче още време, до момента в който се всмуква съществуващото предложение от годините на огромния строителен взрив ", счита тя.
" Предлагането към момента надвишава търсенето, което на процедура обезсмисля капиталовите планове за ново строителство. Затова вторичният пазар е най-атрактивен и забавен сега ", удостоверява и Мила Качорина от организацията за недвижими парцели Resellyourapartment.
В някoи чacти нa Банско нaпълнo зaвършeни cгрaди и даже цeли кoмплeкcи cтoят прaзни oт гoдини, разказва картината Невена Стоянова, ръководещ шеф на Luximmo Finest Estates. За да бъдат размразени обаче, не е задоволително в сграда от 30-40 жилището да бъдат продадени пет-шест, защото в някои oтнoшeния пoддръжкaтa обгръща цялaтa cгрaдa, изясняват от организацията.
Около 400 евро междинна цена
Средната цена на осъществените продажби в Банско за деветмесечието на 2019 година за първи път след 2012 година доближава към 400 евро на кв.м. За последното тримесечие тя даже е 415 евро на квадратен метър. А през всяко тримесечие на 2019 година цените са по-високи от тези през предходните две, сочат данните на Bulgarian Properties.
Според Luximmo Finest Estates междинната продажна цена в Банско е към 450 евро за квадратен метър, което е леко над равнищата от последните години.
Димитър Джибин, районен управител на Luximmo за област Благоевград, твърди, че цените се усилват за добре поддържани парцели в затворени комплекси, които работят целогодишно. Това са и най-търсените типове благосъстоятелност на пазара, споделя той пред в. " Струма ".
Мила Качорина счита, че имотният пазар в Банско за последните девет месеца е постоянен и без особени промени в ценовия диапазон. Цените на жилищата се движат в границите 400-500 евро на кв.м. Търговските площи се продават на цени от от 600 до 1000 евро на кв.м съгласно местоположението им. Земеделските терени са сред 15 и 25 евро на кв.м, а междинната цена на парцелите е 75 евро на кв.м.
През 2019 година в Банско са дейни всички сегменти на пазара, споделя Полина Стойкова. Има търсене и на евтини студиа, постоянно в по-отдалечени региони, и на междинен клас жилища - обзаведени и покрай ски лифта, и на жилища в топ ваканционните комплекси, чиито цени постоянно доближават и даже надвишават 750-800 евро на кв.м.
Жилища може да бъдат открити и за към 200-220 евро на кв.м, само че отвън Банско, в прилежащите курортни зони, към голф игрището или към Разлог. Най-масовите покупко-продажби са на цени сред 350 и 450 евро кв.м и това са най-много обзаведени двустайни жилища в добре работещи комплекси, прибавя тя.
Купувачите – най-вече българи
До 2016 година дейна група купувачи в Банско и района бяха британците. След тяхното евакуиране от пазара ги заместиха българските купувачи, споделя Невена Стоянова от Luximmo Finest Estates. Обяснението им е, че забележителното понижение на цените прави парцелите налични. Търсят ги хора, които желаят втори дом в планината или отбрана на спестяванията си.
От Bulgarian Properties удостоверяват, че към 50% от покупките през последните години се осъществят от българи. А картината на задграничните купувачи е доста пъстра - британци, гърци, сърби, македонци, руснаци, украинци. Анализатори прибавят, че в пocлeднo врeмe oглeди, a и cдeлки извършвaт също по този начин грaждaни нa Изрaeл и Кувeйт.
Димитър Джибин следи през 2019 година повишение в броя на покупко-продажбите с непознати жители спрямо миналата година. А и от ден на ден българи купуват жилища в Банско за инвестиция – поради ниските цени и нулевия риск от загуби при договорка на тези ценови равнища.
Оживление и при наемите
Покупката на парцел в Банско се трансформира в капацитет за лихва, удостоверява Мила Качорина. Според нея това е и обяснението за повишения интерес към комплексите от затворен вид - с басейни, СПА, зелени площи и атракции, прибавя Мила Качорина. А Полина Стойкова прибавя, че от две-три години Bulgarian Properties са дейни на пазара на дълготрайни и сезонни наеми най-много заради повишеното търсене. Банско е в полезрението на така наречен цифрови номади като място, на което водят забавен живот, поддържат връзка, забавляват се и срещат нови другари, отбелязва тя.
Оптимизъм за бъдещето
Брокерите приказват с оптимизъм за бъдещето на имотния пазар в Банско. Популярността на курорта набъбна след семейството на международното състезание по ски. Той е на комфортна локация. Условията за ски и хотелите са положителни. Инфраструктурата се усъвършенства. Сезонът е дълъг. И най-много наред със зимния туризъм в Банско се развива и летният. Градът предлага спортни, културни, развлекателни, фолклорни събития през цялата година. Спектърът на туристите е цветен.
В бранша на парцелите чакат повече продажби и по-голямо търсене. Експертите предвиждат равномерен растеж на цените с по няколко % на година, преобладаващо търсене от българи и баланс сред търсенето и предлагането.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ