Имотен балон още няма, а и умора няма! Цените ще растат и през 2022-ра
Цените на недвижимите парцели ще продължат да порастват и тази година, тъй като техният връх към момента не е доближат както за остарялото строителство, по този начин и за новото, разясниха брокери и строителни бизнесмени на конгрес за недвижимите парцели.
Според тях в страната няма заплаха от ценови балон на пазара на жилища, макар значителният скок на цените в последните две-три години и предизвестията от страна на централната банка към комерсиалните банки да бъдат деликатни с кредитирането.
" В момента обстановката е доста по-различна от 2008 година Тогава експанзията на кредитирането вървеше дружно с растеж на цените, с високите лихви по заемите и високи лихви по спестяванията. Сега ниските лихвите по заемите са подбудител за растежа на цените. Имаме повишение на приходите и на спестяванията, имаме и четири пъти по-евтина цена на парите ", уточни Гергана Бахчеванова, изп. шеф на организацията за недвижими парцели " Адрес ".
" За балон се приказва от повече от две години. Клиенти горко съжаляват, че преди година-две години не са купили жилище и към този момент са изтървали 20-30%. Търсенето към момента изпреварва предлагането. За ново строителство освен че няма балон, само че още не е реализиран върхът на цените ", съобщи на собствен ред Ирина Кънева от строителната компания BLD.
Тя напомни, че пандемията е донесла фрапантен растеж на цените на строителните материали и на труда, което няма по какъв начин да не се отрази на цените на новото строителство.
Според кредитният специалист Тихомир Тошев обаче пазарът към този момент се е запътил към ценови балон.
" Ръстове от над 10% на цените годишно се считат за нездравословни ", твърти той и напомня, че имотният балон през 2008 година е почнал да се надува от 2003 година, като за 6 години цените на парцелите са нарастнали със 130% или с 20-30% годишно.
Брокери обаче изясняват високия растеж на цените през 2021 година - най-много в столицата и няколко от огромните градове в страната - с това, че се купуват повече приключени жилища, в които не се постанова купувачът да достроява или да прави поправки.
" Ако приказваме за ново строителство, има предпоставки в идващите месеца цените да вървят още малко нагоре ", съобщи Ирина Кънева от BLD. Тя изясни, че сега за нови здания на положителни местоположения в София има лист на чакащи. Така здания се разпродават в огромна степен още преди да бъдат оповестени.
Такива покупко-продажби обаче може да правят единствено купувачи с подготвени пари, тъй като банките одобряват да се включат с заем единствено след издаване на Акт 14, т.е. най-малко на недодялан градеж освен това, без да отпускат цялата сума.
TRAFFIC PROPERTIES е част от водеща корпорация, която включва компании, работещи в областта на охранителната активност, връзките, превоз, развлекателен бизнес, медии. Агенцията се занимава с посредничеството и консултирането при сделки на парцели, отдаване чартърен, строителство, консултантски услуги, пазарни разбори и други услуги, свързани с имотния бранш. Наред с това компанията предлага подпомагане при разпределяне на заеми, като работи с Българо Американска Кредитна банка, Банка Уникредит и Райфайзенбанк.
TRAFFIC PROPERTIES предлага настоящи предложения и разполага с огромна база данни от парцели и купувачи, както и подробна информация и фотоси от всички предложения. Агенцията обезпечава и всички услуги, нужни на клиента: план за интериорни решения, осъществяване на довършителните действия, домоуправа и менажиране на парцела, в случай че е закупен с капиталова цел.
Подробна информация и съвещания можете да получите на тел.& 0876797979
Според тях в страната няма заплаха от ценови балон на пазара на жилища, макар значителният скок на цените в последните две-три години и предизвестията от страна на централната банка към комерсиалните банки да бъдат деликатни с кредитирането.
" В момента обстановката е доста по-различна от 2008 година Тогава експанзията на кредитирането вървеше дружно с растеж на цените, с високите лихви по заемите и високи лихви по спестяванията. Сега ниските лихвите по заемите са подбудител за растежа на цените. Имаме повишение на приходите и на спестяванията, имаме и четири пъти по-евтина цена на парите ", уточни Гергана Бахчеванова, изп. шеф на организацията за недвижими парцели " Адрес ".
" За балон се приказва от повече от две години. Клиенти горко съжаляват, че преди година-две години не са купили жилище и към този момент са изтървали 20-30%. Търсенето към момента изпреварва предлагането. За ново строителство освен че няма балон, само че още не е реализиран върхът на цените ", съобщи на собствен ред Ирина Кънева от строителната компания BLD.
Тя напомни, че пандемията е донесла фрапантен растеж на цените на строителните материали и на труда, което няма по какъв начин да не се отрази на цените на новото строителство.
Според кредитният специалист Тихомир Тошев обаче пазарът към този момент се е запътил към ценови балон.
" Ръстове от над 10% на цените годишно се считат за нездравословни ", твърти той и напомня, че имотният балон през 2008 година е почнал да се надува от 2003 година, като за 6 години цените на парцелите са нарастнали със 130% или с 20-30% годишно.
Брокери обаче изясняват високия растеж на цените през 2021 година - най-много в столицата и няколко от огромните градове в страната - с това, че се купуват повече приключени жилища, в които не се постанова купувачът да достроява или да прави поправки.
" Ако приказваме за ново строителство, има предпоставки в идващите месеца цените да вървят още малко нагоре ", съобщи Ирина Кънева от BLD. Тя изясни, че сега за нови здания на положителни местоположения в София има лист на чакащи. Така здания се разпродават в огромна степен още преди да бъдат оповестени.
Такива покупко-продажби обаче може да правят единствено купувачи с подготвени пари, тъй като банките одобряват да се включат с заем единствено след издаване на Акт 14, т.е. най-малко на недодялан градеж освен това, без да отпускат цялата сума.
TRAFFIC PROPERTIES е част от водеща корпорация, която включва компании, работещи в областта на охранителната активност, връзките, превоз, развлекателен бизнес, медии. Агенцията се занимава с посредничеството и консултирането при сделки на парцели, отдаване чартърен, строителство, консултантски услуги, пазарни разбори и други услуги, свързани с имотния бранш. Наред с това компанията предлага подпомагане при разпределяне на заеми, като работи с Българо Американска Кредитна банка, Банка Уникредит и Райфайзенбанк.
TRAFFIC PROPERTIES предлага настоящи предложения и разполага с огромна база данни от парцели и купувачи, както и подробна информация и фотоси от всички предложения. Агенцията обезпечава и всички услуги, нужни на клиента: план за интериорни решения, осъществяване на довършителните действия, домоуправа и менажиране на парцела, в случай че е закупен с капиталова цел.
Подробна информация и съвещания можете да получите на тел.& 0876797979
Източник: glasnews.bg
КОМЕНТАРИ