Ръстът на предлагането ще задържи цените на луксозните имоти през 2019 г.
Компанията за първокласни парцели Unique Estates показа своя разбор на пазара на недвижими парцели в България за миналата 2018 година Сред обрисуваните трендове и прогнози са:
Центърът на София, „ Лозенец “ и Докторски монумент са най-търсени за наем и покупка на апартамент през 2018 г.
Луксозните парцели в София са поскъпнали приблизително с 6% през 2018 г.
Високият клас жилища остават атрактивни за инвестиция.
Пазарът на първокласни парцели навлиза в интервал на нараснало предложение, което ще докара до по-голям избор за купувачите и задържане на цените към към този момент достигнатите равнища. Бързият им растеж през последните две години докара до лек, само че дълготраен спад на покупко-продажбите поради по-трудното решение за покупка. През 2019 година основна смяна в интензивността не се чака, а пазарът ще работи в интерес на купувачите.
Ръстът на стопанската система, ниските лихви и оживлението в кредитирането ще продължат да играят основна роля както общо за жилищния пазар, по този начин и за сегмента на първокласните парцели. Търсенето за жилищни потребности остава водещо, само че високият клас жилища са и добра инвестиция с оглед опцията за постоянна рентабилност и дълготрайния капацитет за растеж на цената.
Въпреки появяването на нови привлекателни за купувачите местоположения, одобрените региони като Центъра на София, квартал „ Лозенец “ и Докторски монумент остават водещи по брой покупко-продажби, демонстрират данните на Unique Estates.
Докато в централната част на града и по-специално в региона към Докторски монумент предлагането обичайно е движено от жилища в остарели аристократични кооперации, в „ Лозенец “ тласък през миналата година бе появяването на нови жилищни планове. В резултат от това през 2018 година там бе записано леко повишаване на цените и съвсем двоен растеж на продажбите в първокласния сегмент.
В същото време повишаването на парцелите докара до отлив на купувачи в региона на Докторски монумент, без значение че предлагането там се повиши през миналата година. По-високите ценови равнища по-рядко срещаха упованията на купувачите и това докара до понижен брой покупко-продажби. Статистиката на Unique Estates демонстрира, че през 2018 година цените на жилища в региона все по-често са били в диапазона 2800-3000 евро/кв.м, а при единични покупко-продажби даже са надхвърлили тази граница. В същото време година по-рано най-скъпите продажби в тази част на София са се случвали в диапазона 2300-2450 евро/кв.м.
Според Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates, „ Изгрев “ също е измежду кварталите, заслужаващи внимание през последните месеци. „ Появата на висок клас планове по ул. „ Тинтява “ докара до повишаване на продажните цени до приблизително 1600 евро/кв.м и по този начин „ Изгрев “ към този момент догонва „ Лозенец “. Новото строителство промени образа на региона и го сложи в горния ценови сегмент “, заключи тя.
Центърът на София, „ Лозенец “ и Докторски монумент са най-търсени за наем и покупка на апартамент през 2018 г.
Луксозните парцели в София са поскъпнали приблизително с 6% през 2018 г.
Високият клас жилища остават атрактивни за инвестиция.
Пазарът на първокласни парцели навлиза в интервал на нараснало предложение, което ще докара до по-голям избор за купувачите и задържане на цените към към този момент достигнатите равнища. Бързият им растеж през последните две години докара до лек, само че дълготраен спад на покупко-продажбите поради по-трудното решение за покупка. През 2019 година основна смяна в интензивността не се чака, а пазарът ще работи в интерес на купувачите.
Ръстът на стопанската система, ниските лихви и оживлението в кредитирането ще продължат да играят основна роля както общо за жилищния пазар, по този начин и за сегмента на първокласните парцели. Търсенето за жилищни потребности остава водещо, само че високият клас жилища са и добра инвестиция с оглед опцията за постоянна рентабилност и дълготрайния капацитет за растеж на цената.
Въпреки появяването на нови привлекателни за купувачите местоположения, одобрените региони като Центъра на София, квартал „ Лозенец “ и Докторски монумент остават водещи по брой покупко-продажби, демонстрират данните на Unique Estates.
Докато в централната част на града и по-специално в региона към Докторски монумент предлагането обичайно е движено от жилища в остарели аристократични кооперации, в „ Лозенец “ тласък през миналата година бе появяването на нови жилищни планове. В резултат от това през 2018 година там бе записано леко повишаване на цените и съвсем двоен растеж на продажбите в първокласния сегмент.
В същото време повишаването на парцелите докара до отлив на купувачи в региона на Докторски монумент, без значение че предлагането там се повиши през миналата година. По-високите ценови равнища по-рядко срещаха упованията на купувачите и това докара до понижен брой покупко-продажби. Статистиката на Unique Estates демонстрира, че през 2018 година цените на жилища в региона все по-често са били в диапазона 2800-3000 евро/кв.м, а при единични покупко-продажби даже са надхвърлили тази граница. В същото време година по-рано най-скъпите продажби в тази част на София са се случвали в диапазона 2300-2450 евро/кв.м.
Според Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates, „ Изгрев “ също е измежду кварталите, заслужаващи внимание през последните месеци. „ Появата на висок клас планове по ул. „ Тинтява “ докара до повишаване на продажните цени до приблизително 1600 евро/кв.м и по този начин „ Изгрев “ към този момент догонва „ Лозенец “. Новото строителство промени образа на региона и го сложи в горния ценови сегмент “, заключи тя.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ