Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT) притежават, управляват и финансират

Инвестиционни тръстове за недвижими парцели (REIT) имат, ръководят и финансират недвижими парцели като здравни заведения, жилищни комплекси, хотели и офиси. Един от най-важните фактори, които би трябвало да вземете поради при оценката на REIT, е съотношението им на дял. Може би сте разглеждали разнообразни акции на REIT-е и сте се чудили за какво техните изплащания на дивиденти са толкоз високи. Това е по този начин, тъй като всяка компания, която записва като REIT, е законово задължена да разпредели 90% от своя облагаем приход на акционерите посредством погашение на дивиденти.Обикновено има два типа REIT-е. Има Equity REIT, който се концентрира върху притежаването на недвижими парцели. А другият е ипотечен REIT, който има ипотеки върху недвижими парцели.REIT-е дават на вложителите експозиция към недвижими парцели по доста по-достъпен метод, в сравнение с директното владение на парцели. Трябва да се означи, че тези тръстове също идват с отлични коефициенти на погашение на дивиденти, нормално в диапазона от 35% – 60%.С това казано, дано да разгледаме три от най-хубавите варианти за покупка сега.VICI Properties (VICI)VICI Properties е REIT с обстойно портфолио от парцели, ситуирани в Лас Вегас под имена като Caesars Palace, MGM Grand и Venetian Resorts. Трябва да се означи, че тръстът има близо 50 парцела в Съединени американски щати и Канада.На 17 май компанията подписа съглашение с Century Casino (CNTY) за четири парцела в Алберта, Канада. Тази договорка съумя да бъде приключена за почти 165 милиона $.В началото на май компанията регистрира облагите си за първото тримесечие, като чистите доходи и доходи са се нараснали повече от два пъти по отношение на първото тримесечие на 2022 г.Скорошните придобивания на VICI Properties приказват за способността на този REIT за напредък. С течение на времето вложителите, които търсят експозиция към Лас Вегас Стрип, би трябвало да обмислят тази най-хубава алтернатива.Rithm Capital (RITM)Rithm Capital е компания за права за обслужване на ипотеки (MSR). Правата за обслужване на ипотека се получават, когато първичният ипотечен заемодател за неподвижен парцел продаде ипотеката на друга финансова институция, като да вземем за пример с Rithm. Съответно, компания като Rithm по-късно ще се оправи с всички административни отговорности, като обработка на заплащания против такса, предоставена от първичния заемодател.На 4 май компанията разгласява облагата си за първото тримесечие, отчитайки облага на акция от 0,14 $ на акция и растеж на приходите от 3%.Едно от забележителните преимущества на MSR е, че те стават по-доходоносни в лихвената среда, в която се намираме сега, заради по-дългата дълготрайност на ипотеката. При по-високи лихвени проценти е по-малко евентуално притежателите на ипотека да предплатят ипотеката си. Това прави избрани ипотеки по-малко рискови, когато се има поради рискът от предварително погасяване.Apartment Investment & Management (AIV)Apartment Investment & Management е REIT, фокусиран главно върху притежаването и ръководството на многофамилни парцели, ситуирани в Съединени американски щати. През последната година AIV акциите са се повишили с 33%, което доста надминава множеството други REIT-е. Това е по този начин, тъй като тази среда с високи лихвени проценти докара до общо закъснение на интензивността в този бранш.Интересното е, че през 2022 година компанията означи 46% нарастване на приходите и впечатляваща облага на акция от 0,49 $ на акция. Очевидно тези резултати бяха основният катализатор за превъзходството на REIT.Компанията е изкупила назад 2 милиона акции до момента през 2023 година Това се случва, защото тръстът видя довеждане докрай на строителството на недвижими парцели на стойност близо 700 милиона $ през 2022 година, като цените на наемите на жилища набъбнаха фрапантно след пандемията. Тази компания е отбелязала растеж на облагата и евентуално ще продължи да го прави в дълготраен проект.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.