Черноморието като инвестиционен рай: Какво търсят купувачите
Защо българите все по-често се ориентират към покупка на ваканционен морски парцел? Какви са съображенията на нашенците за инвестиция на Черноморието ни и кои са желаните курорти за задачата? Вижте какво е мнението на Мариян Боруков, специалист в сектора, който споделя опита си с читателите на Pariteni.bg.
Мариян Боруков е Мениджър ваканционни парцели в Arco Real Estate. Той е приключил висшето си обучение със компетентност „ Финансов Мениджмънт “ в чужбина.
От 2011 година се занимава с покупко-продажби и оценки на недвижими парцели, имоти и строителство по българското Черноморие.
Мариян Боруков предлага самостоятелен и персонализиран метод, съгласуван с съответните условия на всеки клиент, като обезпечава професионална помощ и успокоение във всеки стадий от процеса на покупка или продажба на парцел.
Варна изпреварва София по повишаване на парцелите
Основни фактори за избор на ваканционни парцели
Според Боруков, клиентите търсят ваканционни парцели по разнообразни аргументи. Някои желаят второ жилище, други търсят капиталови благоприятни условия, а трети просто се местят сезонно. Най-силно мотивиращ фактор е инвестицията. Много хора избират да влагат парите си в парцели, които по-късно могат да отдават чартърен и да получават приходи. Тези купувачи нормално търсят парцели в комплекси с улеснения като басейни, аквапаркове и заведения за хранене.
Има и забележителен брой задгранични купувачи, които избират да употребяват парцелите си единствено през летния сезон. Българските купувачи, които избират да живеят непрекъснато на морето, постоянно работят наоколо или имат онлайн работа, което им разрешава да се открият надалеч от огромните градове.
istock
Демографски профил на клиентите
Профилът на клиентите, които търсят ваканционни парцели, се трансформира на всеки 2-3 години. В момента към 60% от купувачите са българи, към 20-25% са европейци (поляци, германци, чехи, словаци), а към 20% са украинци. Англичаните и руснаците също съставляват забележителен дял, въпреки и по-малък спрямо преди. Англичаните, да вземем за пример, постоянно продават парцелите си заради финансови аргументи, а не поради Брекзит.
Цените на морските жилища към този момент догонват софийските
Основни претекстове за инвестиция във ваканционни парцели
Основните претекстове за инвестиция са желанието за живот на морето и вложението на парите в парцел, който може да донесе приход. Въпреки че доста хора се тормозят от таксите за поддръжка на комплексите, Боруков изяснява, че тези такси обезпечават редица улеснения и услуги, които са нормални в Европа, само че към момента не се одобряват елементарно в България.
iStock photos/Getty images
Предпочитания във връзка с местоположението
Клиентите постоянно търсят парцели на първа линия с панорама към морето, само че в последна сметка изборът се дефинира от цената и наличната инфраструктура. Най-голяма известност имат регионите към Несебър, Слънчев бряг, Равда и Свети Влас. Втората по известност дестинация е към Варна - Константин и Елена, Златни пясъци, а по-късно идват Созопол, Китен и Лозенец.
Покупката на ваканционен парцел става приоритет за българите
Текущи трендове и въздействието на COVID-19
Пандемията промени потребителските желания, като накара доста хора да търсят къщи покрай морето. Цените на къщите доста се повишиха, като търсенето доста надвишава предлагането. Също по този начин, хората започнаха да търсят жилища с пряк достъп до двор или градина, с цел да минимизират контактите си с други хора.
istock
Предизвикателства и препоръки за евентуални купувачи
Боруков споделя, че едно от най-големите провокации е консултирането на клиентите, които постоянно имат нереалистични упования. Той поучава евентуалните купувачи да намерят благонадежден консултант-брокер, който да им помогне да създадат осведомен избор и да избегнат клопките на пазара.
В умозаключение, Боруков акцентира, че инвестицията във ваканционен парцел изисква положително познаване на пазара и доверие в професионалните консултанти. С вярната информация и поддръжка, купувачите могат да създадат сполучлива инвестиция, която да им донесе както наслаждение, по този начин и финансови изгоди.
Мариян Боруков е Мениджър ваканционни парцели в Arco Real Estate. Той е приключил висшето си обучение със компетентност „ Финансов Мениджмънт “ в чужбина.
От 2011 година се занимава с покупко-продажби и оценки на недвижими парцели, имоти и строителство по българското Черноморие.
Мариян Боруков предлага самостоятелен и персонализиран метод, съгласуван с съответните условия на всеки клиент, като обезпечава професионална помощ и успокоение във всеки стадий от процеса на покупка или продажба на парцел.
Варна изпреварва София по повишаване на парцелите
Основни фактори за избор на ваканционни парцели
Според Боруков, клиентите търсят ваканционни парцели по разнообразни аргументи. Някои желаят второ жилище, други търсят капиталови благоприятни условия, а трети просто се местят сезонно. Най-силно мотивиращ фактор е инвестицията. Много хора избират да влагат парите си в парцели, които по-късно могат да отдават чартърен и да получават приходи. Тези купувачи нормално търсят парцели в комплекси с улеснения като басейни, аквапаркове и заведения за хранене.
Има и забележителен брой задгранични купувачи, които избират да употребяват парцелите си единствено през летния сезон. Българските купувачи, които избират да живеят непрекъснато на морето, постоянно работят наоколо или имат онлайн работа, което им разрешава да се открият надалеч от огромните градове.
istock
Демографски профил на клиентите
Профилът на клиентите, които търсят ваканционни парцели, се трансформира на всеки 2-3 години. В момента към 60% от купувачите са българи, към 20-25% са европейци (поляци, германци, чехи, словаци), а към 20% са украинци. Англичаните и руснаците също съставляват забележителен дял, въпреки и по-малък спрямо преди. Англичаните, да вземем за пример, постоянно продават парцелите си заради финансови аргументи, а не поради Брекзит.
Цените на морските жилища към този момент догонват софийските
Основни претекстове за инвестиция във ваканционни парцели
Основните претекстове за инвестиция са желанието за живот на морето и вложението на парите в парцел, който може да донесе приход. Въпреки че доста хора се тормозят от таксите за поддръжка на комплексите, Боруков изяснява, че тези такси обезпечават редица улеснения и услуги, които са нормални в Европа, само че към момента не се одобряват елементарно в България.
iStock photos/Getty images
Предпочитания във връзка с местоположението
Клиентите постоянно търсят парцели на първа линия с панорама към морето, само че в последна сметка изборът се дефинира от цената и наличната инфраструктура. Най-голяма известност имат регионите към Несебър, Слънчев бряг, Равда и Свети Влас. Втората по известност дестинация е към Варна - Константин и Елена, Златни пясъци, а по-късно идват Созопол, Китен и Лозенец.
Покупката на ваканционен парцел става приоритет за българите
Текущи трендове и въздействието на COVID-19
Пандемията промени потребителските желания, като накара доста хора да търсят къщи покрай морето. Цените на къщите доста се повишиха, като търсенето доста надвишава предлагането. Също по този начин, хората започнаха да търсят жилища с пряк достъп до двор или градина, с цел да минимизират контактите си с други хора.
istock
Предизвикателства и препоръки за евентуални купувачи
Боруков споделя, че едно от най-големите провокации е консултирането на клиентите, които постоянно имат нереалистични упования. Той поучава евентуалните купувачи да намерят благонадежден консултант-брокер, който да им помогне да създадат осведомен избор и да избегнат клопките на пазара.
В умозаключение, Боруков акцентира, че инвестицията във ваканционен парцел изисква положително познаване на пазара и доверие в професионалните консултанти. С вярната информация и поддръжка, купувачите могат да създадат сполучлива инвестиция, която да им донесе както наслаждение, по този начин и финансови изгоди.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ