Какво се случва с имотите в България, Полша, Румъния и Чехия
Имотните пазари в България, Полша, Румъния и Чехия демонстрират както сходства, по този начин и разлики в развиването си през последната година, в която стопанската система се сблъсква с висок % на инфлация.
Всяка от тези страни среща сходни макроикономически провокации като инфлация, високи лихвени проценти и административни бариери, само че реагира с неповторими решения. Българската капиталова компания NovaCity следи и задграничните пазари в Полша, Румъния и Чехия, с помощта на своите сътрудници там.
В Полша възходящата инфлация и нарасналите лихвени проценти доведоха до стеснен достъп до ипотечни заеми и краткотрайно намаляване на продажбите през първата половина на годината. Въпреки това, държавната стратегия " Заем 2% " подтиква забележителен растеж в търсенето на жилища през втората половина на 2023 година, което докара до нарастване на цените на жилищата във Варшава с цели 20%.
Подобно на обстановката в България, където също има недостиг на градски имоти, неналичието на свободни имоти в Полша и административните спънки за нови вложения евентуално ще продължат да оказват напън върху цените през 2025 година Инвеститорите и купувачите са фокусирани най-вече върху по-малки жилища, налични за средностатистическия покупател, ситуирани в региони с добра транспортна инфраструктура.
В Румъния пазарът на недвижими парцели беше съществено повлиян от високата инфлация през 2023 година, която докара до нарастване на разноските за строителни материали и повишаване на живота. Все отново, макар тези провокации, продажбите на жилища в столицата и покрайнините означиха забележителен растеж от 25%.
Румънските вложители и купувачи от ден на ден се интересуват от енергийно ефикасни и устойчиви здания, което се чака да стане водеща наклонност и на българския пазар през идващите години. Пазарът на наеми също се уголемява, като растежът на наемите е изключително видим в огромните градове като Букурещ, Тимишоара и Клуж-Напока. Тези трендове дават скъпа информация за NovaCity при създаване на тактиката за българския пазар, където наемният бранш също набира мощ.
istock
Чешкият пазар също претърпя компликации през миналата година, свързани с високите лихвени проценти и нестабилната инфлация, което докара до краткотраен спад на търсенето на жилища. През 2024 година, обаче, обстановката се усъвършенства доста, с помощта на ограниченията на Чешката национална банка за ограничение на инфлацията.
Как се движат цените на жилищата в другите квартали на София
Стабилизирането на ипотечните лихви подтиква възобновяване на търсенето и докара до леко повишаване на цените на парцелите, като купувачите не престават да избират региони с добра транспортна съгласуваност и качествени учебни заведения. Тези динамичности могат да се окажат от голяма важност за България, в случай че бъдат приложени сходни стопански ограничения, които да поддържат пазара на недвижими парцели и да подтикват вложенията.
Ситуацията в България, спрямо други страни в района, е релативно по-спокойна. Въпреки че цените на строителните материали, които внезапно се покачиха през предходните години, се стабилизираха, цената на труда продължава да пораства, което се отразява на крайната стойност на строителството. Това покачване на разноските не докара до фрапантен скок в цените на парцелите, като пазарът се намира в златната среда – нито има взрив в продажбите, нито сериозен спад.
istock
Инвестиционната конюнктура е по-устойчива и постоянна спрямо други страни от Централна и Източна Европа, което прави българския пазар атрактивен за вложителите, търсещи предвидимост и сдържан напредък.
Анализът на пазарите в Полша, Румъния и Чехия демонстрира, че макар общите провокации като инфлация и лихвени проценти, всяка страна развива своя пазар на парцели по характерен метод.
Всяка от тези страни среща сходни макроикономически провокации като инфлация, високи лихвени проценти и административни бариери, само че реагира с неповторими решения. Българската капиталова компания NovaCity следи и задграничните пазари в Полша, Румъния и Чехия, с помощта на своите сътрудници там.
В Полша възходящата инфлация и нарасналите лихвени проценти доведоха до стеснен достъп до ипотечни заеми и краткотрайно намаляване на продажбите през първата половина на годината. Въпреки това, държавната стратегия " Заем 2% " подтиква забележителен растеж в търсенето на жилища през втората половина на 2023 година, което докара до нарастване на цените на жилищата във Варшава с цели 20%.
Подобно на обстановката в България, където също има недостиг на градски имоти, неналичието на свободни имоти в Полша и административните спънки за нови вложения евентуално ще продължат да оказват напън върху цените през 2025 година Инвеститорите и купувачите са фокусирани най-вече върху по-малки жилища, налични за средностатистическия покупател, ситуирани в региони с добра транспортна инфраструктура.
В Румъния пазарът на недвижими парцели беше съществено повлиян от високата инфлация през 2023 година, която докара до нарастване на разноските за строителни материали и повишаване на живота. Все отново, макар тези провокации, продажбите на жилища в столицата и покрайнините означиха забележителен растеж от 25%.
Румънските вложители и купувачи от ден на ден се интересуват от енергийно ефикасни и устойчиви здания, което се чака да стане водеща наклонност и на българския пазар през идващите години. Пазарът на наеми също се уголемява, като растежът на наемите е изключително видим в огромните градове като Букурещ, Тимишоара и Клуж-Напока. Тези трендове дават скъпа информация за NovaCity при създаване на тактиката за българския пазар, където наемният бранш също набира мощ.
istock Чешкият пазар също претърпя компликации през миналата година, свързани с високите лихвени проценти и нестабилната инфлация, което докара до краткотраен спад на търсенето на жилища. През 2024 година, обаче, обстановката се усъвършенства доста, с помощта на ограниченията на Чешката национална банка за ограничение на инфлацията.
Как се движат цените на жилищата в другите квартали на София
Стабилизирането на ипотечните лихви подтиква възобновяване на търсенето и докара до леко повишаване на цените на парцелите, като купувачите не престават да избират региони с добра транспортна съгласуваност и качествени учебни заведения. Тези динамичности могат да се окажат от голяма важност за България, в случай че бъдат приложени сходни стопански ограничения, които да поддържат пазара на недвижими парцели и да подтикват вложенията.
Ситуацията в България, спрямо други страни в района, е релативно по-спокойна. Въпреки че цените на строителните материали, които внезапно се покачиха през предходните години, се стабилизираха, цената на труда продължава да пораства, което се отразява на крайната стойност на строителството. Това покачване на разноските не докара до фрапантен скок в цените на парцелите, като пазарът се намира в златната среда – нито има взрив в продажбите, нито сериозен спад.
istock Инвестиционната конюнктура е по-устойчива и постоянна спрямо други страни от Централна и Източна Европа, което прави българския пазар атрактивен за вложителите, търсещи предвидимост и сдържан напредък.
Анализът на пазарите в Полша, Румъния и Чехия демонстрира, че макар общите провокации като инфлация и лихвени проценти, всяка страна развива своя пазар на парцели по характерен метод.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ