Охлаждането на имотния пазар е факт, но не във всички области на страната
Третото подред тримесечие покупко-продажбите с парцели в България понижават. Доказателство, утвърждаващо навлизането в криза на имотния пазар в страната са последните данни на Агенцията по вписванията.
Според статистиката покупките на парцели в цялата страна понижават на годишна база през първите три месеца на 2023 година с 9% и доближават общо 44 461. Подобна беше обстановката и през предходното тримесечие (октомври-декември 2022 г.), когато броят на покупко-продажбите се сви с близо 10.5% на годишна основа, като доближаваше 67 362. Намаляването на броя на покупко-продажбите в страната стартира още през третото тримесечие на 2022 година Тогава броят на покупко-продажбите доближаваше 62 459, а спадът възлизаше на 7.2 на 100.
Ситуацията на целия заможен пазар в страната се отразяваше както в данните за София, по този начин и за другите три най-големи български града. Според специалисти от сектора спадът на броя на покупко-продажбите отразява не действителната смяна в изискванията при ипотечното кредитиране, а по-скоро упованията на хората за бъдеща смяна в политиките на банките.
Както, продажбите на парцели в столицата се свиват на годишна база с 12.2% и доближават 6381. През предходното тримесечие (октомври-декември 2022 г.) годишният спад възлизаше на 17.26%, а броят на покупко-продажбите, който обичайно в края на годината е по-висок беше 9668. През третото тримесечие на 2022 година спадът на броя на покупко-продажбите възлизаше на 15.23%, при общо 7402 продажби на парцели.
Пловдив
Покупките на парцели в града под тепетата понижават за трето подред тримесечие. През месеците от януари до края на март в Пловдив са били осъществени общо 3240 покупко-продажби с парцели, за съпоставяне преди година броят им е бил 3534. Още по-драстично беше понижението през последното тримесечие на 2022 година (-16,15%), когато броят на покупките на парцели доближи 4793. А през месеците сред юли и септември 2022 година спадът гонеше 10 на 100.
Варна
За година броят на покупко-продажбите в морската столица на страната се сви с близо 19%, като в края на първото тримесечие на годината доближаваше 2813. И в този български град статистиката регистрира криза, като през предходните две тримесечия годишният спад на покупко-продажбите беше надлежно: с -8,39% през третото тримесечие на 2022 година и с -8,45% през четвъртото.
Бургас
Ситуацията в черноморския град отразява протичащото се на имотния пазар в цялата страна. И тук покупко-продажбите с парцели намаляват за девети следващ месец. През първото тримесечие на 2023 година годишният спад възлизаше на 9%, а през предходните две беше надлежно: с -14% през третото тримесечие на 2022 година и с -11.32% през четвъртото.
Руснаците стопираха да продават парцелите си по Черноморието, само че нито ги поддържат, нито заплащат налози за тях
На този декор цените на жилищата в община Несебър се покачиха приблизително с 30%
Изненадата в района
Несебър се оказва " остров ", в който покупко-продажбите с парцели освен, че не понижават, а даже се усилват (със затихващ темп). През първото тримесечие на годината броят им нараства с близо 6%, като съвсем доближава броя на подписаните в покупко-продажби в Бургас през първото тримесечие на годината, а точно 1524. Това слага тази българска община на пета позиция в страната по брой изповядани покупко-продажби след първите четири най-големи градове. През миналите две тримесечия броят на покупко-продажбите в Несебър нарастваше надлежно с 20,8% през през третото тримесечие на 2022 година и с 3,37% през четвъртото.
" В последните години сред 2020 година и 2022 година се следи растеж в търсенето на парцели в регион Несебър. Изплашените от пандемията клиенти от огромните градове, търсиха по-спокойни региони, с цел да преживеят рецесията. След това бяха клиентите, които търсят да влагат средства в неподвижен парцел, като това се задържа и през 2022 година ", разяснява неотдавна тематиката пред money.bg Елена Тончева, управител в компанията за недвижими парцели " Явлена " в Несебър.
Като цяло през първото тримесечие на 2023 г. имотния пазар в останалите по-малки области в страната сада леко в съпоставяне със същия интервал на 2022 година Сериозен спад на годишна база е регистриран при продажбите на парцели в области като Стара Загора (-24,71%) и Ловеч (-20,75%). След годишен спад за две подред тримесечия през месеците от януари до март 2023 година в Разлог се отичита нарастване на броя на покупко-продажбите с 11,3 на 100.
Според статистиката покупките на парцели в цялата страна понижават на годишна база през първите три месеца на 2023 година с 9% и доближават общо 44 461. Подобна беше обстановката и през предходното тримесечие (октомври-декември 2022 г.), когато броят на покупко-продажбите се сви с близо 10.5% на годишна основа, като доближаваше 67 362. Намаляването на броя на покупко-продажбите в страната стартира още през третото тримесечие на 2022 година Тогава броят на покупко-продажбите доближаваше 62 459, а спадът възлизаше на 7.2 на 100.
Ситуацията на целия заможен пазар в страната се отразяваше както в данните за София, по този начин и за другите три най-големи български града. Според специалисти от сектора спадът на броя на покупко-продажбите отразява не действителната смяна в изискванията при ипотечното кредитиране, а по-скоро упованията на хората за бъдеща смяна в политиките на банките.
Както, продажбите на парцели в столицата се свиват на годишна база с 12.2% и доближават 6381. През предходното тримесечие (октомври-декември 2022 г.) годишният спад възлизаше на 17.26%, а броят на покупко-продажбите, който обичайно в края на годината е по-висок беше 9668. През третото тримесечие на 2022 година спадът на броя на покупко-продажбите възлизаше на 15.23%, при общо 7402 продажби на парцели.
Пловдив
Покупките на парцели в града под тепетата понижават за трето подред тримесечие. През месеците от януари до края на март в Пловдив са били осъществени общо 3240 покупко-продажби с парцели, за съпоставяне преди година броят им е бил 3534. Още по-драстично беше понижението през последното тримесечие на 2022 година (-16,15%), когато броят на покупките на парцели доближи 4793. А през месеците сред юли и септември 2022 година спадът гонеше 10 на 100.
Варна
За година броят на покупко-продажбите в морската столица на страната се сви с близо 19%, като в края на първото тримесечие на годината доближаваше 2813. И в този български град статистиката регистрира криза, като през предходните две тримесечия годишният спад на покупко-продажбите беше надлежно: с -8,39% през третото тримесечие на 2022 година и с -8,45% през четвъртото.
Бургас
Ситуацията в черноморския град отразява протичащото се на имотния пазар в цялата страна. И тук покупко-продажбите с парцели намаляват за девети следващ месец. През първото тримесечие на 2023 година годишният спад възлизаше на 9%, а през предходните две беше надлежно: с -14% през третото тримесечие на 2022 година и с -11.32% през четвъртото.
Руснаците стопираха да продават парцелите си по Черноморието, само че нито ги поддържат, нито заплащат налози за тях
На този декор цените на жилищата в община Несебър се покачиха приблизително с 30%
Изненадата в района
Несебър се оказва " остров ", в който покупко-продажбите с парцели освен, че не понижават, а даже се усилват (със затихващ темп). През първото тримесечие на годината броят им нараства с близо 6%, като съвсем доближава броя на подписаните в покупко-продажби в Бургас през първото тримесечие на годината, а точно 1524. Това слага тази българска община на пета позиция в страната по брой изповядани покупко-продажби след първите четири най-големи градове. През миналите две тримесечия броят на покупко-продажбите в Несебър нарастваше надлежно с 20,8% през през третото тримесечие на 2022 година и с 3,37% през четвъртото.
" В последните години сред 2020 година и 2022 година се следи растеж в търсенето на парцели в регион Несебър. Изплашените от пандемията клиенти от огромните градове, търсиха по-спокойни региони, с цел да преживеят рецесията. След това бяха клиентите, които търсят да влагат средства в неподвижен парцел, като това се задържа и през 2022 година ", разяснява неотдавна тематиката пред money.bg Елена Тончева, управител в компанията за недвижими парцели " Явлена " в Несебър.
Като цяло през първото тримесечие на 2023 г. имотния пазар в останалите по-малки области в страната сада леко в съпоставяне със същия интервал на 2022 година Сериозен спад на годишна база е регистриран при продажбите на парцели в области като Стара Загора (-24,71%) и Ловеч (-20,75%). След годишен спад за две подред тримесечия през месеците от януари до март 2023 година в Разлог се отичита нарастване на броя на покупко-продажбите с 11,3 на 100.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ