В синхрон с ускоряването на сделките с жилища към края

В синхрон с ускоряването на покупко-продажбите с жилища към края на годината, ипотечният пазар в Испания също навлиза във фаза на извънредно висока интензивност, предава El País. През октомври са подписани 52 198 ипотечни заема за покупка на жилище - най-високото месечно равнище за годината и най-силният резултат за един месец от септември 2010 година насам, демонстрират оповестените в сряда данни на испанкия Национален статистически институт (INE). Средният размер на ипотеките обаче леко се намалява по отношение на септември и доближава 167 080 евро, до момента в който междинният лихвен % пада до 2,81% - най-ниската стойност от началото на годината.

Статистиката на INE обрисува ясно възходяща наклонност в последните три месеца. Благодарение на този заключителен подтик, при оставащи още два месеца до края на годината, общият брой интервенции към този момент доближава 419 913 - съвсем еднакъв на целия размер за 2024 година (425 522). Така насъбраните данни са рекордни за този стадий от годината и отстъпват само на 2010 година (524 533), въпреки и да остават надалеч под пиковете от разгара на имотния балон през 2006 година (1 144 041).

Испания удря Airbnb със глоба от 64 млн. евро за противозаконни туристически разгласи

Платформата е разгласила над 65 хиляди предложения без лиценз

" Говорим за изключителна стойност. Октомври обичайно е мощен месец, само че тези цифри удостоверяват, че ипотечният пазар е в интервал на доста висока интензивност ", разяснява Рикард Гаррига, основен изпълнителен шеф и съосновател на платформата Trioteca. По думите му, при опазване на настоящата наклонност, годината може да завърши с над 500 хиляди покупко-продажби - равнище, което не е достигано от времето преди финансовата рецесия. " Преминаването на тази граница би било явен сигнал за нормализиране и резистентност на пазара, макар високите цени на жилищата ", добавя той.

Сезонният темп на имотния пазар, който обичайно се забавя през лятото и се засилва още веднъж през октомври, още веднъж работи в интерес на статистиката. " Търсенията и договарянията от летните месеци постоянно се материализират точно през октомври, което прави месеца един от най-силните за сключване на контракти. Въпреки това, сегашните данни ясно демонстрират непоклатимост и поддържане на доста високи равнища на интензивност ", отбелязва Рикардо Гулиас, изпълнителен шеф на RN Tu Solución Hipotecaria.

Нов държавен състезател на жилищния пазар в Испания

Държавата вкарва 75-годишни контракти за налични наеми, предел на разноските до 30% от прихода и отбрана при неплатежоспособни наематели

По информация на INE, броят на ипотеките през октомври е с 13,2% по-висок по отношение на предходния месец (46 120) и с 0,6% над нивото от октомври 2024 година (51 897). На този декор междинният размер на заемите се намалява след три следващи месеца на растеж - спад от 2,6% по отношение на септември, или с 4532 евро. Това леко изстудяване обаче не трансформира дълготрайната възходяща наклонност: междинната стойност от 167 080 евро е с 10,4% по-висока в съпоставяне със същия месец на миналата година.

Териториално растежът през октомври се дължи на нарастване на подписаните ипотеки в съвсем всички самостоятелни области, като се изключи Страната на баските, Балеарските острови и Сеута. Най-голям безспорен размер е регистриран в Андалусия, Каталуния и Валенсия, до момента в който като процентен растеж водят Астурия (+47,8%), Кантабрия (+25,4%) и Кастилия-Ла Манча (+27%).

Испания регистрира най-големият растеж в цените на жилищата от 18 години

Пазарът регистрира 46 следващи тримесечия на повишаване, а парцелите втора ръка доближават невиждани стойности

Въпреки че прогнозите на Европейската централна банка не сочат продължение на цикъла на намаления на лихвите през идващите месеци, релативно стабилната инфлация (3% през ноември) и последните решения на институцията - в това число запазването на главните лихвени равнища на 2% за трети следващ път през октомври - разрешават договарянето на малко по-благоприятни условия по ипотеките.

Средният лихвен % през октомври се намалява до 2,81%, под равнището от септември (2,85%) и доста под това от същия месец на 2024 година Спадът през октомври е четвъртият следващ месечен, като от юни насам понижението е близо две десети от пункта. Това в допълнение подтиква пазара на жилища, където през октомври са регистрирани 67 789 покупко-продажби - най-високото равнище за годината.

През септември ипотечният пазар в Испания пораства с 12% и доближава най-високото си равнище от 2010 година

Рекордният растеж на ипотеките съответствува с увеличение на спекулативните покупки и напън върху цените на жилищата

Както и в предходните месеци, преобладаващата част от ипотеките са с закрепена рента - 61,3% против 38,7% с променлива, като делът на закрепените заеми даже се усилва по отношение на август и септември. Средният период на ипотеките доближава 26 години - с една година повече по отношение на междинното за годината.