Тенденцията от 2015 г. да се закупуват жилища на етап

Тенденцията от 2015 година да се закупуват жилища на стадий „ в градеж “ продължава и към края на предходната година, когато делът им доближава 58% от всички транзакции. В последния отчет на Colliers за пазара на жилища от приблизително висок и висок клас се вижда, че дейното строителство на планове се резервира. Техният брой нараства до 2800 жилища, които следва да бъдат приключени. Към началото на годината предлагането в обсъждания сегмент записва 12% растеж или общо 7900 жилища, съсредоточени в 70 плана.

Търсенето остава фокусирано най-вече върху жилища за лично прилагане, чиито дял е 75%, за сметка на тези, закупени за инвестиция. Равно е разпределението на купувачите, употребявали банково финансиране за осъществяване на покупката си и тези, които са вложили напълно лични средства. Налице е растеж на транзакциите с къщи (33% от общото търсене) и жилища с три спални (42% от общото търсене). Районите, към които е регистриран максимален интерес са към "Бизнес Парк София ", както и кварталите "Кръстова вада " и "Витоша ".

Цените на жилищата са нарастнали със 7% през предходната година. Те варират в необятни граници сред 1000-1600 евро за кв. м (с включен ДДС), според от спомагателните им характерности и заобикалящата среда. Относителната отстъпка при покупко-продажба е почти 2.7 %. Средният размер на наемите в обсъждания сегмент е сред 900-1100 евро за апартамент с две спални, 1300-1600 евро за апартамент с три спални, а при къщите е към 1.900 евро.

Colliers чака закъснение на покупките на жилища на стадий "в градеж ", вследствие на огромния брой планове, които следва скоро да бъдат приключени. Делът на парцелите в сегмента, добити с капиталова цел, ще се резервира. Нови евентуални зони за развиване на пазара на жилища в приблизително висок и висок клас се оформят в посока изток (Лозен) и югозапад (Владая) от София. Цените на този вид парцели ще останат постоянни.