Кофас: Очаква се свиване на строителния сектор в ЕС
Строителният бранш в Европа е изправен пред съществени провокации в вероятност, като в средносрочен проект има огромна възможност от стесняване на интензивността. Такива са упованията на специалистите от Кофас на фона на високите цени на суровините, разноските за сила и заплати и нарасналите лихвени проценти. Прогнозата идва макар позитивните данни, които регистрира секторът през първото тримесечие на годината. За този интервал производството в строителството в Европейски Съюз нараства с 2,3% спрямо последното тримесечие на 2022 година Това се случва макар спада от 1,9% сред март и февруари 2023 година Отчетеният растеж се дължи основно на изоставането на планове, подписани преди посочения интервал, и ранното осъществяване на огромни капиталови проекти на Европейски Съюз. След нахлуването на Русия в Украйна интензивността в бранша спада както при сградното строителство (основно жилищно), по този начин и при гражданското (инфраструктурни проекти) до август 2022 година Разходите за строителство в Европа обаче се повишават още преди събитията на Изток заради проблемите с веригите за доставки, зародили след световния локдаун. Разрешенията за градеж стартират да спадат бързо след началото на войната - 11% по-малко през последното тримесечие на 2022 година в съпоставяне със същия интервал през 2021 г.
На фона на това Европейската централна банка увеличи главния си лихвен % осем пъти със 400 базисни пункта от юли 2022 година до юни 2023 година Това нарастване, комбинирано с мрачните стопански вероятности, докара до спад на жилищните заеми с 38% през първите три месеца на 2023 година по отношение на предходната година.
Рискове С понижаване на натиска върху международната верига за доставки някои инфлационни фактори са отслабнали през 2023 година спрямо 2022 година Въпреки това цените на цветните метали и енергийните първични материали към момента са с над 50% по-високи през първото тримесечие на 2023 година (в съпоставяне с 2019 г.) и се чака да останат на тези нива. Освен това, без значение от обстоятелството, че действителните заплати най-вероятно ще останат същите през 2023 година, номиналните такива въпреки всичко се чака да набъбнат доста през 2023 година (5,3% в еврозоната съгласно прогнозата на ЕЦБ), което ще се отрази директно на номиналните разноски за строителство – упованията за тях са, че ще останат високи през 2023 г. Въпреки че сред март 2022 година и същия интервал за 2023 година лихвените проценти са се нараснали повече от два пъти, последствията от покачванията на главните лихвени проценти на ЕЦБ не са изцяло отразени в последните данни, като покачването с 50 базисни пункта на 22 март е единствено отчасти очевидно в данните за март, както и покачването с 25 базисни пункта през май и през юни.
Повишаването на лихвените проценти има явен резултат върху търсенето на заеми за покупка на жилище, което понижава към този момент четири поредни тримесечия съгласно изследване измежду кредитните чиновници на ЕЦБ. Последните две тримесечия на актуалната година всъщност демонстрират по-големи свивания в съпоставяне със същия интервал през 2022 година, в сравнение с по време на Голямата финансова рецесия от 2007-08 година Това е видно и от изследванията на потребителското доверие, които не престават да демонстрират, че потребителите се двоумят да създадат огромни покупки в кратковременен или средносрочен проект.
Намаляващото търсене води до закъснение на пазара за жилища – покупко-продажбите за продажба на жилища са сред 8-11% по-малко през последното тримесечие на 2022 година в съпоставяне със същия интервал година по-рано в няколко страни. В този подтекст в някои страни от Европейски Съюз се следи спад на цените на жилищата с 4-5% на годишна база през април 2023 г. В допълнение към повишението на лихвите, банките също стягат кредитните стандарти както за корпоративни, по този начин и за жилищни покупки от семейства. Очаква се строителната активност в Европейския съюз да се свие тази година с оглед понижените разрешителни за градеж, покачващите се разноски за строителство, по-скъпото и лимитирано финансиране, както и намаленото търсене на жилища. Всички тези фактори въздействат на рентабилността на строителните компании. Маржове на чистата облага на записаните компании в строителството и водопроводните съоръжения спадат в пет поредни месеца от 6,5% през четвъртото тримесечие на 2021 година до 2,8% през първото тримесечие на 2023 г.
На фона на това Европейската централна банка увеличи главния си лихвен % осем пъти със 400 базисни пункта от юли 2022 година до юни 2023 година Това нарастване, комбинирано с мрачните стопански вероятности, докара до спад на жилищните заеми с 38% през първите три месеца на 2023 година по отношение на предходната година.
Рискове С понижаване на натиска върху международната верига за доставки някои инфлационни фактори са отслабнали през 2023 година спрямо 2022 година Въпреки това цените на цветните метали и енергийните първични материали към момента са с над 50% по-високи през първото тримесечие на 2023 година (в съпоставяне с 2019 г.) и се чака да останат на тези нива. Освен това, без значение от обстоятелството, че действителните заплати най-вероятно ще останат същите през 2023 година, номиналните такива въпреки всичко се чака да набъбнат доста през 2023 година (5,3% в еврозоната съгласно прогнозата на ЕЦБ), което ще се отрази директно на номиналните разноски за строителство – упованията за тях са, че ще останат високи през 2023 г. Въпреки че сред март 2022 година и същия интервал за 2023 година лихвените проценти са се нараснали повече от два пъти, последствията от покачванията на главните лихвени проценти на ЕЦБ не са изцяло отразени в последните данни, като покачването с 50 базисни пункта на 22 март е единствено отчасти очевидно в данните за март, както и покачването с 25 базисни пункта през май и през юни.
Повишаването на лихвените проценти има явен резултат върху търсенето на заеми за покупка на жилище, което понижава към този момент четири поредни тримесечия съгласно изследване измежду кредитните чиновници на ЕЦБ. Последните две тримесечия на актуалната година всъщност демонстрират по-големи свивания в съпоставяне със същия интервал през 2022 година, в сравнение с по време на Голямата финансова рецесия от 2007-08 година Това е видно и от изследванията на потребителското доверие, които не престават да демонстрират, че потребителите се двоумят да създадат огромни покупки в кратковременен или средносрочен проект.
Намаляващото търсене води до закъснение на пазара за жилища – покупко-продажбите за продажба на жилища са сред 8-11% по-малко през последното тримесечие на 2022 година в съпоставяне със същия интервал година по-рано в няколко страни. В този подтекст в някои страни от Европейски Съюз се следи спад на цените на жилищата с 4-5% на годишна база през април 2023 г. В допълнение към повишението на лихвите, банките също стягат кредитните стандарти както за корпоративни, по този начин и за жилищни покупки от семейства. Очаква се строителната активност в Европейския съюз да се свие тази година с оглед понижените разрешителни за градеж, покачващите се разноски за строителство, по-скъпото и лимитирано финансиране, както и намаленото търсене на жилища. Всички тези фактори въздействат на рентабилността на строителните компании. Маржове на чистата облага на записаните компании в строителството и водопроводните съоръжения спадат в пет поредни месеца от 6,5% през четвъртото тримесечие на 2021 година до 2,8% през първото тримесечие на 2023 г.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ