1115 евро е средната цена на квадратен метър жилище в София
Средната цена на жилищата в столицата още веднъж е 1115 евро за кв. метър, с което се връща на нивата от преди коронавирусната пандемия. Това демонстрират данните на компанията за недвижими парцели " Бългериън пропъртис " на база на действително подписани покупко-продажби през годината.
През първото тримесечие на 2020 година бяхме очевидци на ускорено повишаване на цените на жилищните парцели в София и междинното равнище подмина границата от 1 100 евро на квадратен метър като за кратко достигна 1120 евро, напомнят от компанията. След това с оповестяването на изключителното състояние при започване на COVID-пандемията през второто тримесечие цените са паднали до равнища към 1 080 евро/кв.м. - на каквито са се били задържали в последните години. През третото тримесечие обаче със съживяването на имотния пазар още веднъж тръгват леко нагоре до средна стойност 1115 евро за квадратен метър и даже са по-високи с 2.5% по отношение на третото тримесечие на 2019 г.
Средната цена на закупените жилища през третото тримесечие дори е повишена с по-висок % (около 7%) - от 90 700 лева през 2019 година до 97 200 евро. Това се дължи най-много на покупко-продажбите с жилища с по-голяма жилищна повърхност спрямо предходната годин
Достъпност
На фона на продължаващия растеж на приходите за огромна част от купувачите, жилищата в София резервират отлична досегаемост, регистрират от " Бългериън пропъртис ". Показателят за досегаемост на цените в София мери съотношението на цената на жилищата на кв.м. към междинната месечна заплата в столицата, като демонстрира какъв брой месечни заплати са нужни за покупката на 1 кв.м.
Стойността на този коефициент към 3-тото тримесечие на 2020 година е 1.18 при стойности към 1.2 в края на предходната и началото на тази година и при междинни равнища над 1.3 през предходните години. Това значи, че все още са нужни 1.18 междинни месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.
Коефициентът за досегаемост е много под пиковата си стойност от 2008 година, когато се изискваха 3.5 месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.
Обеми продажби
Според данните на Агенцията по вписванията през 3-тото тримесечие на 2020 година в София са вписани 6 969 имотни продажби при 6 874 за същия интервал на 2019 година, което е растеж от към 1.4% на годишна база. За деветмесечието размерите от покупко-продажби остават под равнищата от предходната година и бележат спад в размер на 7.8%.
Данните на " Бългериън пропъртис " демонстрират спад от 5% на покупко-продажбите в София за интервала януари – ноември по отношение на същия интервал на предходната година. При положително развиване на епидемиологичната конюнктура този спад вследствие на пролетната пауза на пазара можеше да бъде наваксан, само че при задълбочаващата се рецесия евентуално 2020 година ще приключи с към 5% по-малко продажби на жилища в столицата, показват от компанията.
Ново строителство
Издадените нови разрешителни за градеж на жилищни здания в София през първите 9 месеца на 2020 година също нарастват по отношение на година по-рано - имаме издадени общо 738 разрешителни за жилищни здания през 2020 година по отношение на 713 през 2019.
И този индикатор отбелязва по-значителен растеж през 3-тото тримесечие на годината, откакто през предходните имаше спад и закъснение.
Новото строителство продължава да бъде по-предпочитано от купувачите. По данни на " Бългериън пропъртис " то продължава да съставлява към 90% от подписаните покупко-продажби.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Най-голяма интензивност се отчита в обичайно желаните квартали като Витоша, Манастирски ливади, Кръстова вада, Дианабад, централните елементи на София, в това число необятен център – Зона Б-5, Б-18, Банишора.
Развитието на метрото продължава да бъде водещо за развиването и повишаването на интереса към другите региони на София. След стартирането на третата линия на метрото се ускори ползата към региони, през които то минава - Сухата река, Хаджи Димитър, Красно село, Лагера, Овча купел.
Обявяването на проектите за отклонение на метрото в посока ИКЕА и София Ринг Мол и появяването на нови огромни комплекси в този регион също привлякоха вниманието и интереса на купувачите. Към тези квартали се добавят и кварталите Младост, Люлин и Надежда, както и Студентски град, към които постоянно има разполагаем интерес и подобаващ кръг от купувачи.
Остава в действие засиленото внимание към затворените комплекси и към партерните жилища с двор в тях, както и към комплексите от къщи в периферните зони на София.
Средни цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2020 г.
• Манастирски ливади – 1100 евро/кв.м.
• Кръстова вада – 1300 евро/кв.м.
• Витоша – 1130 евро/кв.м.
• Дианабад – 1280 евро/кв.м.
• Лагера – 1200 евро/кв.м.
• Банишора – 990 евро/кв.м.
• Студентски град – 1120 евро/кв.м.
• Младост – 1170 евро/кв.м.
• Люлин – 760 евро/кв.м.
• Дружба – 920 евро/кв.м.
• Симеоново – 1260 евро/кв.м.
Параметри на закупените жилища
През 3-тото тримесечие на 2020 година делът на закупените 2-стайни жилища е 40%, на тристайните – 55%, а на 4-стайните – 5%. През последните месеци тристайните жилища са по-търсени и имат по-голям дял от двустайните, които постоянно са били половината и повече от половината от закупените жилища в София. Вероятно това е директно разследване от пандемията и от променения метод на живот, при който се изисква повече жилищно пространство, с цел да се усещаме удобно.
Средната повърхност на закупените жилища е 92 кв.м. – нараства с близо 10 кв.м. от 81 кв.м. в края на 2019 година
Най-купувани са жилищата на 5-ти етаж, като продължава ползата към жилища на по-високите етажи в здания ново строителство поради хубави гледки, повече шир и светлина, по-малък звук от околни улици и булеварди.
Нараства ползата към къщи, партерни жилища с двор и жилища в затворени комплекси с частни дворове и паркова среда.
Перспективи за 2021 година
В актуалната обстановка е мъчно да се вършат каквито и е да прогнози, защото всичко е подчинено на развиването на пандемията и намирането на излаз от нея, показват от Бългериън пропъртис.
Според тях досега безработицата задържа ниски равнища, а миграцията в страната от приток към огромните градове стартира да се обръща и в отлив към по-малките обитаеми места и придобиването на повече от един парцел. Тя е допълнена и от миграция от чужбина към България заради завръщането на доста работещи в чужбина към родните места. Засега тези фактори работят в позитивна посока.
През 2021 година значима роля ще не престават да имат банките и тяхното държание при ръководство на кризатата и на възможното повишаване на необслужваните заеми след приключване на мораториумите. Важен фактор за пазара е и безработицата.
При положителен сюжет и сполучливо справяне с корона рецесията, можем да чакаме деен пазар и постоянни цени и през 2021 година При по-лош сюжет можем да чакаме понижен размер от покупко-продажби, само че до спад в цените надали ще се стигне в границите на идната година, защото ликвидността в стопанската система е огромна и при първи позитивни сигнали за справяне с епидемията процесите ще се ускорят и ще се върнем към нормален темп, считат от Бългериън пропъртис.
През първото тримесечие на 2020 година бяхме очевидци на ускорено повишаване на цените на жилищните парцели в София и междинното равнище подмина границата от 1 100 евро на квадратен метър като за кратко достигна 1120 евро, напомнят от компанията. След това с оповестяването на изключителното състояние при започване на COVID-пандемията през второто тримесечие цените са паднали до равнища към 1 080 евро/кв.м. - на каквито са се били задържали в последните години. През третото тримесечие обаче със съживяването на имотния пазар още веднъж тръгват леко нагоре до средна стойност 1115 евро за квадратен метър и даже са по-високи с 2.5% по отношение на третото тримесечие на 2019 г.
Средната цена на закупените жилища през третото тримесечие дори е повишена с по-висок % (около 7%) - от 90 700 лева през 2019 година до 97 200 евро. Това се дължи най-много на покупко-продажбите с жилища с по-голяма жилищна повърхност спрямо предходната годин
Достъпност
На фона на продължаващия растеж на приходите за огромна част от купувачите, жилищата в София резервират отлична досегаемост, регистрират от " Бългериън пропъртис ". Показателят за досегаемост на цените в София мери съотношението на цената на жилищата на кв.м. към междинната месечна заплата в столицата, като демонстрира какъв брой месечни заплати са нужни за покупката на 1 кв.м.
Стойността на този коефициент към 3-тото тримесечие на 2020 година е 1.18 при стойности към 1.2 в края на предходната и началото на тази година и при междинни равнища над 1.3 през предходните години. Това значи, че все още са нужни 1.18 междинни месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.
Коефициентът за досегаемост е много под пиковата си стойност от 2008 година, когато се изискваха 3.5 месечни заплати за покупката на 1 кв.м. жилищна повърхност в София.
Обеми продажби
Според данните на Агенцията по вписванията през 3-тото тримесечие на 2020 година в София са вписани 6 969 имотни продажби при 6 874 за същия интервал на 2019 година, което е растеж от към 1.4% на годишна база. За деветмесечието размерите от покупко-продажби остават под равнищата от предходната година и бележат спад в размер на 7.8%.
Данните на " Бългериън пропъртис " демонстрират спад от 5% на покупко-продажбите в София за интервала януари – ноември по отношение на същия интервал на предходната година. При положително развиване на епидемиологичната конюнктура този спад вследствие на пролетната пауза на пазара можеше да бъде наваксан, само че при задълбочаващата се рецесия евентуално 2020 година ще приключи с към 5% по-малко продажби на жилища в столицата, показват от компанията.
Ново строителство
Издадените нови разрешителни за градеж на жилищни здания в София през първите 9 месеца на 2020 година също нарастват по отношение на година по-рано - имаме издадени общо 738 разрешителни за жилищни здания през 2020 година по отношение на 713 през 2019.
И този индикатор отбелязва по-значителен растеж през 3-тото тримесечие на годината, откакто през предходните имаше спад и закъснение.
Новото строителство продължава да бъде по-предпочитано от купувачите. По данни на " Бългериън пропъртис " то продължава да съставлява към 90% от подписаните покупко-продажби.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Най-голяма интензивност се отчита в обичайно желаните квартали като Витоша, Манастирски ливади, Кръстова вада, Дианабад, централните елементи на София, в това число необятен център – Зона Б-5, Б-18, Банишора.
Развитието на метрото продължава да бъде водещо за развиването и повишаването на интереса към другите региони на София. След стартирането на третата линия на метрото се ускори ползата към региони, през които то минава - Сухата река, Хаджи Димитър, Красно село, Лагера, Овча купел.
Обявяването на проектите за отклонение на метрото в посока ИКЕА и София Ринг Мол и появяването на нови огромни комплекси в този регион също привлякоха вниманието и интереса на купувачите. Към тези квартали се добавят и кварталите Младост, Люлин и Надежда, както и Студентски град, към които постоянно има разполагаем интерес и подобаващ кръг от купувачи.
Остава в действие засиленото внимание към затворените комплекси и към партерните жилища с двор в тях, както и към комплексите от къщи в периферните зони на София.
Средни цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2020 г.
• Манастирски ливади – 1100 евро/кв.м.
• Кръстова вада – 1300 евро/кв.м.
• Витоша – 1130 евро/кв.м.
• Дианабад – 1280 евро/кв.м.
• Лагера – 1200 евро/кв.м.
• Банишора – 990 евро/кв.м.
• Студентски град – 1120 евро/кв.м.
• Младост – 1170 евро/кв.м.
• Люлин – 760 евро/кв.м.
• Дружба – 920 евро/кв.м.
• Симеоново – 1260 евро/кв.м.
Параметри на закупените жилища
През 3-тото тримесечие на 2020 година делът на закупените 2-стайни жилища е 40%, на тристайните – 55%, а на 4-стайните – 5%. През последните месеци тристайните жилища са по-търсени и имат по-голям дял от двустайните, които постоянно са били половината и повече от половината от закупените жилища в София. Вероятно това е директно разследване от пандемията и от променения метод на живот, при който се изисква повече жилищно пространство, с цел да се усещаме удобно.
Средната повърхност на закупените жилища е 92 кв.м. – нараства с близо 10 кв.м. от 81 кв.м. в края на 2019 година
Най-купувани са жилищата на 5-ти етаж, като продължава ползата към жилища на по-високите етажи в здания ново строителство поради хубави гледки, повече шир и светлина, по-малък звук от околни улици и булеварди.
Нараства ползата към къщи, партерни жилища с двор и жилища в затворени комплекси с частни дворове и паркова среда.
Перспективи за 2021 година
В актуалната обстановка е мъчно да се вършат каквито и е да прогнози, защото всичко е подчинено на развиването на пандемията и намирането на излаз от нея, показват от Бългериън пропъртис.
Според тях досега безработицата задържа ниски равнища, а миграцията в страната от приток към огромните градове стартира да се обръща и в отлив към по-малките обитаеми места и придобиването на повече от един парцел. Тя е допълнена и от миграция от чужбина към България заради завръщането на доста работещи в чужбина към родните места. Засега тези фактори работят в позитивна посока.
През 2021 година значима роля ще не престават да имат банките и тяхното държание при ръководство на кризатата и на възможното повишаване на необслужваните заеми след приключване на мораториумите. Важен фактор за пазара е и безработицата.
При положителен сюжет и сполучливо справяне с корона рецесията, можем да чакаме деен пазар и постоянни цени и през 2021 година При по-лош сюжет можем да чакаме понижен размер от покупко-продажби, само че до спад в цените надали ще се стигне в границите на идната година, защото ликвидността в стопанската система е огромна и при първи позитивни сигнали за справяне с епидемията процесите ще се ускорят и ще се върнем към нормален темп, считат от Бългериън пропъртис.
Източник: segabg.com
КОМЕНТАРИ