Далавера с наемните за договори за земеделски земи
Собственик сте на земеделска земя. Живеете в чужбина или в огромен град и не следите изкъсо какво се случва с парцела ви. Изведнъж желаете да го продадете, само че се оказва, че има едногодишен контракт за наем и някой въпреки всичко печели от земята ви. Оказва се, че това е изцяло допустимо. Въпросът е къде е пробойната в закона, с цел да се стигне до сходна обстановка?
Декларациите и заявките за прилагане на земеделските земи по закон се подават до 31 юли общинските служби. Заявленията по чл.70 са съпроводени с копие от подписаните едногодишни контракти за наем. Манипулирането се получава освен това, че според Закона за отговорностите и договорите, няма условие подписите на лицата да се слагат пред чиновник в общинската работа, т.е. арендаторите си приготвят договорите и ги носят за регистрация в общинските служби, изясняват за читателите на Факти.бг осведомени с процеса лица.
Едногодишните контракти за наем са желани и заради обстоятелството, че за тях такси за регистрация от Общинските служби не се събират и според Закона за аренда в земеделието са освободени от обвързване за регистриране в съответните Агенции по вписвания. Трудно е да бъдат проследени и тествани подписите на лицата. Чисто и просто за служителя остава задължението да ги записва като админ на данни.
Проблемът е, че Общинските служби на процедура не разполагат с информация по какъв метод се подписват договорите за наем сред наемателите (ползватели) и наемодателите (собствениците). Договорите за регистрация се показват от ползвателите и заради това чиновниците в службите не са в положение да ревизират истинността на подписите при сключването на контракти за наем или за аренда, с изключение на в частен случай, когато такива са положени на място в службата от притежателя и наемателя пред съответното длъжностно лице. По този метод притежателят доста елементарно може да се окаже в позицията на излъган и без да разбере различен да се разпорежда със собствеността му.
Съществува и различен абсурд. По закон подадена декларация от един притежател, респективно правоприемник, се смята и се употребява с право от всички. Съществуват случаи, при които даден правоприемник или притежател подава декларация по чл.69, в която категорично се споделя, че желае да подписа контракт за наем за една стопанска година с лицето Х. Но по уверение за наследници за въпросния имот/и– попадат имената на още няколко наследника и една част от тях или другия правоприемник, подписва за същия парцел също едногодишен контракт, единствено че с лицето Y и категорично това е маркирано в декларацията по чл.69, която подава за регистрация в общинската работа. В случая се получава дублаж. По закон Общинската работа би следвало да уведоми двамата арендатора (лицата бенифициенти), които са сключили контракта и да им даде рационален период да изчистят несъгласието. В случай, че това не бъде направено чиновниците в службата би следвало да изтрият едногодишния контракт и на двамата.
Друг проблем поражда и с така наречен „ бели петна”. Става дума за процедурата по основаване на „ масиви за ползване” или тъй наречените съглашения (комасация) сред притежателите и ползвателите. Тънкостта тук е, че като притежател, в случай че не сте подали декларацията си или в случай че не сте сключили контракти за прилагане с различен ползвател, то автоматизирано парцелите ви стават „ бели петна”, което на процедура значи не записана в Общинските служби земеделска земя. Именно въпросните „ бели петна” се разпределят сред участниците, искащи да сключат съглашение, като разновидностите са два, изясняват осведомени.
Арендаторите или се снабдяват от службата с предварителните регистри, които по закон, чиновниците са длъжни да изготвят и да дават на искащите да вземат участие в процедура по подписване на “масиви за ползване”, точно въз основа на авансово обработените заявления и заявки и които съдържат задоволително количество информация, с цел да може в следствие същите елементарно да се снабдят с още в допълнение количество едногодишни контракти – даващи им правно съображение в декари земя, които се изчертават по “Директни плащания” за приемане дотация. Така непринудено се отхвърлят от процедурата по основаване на “масиви за ползване”, или: Участват в процедурата като разпределят т.н „ белите петна”, за които заплащат сума, приравнена към избраното приблизително рентно заплащане за землище по сметка на МЗХГ.
Какво става обаче, когато притежателят желае да продаде земеделската си земя, а не знае, че за нея има подписан едногодишен контракт? На процедура няма проблем да се извърши договорката по покупко-продажба. Собственикът би трябвало да отиде в Общинската работа и да съобщи, че подписът в контракта не е негов. Администрацията е длъжна да приключи контракта за наем.
Необходимо е обаче да се знае, че в случай че договорът за наем е действителен, то новият притежател може да влезе във притежание на земеделската си земя едвам след прибиране на реколтата. Важно е да се прави разлика сред контракт за наем (едногодишен договор) и контракт за аренда. Вторият би следвало да се записва в Агенцията по вписвания, надлежно да има нотариална легализация и едвам тогава се записва в съответната общинска работа по земеделие, с което риска за притежателя от машинация е изцяло минимизиран.
Реалната обстановка е такава, че огромна част от притежателите са в чужбина или в огромните градове. Някои от тях не знаят, че имат наследствена земя, само че даже и да знаят, тя не е заявена в общинските служби, защото нотариалните актове или решенията на поземлената комисия, в годините, в които са възстановявани парцелите при умрели възрастни притежатели и млади наследници, огромна част от наследниците на доста късен стадий идват да заявяват и да записват собствеността си в службите. През цялото това време парцелите им са бели петна. Участват в съглашения и се употребяват от арендатори.
Два са разновидностите, посредством които притежателите на земеделска земя могат да ревизират дали парцелите им са обект на сходна машинация. Единият е като посетят съответната общинска работа до 1 август на настоящата година. Другият е след 1 октомври, когато излизат заповедите на подписаните съглашения. Те автоматизирано стават обществени на онлайн страниците на регионалните дирекции. Там по землище притежателят може да ревизира дали неговия аграрен парцел е разпределен като „ бяло петно” и на този стадий да отиде в службата и да пусне заявление, че желае да му се изплати това, което му се поставя. Изчислението се прави като площта се съотнесе към приблизително рентното заплащане.
Декларациите и заявките за прилагане на земеделските земи по закон се подават до 31 юли общинските служби. Заявленията по чл.70 са съпроводени с копие от подписаните едногодишни контракти за наем. Манипулирането се получава освен това, че според Закона за отговорностите и договорите, няма условие подписите на лицата да се слагат пред чиновник в общинската работа, т.е. арендаторите си приготвят договорите и ги носят за регистрация в общинските служби, изясняват за читателите на Факти.бг осведомени с процеса лица.
Едногодишните контракти за наем са желани и заради обстоятелството, че за тях такси за регистрация от Общинските служби не се събират и според Закона за аренда в земеделието са освободени от обвързване за регистриране в съответните Агенции по вписвания. Трудно е да бъдат проследени и тествани подписите на лицата. Чисто и просто за служителя остава задължението да ги записва като админ на данни.
Проблемът е, че Общинските служби на процедура не разполагат с информация по какъв метод се подписват договорите за наем сред наемателите (ползватели) и наемодателите (собствениците). Договорите за регистрация се показват от ползвателите и заради това чиновниците в службите не са в положение да ревизират истинността на подписите при сключването на контракти за наем или за аренда, с изключение на в частен случай, когато такива са положени на място в службата от притежателя и наемателя пред съответното длъжностно лице. По този метод притежателят доста елементарно може да се окаже в позицията на излъган и без да разбере различен да се разпорежда със собствеността му.
Съществува и различен абсурд. По закон подадена декларация от един притежател, респективно правоприемник, се смята и се употребява с право от всички. Съществуват случаи, при които даден правоприемник или притежател подава декларация по чл.69, в която категорично се споделя, че желае да подписа контракт за наем за една стопанска година с лицето Х. Но по уверение за наследници за въпросния имот/и– попадат имената на още няколко наследника и една част от тях или другия правоприемник, подписва за същия парцел също едногодишен контракт, единствено че с лицето Y и категорично това е маркирано в декларацията по чл.69, която подава за регистрация в общинската работа. В случая се получава дублаж. По закон Общинската работа би следвало да уведоми двамата арендатора (лицата бенифициенти), които са сключили контракта и да им даде рационален период да изчистят несъгласието. В случай, че това не бъде направено чиновниците в службата би следвало да изтрият едногодишния контракт и на двамата.
Друг проблем поражда и с така наречен „ бели петна”. Става дума за процедурата по основаване на „ масиви за ползване” или тъй наречените съглашения (комасация) сред притежателите и ползвателите. Тънкостта тук е, че като притежател, в случай че не сте подали декларацията си или в случай че не сте сключили контракти за прилагане с различен ползвател, то автоматизирано парцелите ви стават „ бели петна”, което на процедура значи не записана в Общинските служби земеделска земя. Именно въпросните „ бели петна” се разпределят сред участниците, искащи да сключат съглашение, като разновидностите са два, изясняват осведомени.
Арендаторите или се снабдяват от службата с предварителните регистри, които по закон, чиновниците са длъжни да изготвят и да дават на искащите да вземат участие в процедура по подписване на “масиви за ползване”, точно въз основа на авансово обработените заявления и заявки и които съдържат задоволително количество информация, с цел да може в следствие същите елементарно да се снабдят с още в допълнение количество едногодишни контракти – даващи им правно съображение в декари земя, които се изчертават по “Директни плащания” за приемане дотация. Така непринудено се отхвърлят от процедурата по основаване на “масиви за ползване”, или: Участват в процедурата като разпределят т.н „ белите петна”, за които заплащат сума, приравнена към избраното приблизително рентно заплащане за землище по сметка на МЗХГ.
Какво става обаче, когато притежателят желае да продаде земеделската си земя, а не знае, че за нея има подписан едногодишен контракт? На процедура няма проблем да се извърши договорката по покупко-продажба. Собственикът би трябвало да отиде в Общинската работа и да съобщи, че подписът в контракта не е негов. Администрацията е длъжна да приключи контракта за наем.
Необходимо е обаче да се знае, че в случай че договорът за наем е действителен, то новият притежател може да влезе във притежание на земеделската си земя едвам след прибиране на реколтата. Важно е да се прави разлика сред контракт за наем (едногодишен договор) и контракт за аренда. Вторият би следвало да се записва в Агенцията по вписвания, надлежно да има нотариална легализация и едвам тогава се записва в съответната общинска работа по земеделие, с което риска за притежателя от машинация е изцяло минимизиран.
Реалната обстановка е такава, че огромна част от притежателите са в чужбина или в огромните градове. Някои от тях не знаят, че имат наследствена земя, само че даже и да знаят, тя не е заявена в общинските служби, защото нотариалните актове или решенията на поземлената комисия, в годините, в които са възстановявани парцелите при умрели възрастни притежатели и млади наследници, огромна част от наследниците на доста късен стадий идват да заявяват и да записват собствеността си в службите. През цялото това време парцелите им са бели петна. Участват в съглашения и се употребяват от арендатори.
Два са разновидностите, посредством които притежателите на земеделска земя могат да ревизират дали парцелите им са обект на сходна машинация. Единият е като посетят съответната общинска работа до 1 август на настоящата година. Другият е след 1 октомври, когато излизат заповедите на подписаните съглашения. Те автоматизирано стават обществени на онлайн страниците на регионалните дирекции. Там по землище притежателят може да ревизира дали неговия аграрен парцел е разпределен като „ бяло петно” и на този стадий да отиде в службата и да пусне заявление, че желае да му се изплати това, което му се поставя. Изчислението се прави като площта се съотнесе към приблизително рентното заплащане.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ