Наематели и наемодатели в моловете у нас започват предоговаряне на наемите
Снимка: Pexels
Коронавирусната рецесия ще усили каузи на незаетите площи в комерсиалните центрове в София и ще подложи наемните цени под напън. Възстановяване се чака едвам през 2021 година, предвижда консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, написа Инвестор.
Наематели и наемодатели в комерсиалните центрове стартират предоговаряне на наемите в кратковременен проект, защото държавните ограничения за затваряне на молове, заведения за хранене и търговски обекти ги е сложило в затруднено състояние. То е резултат от свиването на вътрешното ползване, което е един от главните мотори на пазара на търговски площи, сочи анализът на компанията.
„ Търсенето на консенсус сред наемодателите и наемателите е развой, който все още протича строго самостоятелно и е съгласуван с голям брой фактори. Макар настояванията на наемателите постоянно да са сходни, методът от страната на комерсиалните центрове по отношение на тях е друг. Това е развой, който тече в съвсем всички европейски страни, където няма характерно законодателство, което да контролира връзките сред наемодатели и наематели по време на пандемия или няма въведени характерни спешни ограничения като в Гърция или Украйна “, разяснява Иван Граматиков, управител „ Търговски площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Наемателите с пространства на търговски улици също чакат предоговаряне на изискванията, само че там по-често собствеността не е на професионални наемодатели, както в комерсиалните центрове, а е разпределена сред голям брой физически лица, което в допълнение затруднява договарянията. Увеличаващият се брой изпразнени пространства в централната градска част на столицата демонстрира, че има притежатели, които не демонстрират еластичност и отхвърлят да отговорят на настояванията на наемателите си. Според данните на Cushman & Wakefield Forton още един фактор за предварително овакантяване на обектите по улиците са по-кратките периоди на наемните контракти.
Забавянето при комерсиалните центрове е почнало още преди коронавирусната рецесия, като при започване на 2020 година са били открити по-малък брой нови магазини в моловете. След година с висока наемна интензивност, която увеличи равнищата на претовареност в софийските молове до 95%, в този момент упованията са с противоположен знак - делът на незаетите площи през 2020 година да се усили, а възобновяване да е през 2021 година То ще е функционалност на икономическото възобновяване и държанието на потребителите откакто комерсиалните обекти в страната възобновят работа.
„ Съвсем предстоящо, експанзията и търсенето на нови търговски площи е в застой. До някаква степен, въпреки и мощно забавени, остават проектите за разгръщане на някои от бизнесите, които бяха по-малко наранени през последните месеци - хранителни вериги, дрогерии, аптеки, магазини за бързооборотни артикули в по-ниския ценови сегмент. Активността през идващите месеци ще зависи от смяната на ограниченията и заповедта, позволяваща отваряне на комерсиалните обекти, както и от последващото държание на потребителите “, разяснява Граматиков.
Търговците в секторите на спортните артикули, здраве и хубост, мода и обувки са се фокусирали върху своите онлайн магазини, пробвайки се да компенсират затруднените физически продажби. Доставките на храна също нарастват, защото заведенията за хранене, кафенетата и питейните заведения бяха затворени. Макар и със сериозен растеж, поръчките онлайн не могат да компенсират загубите от затварянето на физическите обекти.
Наемната интензивност и навлизането на нови марки у нас бяха причина за плавното нарастване на наемните цени през последните години. Сега секторът на търговията се обрисува като един от най-засегнатите от икономическия спад, а наемите неизбежно ще бъдат подложени на напън в идващите тримесечия, чакат от Cushman & Wakefield Forton. В началото на 2020 година наемът за обект от 100-150 кв.м с първокласна локация в търговски център в София беше към 40 евро/кв. м и към 58 евро/кв. м на основна комерсиална улица.
В Пловдив, Варна и Бургас съответните равнища бяха към 30 евро/кв. м, 32 евро/кв. м и 26 евро/кв. м.
Призоваваме властта да не основава ненужно напрежение и да не нарушава главните полезности, върху които се крепи Европейски Съюз. Личните свободи, като ценене на персоналния живот, независимост на мисълта, на изразяването на мнение и на информация, са предпазени с Хартата на главните права на Европейски Съюз.
Неспазването на тези правила подкопава устоите и разяжда като недоброкачествен израстък ДНК-то на съюза.
Заглушиш ли последните сериозни гласове на дребното останали публицисти, ще чуеш под прозорците си първите разярени крясъци на улицата, а тя не е въоръжена с тефтерче и микрофон, не задава комфортни въпроси и не чака право на отговор от другата страна. А пътят до улицата е къс.
PETEL.BG се дистанцира през цялото време от съобщаването като изключителна вест на броя на умряли остарели хора в Италия, Испания и други страни с огромен % възрастно население.
Призоваваме за съблюдаване на предписанията и ограниченията, само че посредством осъзнатост, а не посредством упорито всяване на суматоха и боязън.
Пазете възрастните и хронично болните хора.
Нечистоплътно и рисково е потреблението на страха на хората за трупане на политически рейтинг.
Информирайте се от достоверни източници!
Не вярвайте на организация "Една Жена Каза ". Търсете първоизточника извора на информацията в непознатите медии! Не вярвайте на всеки преводен материал без да видите оригинала. Не вярвайте на всеки материал в непознатите медии.
Те постоянно търсят сензации и драматизъм, тъй като, за разлика от множеството медии в България, се намират в действителна пазарна конкурентна среда и тематиката "Ковид 19 " им носи преимущество над останалите, посещаемост, гледаемост, тираж и пари. Доверете се на разсъдъка си, а не на страстите и страха си. Преценете дали материалът търси пазарноориентирана сензационност, дали обслужва политически ползи или желае да ви осведоми въз основата на научни експертни данни и числа.
Примери за подправени вести за ковид:
Коронавирусната рецесия ще усили каузи на незаетите площи в комерсиалните центрове в София и ще подложи наемните цени под напън. Възстановяване се чака едвам през 2021 година, предвижда консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, написа Инвестор.
Наематели и наемодатели в комерсиалните центрове стартират предоговаряне на наемите в кратковременен проект, защото държавните ограничения за затваряне на молове, заведения за хранене и търговски обекти ги е сложило в затруднено състояние. То е резултат от свиването на вътрешното ползване, което е един от главните мотори на пазара на търговски площи, сочи анализът на компанията.
„ Търсенето на консенсус сред наемодателите и наемателите е развой, който все още протича строго самостоятелно и е съгласуван с голям брой фактори. Макар настояванията на наемателите постоянно да са сходни, методът от страната на комерсиалните центрове по отношение на тях е друг. Това е развой, който тече в съвсем всички европейски страни, където няма характерно законодателство, което да контролира връзките сред наемодатели и наематели по време на пандемия или няма въведени характерни спешни ограничения като в Гърция или Украйна “, разяснява Иван Граматиков, управител „ Търговски площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Наемателите с пространства на търговски улици също чакат предоговаряне на изискванията, само че там по-често собствеността не е на професионални наемодатели, както в комерсиалните центрове, а е разпределена сред голям брой физически лица, което в допълнение затруднява договарянията. Увеличаващият се брой изпразнени пространства в централната градска част на столицата демонстрира, че има притежатели, които не демонстрират еластичност и отхвърлят да отговорят на настояванията на наемателите си. Според данните на Cushman & Wakefield Forton още един фактор за предварително овакантяване на обектите по улиците са по-кратките периоди на наемните контракти.
Забавянето при комерсиалните центрове е почнало още преди коронавирусната рецесия, като при започване на 2020 година са били открити по-малък брой нови магазини в моловете. След година с висока наемна интензивност, която увеличи равнищата на претовареност в софийските молове до 95%, в този момент упованията са с противоположен знак - делът на незаетите площи през 2020 година да се усили, а възобновяване да е през 2021 година То ще е функционалност на икономическото възобновяване и държанието на потребителите откакто комерсиалните обекти в страната възобновят работа.
„ Съвсем предстоящо, експанзията и търсенето на нови търговски площи е в застой. До някаква степен, въпреки и мощно забавени, остават проектите за разгръщане на някои от бизнесите, които бяха по-малко наранени през последните месеци - хранителни вериги, дрогерии, аптеки, магазини за бързооборотни артикули в по-ниския ценови сегмент. Активността през идващите месеци ще зависи от смяната на ограниченията и заповедта, позволяваща отваряне на комерсиалните обекти, както и от последващото държание на потребителите “, разяснява Граматиков.
Търговците в секторите на спортните артикули, здраве и хубост, мода и обувки са се фокусирали върху своите онлайн магазини, пробвайки се да компенсират затруднените физически продажби. Доставките на храна също нарастват, защото заведенията за хранене, кафенетата и питейните заведения бяха затворени. Макар и със сериозен растеж, поръчките онлайн не могат да компенсират загубите от затварянето на физическите обекти.
Наемната интензивност и навлизането на нови марки у нас бяха причина за плавното нарастване на наемните цени през последните години. Сега секторът на търговията се обрисува като един от най-засегнатите от икономическия спад, а наемите неизбежно ще бъдат подложени на напън в идващите тримесечия, чакат от Cushman & Wakefield Forton. В началото на 2020 година наемът за обект от 100-150 кв.м с първокласна локация в търговски център в София беше към 40 евро/кв. м и към 58 евро/кв. м на основна комерсиална улица.
В Пловдив, Варна и Бургас съответните равнища бяха към 30 евро/кв. м, 32 евро/кв. м и 26 евро/кв. м.
Призоваваме властта да не основава ненужно напрежение и да не нарушава главните полезности, върху които се крепи Европейски Съюз. Личните свободи, като ценене на персоналния живот, независимост на мисълта, на изразяването на мнение и на информация, са предпазени с Хартата на главните права на Европейски Съюз.
Неспазването на тези правила подкопава устоите и разяжда като недоброкачествен израстък ДНК-то на съюза.
Заглушиш ли последните сериозни гласове на дребното останали публицисти, ще чуеш под прозорците си първите разярени крясъци на улицата, а тя не е въоръжена с тефтерче и микрофон, не задава комфортни въпроси и не чака право на отговор от другата страна. А пътят до улицата е къс.
PETEL.BG се дистанцира през цялото време от съобщаването като изключителна вест на броя на умряли остарели хора в Италия, Испания и други страни с огромен % възрастно население.
Призоваваме за съблюдаване на предписанията и ограниченията, само че посредством осъзнатост, а не посредством упорито всяване на суматоха и боязън.
Пазете възрастните и хронично болните хора.
Нечистоплътно и рисково е потреблението на страха на хората за трупане на политически рейтинг.
Информирайте се от достоверни източници!
Не вярвайте на организация "Една Жена Каза ". Търсете първоизточника извора на информацията в непознатите медии! Не вярвайте на всеки преводен материал без да видите оригинала. Не вярвайте на всеки материал в непознатите медии.
Те постоянно търсят сензации и драматизъм, тъй като, за разлика от множеството медии в България, се намират в действителна пазарна конкурентна среда и тематиката "Ковид 19 " им носи преимущество над останалите, посещаемост, гледаемост, тираж и пари. Доверете се на разсъдъка си, а не на страстите и страха си. Преценете дали материалът търси пазарноориентирана сензационност, дали обслужва политически ползи или желае да ви осведоми въз основата на научни експертни данни и числа.
Примери за подправени вести за ковид:
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ