Продължава ръстът на наемите за търговски площи при активно търсене
С откриването на нов шопинг център във Варна и обновяването на съществуващи площи във водещи молове в София, общият размер на комерсиалните площи през предходната година доста набъбна. Така предлагането доближи до 810 700 кв. м в цялата страна, демонстрират данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton .
В столицата делът на свободните площи към края на предходната година спадна от 9% на 5% като резултат от високата наемна интензивност и бързото асимилиране на нови обекти.
През предходната година бяха приключени няколко плана, почнали да се построяват преди две-три години. Заедно с преструктурирането на съществуващи към този момент шопинг центрове, новите търговски площи доближиха размер, сравним с размерите им през 2010 година. „ Това ускори търсенето и интензивността на наемния пазар. Благодарение на положителните резултати през годината и оптимистичните настройки на търговците за дълготрайно развиване, от ден на ден наематели обмислят или към този момент възнамеряват позициониране и в редица районни градове “, показва Иван Граматиков, управител „ Търговски площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Обектите за бързооборотни и спортни артикули, дискаунт магазините за облекла и дрогериите са измежду най-бързо разрастващите се. Освен към този момент присъстващите марки, разширения подхващат и новите на пазара, като полската дискаунт верига Pepco и основаната в Япония – MiniSo, означават от консултантската организация. През последното тримесечие на предходната година първите си магазини у нас отвориха марката на мъжка мода Avva, Nespresso и веригата за бързо хранене Spartan. Навлизане на българския пазара през 2020 годината възнамеряват и веригата дрогерии Vitalite, Sportisimo, и дискаунт магазинa за облекла Kik. Магазините за обзавеждане на дома Madame Coco и примиум козметичната марка Kiehl’s към този момент отвориха първите си обекти в София.
След интервал на равномерен растеж на цените, наемите в комерсиалните центрове в столицата, за магазин с добра локация и повърхност към 100-150 кв. м, доближават 40 евро/кв. м към края на предходната година, като упованията са възходящият тренд да продължи. В Пловдив наемите за обекти със сходни параметри са към 30 евро/кв. м, а във Варна - 32 евро/кв. метър. Най-ниски са наемните цени в Бургас – към 26 евро/кв. метър.
„ Очаквам продължаващият растеж на цените да бъде все по-тясно привързан с оптимизация на пространствата – реновиране на общите елементи, както и други промени за възстановяване на образа и средата в шопинг центровете. Това е и добър инструмент за разширението на потребителската база и микса от наематели “, разяснява Иван Граматиков.
Реструктурирането на някогашните обекти на Carrefour в София стартира през 2018 година и ще продължи и през актуалната година. В Bulgaria Mall на мястото на освободените площи, следва да бъдат открити обекти на dm и JYSK. Вече отвори фитнес от веригата Next level. В ход е и реновиране на последната останала зона от някогашния хипермаркет в Paradise Center. Очакванията са новите 40 търговски обекта да бъдат открити за гости през летните месеци.
Въпреки неналичието на огромни магазини, главните търговски улици в столицата и огромните градове остават желани местоположения за най-ключовите обекти на съответната верига магазини, (flagship stores), кафенета и заведения за хранене. Към последното тримесечие на 2019 година офертните равнища за магазин с повърхност 100-150 кв. м за фешън бранд на бул. “Витоша “ в столицата са към 60 евро/кв. м с упования в кратковременен проект леко да се покачат.
В столицата делът на свободните площи към края на предходната година спадна от 9% на 5% като резултат от високата наемна интензивност и бързото асимилиране на нови обекти.
През предходната година бяха приключени няколко плана, почнали да се построяват преди две-три години. Заедно с преструктурирането на съществуващи към този момент шопинг центрове, новите търговски площи доближиха размер, сравним с размерите им през 2010 година. „ Това ускори търсенето и интензивността на наемния пазар. Благодарение на положителните резултати през годината и оптимистичните настройки на търговците за дълготрайно развиване, от ден на ден наематели обмислят или към този момент възнамеряват позициониране и в редица районни градове “, показва Иван Граматиков, управител „ Търговски площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Обектите за бързооборотни и спортни артикули, дискаунт магазините за облекла и дрогериите са измежду най-бързо разрастващите се. Освен към този момент присъстващите марки, разширения подхващат и новите на пазара, като полската дискаунт верига Pepco и основаната в Япония – MiniSo, означават от консултантската организация. През последното тримесечие на предходната година първите си магазини у нас отвориха марката на мъжка мода Avva, Nespresso и веригата за бързо хранене Spartan. Навлизане на българския пазара през 2020 годината възнамеряват и веригата дрогерии Vitalite, Sportisimo, и дискаунт магазинa за облекла Kik. Магазините за обзавеждане на дома Madame Coco и примиум козметичната марка Kiehl’s към този момент отвориха първите си обекти в София.
След интервал на равномерен растеж на цените, наемите в комерсиалните центрове в столицата, за магазин с добра локация и повърхност към 100-150 кв. м, доближават 40 евро/кв. м към края на предходната година, като упованията са възходящият тренд да продължи. В Пловдив наемите за обекти със сходни параметри са към 30 евро/кв. м, а във Варна - 32 евро/кв. метър. Най-ниски са наемните цени в Бургас – към 26 евро/кв. метър.
„ Очаквам продължаващият растеж на цените да бъде все по-тясно привързан с оптимизация на пространствата – реновиране на общите елементи, както и други промени за възстановяване на образа и средата в шопинг центровете. Това е и добър инструмент за разширението на потребителската база и микса от наематели “, разяснява Иван Граматиков.
Реструктурирането на някогашните обекти на Carrefour в София стартира през 2018 година и ще продължи и през актуалната година. В Bulgaria Mall на мястото на освободените площи, следва да бъдат открити обекти на dm и JYSK. Вече отвори фитнес от веригата Next level. В ход е и реновиране на последната останала зона от някогашния хипермаркет в Paradise Center. Очакванията са новите 40 търговски обекта да бъдат открити за гости през летните месеци.
Въпреки неналичието на огромни магазини, главните търговски улици в столицата и огромните градове остават желани местоположения за най-ключовите обекти на съответната верига магазини, (flagship stores), кафенета и заведения за хранене. Към последното тримесечие на 2019 година офертните равнища за магазин с повърхност 100-150 кв. м за фешън бранд на бул. “Витоша “ в столицата са към 60 евро/кв. м с упования в кратковременен проект леко да се покачат.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ