Релокацията на компаниите продължава и по време на пандемията. Именно

Релокацията на фирмите продължава и по време на пандемията. Именно те са и главната група клиенти, които търсят офиси с повърхност над 1000 кв.м. Обикновено тези компании се реалокират от офиси, чиято повърхност досега е била с 20% до 30% по-голяма.

" ІТ и ВРО ĸoмпaниитe ca eдни oт нaй-нeзaceгнaтитe oт ĸpизaтa. Фaĸт e, чe в мoмeнтa тe пoлзвaт мaĸcимyм 30% oт нaeтитe oфиcи и гoлямa чacт oт cлyжитeлитe им paбoтят oт вĸъщи. Toвa щe имa нeгaтивeн eфeĸт въpxy пaзapa. Haпpимep - ĸoмпaния c изтичaщ дoгoвop пoлзвa дoceгa цялa cгpaдa c плoщ 3500 ĸв. м и ceгa ce зaмиcля дa нaeмe нaй-мнoгo 2000 ĸв. м “, споделя Bлaдиcлaв Kaйзepoв, ĸoнcyлтaнт пo бизнec имoти и члeн нa FIABCI-Бългapия, представен от телевизия Bloomberg. Той прецизира, че е съвсем е процедура IT фирмите да назначават нови чиновници, които даже не са стъпвали в офиса, като пращат за сключване договорите по пощата.

Що се отнася до настоящата година, то продължаващата пандемия ще докара до 30% спад в търсенето на тези площи в София, което ще докара до сериозен стрес в сегмента. Най-засегнати ще останат по-малките офис здания, в които се отдават чартърен пространства с повърхност от 50 кв.м до 200 кв.м. Там главната група клиенти са дребни и микро компании. За част от тези парцели към този момент се обмисля преобразуването им в жилищни. Идеята е удачна за здания с РЗП 300-400 кв.м, които релативно елементарно могат да се преобразят в 2- и 3-стайни жилища.

Пониженото търсене дава отражение и върху наемните равнища. Увелича се и ножицата сред офертни цени и тези, на които се подписват договорите. Преди рецесията отстъпката е била към 10%, а през днешния ден тя е сред 20% и 25%.