Продавачите задържат имотите си в очакване на още по-високи цени
Развитието на жилищния пазар в България и това в каква посока ще поеме той е непреходна тематика. Почти всеки човек взе участие по един или различен метод на пазара. Има и дребна част, които стоят настрани и просто следят и чакат. Едни чакат да паднат цените, с цел да си купят преференциално жилище. Други чакат пазара да се нагорещи още повече, с цел да се възползват оптимално и да продадат жилището си на допустимо най-висока цена.
В последните месеци се оказва, че от ден на ден хора са в режим на изчакване – задържайки готовите си парцели отвън пазара евентуално точно с задачата да реализират оптимално добра договорка. Което от своя страна задълбочава неналичието на предложение на жилища на фона на огромното търсене.
Промяна в картината
Повече от 20% е спадът в броя на офертите за продажба на жилища в Българи от началото на годината досега. Това се случва на фона на стабилно и даже растящо търсене и все по-голям брой покупко-продажби. Активността в София се покачва със 7% на годишна база, а във Варна и Пловдив – надлежно с 8% и близо 20%. Това сочи отчетът на " Адрес Недвижими парцели " за първото полугодие на 2024 година
Наблюдаваме устойчива наклонност от пролетта насам – доста хора отсрочват решението за продажба макар високите цени сега. Собствениците на парцели, които нямат нужда от незабавни пари, не виждат претекст да се разделят с парцелите си “, разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели.
По думите ѝ, в случай че тази наклонност продължи в изискванията на растящо търсене, ще станем очевидци на типичен пазар на продавача.
От една страна, това би довело до спомагателен растеж в цените на жилищата. От друга – строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат “, добавя Тенекеджиева.
Едва 10% от клиентите на " Адрес " през полугодието са продали парцела си заради нужда от пари. Около 18% от хората продават, с цел да купят, а над 30% излизат от предишна инвестиция в изискванията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за интервала.
Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да изкарат парцелите си на пазара, а в следствие – цените ще се намалят, не се сбъднаха. Към момента не следим даже евентуални фактори, които могат да доведат до спад “, споделя Тенекеджиева.
Накъде ще поемат цените?
От данните в отчета на компанията за недвижими парцели излиза наяве, че крайните цени на покупко-продажбите в София за интервала януари-юни 2024 година са нарастнали с към 8%. В Пловдив равнищата се повишават със 17%. Ръстове се следят и във Варна и Бургас.
Малко над 40% от покупко-продажбите за интервала са със лични средства, сочат още данните на компанията. От покупките, осъществени с заем, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от цената на договорката. Останалите 50% от хората, употребяващи ипотека, са изтеглили заем за 30% до 80% от цената на парцела.
Макар банките да стягат кредитирането във връзка с критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, не престават да са съществени. Т.е. не всеки към този момент може да изтегли заем, само че хората с задоволително самоучастие и със постоянни приходи нямат ограничавания във връзка с размера на заема “, споделя Тенекеджиева.
Инвестиционни покупко-продажби
Общо 24% от покупко-продажбите в София са с капиталова цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с капиталова цел са купени към 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%.
Според консултантите на Адрес, след къс интервал на отдръпване на капиталово настроените купувачи вследствие на растящите цени, през днешния ден те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и избират да ги вложат в сигурен актив като парцел, даже доходността им от отдаване чартърен след това да не е доста висока.
Най-търсените жилища на пазара не престават да са 2-стайните и 3-стайните жилища. Те образуват над 75% от всички покупко-продажби, а ползата към двата вида все още е еднакъв. Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято междинна цена е 25 000 евро.
Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е релативно идентично, а сферата на работа на клиентите е в региона на опазването на здравето, строителството, IT, търговията, финансите.
В последните месеци се оказва, че от ден на ден хора са в режим на изчакване – задържайки готовите си парцели отвън пазара евентуално точно с задачата да реализират оптимално добра договорка. Което от своя страна задълбочава неналичието на предложение на жилища на фона на огромното търсене.
Промяна в картината
Повече от 20% е спадът в броя на офертите за продажба на жилища в Българи от началото на годината досега. Това се случва на фона на стабилно и даже растящо търсене и все по-голям брой покупко-продажби. Активността в София се покачва със 7% на годишна база, а във Варна и Пловдив – надлежно с 8% и близо 20%. Това сочи отчетът на " Адрес Недвижими парцели " за първото полугодие на 2024 година
Наблюдаваме устойчива наклонност от пролетта насам – доста хора отсрочват решението за продажба макар високите цени сега. Собствениците на парцели, които нямат нужда от незабавни пари, не виждат претекст да се разделят с парцелите си “, разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели.
По думите ѝ, в случай че тази наклонност продължи в изискванията на растящо търсене, ще станем очевидци на типичен пазар на продавача.
От една страна, това би довело до спомагателен растеж в цените на жилищата. От друга – строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат “, добавя Тенекеджиева.
Едва 10% от клиентите на " Адрес " през полугодието са продали парцела си заради нужда от пари. Около 18% от хората продават, с цел да купят, а над 30% излизат от предишна инвестиция в изискванията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за интервала.
Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да изкарат парцелите си на пазара, а в следствие – цените ще се намалят, не се сбъднаха. Към момента не следим даже евентуални фактори, които могат да доведат до спад “, споделя Тенекеджиева.
Накъде ще поемат цените?
От данните в отчета на компанията за недвижими парцели излиза наяве, че крайните цени на покупко-продажбите в София за интервала януари-юни 2024 година са нарастнали с към 8%. В Пловдив равнищата се повишават със 17%. Ръстове се следят и във Варна и Бургас.
Малко над 40% от покупко-продажбите за интервала са със лични средства, сочат още данните на компанията. От покупките, осъществени с заем, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от цената на договорката. Останалите 50% от хората, употребяващи ипотека, са изтеглили заем за 30% до 80% от цената на парцела.
Макар банките да стягат кредитирането във връзка с критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, не престават да са съществени. Т.е. не всеки към този момент може да изтегли заем, само че хората с задоволително самоучастие и със постоянни приходи нямат ограничавания във връзка с размера на заема “, споделя Тенекеджиева.
Инвестиционни покупко-продажби
Общо 24% от покупко-продажбите в София са с капиталова цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с капиталова цел са купени към 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%.
Според консултантите на Адрес, след къс интервал на отдръпване на капиталово настроените купувачи вследствие на растящите цени, през днешния ден те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и избират да ги вложат в сигурен актив като парцел, даже доходността им от отдаване чартърен след това да не е доста висока.
Най-търсените жилища на пазара не престават да са 2-стайните и 3-стайните жилища. Те образуват над 75% от всички покупко-продажби, а ползата към двата вида все още е еднакъв. Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято междинна цена е 25 000 евро.
Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е релативно идентично, а сферата на работа на клиентите е в региона на опазването на здравето, строителството, IT, търговията, финансите.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ