Имотите през 2025 г. - пиков ръст на цените до 18% преди еврозоната
Пиковата година като повишаване на цените на недвижимите парцели в България ще бъде 2025 година, където упованията са покачването да стигне до към 18 %, каквото беше и първото тримесечие на тази година по отношение на същия интервал на миналата.
Това заяви пред публицисти Александър Бочев, ръководител на Националното съдружие " Недвижими парцели " (НСНИ). След приемането ни в еврозоната, най-вероятно през 2026 година и 2027 година ще се върнем към естествения ритъм на повишаване на цените в границите на към 10 %, разяснява ръководителят на НСНИ.
НСНИ провежда среща с медиите на тематика: " На прага на еврозоната: за какво регулацията на брокерите към този момент не може да чака и още - ще нарастнат ли парцелите и накъде върви пазарът в България? ".
Ще надуе ли еврото имотния балон у нас
Александър Бочев означи, че в Хърватия, която е член на еврозоната от 1 януари 2023 година, през последните 5 години е имало повишаване на цените на недвижимите парцели в рамките сред 6 и 10 %, което е сходно на България с темпове сред 9 и 15 на 100. Изключение в Хърватия е 2022 година, която е предприсъединителна година за страната, като тогава покачването на цените е било 17 %, сподели Бочев. Хърватия обаче през 2023 и 2024 година още веднъж се връща към естествения темп на повишаване на цените в границите на 6 до 10 %, добави той.
istock
" Ако се опрем на данните, показани от " България пропъртис ", към края на годината междинната цена на квадратен метър жилищна повърхност в София ще е по-висока с най-малко 10 % ", сподели изпълнителният шеф на ЕРА Недвижими парцели Антон Андонов.
" Мнението ни като експерти, имам предвид главно ЕРА, е, че би следвало тази вест, която се надяваме на следващия ден да стане факт - влизането на България в еврозоната, да спре да помпа позитивните упования на участниците на пазара и да можем през 2026 година да се върнем към фундаменталните фактори, които движат пазара - търсенето да живеем в по-ново, по-голямо и по-качествено жилище ", каза Антон Андонов.
Той също посочи, че не би следвало да може която и да е стопанска система да си разреши повишаване на приходите приблизително с 15 % годишно и добави, че в случай че тези процеси намерят своето утешение, през 2026 година няма да сме очевидци на спад на цените, само че ще сме очевидци на доста по-малки темпове на покачването им - в границите на до 6 % в действително изражение.
Антон Андонов уточни, че през 2024 година пазарът на жилищни парцели е бил доминиран от мощно търсене, вследствие на което бе регистриран рекорден по думите му брой покупко-продажби с такива парцели - към 95 000, което е с към 40 на 100 над междинната медианна стойност за годините преди коронавирус рецесията. В комбиниране с нарастване на цените това докара за първи път до прекачване на психическата граница от 10 милиарда лв. като покупко-продажби в номинално изражение, като за 2024 година покупко-продажбите с жилищни парцели са били за над 12 милиарда лв..
Андонов посочи измежду аргументите за тази наклонност устойчивия растеж на разполагаемия приход на семействата през последните 3-4 години, който изпреварва растежа на инфлацията и на цените на парцелите, относително най-ниските лихви в Европейския съюз, които приблизително през последните няколко години са сред 2,3 и 2,5 на 100, главно поради мощната конкуренция в банковия бранш и невъзможността за
конвергенция на лихвените проценти.
Цените на парцелите в София минаха над 2000 евро/кв.м
Третата причина е към момента високата инфлация през предходните години, която подтикна хората да търсят леговище на парите си в недвижимите парцели. И не на последно място упованието да бъдем признати в еврозоната като повратна точка, която да дефинира цените на парцелите и упованията на хората, че цените не престават да порастват, добави специалистът.
istock
Според него страната е при започване на процеса на надценяване на пазара на парцели, който ще продължи през 2025 година, главно поради упованията на хората, че цените ще продължат да порастват до влизането ни в еврозоната, продължаващите ниски лихви, които и тази година ще останат без смяна и към момента продължаващият растеж на разполагаемия приход на семействата.
Експертът посочи, че това е наклонност, която не може да продължи в дълготраен проект. Той предвижда, че през идната година, в която се чака да сме член на валутния съюз, ще има пазарни тласъци за равнене на лихвените равнища сред нашия пазар и този в еврозоната.
Еврото идва: Как ще се трансформират цените на парцелите
Тази година се чака да е върховен стадий от 4-годишния прогресивен тренд на пазара на парцели и считаме, че през 2026 година по едно и също време с понижаване на темпа на растеж на разполагаемия приход на семействата, с достигането на повратната точка - приемането на еврото от 1 януари 2026 година, е доста допустимо следващата година пазарът да стартира да стартира равновесните си точки като брой покупко-продажби, т.е. покупко-продажбите да стартират да спадат по отношение на пика от 2024 година и годишно да са 80 000 бройки годишно, сподели Андонов.
Андонов уточни значимостта на това България на прага на влизане в еврозоната да има наредба на брокерската активност. Той изрази поддръжка за законопроекта на Националното съдружие " Недвижими парцели ", импортиран в Народно събрание от Парламентарната група на " ИТН ". Считаме, че е пристигнал моментът, в който освен със лични сили да се опитаме да постановяваме положителните практики, а е нужна и поддръжка от страната, и закон, добави той. С неспокойствие чакаме дебатите и развиването на законопроекта било този, било в композиция с другите два законопроекта в Народното събрание, добави Андонов.
Това заяви пред публицисти Александър Бочев, ръководител на Националното съдружие " Недвижими парцели " (НСНИ). След приемането ни в еврозоната, най-вероятно през 2026 година и 2027 година ще се върнем към естествения ритъм на повишаване на цените в границите на към 10 %, разяснява ръководителят на НСНИ.
НСНИ провежда среща с медиите на тематика: " На прага на еврозоната: за какво регулацията на брокерите към този момент не може да чака и още - ще нарастнат ли парцелите и накъде върви пазарът в България? ".
Ще надуе ли еврото имотния балон у нас
Александър Бочев означи, че в Хърватия, която е член на еврозоната от 1 януари 2023 година, през последните 5 години е имало повишаване на цените на недвижимите парцели в рамките сред 6 и 10 %, което е сходно на България с темпове сред 9 и 15 на 100. Изключение в Хърватия е 2022 година, която е предприсъединителна година за страната, като тогава покачването на цените е било 17 %, сподели Бочев. Хърватия обаче през 2023 и 2024 година още веднъж се връща към естествения темп на повишаване на цените в границите на 6 до 10 %, добави той.
istock " Ако се опрем на данните, показани от " България пропъртис ", към края на годината междинната цена на квадратен метър жилищна повърхност в София ще е по-висока с най-малко 10 % ", сподели изпълнителният шеф на ЕРА Недвижими парцели Антон Андонов.
" Мнението ни като експерти, имам предвид главно ЕРА, е, че би следвало тази вест, която се надяваме на следващия ден да стане факт - влизането на България в еврозоната, да спре да помпа позитивните упования на участниците на пазара и да можем през 2026 година да се върнем към фундаменталните фактори, които движат пазара - търсенето да живеем в по-ново, по-голямо и по-качествено жилище ", каза Антон Андонов.
Той също посочи, че не би следвало да може която и да е стопанска система да си разреши повишаване на приходите приблизително с 15 % годишно и добави, че в случай че тези процеси намерят своето утешение, през 2026 година няма да сме очевидци на спад на цените, само че ще сме очевидци на доста по-малки темпове на покачването им - в границите на до 6 % в действително изражение.
Антон Андонов уточни, че през 2024 година пазарът на жилищни парцели е бил доминиран от мощно търсене, вследствие на което бе регистриран рекорден по думите му брой покупко-продажби с такива парцели - към 95 000, което е с към 40 на 100 над междинната медианна стойност за годините преди коронавирус рецесията. В комбиниране с нарастване на цените това докара за първи път до прекачване на психическата граница от 10 милиарда лв. като покупко-продажби в номинално изражение, като за 2024 година покупко-продажбите с жилищни парцели са били за над 12 милиарда лв..
Андонов посочи измежду аргументите за тази наклонност устойчивия растеж на разполагаемия приход на семействата през последните 3-4 години, който изпреварва растежа на инфлацията и на цените на парцелите, относително най-ниските лихви в Европейския съюз, които приблизително през последните няколко години са сред 2,3 и 2,5 на 100, главно поради мощната конкуренция в банковия бранш и невъзможността за
конвергенция на лихвените проценти.
Цените на парцелите в София минаха над 2000 евро/кв.м
Третата причина е към момента високата инфлация през предходните години, която подтикна хората да търсят леговище на парите си в недвижимите парцели. И не на последно място упованието да бъдем признати в еврозоната като повратна точка, която да дефинира цените на парцелите и упованията на хората, че цените не престават да порастват, добави специалистът.
istock Според него страната е при започване на процеса на надценяване на пазара на парцели, който ще продължи през 2025 година, главно поради упованията на хората, че цените ще продължат да порастват до влизането ни в еврозоната, продължаващите ниски лихви, които и тази година ще останат без смяна и към момента продължаващият растеж на разполагаемия приход на семействата.
Експертът посочи, че това е наклонност, която не може да продължи в дълготраен проект. Той предвижда, че през идната година, в която се чака да сме член на валутния съюз, ще има пазарни тласъци за равнене на лихвените равнища сред нашия пазар и този в еврозоната.
Еврото идва: Как ще се трансформират цените на парцелите
Тази година се чака да е върховен стадий от 4-годишния прогресивен тренд на пазара на парцели и считаме, че през 2026 година по едно и също време с понижаване на темпа на растеж на разполагаемия приход на семействата, с достигането на повратната точка - приемането на еврото от 1 януари 2026 година, е доста допустимо следващата година пазарът да стартира да стартира равновесните си точки като брой покупко-продажби, т.е. покупко-продажбите да стартират да спадат по отношение на пика от 2024 година и годишно да са 80 000 бройки годишно, сподели Андонов.
Андонов уточни значимостта на това България на прага на влизане в еврозоната да има наредба на брокерската активност. Той изрази поддръжка за законопроекта на Националното съдружие " Недвижими парцели ", импортиран в Народно събрание от Парламентарната група на " ИТН ". Считаме, че е пристигнал моментът, в който освен със лични сили да се опитаме да постановяваме положителните практики, а е нужна и поддръжка от страната, и закон, добави той. С неспокойствие чакаме дебатите и развиването на законопроекта било този, било в композиция с другите два законопроекта в Народното събрание, добави Андонов.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ