Цените на имотите през 2018 г. ще растат, прогнозират брокери
От 2007-2008 година в България не е имало подобен огромен растеж на пазара на парцели, а главен мотор на пазара в цялата страна са били българските купувачи. Според прогнозите на брокери идната ще бъде доста сходна на изтичащата към този момент 2017 година. Това обобщава Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties в преглед на имотния пазар през 2017 година и прогноза за 2018 година, оповестиха от организацията.
Най-силен за изминаващата година е пазарът в София, където цените набъбнаха сред 10 и 15% и междинната доближи 1 000 евро за квадратен метър. Най-голяма интензивност и най-бърз растеж на цените бяха регистрирани от април доникъде на юли, след което се видя усмиряване на темпа на повишаване на цените.
И през тази година има доста ново строителство, като най-хубавите планове се разпродават още в началния стадий. Продажбите при така наречен ваканционни пазари по морето и изключително в ски курортите нарастваха с най-бърз ритъм от средата на годината и в Банско размерите се усилиха с внушителните 30%. Много огромно търсене от страна на български купувачи има в Боровец и Пампорово, до момента в който Банско остава най-интернационален измежду трите курорта с купувачи от разнообразни националности.
Прогноза за 2018 година
Следващата ще бъде доста сходна на изтичащата към този момент 2017 година. Основните трендове на стопански напредък, растеж на приходите и заетостта, ниски лихвени проценти по депозитите и заемите се чака да се запазят, което ще даде предпоставки за продължаващ растеж на интензивността на имотния пазар, както и на цените на парцелите, предвиждат брокерите.
Темпът на повишаване на цените евентуално ще се успокои, само че като цяло интензивността ще се резервира и следващата година имотният пазар още веднъж ще бъде измежду най-атрактивните за вложения пазари, като локалното търсене ще продължава да бъде съществена движеща мощ.
В София и другите огромни градове, където имаме увеличаващ се размер ново строителство, ще станем очевидци на по-добро предложение и по-голям избор от парцели – здания в начален стадий на строителството, приключени нови здания, както и парцели на второстепенен пазар.
Освен позитивните упования за огромните градове и ски курортите, през 2018 година ще забележим и засилена интензивност по морето от страна на български купувачи – локални и такива, които живеят в чужбина и търсят собствен ваканционен парцел. Те проучваха пазара през тази година и считаме, че ползата им ще се материализира допълнително имотни покупко-продажби от пролетта на 2018 година
Благодарим ви, че ни се доверявате и ползвате нашите услуги. Готови сме да ви спомагаме за покупка, продажба или наем на парцели в София и цялата страна.
Водещи брокери за имотният пазар през 2017 година
Росен Станков за парцелите в София
Имотният пазар през 2017 можем да запомним като най-активнен през последните години. Можем да я запомним и с оповестяването на планове за доста небостъргачи. Също по този начин, 2017 година даде старт на доста затворени комплекси и строителство на здания с огромни РЗП. Наблюдава се повишаване на цените на парцелите в София и бързо развиване на едва застроените югоизточни региони като Малинова котловина, Витоша, Кръстова вада до Манастирски ливади. Пазарът на 2017 година сигурно може да се дефинира като пазар на продавачите.
Диана Янева за парцелите в София
2017 година ще запомним в нараснало търсене на ново строителство и доста огромни условия от страна на купувачите, Интересна композиция от мощен интерес и в същото време колебливост от страна на купувачите да взимат решения, може би заради огромното предложение, което се появи на пазара.
Вторичният пазар беше по-продуктивен с продажби в доста къси периоди. По всичко проличава, че когато купувачът влезе в приключено жилище, е подготвен да вземе по-бързо решение. Очакваме предлагането на второстепенен пазар да нарасне през 2018 година и сме подготвени да спомагаме на всички, които са решили да продадат своя парцел през новата година!
Емилия Емилова за пазара в София
За София 2017 година мина под знака на повишен размер ново строителство и с повече продажби на парцели в ранен стадий на строителството. Търсените жилища бяха най-вече двустайни, които в доста от случаите се закупуват за инвестиция. Изискванията на купувачите за ново строителство са жилищата да са в дребни здания с ниски месечни такси за поддръжка. Все по-голяма потребност е закупуването на паркомясто или гараж. Най-търсени региони са център, Лозенец, Кръстова вада, Зона Б-5, Б-18, кв. Изток и Изгрев. Клиентите избират да закупуват жилища, които имат Разрешение за прилагане, само че от ден на ден пристъпват към покупка " на зелено ", защото на по-късен стадий остава стеснен избор от жилища.
Димитър Вълканов за парцелите в Созопол и района
Както през 2016 година, по този начин и през 2017 година година се резервира наклонността главният покупател по Южното Черноморие да бъде българинът. Търсят се главно жилища в ценовия диапазон сред 25 000 и 35 000 евро в региони с налична инфраструктура и връзки, в случай че е допустимо без такса поддръжка или минимална такава.
Ниският ценови диапазон на търсенето се дължи главно на преобладаващото мнение от клиенти и купувачи, че не желаят да вложат повече пари за закупуването на парцел, който ще бъде употребен единствено 2-3 месеца в годината. Разбира се, има и изключения.
Основната причина съгласно мен за това българи да купуват са свободните пари, ниските лихви от банките и смяната на метода на отмора на българина. В последните няколко години българите трансформираха метода си на отмора и отдих от дълги – 10/12/15 дни, на къси 2-3 дни, само че по-чести почивки. От това идва и желанието им да имат свое жилище, където да могат да идват когато и да е на сезона, когато пожелаят, без да се тормозят от липса на свободни места, резервации и други
Моето мнение е, че тези трендове ще се запазят и през идната година.
Елена Макреева за парцелите в Слънчев бряг и района
2017 година бе извънредно разнообразна и забавна за нас, каквито към днешна дата са и купувачите на парцели. През тази година имахме удоволствието за работим с огромни вложители от цяла Европа, купуващи морски парцели най-вече за отдаване чартърен. Усеща се деен интерес към ваканционни парцели от страна на българи, живеещи и работещи в чужбина, само че искащи да се насладят на отмора в родните курорти. Значителен дял от покупко-продажбите са с преференциални едностайни жилища и жилища, които клиентите купуват непосредствено онлайн или посредством скайп огледи.
Благодарим за доверието, радваме се и се гордеем, че разполагаме с голяма база от недвижими парцели, с помощта на която клиентът може да открие идеалното решение по отношение на бюджета си!
Иван Кунев за парцелите в Слънчев бряг и района
Ще запомним изминаващата 2017 година с оживление на пазара в Слънчев бряг и района. Тенденциите са към задържане на ценовите равнища, огромно многообразие на предлагани ваканционни жилища в комбиниране с положителни варианти за финансиране. Всичко това разкрива отлични благоприятни условия за покупка на парцели на преференциални цени.
Съществено за пазара беше усилването на интереса на българите, живеещи в чужбина, които започнаха да купуват ваканционни парцели.
Любка Михова за парцелите в Слънчев бряг и района
През 2017 година в района на Слънчев бряг беше изключително динамичен вторичният пазар – както във връзка с предложение от притежатели, по този начин и като търсене от страна на купувачи. Привлекателното за купувачите е по-ниската цена на кв.м., положителното положение на жилищата, добре поддържаните общи елементи.
Интересът към новото строителство не е толкоз огромен поради високите цени, без значение от офертирането от страна на строителите за безлихвено разсрочено заплащане за 24 месечен интервал.
Сергей Пеловски за парцелите в Боровец
Пазарът в Боровец и през 2017 година беше в напредък. Както и през 2016 година, водещият фактор е търсенето от страна на български купувачи. Профилът на купувачите е: фамилии, които живеят в София или огромните градове, със междинни и над междинните приходи за страната. Сделките се финансират с налични средства, само че не липсват и покупки с ипотечни заеми.
Радостното е, че се завръщат и задграничните вложители, основно от Англия.
И българите, и чужденците, купуват за персонално прилагане. Сравнително рядко се интересуват от отдаване чартърен, въпреки и междинната рентабилност при парцелите с добра локация в курорта да е 3-5%.
Зоя Бенкова за парцелите в Пампорово
Това беше най-хубавата година за имотния пазар в Пампорово! Очкваме Пампорово през 2019 година да стане най-големия ски курорт на Балканите посредством обединяването на ски зоните на Чепеларе и Пампорово с построяването на въжен превоз, който ще свърже пистите на Пампорово със ски центъра " Мечи Чал " с общата дължина на пистите 80 км. От тази година има оръдия за неестествен сняг на всички писти. И заради тези аргументи, покупките за инвестиция бяха много повече от предходни години.
Петър Петаларев за парцелите в Пловдив
През 2017 година имахме извънредно динамичен пазар на градски парцели в Пловдив.
Жилищата, оповестени на действителни пазарни цени, се продаваха безусловно за броени дни.
Пазарът на селски парцели в района остана спокоен с леко оживление. Имаше интерес от най-много от българи, които закупиха селски парцели за да си прекарват ваканциите и почивките в къща на село, а не за непрекъснато престояване.
Леко оживление имаше и за закупуване на жилища във Велинград за отдаване чартърен, само че единствено в комплекси които имат спа център.
Мирослав Караколев и Теменужка Михалева за парцелите в Стара Загора
Отминаващата 2017 година затвърди наклонността от миналата на възкръсване на имотния пазар както в град Стара Загора, по този начин и в останалите обитаеми места в региона. Цените в Стара Загора набъбнаха с към 3%. Най-търсените парцели в Стара Загора са двустайни жилища с цена до 35 000 евро, и тристайни жилища на цени към 40-45 000 евро. Средната продажна цена на квадратен метър варира сред 500 и 600 евро в централните елементи на града, а в по-крайните квартали доближава до към 350 евро.
Смятаме, че ни чака още една динамична година, която ще ускори позитивните процеси на пазара на градски и селски парцели в Стара Загора и най-важното - ще утвърди българските клиенти като главен купувачи на парцели в района.
Всичко, което би трябвало да знаете за: Места за живеене (33)
Най-силен за изминаващата година е пазарът в София, където цените набъбнаха сред 10 и 15% и междинната доближи 1 000 евро за квадратен метър. Най-голяма интензивност и най-бърз растеж на цените бяха регистрирани от април доникъде на юли, след което се видя усмиряване на темпа на повишаване на цените.
И през тази година има доста ново строителство, като най-хубавите планове се разпродават още в началния стадий. Продажбите при така наречен ваканционни пазари по морето и изключително в ски курортите нарастваха с най-бърз ритъм от средата на годината и в Банско размерите се усилиха с внушителните 30%. Много огромно търсене от страна на български купувачи има в Боровец и Пампорово, до момента в който Банско остава най-интернационален измежду трите курорта с купувачи от разнообразни националности.
Прогноза за 2018 година
Следващата ще бъде доста сходна на изтичащата към този момент 2017 година. Основните трендове на стопански напредък, растеж на приходите и заетостта, ниски лихвени проценти по депозитите и заемите се чака да се запазят, което ще даде предпоставки за продължаващ растеж на интензивността на имотния пазар, както и на цените на парцелите, предвиждат брокерите.
Темпът на повишаване на цените евентуално ще се успокои, само че като цяло интензивността ще се резервира и следващата година имотният пазар още веднъж ще бъде измежду най-атрактивните за вложения пазари, като локалното търсене ще продължава да бъде съществена движеща мощ.
В София и другите огромни градове, където имаме увеличаващ се размер ново строителство, ще станем очевидци на по-добро предложение и по-голям избор от парцели – здания в начален стадий на строителството, приключени нови здания, както и парцели на второстепенен пазар.
Освен позитивните упования за огромните градове и ски курортите, през 2018 година ще забележим и засилена интензивност по морето от страна на български купувачи – локални и такива, които живеят в чужбина и търсят собствен ваканционен парцел. Те проучваха пазара през тази година и считаме, че ползата им ще се материализира допълнително имотни покупко-продажби от пролетта на 2018 година
Благодарим ви, че ни се доверявате и ползвате нашите услуги. Готови сме да ви спомагаме за покупка, продажба или наем на парцели в София и цялата страна.
Водещи брокери за имотният пазар през 2017 година
Росен Станков за парцелите в София
Имотният пазар през 2017 можем да запомним като най-активнен през последните години. Можем да я запомним и с оповестяването на планове за доста небостъргачи. Също по този начин, 2017 година даде старт на доста затворени комплекси и строителство на здания с огромни РЗП. Наблюдава се повишаване на цените на парцелите в София и бързо развиване на едва застроените югоизточни региони като Малинова котловина, Витоша, Кръстова вада до Манастирски ливади. Пазарът на 2017 година сигурно може да се дефинира като пазар на продавачите.
Диана Янева за парцелите в София
2017 година ще запомним в нараснало търсене на ново строителство и доста огромни условия от страна на купувачите, Интересна композиция от мощен интерес и в същото време колебливост от страна на купувачите да взимат решения, може би заради огромното предложение, което се появи на пазара.
Вторичният пазар беше по-продуктивен с продажби в доста къси периоди. По всичко проличава, че когато купувачът влезе в приключено жилище, е подготвен да вземе по-бързо решение. Очакваме предлагането на второстепенен пазар да нарасне през 2018 година и сме подготвени да спомагаме на всички, които са решили да продадат своя парцел през новата година!
Емилия Емилова за пазара в София
За София 2017 година мина под знака на повишен размер ново строителство и с повече продажби на парцели в ранен стадий на строителството. Търсените жилища бяха най-вече двустайни, които в доста от случаите се закупуват за инвестиция. Изискванията на купувачите за ново строителство са жилищата да са в дребни здания с ниски месечни такси за поддръжка. Все по-голяма потребност е закупуването на паркомясто или гараж. Най-търсени региони са център, Лозенец, Кръстова вада, Зона Б-5, Б-18, кв. Изток и Изгрев. Клиентите избират да закупуват жилища, които имат Разрешение за прилагане, само че от ден на ден пристъпват към покупка " на зелено ", защото на по-късен стадий остава стеснен избор от жилища.
Димитър Вълканов за парцелите в Созопол и района
Както през 2016 година, по този начин и през 2017 година година се резервира наклонността главният покупател по Южното Черноморие да бъде българинът. Търсят се главно жилища в ценовия диапазон сред 25 000 и 35 000 евро в региони с налична инфраструктура и връзки, в случай че е допустимо без такса поддръжка или минимална такава.
Ниският ценови диапазон на търсенето се дължи главно на преобладаващото мнение от клиенти и купувачи, че не желаят да вложат повече пари за закупуването на парцел, който ще бъде употребен единствено 2-3 месеца в годината. Разбира се, има и изключения.
Основната причина съгласно мен за това българи да купуват са свободните пари, ниските лихви от банките и смяната на метода на отмора на българина. В последните няколко години българите трансформираха метода си на отмора и отдих от дълги – 10/12/15 дни, на къси 2-3 дни, само че по-чести почивки. От това идва и желанието им да имат свое жилище, където да могат да идват когато и да е на сезона, когато пожелаят, без да се тормозят от липса на свободни места, резервации и други
Моето мнение е, че тези трендове ще се запазят и през идната година.
Елена Макреева за парцелите в Слънчев бряг и района
2017 година бе извънредно разнообразна и забавна за нас, каквито към днешна дата са и купувачите на парцели. През тази година имахме удоволствието за работим с огромни вложители от цяла Европа, купуващи морски парцели най-вече за отдаване чартърен. Усеща се деен интерес към ваканционни парцели от страна на българи, живеещи и работещи в чужбина, само че искащи да се насладят на отмора в родните курорти. Значителен дял от покупко-продажбите са с преференциални едностайни жилища и жилища, които клиентите купуват непосредствено онлайн или посредством скайп огледи.
Благодарим за доверието, радваме се и се гордеем, че разполагаме с голяма база от недвижими парцели, с помощта на която клиентът може да открие идеалното решение по отношение на бюджета си!
Иван Кунев за парцелите в Слънчев бряг и района
Ще запомним изминаващата 2017 година с оживление на пазара в Слънчев бряг и района. Тенденциите са към задържане на ценовите равнища, огромно многообразие на предлагани ваканционни жилища в комбиниране с положителни варианти за финансиране. Всичко това разкрива отлични благоприятни условия за покупка на парцели на преференциални цени.
Съществено за пазара беше усилването на интереса на българите, живеещи в чужбина, които започнаха да купуват ваканционни парцели.
Любка Михова за парцелите в Слънчев бряг и района
През 2017 година в района на Слънчев бряг беше изключително динамичен вторичният пазар – както във връзка с предложение от притежатели, по този начин и като търсене от страна на купувачи. Привлекателното за купувачите е по-ниската цена на кв.м., положителното положение на жилищата, добре поддържаните общи елементи.
Интересът към новото строителство не е толкоз огромен поради високите цени, без значение от офертирането от страна на строителите за безлихвено разсрочено заплащане за 24 месечен интервал.
Сергей Пеловски за парцелите в Боровец
Пазарът в Боровец и през 2017 година беше в напредък. Както и през 2016 година, водещият фактор е търсенето от страна на български купувачи. Профилът на купувачите е: фамилии, които живеят в София или огромните градове, със междинни и над междинните приходи за страната. Сделките се финансират с налични средства, само че не липсват и покупки с ипотечни заеми.
Радостното е, че се завръщат и задграничните вложители, основно от Англия.
И българите, и чужденците, купуват за персонално прилагане. Сравнително рядко се интересуват от отдаване чартърен, въпреки и междинната рентабилност при парцелите с добра локация в курорта да е 3-5%.
Зоя Бенкова за парцелите в Пампорово
Това беше най-хубавата година за имотния пазар в Пампорово! Очкваме Пампорово през 2019 година да стане най-големия ски курорт на Балканите посредством обединяването на ски зоните на Чепеларе и Пампорово с построяването на въжен превоз, който ще свърже пистите на Пампорово със ски центъра " Мечи Чал " с общата дължина на пистите 80 км. От тази година има оръдия за неестествен сняг на всички писти. И заради тези аргументи, покупките за инвестиция бяха много повече от предходни години.
Петър Петаларев за парцелите в Пловдив
През 2017 година имахме извънредно динамичен пазар на градски парцели в Пловдив.
Жилищата, оповестени на действителни пазарни цени, се продаваха безусловно за броени дни.
Пазарът на селски парцели в района остана спокоен с леко оживление. Имаше интерес от най-много от българи, които закупиха селски парцели за да си прекарват ваканциите и почивките в къща на село, а не за непрекъснато престояване.
Леко оживление имаше и за закупуване на жилища във Велинград за отдаване чартърен, само че единствено в комплекси които имат спа център.
Мирослав Караколев и Теменужка Михалева за парцелите в Стара Загора
Отминаващата 2017 година затвърди наклонността от миналата на възкръсване на имотния пазар както в град Стара Загора, по този начин и в останалите обитаеми места в региона. Цените в Стара Загора набъбнаха с към 3%. Най-търсените парцели в Стара Загора са двустайни жилища с цена до 35 000 евро, и тристайни жилища на цени към 40-45 000 евро. Средната продажна цена на квадратен метър варира сред 500 и 600 евро в централните елементи на града, а в по-крайните квартали доближава до към 350 евро.
Смятаме, че ни чака още една динамична година, която ще ускори позитивните процеси на пазара на градски и селски парцели в Стара Загора и най-важното - ще утвърди българските клиенти като главен купувачи на парцели в района.
Всичко, което би трябвало да знаете за: Места за живеене (33)
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ