Как да вдигнем наема без да бъдем злодеи
Освен за елхи, дарове, Марая Кери и сарми, краят на годината е и положително време за уточняване на дълготрайни договорни връзки. Много постоянно точно декември и януари са месеците, в които хазяи и наематели сядат на една маса и разискват дали и при какви условия ще продължат да са дружно.
Ако сте от страната на притежателя на жилището, може би желаете да приведете месечния наем към актуалните действителности на пазара... само че имате терзания. Разговорите за пари като цяло не са приятни, само че измежду тях най-лошите страсти нормално са точно в случаите, в които изисквате да ви се заплаща малко повече.
Колко от приходите на хората с минимални заплати в Европа отиват за наем?
Жилища, вода, електричество и газ съставляват най-голямата част от разноските на семействата в Европейски Съюз
За да не се стига до кавги, късане на контракти и всевъзможни други разрушителни за празничното въодушевление събития, би трябвало да методите малко по-стратегически към обстановката. Така можете и да привлечете тези, които са били отблъснати точно от договарянията с предходните си хазяи. Списание Entrepreneur дава някои скъпи препоръки.
Защо желаете толкоз пари?
Разбирането на пазара е сигурен метод за етично и тъкмо повишение на наемите. Без да проучите конкуренцията, елементарно можете да надцените или подцените парцела си - или да отблъснете евентуални наематели с висока цена, или да пропуснете спомагателни доходи, в случай че цената е прекомерно ниска.
При установяване на наема би трябвало да го обосновете с данни от региона и да определите съотношението наем-стойност, употребявайки сравними парцели. Пазарният наем е предстоящата сума, която парцелът може да генерира месечно. Той се базира на фактори като местонахождение, улеснения, положение на парцела и наеми на сходни парцели в региона.
Сравнете междинните наеми на сходни парцели. Те са най-хубавият другар на наемодателя при мотивиране на нарастване. Помагат да разберете къде се вписва цената на вашия парцел по отношение на пазара и могат да посочат евентуални усъвършенствания, които да разрешат по-висок наем.
Цените на къщите в комплекси към София с растеж над 45% от 2020 година Каква е възвръщаемостта при отдаване чартърен?
Инвестиционните покупки на къщи ще понижават
Например, в случай че парцел наоколо се отдава за 200 лв. повече месечно, разберете за какво. Има ли по-хубави подови настилки или уреди? Включено ли е паркомясто? След като идентифицирате разликите, можете да прецените дали да извършите ремонт и да вдигнете наема, или да оставите цената както е.
Добавяне на стойност
Обяснението " И другите вършат по този начин! " не постоянно е задоволително, с цел да вдигнете наема. Можете да наклоните везните в своя изгода с прочут ъпгрейд на жилището. Естествено, това е вид, който би сработил най-вече при търсене на нови наематели.
Ако решите да извършите ремонт, една багра или нов килим мъчно ще са задоволителни. Нужни са улеснения. С разнообразни smart home функционалности ще привлечете вниманието на по-младите наематели, само че и те, и по-възрастните ще оценят по-високо новия плот или отремонтираната баня.
Как да определите кое е по-изгодно – покупката на парцел, или живот чартърен?
В болшинството от нашите сънародници е, чe пpи живoт пoд нaeм ce " xвъpлят пapи нa вятъpa "
Гледайте на тези разноски като на инвестиция - и надлежно ги съобразете с упованията си за това какъв брой време (т.е. какъв брой наема) ще са нужни, с цел да се избият.
Увеличаване на приходите и по други способи
Съобразеното с пазара и изискванията в жилището равнище на наема сигурно ще спомогне да намерите подобаващи квартиранти, само че също така има и други способи за увеличение на приходите ви.
Разумните спомагателни такси за домашни любимци, за наем на паркомясто и така нататък са нещо, което отсрещната страна би схванала, в случай че е ясно комуникирано и заложено в контракта. Повече от целесъобразно е да не променяте фрапантно и без аргументация " разпоредбите на играта " с хора, които към този момент населяват парцела ви.
Жилищата чартърен в цяла Европа към този момент са дефицитна стока
Европейският пазар на наеми е в съвършената буря
Така идваме и до най-важното. Намалете текучеството. Намирането на нови наематели лишава време и пари - доколкото жилището остава празно, постанова се да влиза компания за главно разчистване, от време на време е необходим и козметичен ремонт и така нататък
Опитайте се да намерите правилни хора, с които връзките ви да продължат дълго. За задачата е значимо и вие да бъдете допустимо най-далеч от клишето за хазяина изверг - само че не и с цената на личния си интерес.
Ако сте от страната на притежателя на жилището, може би желаете да приведете месечния наем към актуалните действителности на пазара... само че имате терзания. Разговорите за пари като цяло не са приятни, само че измежду тях най-лошите страсти нормално са точно в случаите, в които изисквате да ви се заплаща малко повече.
Колко от приходите на хората с минимални заплати в Европа отиват за наем?
Жилища, вода, електричество и газ съставляват най-голямата част от разноските на семействата в Европейски Съюз
За да не се стига до кавги, късане на контракти и всевъзможни други разрушителни за празничното въодушевление събития, би трябвало да методите малко по-стратегически към обстановката. Така можете и да привлечете тези, които са били отблъснати точно от договарянията с предходните си хазяи. Списание Entrepreneur дава някои скъпи препоръки.
Защо желаете толкоз пари?
Разбирането на пазара е сигурен метод за етично и тъкмо повишение на наемите. Без да проучите конкуренцията, елементарно можете да надцените или подцените парцела си - или да отблъснете евентуални наематели с висока цена, или да пропуснете спомагателни доходи, в случай че цената е прекомерно ниска.
При установяване на наема би трябвало да го обосновете с данни от региона и да определите съотношението наем-стойност, употребявайки сравними парцели. Пазарният наем е предстоящата сума, която парцелът може да генерира месечно. Той се базира на фактори като местонахождение, улеснения, положение на парцела и наеми на сходни парцели в региона.
Сравнете междинните наеми на сходни парцели. Те са най-хубавият другар на наемодателя при мотивиране на нарастване. Помагат да разберете къде се вписва цената на вашия парцел по отношение на пазара и могат да посочат евентуални усъвършенствания, които да разрешат по-висок наем.
Цените на къщите в комплекси към София с растеж над 45% от 2020 година Каква е възвръщаемостта при отдаване чартърен?
Инвестиционните покупки на къщи ще понижават
Например, в случай че парцел наоколо се отдава за 200 лв. повече месечно, разберете за какво. Има ли по-хубави подови настилки или уреди? Включено ли е паркомясто? След като идентифицирате разликите, можете да прецените дали да извършите ремонт и да вдигнете наема, или да оставите цената както е.
Добавяне на стойност
Обяснението " И другите вършат по този начин! " не постоянно е задоволително, с цел да вдигнете наема. Можете да наклоните везните в своя изгода с прочут ъпгрейд на жилището. Естествено, това е вид, който би сработил най-вече при търсене на нови наематели.
Ако решите да извършите ремонт, една багра или нов килим мъчно ще са задоволителни. Нужни са улеснения. С разнообразни smart home функционалности ще привлечете вниманието на по-младите наематели, само че и те, и по-възрастните ще оценят по-високо новия плот или отремонтираната баня.
Как да определите кое е по-изгодно – покупката на парцел, или живот чартърен?
В болшинството от нашите сънародници е, чe пpи живoт пoд нaeм ce " xвъpлят пapи нa вятъpa "
Гледайте на тези разноски като на инвестиция - и надлежно ги съобразете с упованията си за това какъв брой време (т.е. какъв брой наема) ще са нужни, с цел да се избият.
Увеличаване на приходите и по други способи
Съобразеното с пазара и изискванията в жилището равнище на наема сигурно ще спомогне да намерите подобаващи квартиранти, само че също така има и други способи за увеличение на приходите ви.
Разумните спомагателни такси за домашни любимци, за наем на паркомясто и така нататък са нещо, което отсрещната страна би схванала, в случай че е ясно комуникирано и заложено в контракта. Повече от целесъобразно е да не променяте фрапантно и без аргументация " разпоредбите на играта " с хора, които към този момент населяват парцела ви.
Жилищата чартърен в цяла Европа към този момент са дефицитна стока
Европейският пазар на наеми е в съвършената буря
Така идваме и до най-важното. Намалете текучеството. Намирането на нови наематели лишава време и пари - доколкото жилището остава празно, постанова се да влиза компания за главно разчистване, от време на време е необходим и козметичен ремонт и така нататък
Опитайте се да намерите правилни хора, с които връзките ви да продължат дълго. За задачата е значимо и вие да бъдете допустимо най-далеч от клишето за хазяина изверг - само че не и с цената на личния си интерес.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ