Над 81 000 кв. м ритейл паркове ще бъдат завършени през 2024 г., а през следващата – още 103 000 кв. м
Продължава строителната интензивност в сегмента на ритейл парковете. Очакванията са през 2024 година да бъдат приключени над 81 000 кв. м от този вид търговски площи, а през идната още 103 000 кв. м . Сериозният растеж в този сегмент се базира на няколко фактора - постоянното ползване, желанието на търговците за разгръщане, както и плавното повишаване на наемните равнища. Това сочи разбор на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton.
Докато при комерсиалните центрове пазарът към този момент е в зряла фаза и съществени разбърквания не се чакат, то при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото създаване на нови площи към този момент се обрисуват по-големи играчи, които развиват планове под общ бранд в разнообразни обитаеми места . Очакванията са с натрупването на маса от конкурентни планове през идващите години да следим отсяване на положителните планове, като основни за триумфа ще са положителният мениджмънт и ефикасното ръководство на площите.
През 2023 у нас са построени 18 ритейл парка с обща повърхност от 174 000 кв. Очакват се още 100 000 кв. м
Инвестиционните покупко-продажби с бизнес в Българи парцели са на обща стойност 190 млн. евро през 2023 година
Пазар на бизнес парцели
Обемът на капиталовите придобивания през годината надмина 360 млн. евро . Като цяло фирмите от бранша на високите технологии са новите звезди на пазара на бизнес парцели през 2024 година с приключването на няколко знакови покупко-продажби. Наред с обичайните играчи, те способстваха за постоянния растеж на пазара по отношение на предходните години, демонстрират данните на консултантската компания.
Според тях обичайно за нашия пазар най-активни остават купувачите в офис сегмента, където са подписани над 50% от покупко-продажбите. При комерсиалните площи, хотелите и индустриалните парцели основни бяха няколко огромни придобивания, в това число на портфолиа от парцели.
" Местният капитал е деен и основава ликвидност на пазара, което води до над 60% растеж в капиталовия размер за настоящата година по отношение на миналата. Пазарът остава движен от локални играчи, само че браншове, които по един или различен метод са свързани с високите технологии и през годините акумулираха съществени капитали, затвърждават наличието си на него ", разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник на Cushman&Wakefield Forton.
Явор Костов
По негови наблюдения във всички сегменти на пазара се оформят основни огромни вложители в лицето на компании и групи, опериращи на локалния пазар. При индустриалните парцели такива са CTP и Lion " s Head Investments, при комерсиалните площи - " Тринити кепитъл " и " Видеолукс ". Високотехнологични компании, като Enduro Sat, Chaos Group и SiteGround се утвърдиха в разнообразни сегменти на пазара, до момента в който при хотелите огромните хотелски групи обичайно порастват посредством придобивания.
Индустриалните парцели
И тук, както при комерсиалните площи, строителната активност в и към София е доста дейна. Предварителните данни сочат, че приключените площи през 2024 година ще са към 200 000 кв. м. Това евентуално ще бъде третият най-хубав резултат за последните 15 години. Тази активност се дължи значително на локални предприятия, главно заети с търговия на дребно (онлайн и посредством физически обекти) и дистрибуция, както и разнородни производства. Високата строителна интензивност в бранша се чака да продължи и през 2025 година
Нови играчи възнамеряват агресия в ритейл паркове в България
Ритейл парковете не престават да са мотор на пазара на търговски площи у нас
Традиционно при индустриалните площи у нас преобладават обекти за лично прилагане. Такава е обстановката и през 2024 година и упованията за идната. Обекти със междинни размери (под 10 000 кв. м.) преобладават през актуалната година, само че се чака превръщане на наклонността през 2025 година и растеж на приключените площи над 10 000 кв. м. Това значително се дължи на образуването на огромни вложители в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични планове.
Офиси
Наемната интензивност при офис площите остава релативно добра по отношение на предишни години, същото може да се каже и за каузи на свободните площи - към 15%. Погледнат в дълбочина обаче пазарът пораства едва и е движен главно от подновявания на контракти и премествания. Предлагането нараства със скромни размери, като през 2024 година не се чака да надвиши 60 000 кв. м. Това води до релативно равновесие на пазара.
В зоната на Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров се оформя забележителен размер нови планове, част от тях стартирани, а други в предстартова фаза с позволение за градеж. Това е поръчка за сериозен размер предложение на съвременни офис площи през идващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите планове, в случай че търсенето не се възвърне.
Докато при комерсиалните центрове пазарът към този момент е в зряла фаза и съществени разбърквания не се чакат, то при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото създаване на нови площи към този момент се обрисуват по-големи играчи, които развиват планове под общ бранд в разнообразни обитаеми места . Очакванията са с натрупването на маса от конкурентни планове през идващите години да следим отсяване на положителните планове, като основни за триумфа ще са положителният мениджмънт и ефикасното ръководство на площите.
През 2023 у нас са построени 18 ритейл парка с обща повърхност от 174 000 кв. Очакват се още 100 000 кв. м
Инвестиционните покупко-продажби с бизнес в Българи парцели са на обща стойност 190 млн. евро през 2023 година
Пазар на бизнес парцели
Обемът на капиталовите придобивания през годината надмина 360 млн. евро . Като цяло фирмите от бранша на високите технологии са новите звезди на пазара на бизнес парцели през 2024 година с приключването на няколко знакови покупко-продажби. Наред с обичайните играчи, те способстваха за постоянния растеж на пазара по отношение на предходните години, демонстрират данните на консултантската компания.
Според тях обичайно за нашия пазар най-активни остават купувачите в офис сегмента, където са подписани над 50% от покупко-продажбите. При комерсиалните площи, хотелите и индустриалните парцели основни бяха няколко огромни придобивания, в това число на портфолиа от парцели.
" Местният капитал е деен и основава ликвидност на пазара, което води до над 60% растеж в капиталовия размер за настоящата година по отношение на миналата. Пазарът остава движен от локални играчи, само че браншове, които по един или различен метод са свързани с високите технологии и през годините акумулираха съществени капитали, затвърждават наличието си на него ", разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник на Cushman&Wakefield Forton.
Явор Костов
По негови наблюдения във всички сегменти на пазара се оформят основни огромни вложители в лицето на компании и групи, опериращи на локалния пазар. При индустриалните парцели такива са CTP и Lion " s Head Investments, при комерсиалните площи - " Тринити кепитъл " и " Видеолукс ". Високотехнологични компании, като Enduro Sat, Chaos Group и SiteGround се утвърдиха в разнообразни сегменти на пазара, до момента в който при хотелите огромните хотелски групи обичайно порастват посредством придобивания.
Индустриалните парцели
И тук, както при комерсиалните площи, строителната активност в и към София е доста дейна. Предварителните данни сочат, че приключените площи през 2024 година ще са към 200 000 кв. м. Това евентуално ще бъде третият най-хубав резултат за последните 15 години. Тази активност се дължи значително на локални предприятия, главно заети с търговия на дребно (онлайн и посредством физически обекти) и дистрибуция, както и разнородни производства. Високата строителна интензивност в бранша се чака да продължи и през 2025 година
Нови играчи възнамеряват агресия в ритейл паркове в България
Ритейл парковете не престават да са мотор на пазара на търговски площи у нас
Традиционно при индустриалните площи у нас преобладават обекти за лично прилагане. Такава е обстановката и през 2024 година и упованията за идната. Обекти със междинни размери (под 10 000 кв. м.) преобладават през актуалната година, само че се чака превръщане на наклонността през 2025 година и растеж на приключените площи над 10 000 кв. м. Това значително се дължи на образуването на огромни вложители в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични планове.
Офиси
Наемната интензивност при офис площите остава релативно добра по отношение на предишни години, същото може да се каже и за каузи на свободните площи - към 15%. Погледнат в дълбочина обаче пазарът пораства едва и е движен главно от подновявания на контракти и премествания. Предлагането нараства със скромни размери, като през 2024 година не се чака да надвиши 60 000 кв. м. Това води до релативно равновесие на пазара.
В зоната на Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров се оформя забележителен размер нови планове, част от тях стартирани, а други в предстартова фаза с позволение за градеж. Това е поръчка за сериозен размер предложение на съвременни офис площи през идващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите планове, в случай че търсенето не се възвърне.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ