През 2024 г. технологичният сектор влезе във фокуса на имотния пазар в България
Компаниите от бранша на високите технологии се обрисуваха като новите звезди на пазара на бизнес парцели през 2024 година с приключването на няколко знакови покупко-продажби. Наред с обичайните играчи, те способстваха за постоянния растеж на пазара по отношение на предходните години, като размерът на капиталовите придобивания през миналите 12 месеца надвишават 360 млн. евро.
Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton.
Според тях обичайно за нашия пазар най-активни остават купувачите в офис сегмента, където са подписани над 50% от покупко-продажбите. При комерсиалните площи, хотелите и индустриалните парцели основни бяха няколко огромни придобивания, в това число на портфолиа от парцели.
Отчитаме като позитивна наклонност обстоятелството, че локалният капитал е деен и основава ликвидност на пазара, което води до над 60% растеж в капиталовия размер за настоящата година по отношение на миналата “, разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник на Cushman&Wakefield Forton.
Кои са огромните вложители?
По негови наблюдения във всички сегменти на пазара се оформят основни огромни вложители в лицето на компании и групи, опериращи на локалния пазар. При индустриалните парцели такива са CTP и Lion’s Head Investments, при комерсиалните площи – „ Тринити кепитъл “ и „ Видеолукс “. Високотехнологични компании, като EnduroSat, Chaos Group и SiteGround се утвърдиха в разнообразни сегменти на пазара, до момента в който при хотелите огромните групи обичайно порастват посредством придобивания.
Пазарът по сегменти
Наемната интензивност при офис площите остава релативно добра по отношение на предишни години, същото може да се каже и за каузи на свободните площи – към 15%. Погледнат в дълбочина обаче, пазарът пораства едва и е движен главно от подновявания на контракти и премествания.
На фона на лимитираното търсене предлагането нараства със скромни размери, като през 2024 година не се чака да надвиши 60 000 кв. м. Това води до релативно равновесие на пазара. През идната година обаче се възнамерява завършването на знакови обекти в централната част на София и по огромните булеварди. В същото време в зоната на Paradise Center и бул. „ Вапцаров “ се оформя обилни нови планове – част от тях стартирани, а други в предстартова фаза с позволение за градеж. Това е поръчка за сериозен размер предложение на съвременни офис площи през идващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите планове, в случай че търсенето не се възвърне.
При комерсиалните площи продължава строителната интензивност в сегмента на ритейл парковете. Очакванията са през 2024 година да бъдат приключени над 81 000 кв. м, а през идната – още 103 000 кв. м. Ръстът на този вид площи се обуславя от няколко фактора – постоянното ползване и желанието на търговците за разгръщане, както и плавното повишаване на наемните равнища.
Докато при комерсиалните центрове пазарът към този момент е в зряла фаза и съществени разбърквания не се чакат, то при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото създаване на нови площи към този момент се обрисуват по-големи играчи, които развиват планове под общ бранд в разнообразни обитаеми места.
В сегмента на индустриалните парцели строителната активност в и към София е доста дейна. Предварителните данни сочат, че приключените площи през 2024 година ще са към 200 000 кв. м. Това евентуално ще бъде третият най-хубав резултат за последните 15 години. Високата строителна интензивност в бранша се чака да продължи и през 2025 година
Традиционно при индустриалните площи у нас преобладават обекти за лично прилагане. Такава е обстановката и през 2024 година и упованията за идната. Обекти със междинни размери (под 10 000 кв. м.) преобладават през актуалната година, само че се чака превръщане на наклонността през 2025 година и растеж на приключените площи над 10 000 кв. м. Това значително се дължи на образуването на огромни вложители в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични планове, прецизират от Forton.
Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton.
Според тях обичайно за нашия пазар най-активни остават купувачите в офис сегмента, където са подписани над 50% от покупко-продажбите. При комерсиалните площи, хотелите и индустриалните парцели основни бяха няколко огромни придобивания, в това число на портфолиа от парцели.
Отчитаме като позитивна наклонност обстоятелството, че локалният капитал е деен и основава ликвидност на пазара, което води до над 60% растеж в капиталовия размер за настоящата година по отношение на миналата “, разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник на Cushman&Wakefield Forton.
Кои са огромните вложители?
По негови наблюдения във всички сегменти на пазара се оформят основни огромни вложители в лицето на компании и групи, опериращи на локалния пазар. При индустриалните парцели такива са CTP и Lion’s Head Investments, при комерсиалните площи – „ Тринити кепитъл “ и „ Видеолукс “. Високотехнологични компании, като EnduroSat, Chaos Group и SiteGround се утвърдиха в разнообразни сегменти на пазара, до момента в който при хотелите огромните групи обичайно порастват посредством придобивания.
Пазарът по сегменти
Наемната интензивност при офис площите остава релативно добра по отношение на предишни години, същото може да се каже и за каузи на свободните площи – към 15%. Погледнат в дълбочина обаче, пазарът пораства едва и е движен главно от подновявания на контракти и премествания.
На фона на лимитираното търсене предлагането нараства със скромни размери, като през 2024 година не се чака да надвиши 60 000 кв. м. Това води до релативно равновесие на пазара. През идната година обаче се възнамерява завършването на знакови обекти в централната част на София и по огромните булеварди. В същото време в зоната на Paradise Center и бул. „ Вапцаров “ се оформя обилни нови планове – част от тях стартирани, а други в предстартова фаза с позволение за градеж. Това е поръчка за сериозен размер предложение на съвременни офис площи през идващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите планове, в случай че търсенето не се възвърне.
При комерсиалните площи продължава строителната интензивност в сегмента на ритейл парковете. Очакванията са през 2024 година да бъдат приключени над 81 000 кв. м, а през идната – още 103 000 кв. м. Ръстът на този вид площи се обуславя от няколко фактора – постоянното ползване и желанието на търговците за разгръщане, както и плавното повишаване на наемните равнища.
Докато при комерсиалните центрове пазарът към този момент е в зряла фаза и съществени разбърквания не се чакат, то при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото създаване на нови площи към този момент се обрисуват по-големи играчи, които развиват планове под общ бранд в разнообразни обитаеми места.
В сегмента на индустриалните парцели строителната активност в и към София е доста дейна. Предварителните данни сочат, че приключените площи през 2024 година ще са към 200 000 кв. м. Това евентуално ще бъде третият най-хубав резултат за последните 15 години. Високата строителна интензивност в бранша се чака да продължи и през 2025 година
Традиционно при индустриалните площи у нас преобладават обекти за лично прилагане. Такава е обстановката и през 2024 година и упованията за идната. Обекти със междинни размери (под 10 000 кв. м.) преобладават през актуалната година, само че се чака превръщане на наклонността през 2025 година и растеж на приключените площи над 10 000 кв. м. Това значително се дължи на образуването на огромни вложители в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични планове, прецизират от Forton.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ