Надценените жилищни имоти у нас трудно ще намират купувачи през 2025-а година
Имотите, оповестени на цени, по-високи от пазарните, ще срещнат провокации при откриването на купувачи през идващите 12 месеца. Ако до момента пазарът беше доминиран от продавачите и част от тях успяваха да осъществят покупко-продажби на по-високи равнища вследствие на общата еуфория, то през 2025 година това ще е мъчно постижимо, се показва в прогнозата на Имотека за идващите месеци.
" Предстоящата 2025 година ще балансира съотношението сред купувачи и продавачи. Купувачите няма да бъдат под натиска на непрестанния растеж на цените, ще избират деликатно измежду предложенията и ще бъдат изключително бдителни към жилища, чиято цена е повишена и не дава отговор на качествата на парцела. Това ще сложи продавачите, изключително тези на вторичния пазар, пред нуждата да бъдат конкурентни, а вярната оценка на парцела ще бъде основна за реализацията на покупко-продажбите ", споделя Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека.
От Имотека чакат постоянен и деен пазар през 2025 година, със задържане на броя на покупко-продажбите в страната и едноцифрен растеж в цените на парцелите в регионалните центрове . В районите със засилен интерес от страна на купувачи и строителни бизнесмени - и двуцифрен .
Според Явор Пейчев, банковото кредитиране ще продължи да бъде налично най-малко в първите шест месеца от годината, което ще подтиква в допълнение покупко-продажбите. Влизането на страната в еврозоната е допустимо да провокира ново повишаване на цените.
Факторите, които биха оказали " стопиращо " въздействие върху придвижването на пазара, биха били нарастване на лихвите по депозитите в банките до по-високи равнища - над 3%, с което част от купувачите биха отказали покупка на парцел за възвръщаемост, както и изменени условия при ипотечното кредитиране. Друг фактор биха били законови промени и данъчно облагане, касаещо собствеността на парцели и придобиването на такива.
Натискът от еврозоната може да донесе растеж на цените на жилищата през 2025-а
Според " АДРЕС " пазарът на ново строителство ще бъде главен мотор за покупко-продажбите
" Традиционните пазарни процеси няма да окажат такова въздействие върху цените у нас, колкото идното присъединение на България към еврозоната. Ако това се случи по проект през юли 2025 година, е доста евентуално цените да показват в допълнение покачване ", разяснява Пейчев.
Изменение в профила на купувачите
" През 2025 година множеството хора със заделени средства ще станат по-предпазливи. Това ще повлияе на пазара на парцели и в двете направления - част от по-консервативните консуматори ще преустановят покупките на жилища за инвестиция и ще изберат да съхраняват парите си в банка. Други, които все още са правили инвестиции в по-слабо известни у нас активи - акции, злато, криптовалути, е доста евентуално да заложат на по-предвидими и по-малко рискови вложения, каквито са тези в недвижими парцели ", декларира Пейчев.
Спестяванията на хората в банките не престават да порастват и поради приемането на еврото, част от тях ще бъдат вложени в жилища.
Все по-голямо значение за купувачите на жилища ще носи качеството на постройката, положението на общите елементи, инфраструктурата в региона, съществуването на паркове и зелени площи, които да обезпечат комфорт и по-добро качество на живот. Особено за младите фамилии, които търсят първия си дом, изборът на жилище няма да се лимитира единствено до характерностите на самия апартамент. Все по-често ще се търсят енергоефективни и екологични жилища, които да съчетават функционалност и резистентност.
" Предстоящата 2025 година ще балансира съотношението сред купувачи и продавачи. Купувачите няма да бъдат под натиска на непрестанния растеж на цените, ще избират деликатно измежду предложенията и ще бъдат изключително бдителни към жилища, чиято цена е повишена и не дава отговор на качествата на парцела. Това ще сложи продавачите, изключително тези на вторичния пазар, пред нуждата да бъдат конкурентни, а вярната оценка на парцела ще бъде основна за реализацията на покупко-продажбите ", споделя Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека.
От Имотека чакат постоянен и деен пазар през 2025 година, със задържане на броя на покупко-продажбите в страната и едноцифрен растеж в цените на парцелите в регионалните центрове . В районите със засилен интерес от страна на купувачи и строителни бизнесмени - и двуцифрен .
Според Явор Пейчев, банковото кредитиране ще продължи да бъде налично най-малко в първите шест месеца от годината, което ще подтиква в допълнение покупко-продажбите. Влизането на страната в еврозоната е допустимо да провокира ново повишаване на цените.
Факторите, които биха оказали " стопиращо " въздействие върху придвижването на пазара, биха били нарастване на лихвите по депозитите в банките до по-високи равнища - над 3%, с което част от купувачите биха отказали покупка на парцел за възвръщаемост, както и изменени условия при ипотечното кредитиране. Друг фактор биха били законови промени и данъчно облагане, касаещо собствеността на парцели и придобиването на такива.
Натискът от еврозоната може да донесе растеж на цените на жилищата през 2025-а
Според " АДРЕС " пазарът на ново строителство ще бъде главен мотор за покупко-продажбите
" Традиционните пазарни процеси няма да окажат такова въздействие върху цените у нас, колкото идното присъединение на България към еврозоната. Ако това се случи по проект през юли 2025 година, е доста евентуално цените да показват в допълнение покачване ", разяснява Пейчев.
Изменение в профила на купувачите
" През 2025 година множеството хора със заделени средства ще станат по-предпазливи. Това ще повлияе на пазара на парцели и в двете направления - част от по-консервативните консуматори ще преустановят покупките на жилища за инвестиция и ще изберат да съхраняват парите си в банка. Други, които все още са правили инвестиции в по-слабо известни у нас активи - акции, злато, криптовалути, е доста евентуално да заложат на по-предвидими и по-малко рискови вложения, каквито са тези в недвижими парцели ", декларира Пейчев.
Спестяванията на хората в банките не престават да порастват и поради приемането на еврото, част от тях ще бъдат вложени в жилища.
Все по-голямо значение за купувачите на жилища ще носи качеството на постройката, положението на общите елементи, инфраструктурата в региона, съществуването на паркове и зелени площи, които да обезпечат комфорт и по-добро качество на живот. Особено за младите фамилии, които търсят първия си дом, изборът на жилище няма да се лимитира единствено до характерностите на самия апартамент. Все по-често ще се търсят енергоефективни и екологични жилища, които да съчетават функционалност и резистентност.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ