Южноафрикански фонд купува Парадайз център за близо 253 млн. евро
Най-големият столичен мол " Парадайз център " става благосъстоятелност на южноафриканския фонд New Europe Property Investments (NEPI) против 252.9 млн. евро, заяви в. " Капитал ". Това е най-голямата договорка на българския пазар на бизнес парцели и втора облага за фонда, който по-рано през годината стана притежател и на " Сердика център " за 207 млн. евро.
Така към този момент и четирите най-големи мола в София тази година стават южноафрикански против 740 млн. евро. Отделно бяха купени още три търговски центъра в провинцията – " Мол Варна ", " Галерия Бургас " и " Галерия Стара Загора " против 87 млн. евро общо.
Масовото нахлуване на фондовете от РЮА в района стартира преди няколко години години и доближи България през тази година. В момента няма търговски център у нас, за който да не се водят договаряния за покупка, настояват консултанти по бизнес парцели. Причината за интереса на южноафриканските фондове към българския пазар са постоянните макроикономически индикатори на страната, по-високата рентабилност на парцелите в съпоставяне със Западна Европа и " бягството " на фондовете от Южна Африка, където политическата конюнктура е несигурна, икономическият напредък слаб, а инфлацията висока - сред 5 и 10%.
Сделката за " Парадйз център "
В известие до фондовата борса в Йоханесбург в четвъртък фондът разгласи, че посредством българското си дъщерно сдружение " НЕПИ проджект ту " придобива столичния мол „ Парадайз център “ от досегашния му притежател " Булфелд ". Зад него стоят съветски капитали, като преди месеци беше оповестено желание за строителство на небостъргач на терена – „ Парадйз Тауър “ на 55 етажа и височина 215 м. Не се оповестява NEPI да са придобили и този плана. Съдружниците в " Булфелд " ще продължат да са притежатели на базара " Илиянци ", офис постройката " Антим тауър " и няколко някогашни кина в центъра на София.
Финансирането на договорката става посредством лични средства на купувача и дългови принадлежности в композиция с продажбата на акции от портфейла на фонда. Според доклада на българското сдружение активът е оценен на 275 млн. лева, като към края на предходната година не е имало банкови заеми, само че е дължало на свързани лица 188 млн. лева
Сделката би трябвало да получи позволение от Комисията за защита на конкуренцията. Това надали ще е проблем макар солидния пазарен дял, който NEPI ще държи. В София има седем мола и търговски площи на централните улици, тъй че новият притежател надали ще може да диктува цените на наемите.
„ Парадйз център “ е най-големият търговски център в София с 82 хиляди кв.м брутна повърхност за отдаване чартърен. Той отвори порти през 2013 година, като от фонда означават, че общият брой на посетителите в мола доближават 10 млн. души годишно. Освен класическите магазини, заведения за хранене и кина „ Парадайз “ има и конферентен център, фитнес и басейн. Приходите на " Булфелд " през последните две години са нарастнали, като през 2016 година са достигнали 41.4 млн. лева Печалбата обаче е намаляла – от 3.8 млн. на 1.3 млн. лева Хипермаркетът в мола не работи през последната година след отдръпването на „ Карфур “ от българския пазар, а по-късно и поради банкрута на „ Пикадили “.
Заради мола и новата метро линия до " Хладилника " в района към мола се прави огромно строителство на жилищни и офис здания, като се оформя една от най-бързо разрастващите се офис зони в града.
Първата договорка на NEPI на българския пазар за " Сердика център ", беше приключена в края на август. Цената тогава беше рекордна за българския пазар на недвижими парцели - 207 млн. евро, като с изключение на мола включваше и офис частта. " Сердика център " беше отворен през 2010 година и е с обща комерсиална повърхност 51.5 хиляди кв.м. Офис постройката е открита през 2011 година и е с 28.5 хиляди кв.м повърхност. Сделката стана през новоучреденото софийско сдружение " НЕПИ проджект уан ". В управлението влязоха главно румънски жители, защото там са главните вложения на фонда в Европа
Рекордн а година за капиталови парцели
Годината се обрисува като рекордно добра за пазара на търговски площи в България. За първите девет месеца на 2017 година в сегмента са подписани седем покупко-продажби за над 850 млн. евро, демонстрират калкулации на " Капитал ". Числото към този момент изпреварва резултатите от предкризисната 2008 година - 345 млн. евро, демонстрират данните от разбор на консултантската компания „ Фортън “.
" Тази година имаме извънредно мощен капиталов пазар, движен главно от транзакциите в ритейл сегмента. Макар че чакаме и огромни покупко-продажби с офис здания, нашата прогноза е, че комерсиалните площи ще останат водещи ", разяснява в известие до медиите при представянето на данните в края на предишния месец изпълнителният шеф на „ Фортън “ Михаела Лашова. По думите й наклонността е присъща освен за България, само че и за района на Централна и Източна Европа като цяло.
Конкретно за локалния пазар капиталовият интерес се ускорява и от положителното показване на стопанската система и на растящото вътрешно ползване, които водят до повишение на оборотите на търговците, а оттова надлежно и на наемите.
Другите в южноафриканската инвазия
Три други фонда отРЮА подписаха покупко-продажби тази година. Столичният The Mall ще стане част от портфолиото на фонда Hyprop Investments против 156 млн. евро, като се чака купувачът да заплати в допълнение към 20 млн. евро за някогашния хипермаркет на „ Карфур “ в комплекса. Преди дни Комисията за защита на конкуренцията позволи без пазарен разбор договорката.
Mall of Sofia пък ще стане благосъстоятелност на компанията за вложения в търговски парцели Acsion против 104 млн. евро. Друг южноафрикански вложител – MAS Real Estate, заплати напролет 62 млн. евро в пакетна договорка за моловете " Галерия Бургас " и " Галерия Стара Загора ".
Изключение от доминираните от южноафрикански фондове пазар са две варненски покупко-продажби. Сръбският магнат Мирослав Мишкович закупи 50% от " Галерия Варна " от българско трио Ангел Ангелов от групата " Градус " и " Сити клиник ", Александър Минов от " Бисер олива " и Петър Дудоленски, който също е измежду създателите на " Сити клиник ". Цената на договорката не е оповестена, само че планът е оценен на 120 млн. евро дружно с идните довършителни действия.
В началото на лятото пък немската Kronberg International купи от австрийската Raiffeisen " Мол Варна ". Търговският център, продаден от основателя си за рекордните за българския пазар 120 млн. евро преди 10 години и добит след това от финансиралата построяването му банка, в този момент още веднъж сменя собствеността си, само че надалеч по-евтино - за под 50 млн. лева.
Така към този момент и четирите най-големи мола в София тази година стават южноафрикански против 740 млн. евро. Отделно бяха купени още три търговски центъра в провинцията – " Мол Варна ", " Галерия Бургас " и " Галерия Стара Загора " против 87 млн. евро общо.
Масовото нахлуване на фондовете от РЮА в района стартира преди няколко години години и доближи България през тази година. В момента няма търговски център у нас, за който да не се водят договаряния за покупка, настояват консултанти по бизнес парцели. Причината за интереса на южноафриканските фондове към българския пазар са постоянните макроикономически индикатори на страната, по-високата рентабилност на парцелите в съпоставяне със Западна Европа и " бягството " на фондовете от Южна Африка, където политическата конюнктура е несигурна, икономическият напредък слаб, а инфлацията висока - сред 5 и 10%.
Сделката за " Парадйз център "
В известие до фондовата борса в Йоханесбург в четвъртък фондът разгласи, че посредством българското си дъщерно сдружение " НЕПИ проджект ту " придобива столичния мол „ Парадайз център “ от досегашния му притежател " Булфелд ". Зад него стоят съветски капитали, като преди месеци беше оповестено желание за строителство на небостъргач на терена – „ Парадйз Тауър “ на 55 етажа и височина 215 м. Не се оповестява NEPI да са придобили и този плана. Съдружниците в " Булфелд " ще продължат да са притежатели на базара " Илиянци ", офис постройката " Антим тауър " и няколко някогашни кина в центъра на София.
Финансирането на договорката става посредством лични средства на купувача и дългови принадлежности в композиция с продажбата на акции от портфейла на фонда. Според доклада на българското сдружение активът е оценен на 275 млн. лева, като към края на предходната година не е имало банкови заеми, само че е дължало на свързани лица 188 млн. лева
Сделката би трябвало да получи позволение от Комисията за защита на конкуренцията. Това надали ще е проблем макар солидния пазарен дял, който NEPI ще държи. В София има седем мола и търговски площи на централните улици, тъй че новият притежател надали ще може да диктува цените на наемите.
„ Парадйз център “ е най-големият търговски център в София с 82 хиляди кв.м брутна повърхност за отдаване чартърен. Той отвори порти през 2013 година, като от фонда означават, че общият брой на посетителите в мола доближават 10 млн. души годишно. Освен класическите магазини, заведения за хранене и кина „ Парадайз “ има и конферентен център, фитнес и басейн. Приходите на " Булфелд " през последните две години са нарастнали, като през 2016 година са достигнали 41.4 млн. лева Печалбата обаче е намаляла – от 3.8 млн. на 1.3 млн. лева Хипермаркетът в мола не работи през последната година след отдръпването на „ Карфур “ от българския пазар, а по-късно и поради банкрута на „ Пикадили “.
Заради мола и новата метро линия до " Хладилника " в района към мола се прави огромно строителство на жилищни и офис здания, като се оформя една от най-бързо разрастващите се офис зони в града.
Първата договорка на NEPI на българския пазар за " Сердика център ", беше приключена в края на август. Цената тогава беше рекордна за българския пазар на недвижими парцели - 207 млн. евро, като с изключение на мола включваше и офис частта. " Сердика център " беше отворен през 2010 година и е с обща комерсиална повърхност 51.5 хиляди кв.м. Офис постройката е открита през 2011 година и е с 28.5 хиляди кв.м повърхност. Сделката стана през новоучреденото софийско сдружение " НЕПИ проджект уан ". В управлението влязоха главно румънски жители, защото там са главните вложения на фонда в Европа
Рекордн а година за капиталови парцели
Годината се обрисува като рекордно добра за пазара на търговски площи в България. За първите девет месеца на 2017 година в сегмента са подписани седем покупко-продажби за над 850 млн. евро, демонстрират калкулации на " Капитал ". Числото към този момент изпреварва резултатите от предкризисната 2008 година - 345 млн. евро, демонстрират данните от разбор на консултантската компания „ Фортън “.
" Тази година имаме извънредно мощен капиталов пазар, движен главно от транзакциите в ритейл сегмента. Макар че чакаме и огромни покупко-продажби с офис здания, нашата прогноза е, че комерсиалните площи ще останат водещи ", разяснява в известие до медиите при представянето на данните в края на предишния месец изпълнителният шеф на „ Фортън “ Михаела Лашова. По думите й наклонността е присъща освен за България, само че и за района на Централна и Източна Европа като цяло.
Конкретно за локалния пазар капиталовият интерес се ускорява и от положителното показване на стопанската система и на растящото вътрешно ползване, които водят до повишение на оборотите на търговците, а оттова надлежно и на наемите.
Другите в южноафриканската инвазия
Три други фонда отРЮА подписаха покупко-продажби тази година. Столичният The Mall ще стане част от портфолиото на фонда Hyprop Investments против 156 млн. евро, като се чака купувачът да заплати в допълнение към 20 млн. евро за някогашния хипермаркет на „ Карфур “ в комплекса. Преди дни Комисията за защита на конкуренцията позволи без пазарен разбор договорката.
Mall of Sofia пък ще стане благосъстоятелност на компанията за вложения в търговски парцели Acsion против 104 млн. евро. Друг южноафрикански вложител – MAS Real Estate, заплати напролет 62 млн. евро в пакетна договорка за моловете " Галерия Бургас " и " Галерия Стара Загора ".
Изключение от доминираните от южноафрикански фондове пазар са две варненски покупко-продажби. Сръбският магнат Мирослав Мишкович закупи 50% от " Галерия Варна " от българско трио Ангел Ангелов от групата " Градус " и " Сити клиник ", Александър Минов от " Бисер олива " и Петър Дудоленски, който също е измежду създателите на " Сити клиник ". Цената на договорката не е оповестена, само че планът е оценен на 120 млн. евро дружно с идните довършителни действия.
В началото на лятото пък немската Kronberg International купи от австрийската Raiffeisen " Мол Варна ". Търговският център, продаден от основателя си за рекордните за българския пазар 120 млн. евро преди 10 години и добит след това от финансиралата построяването му банка, в този момент още веднъж сменя собствеността си, само че надалеч по-евтино - за под 50 млн. лева.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ