Краят на СОФИБОР няма да разклати ипотечните лихви
Нарастват опасенията, че краят на СОФИБОР може да повлияе на ипотечния пазар тъкмо в разгара на сезона – средата на лятото. Причина за това е решението на Управителния съвет на Българска народна банка от първи юли тази година да се прекрати изчисляването този показател. Той би трябвало да бъде сменен с различен борсов знак, направен от лицензиран админ на Европейския съюз.
В момента СОФИБОР е главният пазарен показател използван при ценообразуване на ипотечните заеми в лв.. Когато човек подписва контракт за заем е обикновено да види текст със следния смисъл: „ при положение, че пазарният показател престане да съществува, ще бъде сменен от различен, който оптимално се приближава до този, при който е подписан контракта “. На тази база упованието е СОФИБОР да бъде сменен с подобен и това да не повлияе на цените на заемите за потребителите, както по остарели, по този начин и по нови заеми.
„ Конкуренцията сред банките е жестока и никой няма да си разреши да губи клиенти с лихвени спекулации “, сподели Нася Александрова, притежател и управител на първия регистриран в Българска народна банка кредитен медиатор „ САНУК “.
Пазарът чака преходът към новия показател да бъде равномерен, без разтърсвания. Целта е показателят да бъде зависещ на единни европейски правила, с цел да бъде оптимално транспарантен и предпазен от операции, изясни още Александрова.
Проблемът съгласно нея – от позиция на потребителя – е в това, че хората, които теглят ипотечни заеми в множеството случаи не схващат по какъв начин се образуват лихвите по тях. А това е доста значимо, тъй като става дума за изменчив % и е значим механизмът на определянето му от позиция на вярно обмисляне. Затова от особена значимост е консултацията със експерт в региона на кредитирането, какъвто е кредитният медиатор. Той работи с доста банки и може да изготви неутрален относителен разбор за клиента, както и да му „ ушие заем по поръчка “ - оптимално непосредствен до неговите самостоятелни желания. Той е и индивидът, който ще му обърне внимание на всички параметри, които в дълготраен проект са от основна значимост.
Каре
Нормативно
Решението на Българска народна банка е по отношение на използването на условията на Регламент (ЕС) 2016/1011 на Европейския парламент и на Съвета по отношение на показатели, употребявани като бенчмаркове за задачите на финансови принадлежности и финансови контракти или за премерване на резултатите на капиталови фондове.
Съгласно Регламента след 1 януари 2018 година бенчмарковете следва да се изготвят от лицензирани или регистрирани админи от Европейския съюз или от трета страна, включени в указател, поддържан от Европейския орган за скъпи бумаги и пазари.
Посочената дата на преустановяване на изчисляването на показателя "СОФИБОР " е съобразена с член 57 и 58 от Регламента, с които са признати съответни промени в Директива 2008/48/ЕС за договорите за потребителски заеми и в Директива 2014/17/ЕС по отношение на договорите за заеми за жилищни недвижими парцели за консуматори, като се изисква държавите-членки да съобразят законодателствата си с тези промени в период до 1 юли 2018 година.
В момента СОФИБОР е главният пазарен показател използван при ценообразуване на ипотечните заеми в лв.. Когато човек подписва контракт за заем е обикновено да види текст със следния смисъл: „ при положение, че пазарният показател престане да съществува, ще бъде сменен от различен, който оптимално се приближава до този, при който е подписан контракта “. На тази база упованието е СОФИБОР да бъде сменен с подобен и това да не повлияе на цените на заемите за потребителите, както по остарели, по този начин и по нови заеми.
„ Конкуренцията сред банките е жестока и никой няма да си разреши да губи клиенти с лихвени спекулации “, сподели Нася Александрова, притежател и управител на първия регистриран в Българска народна банка кредитен медиатор „ САНУК “.
Пазарът чака преходът към новия показател да бъде равномерен, без разтърсвания. Целта е показателят да бъде зависещ на единни европейски правила, с цел да бъде оптимално транспарантен и предпазен от операции, изясни още Александрова.
Проблемът съгласно нея – от позиция на потребителя – е в това, че хората, които теглят ипотечни заеми в множеството случаи не схващат по какъв начин се образуват лихвите по тях. А това е доста значимо, тъй като става дума за изменчив % и е значим механизмът на определянето му от позиция на вярно обмисляне. Затова от особена значимост е консултацията със експерт в региона на кредитирането, какъвто е кредитният медиатор. Той работи с доста банки и може да изготви неутрален относителен разбор за клиента, както и да му „ ушие заем по поръчка “ - оптимално непосредствен до неговите самостоятелни желания. Той е и индивидът, който ще му обърне внимание на всички параметри, които в дълготраен проект са от основна значимост.
Каре
Нормативно
Решението на Българска народна банка е по отношение на използването на условията на Регламент (ЕС) 2016/1011 на Европейския парламент и на Съвета по отношение на показатели, употребявани като бенчмаркове за задачите на финансови принадлежности и финансови контракти или за премерване на резултатите на капиталови фондове.
Съгласно Регламента след 1 януари 2018 година бенчмарковете следва да се изготвят от лицензирани или регистрирани админи от Европейския съюз или от трета страна, включени в указател, поддържан от Европейския орган за скъпи бумаги и пазари.
Посочената дата на преустановяване на изчисляването на показателя "СОФИБОР " е съобразена с член 57 и 58 от Регламента, с които са признати съответни промени в Директива 2008/48/ЕС за договорите за потребителски заеми и в Директива 2014/17/ЕС по отношение на договорите за заеми за жилищни недвижими парцели за консуматори, като се изисква държавите-членки да съобразят законодателствата си с тези промени в период до 1 юли 2018 година.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ