До 6 месеца ще бъдат завършени 100 000 кв. м. офис площи у нас. Ще има ли кой да ги ползва?
На пазара на бизнес парцели у нас на този стадий царува неустановеност, само че едно е ясно - офисът повече няма да бъде подобен, какъвто го познаваме. Няма изясненост по кое време чиновниците ще се върнат дефинитивно. Може би ще има комбиниране на работа и от home office, или работа от co-working пространства. Това обявиха от Cushman & Wakefield Forton на конференция.
През идващите 6 месеца е планувано завършването на към 100 000 кв. м нови офис площи. Около 22% от декларираните за довеждане докрай до края на годината площи са отдадени чартърен. Изпълнението на плановете се движи в период, само че е допустимо някои от притежателите да не бързат с въвеждането на постройките в употреба, в случай че нямат задължения към наематели, показват Forton.
" Очакваме на пазара да се появи и различен артикул - качествени офис здания с дълготрайни контракти и първокласни наематели, които имат висока финансова стойност. Такива парцели все още не се оферират макар инвеститорския интерес към приключени здания с висока ликвидност ", съобщи Явор Костов.
Според проучване, извършено от компанията през при започване на октомври, значителен брой от наемателите - 84% декларират, че нямат изясненост по кое време ще се върнат чиновниците в офисите. Към момента на изследването 31% от наемателите декларират, че 30% от чиновниците им работят в офисите.
През третото тримесечие на 2020. Обемът на наетите офиси за интервала е с към 60% по-малък по отношение на междинните стойности за последните 5 години, демонстрира отчета на компанията.
За съпоставяне - преди пандемията е имало наклонност за фирмите у нас 20% от чиновниците да работят от у дома.
Под една трета от чиновниците в София работят от офиса. Допитването измежду компании с общо над 42 000 чиновници демонстрира, 15% възнамеряват да върнат служащите си до пролетта на 2021 година При аналогично изследване през юни тази година преобладаващата част от запитаните обмисляха да върнат чиновниците си на работните им места през есента. Изместването на този период е обвързвано с разрастването на коронавирусната зараза и обвързваните с нея неясноти за бизнеса.
Приблизително 60% от офис постройките в изследването на Forton са показали, че нямат освободени площи. Но 48% от наемателите възнамеряват да понижат заеманите от тях офиси, а 44% - да запазят сегашната си повърхност. Очакванията на бизнеса са делът на работата от къщи да нарасне спрямо времето преди разпространяването на корона вируса.
След понижаване на разноските, свързани с работатата в офиса на някои компании, по-често от ИТ сферата, те са склонни да оказват помощ да служащите си в " съоръжение " на home office, като някои купуват столове, обезпечават слушалки, осветяване и други.
Разходите за офис са към 10% от приходите на фирмите. Това от което се " икономисва " при работа от вкъщи е да вземем за пример разноски за кафе, вода. Според специалистите няма по какъв начин компанията да банкрутира, при работа на чиновниците от у дома.
В България към момента няма данни за понижаване на заплащането, в случай че чиновниците работят от у дома. В чужбина, в частност в Германия има някои компании, които ползват политика за възнаграждение в размер на 80% от заплатата при home office, като се акцентира, че продуктивността е понижена при този вид работа.
У нас огромна част от работодателите са замразили бонусите и обществените политики на компанията.
На този декор фон обаче, доста ИТ компании у нас се разрастват и наемат нови чиновници. По думите на Михаела Лашова, ръководещ партьор на компанията, има доста компании, които наемат чиновници, които не са се срещали със своите мениджъри и работят напълно отдалечено.
Голяма част от работодателите имат потребност от развиване и напредък, само че не могат да го вършат в офис среда, по тази причина подхващат краткотрайни дейности за отдаване на площи, с цел да понижат разноските си. Някои прибягват до продажби.
" Част от притежателите обмислят продажби на активи, с цел да диверсифицират своето портфолио от здания и бизнеси. Има и такива, подготвени да купуват ", споделя Явор Костов, управител " Капиталови пазари " в компанията.
По думите на специалиста се търсят здания с няколко наематели, с цел да може в случай че се случи нещо с някои от тях и се наложи да освободят пространството, различен да го поеме.
Цени
За момента офертните наеми са постоянни, само че забавянето на пазара предизвика наемодателите да оферират повече тласъци и отстъпки. За първокласни планове в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв. м. По продължение на огромните булеварди равнищата се движат в границите на 12-14 евро/кв. м. Прогнозата е увеличението на свободните площи и излизането на нови планове на офис пазара да сложи под напън наемите през идващите тримесечия, изключително в региони с централизация на нови планове.
Търговски площи
Затруднените продажби и спадът в оборотите забавят плануваните разширения на огромна част от търговците.Незаетите площи в комерсиалните центрове в София са нарастнали съвсем двойно по отношение на началото на годината и към този момент доближават 9%, само че съгласно Лашова това е " здравословно, защото се освобождава място за задгранични вложители.
Най-добре в рецесията в този момент се оправят секторите на спортните артикули, бързооборотните артикули, дрогериите и обзавеждането на дома. Сред по-значимите откривания през третото тримесечие са новият магазини на IKEA във Варна, JYSK с две нови местоположения, веригата за облекла втора ръка Mania с нов обект в София и Decathlon в Бургас.
През идващите 6 месеца е планувано завършването на към 100 000 кв. м нови офис площи. Около 22% от декларираните за довеждане докрай до края на годината площи са отдадени чартърен. Изпълнението на плановете се движи в период, само че е допустимо някои от притежателите да не бързат с въвеждането на постройките в употреба, в случай че нямат задължения към наематели, показват Forton.
" Очакваме на пазара да се появи и различен артикул - качествени офис здания с дълготрайни контракти и първокласни наематели, които имат висока финансова стойност. Такива парцели все още не се оферират макар инвеститорския интерес към приключени здания с висока ликвидност ", съобщи Явор Костов.
Според проучване, извършено от компанията през при започване на октомври, значителен брой от наемателите - 84% декларират, че нямат изясненост по кое време ще се върнат чиновниците в офисите. Към момента на изследването 31% от наемателите декларират, че 30% от чиновниците им работят в офисите.
През третото тримесечие на 2020. Обемът на наетите офиси за интервала е с към 60% по-малък по отношение на междинните стойности за последните 5 години, демонстрира отчета на компанията.
За съпоставяне - преди пандемията е имало наклонност за фирмите у нас 20% от чиновниците да работят от у дома.
Под една трета от чиновниците в София работят от офиса. Допитването измежду компании с общо над 42 000 чиновници демонстрира, 15% възнамеряват да върнат служащите си до пролетта на 2021 година При аналогично изследване през юни тази година преобладаващата част от запитаните обмисляха да върнат чиновниците си на работните им места през есента. Изместването на този период е обвързвано с разрастването на коронавирусната зараза и обвързваните с нея неясноти за бизнеса.
Приблизително 60% от офис постройките в изследването на Forton са показали, че нямат освободени площи. Но 48% от наемателите възнамеряват да понижат заеманите от тях офиси, а 44% - да запазят сегашната си повърхност. Очакванията на бизнеса са делът на работата от къщи да нарасне спрямо времето преди разпространяването на корона вируса.
След понижаване на разноските, свързани с работатата в офиса на някои компании, по-често от ИТ сферата, те са склонни да оказват помощ да служащите си в " съоръжение " на home office, като някои купуват столове, обезпечават слушалки, осветяване и други.
Разходите за офис са към 10% от приходите на фирмите. Това от което се " икономисва " при работа от вкъщи е да вземем за пример разноски за кафе, вода. Според специалистите няма по какъв начин компанията да банкрутира, при работа на чиновниците от у дома.
В България към момента няма данни за понижаване на заплащането, в случай че чиновниците работят от у дома. В чужбина, в частност в Германия има някои компании, които ползват политика за възнаграждение в размер на 80% от заплатата при home office, като се акцентира, че продуктивността е понижена при този вид работа.
У нас огромна част от работодателите са замразили бонусите и обществените политики на компанията.
На този декор фон обаче, доста ИТ компании у нас се разрастват и наемат нови чиновници. По думите на Михаела Лашова, ръководещ партьор на компанията, има доста компании, които наемат чиновници, които не са се срещали със своите мениджъри и работят напълно отдалечено.
Голяма част от работодателите имат потребност от развиване и напредък, само че не могат да го вършат в офис среда, по тази причина подхващат краткотрайни дейности за отдаване на площи, с цел да понижат разноските си. Някои прибягват до продажби.
" Част от притежателите обмислят продажби на активи, с цел да диверсифицират своето портфолио от здания и бизнеси. Има и такива, подготвени да купуват ", споделя Явор Костов, управител " Капиталови пазари " в компанията.
По думите на специалиста се търсят здания с няколко наематели, с цел да може в случай че се случи нещо с някои от тях и се наложи да освободят пространството, различен да го поеме.
Цени
За момента офертните наеми са постоянни, само че забавянето на пазара предизвика наемодателите да оферират повече тласъци и отстъпки. За първокласни планове в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв. м. По продължение на огромните булеварди равнищата се движат в границите на 12-14 евро/кв. м. Прогнозата е увеличението на свободните площи и излизането на нови планове на офис пазара да сложи под напън наемите през идващите тримесечия, изключително в региони с централизация на нови планове.
Търговски площи
Затруднените продажби и спадът в оборотите забавят плануваните разширения на огромна част от търговците.Незаетите площи в комерсиалните центрове в София са нарастнали съвсем двойно по отношение на началото на годината и към този момент доближават 9%, само че съгласно Лашова това е " здравословно, защото се освобождава място за задгранични вложители.
Най-добре в рецесията в този момент се оправят секторите на спортните артикули, бързооборотните артикули, дрогериите и обзавеждането на дома. Сред по-значимите откривания през третото тримесечие са новият магазини на IKEA във Варна, JYSK с две нови местоположения, веригата за облекла втора ръка Mania с нов обект в София и Decathlon в Бургас.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ