Свръхбогатите сключват гигантски ипотеки за достъп до евтини кредити
Луксозен мезонет в Ню Йорк за 88 млн. $ предлага всички екстри, които се чакат от галактическата цена - повърхност от 626 кв. м, панорамна тераса и убийствени изгледи към Манхатън. От юни парцелът, притежаван от фамилията на съветския милиардер Дмитри Риболовлев, има още една екстра, налична за ултрабогатите: ипотека за 42.5 млн. щ. $ от "Джей Пи Моргън Чейз " с 2.9% годишна рента, което прави почти 177 хиляди $ месечна вноска, осведоми организация "Блумбърг ". Риболовлев е купил жилището от някогашния ръководител и основен изпълнителен шеф на "Ситигруп " - Санди Уейл - преди десетина години за щерка си Екатерина. По-късно фамилията се пробвало да го продаде откакто цените на прекомерно скъпите парцели в Ню Йорк почнали да падат. Вместо това през днешния ден притежателите са избрали да изтеглят стабилен заем против скъпия актив.
Въпреки че галактическата ипотека е една от най-големите, подписани през последните месеци, тя не е изключение. Кредиторите все по-охотно отпускат заеми на най-ценните си клиенти откакто централните банки орязаха лихвите, с цел да защитят националните стопанства от провалите от COVID-19. Тези покупко-продажби дават достъп до кредитен запас на свръхбогатите, с който те да влагат на фондовите тържища, в криптовалути или в недвижими парцели, макар несигурното икономическо състояние и упования скок на безработицата.
След малко мъртвило през първите дни на пандемията броят на гигантските жилищни заеми от по 766 хиляди $ и нагоре е скочил с над две трети през август по отношение на същия интервал на 2019-а, сочи формалната статистика на щатската Асоциация на ипотечните банкери. Трендът се поддържа от множеството семейства, искащи да купят огромни къщи в предградията или в провинцията в търсене на леговище от градската полуда, от притежателите на жилища, избрали да рефинансират ипотеките си, както и от растящите борсови котировки.
Ню Йорк е един от дребното огромни градове, които разгласяват ипотечни данни. От тях излиза наяве, че рекламният мастодонт Дрю Кац е сключил през август ипотека за 15 млн. $ за нюйоркския си мезонет, платен преди четири години за 22 млн. $. През април американският милиардер, вложител и човеколюбец Дан Ок пък изтеглил ипотечен заем в размер на 50 млн. $ за жилището си в Манхатън, с което се сдобил през 2019-а. През май американска компания, следена от мексиканската наследничка Карън Вирджиния Бекман - част от фамилията-производител на елитната текила "Хосе Куерво " - е получила жилищен заем от 19 млн. щ. $ за апартамент, който е купила преди три години.
Мега-ипотеките се подписват, макар че някои от най-богатите поданици на Ню Йорк напущат града, с цел да се предпазят от пандемията от ковид и от неудобствата на карантините. Това бягство пък затлачва пазара на първокласни жилища в Манхатън, които не могат да намерят купувачи и натиска надолу цените им. Което крие сериозен риск за кредиторите. Непродадените парцели в Манхатън през третото тримесечие са скочили до 9319 - ниво, което не е достигано от разгара на световната финансова рецесия преди 11 години.
Освен в Ню Йорк растеж на заемите, теглени от хора, които действително нямат потребност от пари, се следи в Лос Анджелис, Сан Франциско и Лондон, свидетелстват брокери на недвижими парцели и частни банкери.
В английската столица свръхбогатите са "пазарували " новопостроени жилища за по над 20 млн. брит. паунда по време на пандемията, като в множеството случаи са получавали отбиви от цените, а от време на време са придобивали повече от един парцел едновременно, твърди основният изпълнителен шеф на частната банка на "Ейч Ес Би Си холдингс " в Обединеното кралство - Чарлз Боултън. Продажбите на британски жилища за по над 1 млн. паунда пък са скочили двойно през август, изпреварвайки останалите парцели на жилищния пазар. Най-голям интерес е имало към скъпата благосъстоятелност отвън Лондон. Боултън прибавя, че "заемите са най-евтини от всеки път и са налице обилни капиталови благоприятни условия за клиентите, които те бързо да усвоят ".
Междувременно, на американския ипотечен пазар се следи разширяваща се бездна сред спечелили и изгубили, тъй като заможните длъжници се възползват от дълготрайните лихви под 3% годишно, до момента в който растящият брой останали без работа притежатели на жилища не съумяват да обслужват месечните си вноски. Което постанова извода, че свръхбогатите и не чак толкоз заможните в международен проект евентуално ще получат най-солидни доходи от рекордно ниските лихвени проценти.
Или, както обобщава Реми Франк - началник на поделението за ръководство на персоналните положения на богатите клиенти на "БНП Париба " - "на процедура, колкото е по-заможно лицето, толкоз по-големи заеми тегли...а банките са повече от удовлетворени да кредитират най-богатите ".
Въпреки че галактическата ипотека е една от най-големите, подписани през последните месеци, тя не е изключение. Кредиторите все по-охотно отпускат заеми на най-ценните си клиенти откакто централните банки орязаха лихвите, с цел да защитят националните стопанства от провалите от COVID-19. Тези покупко-продажби дават достъп до кредитен запас на свръхбогатите, с който те да влагат на фондовите тържища, в криптовалути или в недвижими парцели, макар несигурното икономическо състояние и упования скок на безработицата.
След малко мъртвило през първите дни на пандемията броят на гигантските жилищни заеми от по 766 хиляди $ и нагоре е скочил с над две трети през август по отношение на същия интервал на 2019-а, сочи формалната статистика на щатската Асоциация на ипотечните банкери. Трендът се поддържа от множеството семейства, искащи да купят огромни къщи в предградията или в провинцията в търсене на леговище от градската полуда, от притежателите на жилища, избрали да рефинансират ипотеките си, както и от растящите борсови котировки.
Ню Йорк е един от дребното огромни градове, които разгласяват ипотечни данни. От тях излиза наяве, че рекламният мастодонт Дрю Кац е сключил през август ипотека за 15 млн. $ за нюйоркския си мезонет, платен преди четири години за 22 млн. $. През април американският милиардер, вложител и човеколюбец Дан Ок пък изтеглил ипотечен заем в размер на 50 млн. $ за жилището си в Манхатън, с което се сдобил през 2019-а. През май американска компания, следена от мексиканската наследничка Карън Вирджиния Бекман - част от фамилията-производител на елитната текила "Хосе Куерво " - е получила жилищен заем от 19 млн. щ. $ за апартамент, който е купила преди три години.
Мега-ипотеките се подписват, макар че някои от най-богатите поданици на Ню Йорк напущат града, с цел да се предпазят от пандемията от ковид и от неудобствата на карантините. Това бягство пък затлачва пазара на първокласни жилища в Манхатън, които не могат да намерят купувачи и натиска надолу цените им. Което крие сериозен риск за кредиторите. Непродадените парцели в Манхатън през третото тримесечие са скочили до 9319 - ниво, което не е достигано от разгара на световната финансова рецесия преди 11 години.
Освен в Ню Йорк растеж на заемите, теглени от хора, които действително нямат потребност от пари, се следи в Лос Анджелис, Сан Франциско и Лондон, свидетелстват брокери на недвижими парцели и частни банкери.
В английската столица свръхбогатите са "пазарували " новопостроени жилища за по над 20 млн. брит. паунда по време на пандемията, като в множеството случаи са получавали отбиви от цените, а от време на време са придобивали повече от един парцел едновременно, твърди основният изпълнителен шеф на частната банка на "Ейч Ес Би Си холдингс " в Обединеното кралство - Чарлз Боултън. Продажбите на британски жилища за по над 1 млн. паунда пък са скочили двойно през август, изпреварвайки останалите парцели на жилищния пазар. Най-голям интерес е имало към скъпата благосъстоятелност отвън Лондон. Боултън прибавя, че "заемите са най-евтини от всеки път и са налице обилни капиталови благоприятни условия за клиентите, които те бързо да усвоят ".
Междувременно, на американския ипотечен пазар се следи разширяваща се бездна сред спечелили и изгубили, тъй като заможните длъжници се възползват от дълготрайните лихви под 3% годишно, до момента в който растящият брой останали без работа притежатели на жилища не съумяват да обслужват месечните си вноски. Което постанова извода, че свръхбогатите и не чак толкоз заможните в международен проект евентуално ще получат най-солидни доходи от рекордно ниските лихвени проценти.
Или, както обобщава Реми Франк - началник на поделението за ръководство на персоналните положения на богатите клиенти на "БНП Париба " - "на процедура, колкото е по-заможно лицето, толкоз по-големи заеми тегли...а банките са повече от удовлетворени да кредитират най-богатите ".
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ