Как стоят нещата, когато един съсобствен имот е отдаден под

Как стоят нещата, когато един съсобствен парцел е предан чартърен?

А.Д., София

----------------

В България постоянно се отдават чартърен парцели, които са съсобствени. До тази съсобственост най-често се стига при заместничество, но това може да е станало при обществена обмен или ако няколко души са построили един парцел да вземем за пример. 

Според Закона за собствеността (ЗС) правото на благосъстоятелност може да принадлежи и общо на две или повече лица, в това число страната, общините, юридически или физически лица. Пак там е записано, че частите на съсобствениците се смятат равни до доказване на противното. Когато обаче се наследява, нерядко обаче се получават неравни идеални елементи на няколко наследници, които се трансформират в съсобственици.

При всички случаи точно определянето на частите е значимо изначално. Защото законът дефинира, че всеки съсобственик взе участие в изгодите и тежестите на общата движимост пропорционално с частта си. Пак там е категорично разпоредено, че " всеки съсобственик може да си служи с общата движимост съгласно нейното предопределение и по метод да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея съгласно правата им ". И незабавно по-късно: " Когато общата движимост се употребява персонално единствено от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за изгодата, от която са лишени, от деня на писменото поискване ". Това значи, че в случай че има един парцел и единият съсобственик го дава чартърен, то и другите имат право да взимат от наема. Или в случай че не са взимали, документално да изискат обезщетение в размер на неполученото плюс даже лихвата. Това се дефинира, естествено, съгласно съответната част, която има съответният съсобственик. Така, в случай че той като правоприемник има да вземем за пример една трета, то може да претендира за симетричен дял от наема.

Исковете за тези части могат да бъдат ориентирани както към този, който е отдал парцела чартърен, на своя глава другите, и който взима парите, по този начин и против наемателя. Двамата са солидарни длъжници, което значи, че в случай че единият заплати, отпада задължението и на другия.

Често пораждат всевъзможни разногласия - както за неполучен наем, за систематизиране на наем, по този начин и дали въобще да се дава един парцел чартърен. Изобщо проблемите може да са на всички места. Затова и законът разпорежда, че общата движимост - да вземем за пример парцел, се употребява и ръководи според решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата движимост. Ако не може да се образува болшинство или в случай че решението на болшинството е нездравословно за общата движимост, то може районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, да реши въпроса, да вземе нужните ограничения и в случай че е нужно, назначава шеф на общата движимост.

При проблеми и разногласия със съсобственост има още няколко изхода. Единият е съответният неудовлетворен съсобственик да отиде на продажба на частта от съсобствения парцел. Продажбата на трети лица е допустима единствено откакто се показват пред нотариуса писмени доказателства, че е препоръчано на другите съсобственици да купят тази част. Писмено би трябвало и да се заявява, че никой от тях не е приел това предложение. 

Възможно е да се употребява законовата разпоредба всеки съсобственик да може макар противна спогодба да желае подялба на общата движимост - в случай че законът разпорежда друго или в случай че това е несъвместимо с естеството и предназначението на движимостта. Разпоредбите за подялба на завещание важат надлежно и за подялба на съсобствен парцел.